土地区画整理法と仮換地の基本
ローリング小江戸バラトの日記、2016年10月13日の夜9時を迎えました。はい、いかがお過ごしでしょうか。
詳細は割愛しまして、
あれですね、この土壇場でタイトルにありますように土地区画整理法を学び直し、
ようやくですね、仮換地の指定というのが理解が深まりましたね。
仮換地というこの問題がね、いまいちピンとこなかったんですけれどもね、ようやくピンときましたね。
教科書多分150回くらい読んだんですけど、200回目くらいにしてようやくですね、ピンときましたね。
仮地というのはですね、交換ということですね。土地を交換する。
駅前のぐっちゃぐちゃのところをね、道路へ引き直すっていうのは、土地区画整理事業を行ったときに、
もともと住んでいた人が日時的に違うところに移動してですね、
で、工事して、綺麗になったら元通りになるという流れなんですけれども、
何の話でしたっけ?ちょっと図がないとうまく説明できないですけど、
とにかくこの仮換地って言葉が出てきた時点でですね、漢字がとにかく問題の中にいっぱい出てくるので、
忘れないようにちょっと一人ごとをしゃべりたいと思いますね。
Aさん・Bさんの土地利用関係
こういった場合はケースとしてですね、そのAという土地があって、
Aさんが持っている土地が仮換地として、Bさんが持っている土地にですね、仮換地という指定を施された場合は、
じゃあAさんもともと住んでいたこれを法律用語では住禅の宅地って言うんですけど、
もともと住んでいた家はどうなるのかというのと、
これから一時的仮住まいするための使える土地はどこなのかって話で説明をするとですね、
まずAさんがもともと住んでいた住禅の宅地というのは、工事をするので、工事現場の人に譲らなきゃいけないです。
じゃあAさんどこに住むのかというと、工事するためにですね、用意してくれた別の土地に、
Bさんが持っている土地にですね、Aさんが使っていいですよっていう風にするんですね。
それを仮換地の指定というんですよ。
で、広告、この効力はどこから出るかというと、仮換地処分の広告日までの間に効果を及ぶんですね。
仮換地処分の広告っていうのは工事終わりましたよって言ってですね、
これからこういう風に綺麗な街並みになりましたよっていう時の間までは、それが発表されるまでの間ですね。
お話がつざつがあったら、あるまではなんとBさんの土地使いますよっていうことなんですよ。
私も自分で何喋ってるか用語がなくなってきたんですけども、ちょっと話し続けますと、
じゃあその仮換地についてBさんどうなるのかっていうのはちょっと度外視して、
なんて言ったらいいんだ。
あ、そうそうそう。
それで要するに、ちょっとよくわからなくなってきたんであれですけども、
あれ、どこまで喋ったっけ。
あ、そうそうそう。
仮換地をするの指定を行うと、Aさんは仮住まいができるようになるという。
で、仮換地した、もともと持っていたBさんっていうのはもうその仮換地の指定が行われたら使えなくなると。
で、住全の宅地についてはどうなるかというと、工事成功者が仮換地を使えることができると。
あ、間違えました。
Aさんが仮換地を使えるようになると。
で、Bさんは使えなくなってしまうというのと、で、Aさんがもともと住んでいたところもAさんは住めなくなりますよということですね。
はい、じゃあもう一回整理しますと、仮換地の指定をが始まると。
で、Aさんがもともと住んでいたところは工事を外すので工事する人に使えるように渡すと。
で、仮換地にもともと用意したBさんの土地というのはAさんが使えるようになると。
代わりにBさんは使えなくなりますと。
で、もともとあったAさんの土地は工事屋さんが使うと。
はい、そういう流れなんですね。
だいぶこれね、面白くないですね。
使用収益開始日の延期
さらに悪いのが、使用収益を開始できる日に別な日を定めたわけです。
これがまた話を複雑にするんですけども、整理するとそれほど難しくなくて。
で、仮換地の指定の効果が例えば、
今日10月13日ですよというふうに通達された場合、
でもそこのBさんの土地にはすぐに使うことができなくて、
実は物置とか資材が置きっぱなしになっていて、
Aさんが使いたくても使えないですよとなっていて、
とりあえず1ヶ月待ってくださいと。
11月13日までとにかくそれまでの間、
あなたが我慢してくださいねっていうこともできるんですって。
それを使用開始が別な日に定めることができるという法律があって、
で、その間1ヶ月分はですね、
お金払ってAさんごめんなさいねって言うんですけども、
じゃあその間どうなるのかっていうのもまた試験によく出るパターンですね。
はい、それちょっと図がないと説明しにくいので割愛します。
仮換地指定後の売却とCさんの利用
もう一個ですね、さらによりまずはワンランク上の話に、
仮勘地指定後にですね、
Aさんのもともと持っていた土地を売るということもできるんですよ、実は。
じゃあ売った場合どうなるのかって話になると、
Cさんに売ったとしますよね、もともとAさんが持っているものを。
じゃあ売ってCさんゲットしたと土地買いましたら何かに使おうと思ったら、
どこ使うと思いますか?
これね、一見工事屋さんに譲った、工事するために譲った、
もともとAさんが使っていた土地をCさんが使えるようになると思いきや、
実は仮勘地の指定をされたBさんの土地をCさんが使えるということになるんですよ。
ここで二重に複雑になるんですよね。
AさんがBさんの土地を使っていたんだけど、それをもともと持っていたAさんの土地をCさんに売ったと。
そうした場合はCさんはどこを使うのかというと、Bさんの土地なんですよ。
Cさんは売る権利も持っているし、
定当権に土地を定当に入れてお金を借りたりすることもできるということで、
じゃあその二つは、売るものと定当権に入れる土地は、
もともとAさんの土地なのか、それとも使わせてもらっているBさんの土地なのかというと、
Aさんの土地なんですよね、もともとの。
これをですね、いろんなパターンで借り勘地がどうのって言葉がたくみに、
また漢字が多い、重税の宅地とかですね、借り勘地を使用収益できるとかできないとかですね、
多いので、今までずっと逃げてたんですけども、
今日ようやく理解を深めることができました。
取り留めのないまとまりの悪い話なんですが、
私の中では頭の中で情報が整理されているので、
よしとしてですね、今日の放送を終わりにしたいと思います。
どなたの参考にもならないことは分かっているんですけど、
自分のために録音しました。
以上でございます。失礼いたします。