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おはようございます、やすです。今日もお聞きいただきありがとうございます。 このチャンネルは、旅好きのやすが、人生楽しく生きるをテーマに、旅のことや日常の試行錯誤を、現在進行形でお話ししているチャンネルです。
いろいろとですね、皆さんも地域活動、自治会の活動だったり、子ども会だったり、 また、はい、マンションにお住まいの方は管理組合だったりですね、
時々そういう地域活動に一時的に参加をすることにならざるを得ないということがあるかと思うんですが、私もですね、自分が住んでいるマンションの管理組合の役員というのに今年度当たっていて、はい、ちょっとね、そのことについてお話をしてみようかなと思います。
私が住んでいるマンション、すごい小さなね、はい、小じんまりしたところなので、役員に回ってくる頻度もまあまあ高いんですよね。 もう、あ、順番だみたいな感じでよく来ます。そして、このね、管理組合の理事会のお仕事っていうのも、
私が住んでいるマンションというのは比較的ですね、単身の女性が多いという、まあ自分の属性に近い人が住んでいるっていうことがあってですね、そういう意味であまりこう意見の大きなですね、対立とかは少ない感じで、まあこれまで来ていた感じがします。
まあ時折ですね、ちょっといろいろ、はい、見解が割れることも、まあもちろんなくはなかったんですけど、大きな意味では比較的ですね、合意が取りやすいような、まあそういう感じの組織になっているのかなという気がしています。
もう居住してですね、だいぶ経ちました。結果的には20年ぐらい経っているかなと思うので、あっという間にですね、皆さん当時から入居していた方、全員じゃないですね、やっぱり一部はもう転居されている方、売却された方もいらっしゃるので、まあただ半分より多いぐらいかな、はい、結果的には一緒に住んでいるような気がします。
当初からですね。で、まあそんな中でですね、長期の修繕計画っていう、まあこれがまあまあ大変ですよね、マンションって、大規模修繕っていうのがあって、小建てのね、ご自分の持ち屋さんの場合、小建ての住戸の場合は、自分たちでそれをいろいろなメンテナンスをですね、選択して、ご家族の判断でやるわけだと思うんですが、
この処遇住宅なもので、これを合意をとってですね、いつ何をどうやるかみたいなことをやるって。で、まあこれがあの住人だけでなかなか大変なので、一般に管理会社さんっていうのがバックについていて、まあ管理会社さんとかですね、アドバイスとかをもとにですね、運営手伝ってもらうとかっていうこともやったりしていると。
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それでですね、なんか私どもの結局マンションってですね、管理費と修繕費みたいな金額がまあまあ高いんですよ。で、それはどうしてかっていうと、住居が狭いと単価が上がりやすいんですよね。
これは自分が所有する前にはあまり気づかなかった観点なんですが、世帯数が多いところというのは、やはり大規模修繕にあたっての金額も大きいけれども、それを世帯で割ると1人1個あたりのですね、やっぱり単価は抑えられるんだけれども、
こじんまりしたところは、やることはそこそこエレベーターとかついてればもちろんあるし、あとね足場組むって言ったらもちろんそういうのもあるので、そこそこのお値段もかかるけれども、割れる住戸数が少ないので単価が上がるっていうことですね。
なので管理費と修繕積立金が、当時はそういうことを気にしないで所有することになったんですけれども、結果的に高いんですよね。
修繕積立金とかが足りなくなるかもしれないといって、これまでに2回ぐらいあげましたかね。値上げしてます。
昨日そんな中ですね、長期修繕計画の話を聞いて、今のところこの感じで言えば大きく足りないということがないだろうという見通しを管理会社さんから聞いてほっとはしたもののですね、
最近建築資材の高騰ですとか、物価の高騰というようなこともあって、あくまでもこの現在の物価で考えれば足りないということがないような計画にはなっているということだったけれども、
長期の修繕計画で何年後、何十年後みたいなところに果たしてお金が余っているのかどうなのかということは全く分からない世界ですよね。
こういう見通しを立てるっていうことは自分の人生においても大変ですけれども、たくさんの人の合意を取ってそれで大きなお金を動かしていくっていうことはまあまあ大変な話ですよね。
これがなので集合住宅に住んでいて、それを賃貸ではなく分譲でという話になると、このお話が出てくるというのがあって、
まあまあここの経費、また時間的な、そこに費やす時間というのも場合によってはそこそこ出てくるということもあったりするかと思います。
まあ若い頃はですね正直ここまで考えてはなかったですよね。
この管理、賃貸からそれから持ち家のマンションにっていう風になった時に、
私はその実際に払える家賃相当のローンが組めればいいやと思ってね、当時若い頃に考えてそれで購入することにしたわけですけれども、
購入した後にこうやって、賃貸の時にはかからない管理コストっていうものがかかっていく。
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それは時間的にも金銭的にもかかっていくし、それは結局保有している間長期間かかるっていうことですよね。
でまあ幸い大きな問題が私の住戸ではそこまで起きてないけれども、
ある意味ね、集合住宅に住むっていうことは相応の責任を分担しているっていうことにもなるっていうこの辺のことをね、
やっぱり結果今だからね辞めればよかったとは決してそこまでは思ってないんだけれども、
その相応の負担を考えなきゃいけないんだなっていうことをね、こういう理事会とかに出ると改めて思います。
だってね、自分の人生だってわからないのに、そんな長期修繕計画の20年後30年後のことなんてね、
もう本当にね、一応予定としてはこうなんだとは思いますが、これをねリアルにどこまで考えられるかって言ったら本当にわからないですよね。
なので適当でいいやって思えば、本当に管理をねすっ飛ばして、こうしたことをしないと多分ね、どんどん荒れていくっていうことになってしまうんでしょうし、
だからある程度こう良心的な運営っていうのが必要なので、やっぱりね、集合住宅でそれこそね、なかなか合意が得られないとかいうことになっていくとすごい難しいんだろうなというふうに思ったりします。
今日はですね、管理組合の理事会に出て考えた、つれづれなね、やっぱり集合住宅に住むっていうことはそこの責任をね、取ることになるのでまあまあ大変だなっていう、そういうことについてお話ししました。
最後までお聞きいただきありがとうございました。吉でした。
