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おはようございます、やすです。今日もお聞きいただきありがとうございます。 昨日は初めての現場見学ということで、物件の見学をしてまいりました。
感想としましては、やはり自分にリフォームの知識や客付けに関してのヒアリングが不足したというところで、
自信を持ってというか覚悟を持って入札を入れるっていうところまでは、ちょっとまだいけなかったですね。
魅力的な物件であることは間違いなかったと思うんです。 かなり書くやすなんだと思うんですよね。
ただ、そこにリフォーム費用が結構かかってくるであろうっていうことは、業者さんからも聞きましたし、それを自分がまだ本当にそうなのかどうなのかっていうことが実感としてわからないので、
ええやっていうふうに、このぐらいかかるであろうなみたいなこととか、あそことこことっていう、少なくともこことあそこは必要だろうなってことはわかったけれども、
でも、じゃあここに総額としていくらぐらいのリフォーム費用が乗ってきそうなのかっていうことが、その業者さんの話を自分で体感できるだけの知識がないので、
ちょっと入札ってところが厳しいなって思いました。 実際にもう昨日の見学者から複数入札入ってますけどどうしますっていうような感じだったので、
まあね、もう早々に決まっちゃうんだろうなと思うんですけれども、しょうがない。ちょっとね、まだ自分の勉強が不足している感じはすごくわかったので、
こういう物件に手を挙げるには足りないなっていうふうに思いました。
それで視点を変えて、ちょっと自分が別駅付近で、区分マンション、いわゆるワンルームマンションですね、ちょっとそちらでどうかなと思っているエリアがあったので、
代わりに、帰りにですね、ちょっとそちらの話も、駅前の免許は不動産屋さんに聞いて、この辺りの賃貸需要とかについて教えてもらったんですけれども、
それがですね、私この辺りどうかなってちょっと思ってたんですが、思ったほど良くないっていうことが分かりましたね。
ちょっと賃貸需要が厳しいなと、学生さんが今都心会期で大学の学部が結構戻っちゃっててっていうこととか、
大学の一部分の移転の話があるとかっていうこととか、あとは留学生さんがもう今全然いないので、かつては結構留学生さんの需要があったけれども、今そこが全然とかでですね、
結構苦戦気味っていう感じでしたね。
で、もうその同所の物件が駅前に多数あるので、何か、家賃を下げるか、個性的な何かを要はつけないと決まりにくいですっていう話をしていて、
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なるほどなと思いました。
それで、安く出るような物件って、例えば、区分マンションのオーナーさんが高齢になったので、もう自分で管理しきれないので手放しますみたいなものっていうのも、
業者さん内でというか、あまり市場に出回らずに業者さんがご自分の、要は顧客リストみたいなところに声かけして、手が上がったら売却するとかっていうことはあるんですっていう話をしていたので、
そういう繋がりで決まっていく部分っていうのもあるんだなっていう、ちょっとそういう内部の話みたいなのを聞けたのは良かったかなと思います。
収穫としてはあったんですけれども、ただ自分が狙おうかなと思っていたエリアがいまいちっていうことが分かって、
でね、業者さんも自分だったら買わないですねっていうふうに、この辺はあんまり買わないですねっていうふうに言っていた本音っぽいことも聞いちゃったので、
ちょっと別の形で検討しないとなと思っています。
はい、そんな感じで、現地に行ってお話を聞いて勉強になって、自分が足りないところを感じられたからね、それは一つ収穫だったかなと思います。
はい、最後までお聞きいただきありがとうございました。ヤスでした。
