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はい、おはようございます。小江戸バラトでございます。 本日は2026年5月30日の土曜日。時刻は10時を回りました。
小江戸バラトの日記、本日は割と真面目にですね、宅建士の言葉ということでテーマにお話しさせていただきたいと思います。
はい、それでですね、先々週あたりにさらや不動産さんとですね、私のライブ配信を通じてコメント等ですね、いただいておりまして、
あ、にゃんぱつ様、おはようございます。こんにちは。 あ、江戸沢渡る様、どうもこんにちは。いつもありがとうございます。
それでですね、たぶん2週間ほど前だと思うんですけれども、私の学習の成果をお話ししたいなって言って、どんどん疎遠になっていたんですが、今日真面目にね、
宅建士の言葉で相続でね、半血の半血で半分の血筋、お父さんかお母さんが同じ兄弟がいる場合の
ね、なんて言ったらいいんでしょう、相続はどうなるかとかですね、割と基本的な単位と1問ですね、実際の過去問を解説しながら、
約10分以内でですね、お話まとめたいと思います。でですね、ライブで一発撮りでいきます。
まず相続の基本ルールが3つあって、そのうちまずですね、第一順位、こと配偶者、これ一番簡単な方法なんですよね。
で、例えばね、子供が1人、配偶者が1人といた場合、1億円あったら5000万ずつというオーソドックスな相続の例ですよね。
で、その時にですね、まあこれ余計なこと考えなくていいのが、親がいようが兄弟が100人いようがパートナーと配偶者と子供1人にしか相続はされないです。
何億円もっていようがちょっと欲しいですって言っても、そんなのは相手にしなくていいというのが基本ルールです。
でですね、このパターン1の第一順位の他にもですね、の中にはですね、ルール1、
子供が複数人なら平等に分ける、兄弟2人だったらさらにですね、
パートナー、配偶者が1分の2とった場合、残りの1分の2をさらに人数で頭割りすると。
でですね、ルール2ですね、着出子以外の愛人の子とかがいた場合は、
これ昔は半分だったらしいんですけども、今はですね、平等に兄弟としてヘッドカウントするということになっておりますのでね。
はい、ここが留意する点です。次、パターン2ですね。ここもですね、割とシンプルですね。
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ダブルインコムみたいな形でね、子供がいない場合、つまりパートナーとのみの場合と、
そういった時はですね、お父様、お母様、おじいちゃま、おばあちゃま、祖父母、ずーっと先祖だいたいね、
でですね、普通はだいたいね、親祖父母ぐらいだと思うんですけども、配偶者が3分の2なんですよ、そのパターンは。
ちょっと多くなるんですね、子供がいない分。で、父親母親以上で3分の1になるんですよ。
で、ここで間違ってはいけないのが、頭割りするんですね、この3分の1を。さらに祖父母ですね。
マックス祖父母4人残ってた場合は、4人ね、じいちゃんばあちゃん、じいちゃんばあちゃん、みたいな感じで、じいちゃんばあちゃんじゃないですね。
年老いた父と母、パートナー側の父と母みたいな形で分けるんですよね。
ここは例外とちはあまりないんで楽なんですけども、パターン3が第3順位で、
弟兄姉妹と配偶者、この場合ですね、4分の3が配偶者の相続受取分になって、4分の1が兄弟姉妹、兄弟で分けるというパターンですね。
はい、なのでね、だいたい年配の家でありそうなパターンですよね。たまたまね、夫婦のみだったとこ、親も先立ち、そしてご本人も亡くなり、
そしたらね、弟兄姉妹がいくつか、何人かいて、それで私が欲しいとかね、よく争うパターンってこんな感じですかね。
でですね、この例外措置が一つだけあって、配偶者以外の兄弟姉妹で頭割りで平等で分けるんですけれども、
ここで面倒なのが半欠っていうんですね。半分の欠、父親のみ、もしくは母親のみが同じ兄弟がいた場合は、その兄弟も実は相続あるんですね。
で、その場合は全欠、両親が同じ兄弟の半分、2分の1になるというルールが施されております。
で、そのほか3点ですね。放棄という、相続を放棄するパターンと欠陥、排除という制度がありまして、放棄は、放棄というよりリリースする方の放棄ですね。
欠陥は割と簡単で、私は親の兄さんはいりませんと言ってもらえませんと言ったら、そのもらえませんと言った子供に、孫にも一切、合切、相続がなかったら縁を切るみたいな感じですね。
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そういう状態になっているパターンですね。
欠陥と排除という制度は、親戚と仲悪くして悪いことばっかりしたりですね、いくつかルールがあるんですけれども、その中でちょっとお前には相続できんということになってた場合ですね、
一切、その一人は排除、欠陥になった人はですね、もらえないんですけれども、その排除、欠陥になった人の子供がいた場合、はい、それはですね、もらえるんですよね。
はい、そんな感じで。
最後に異流文というのがあって、異流文、ちょっとですね、これはまた次回詳しく話したいなと思ってはいるんですけども、
要するにですね、亡くなった人に愛人がいて、これは愛人に全部遺産をあげるっていう想像、遺言を書いて、先だったら亡くなった場合ですね、残された本当の家族はですね、小まめに外してしまうので、
でですね、ある一定の額、金額1億円あった場合はいくらですかね、本来もらえる額っていうのが定まっていて、それを請求することができるという制度でございますね。
で、除刑存続は3分の1、その他は2分の1というふうになっています。
つまり1億円をですね、内衣の妻というか、女家に残すという遺言を残したとしても、本当の配偶者は、本当の戸籍状の配偶者って言ったらいいですかね、
そのうちの2分の1を異流文として請求することができるので、5千万はもらえるという考え方でございますね。
はい、というところでですね、これが基本線の基本線で、異流文の話とかは複雑な問題はいくらでも作れるので、あれなんですけど基本的な問題でさらにですね、
ドリッキーな過去文を一つ紹介して今日は終わろうと思います。
はい、ではですね、実際の過去文にありまして、A、相続の問題ですね。26年に出た問題らしいですね。
はい、では問題読み上げます。Aには父の名を同じくする兄Bと、両親を同じくする弟C及びDがいたが、
C及びDはAより先に死亡した。Aの両親はすでに死亡しており、Aには内縁の妻Eがいるが子はいない。
Cには子F及び子Gが、Dには子Hがいる。Aが平成26年8月1日に遺言を残さずに死亡した場合の相続財産の法定相続文として民法の規定によればどれが正しいかという問題で、
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質問概要とあるチェストの中の一つを選ぶというケースでございまして、この問題はあきれて考える必要がほとんどなく、
計算とかする必要がなくて、ある先ほど申し上げたルールを知っていれば解くことができてですね、私は大変好きな問題ですね。
今話した内容をですね、私の手書きメモで恐縮なんですけれども、書きまして、
今背景画像に設定しております。これ比例解くことができるんですね。あまり余計なことを考えずに本当に計算するだけでいいですね。
で、図に起こした後ですね、本来ならば誰がもらえるのか、存在する人は何なんだろうっていうね、ワンステップ入れるとよりわかりやすいので、あえてですね、
亡くなってしまっているCさんDさんのところも書いてますけれども、はい、ちょっと解説しますと、まずAさんにはですね、ご両親が先に多解して、さらにご兄弟CとDさんが多解していたって言ってありますね。
じゃあまず、これ第3ケースに当てはめた場合どうなるかという話になりますね。
はい、第3順位で定型姉妹ということで見ますけれども、BとCとD、定型姉妹でありますもののBは判決なんで2分の1なんですね。
ここで決まるのがBは全体、本来1対1対1でもらえるところの2分の1になってしまうというところがポイントなんですよ。
で、それで2分の1って書いて、CさんとDさんは1対1でお金もらえるってことですね。
はい、すると、これ別に具体的な数字なんて入れなくて大丈夫ですよ。ざっくり分かればいいね。割合が分かれば大丈夫です。
で、続いてCさんには子供2人とDさんには子供1人がいたってことで、
丸で赤丸つけたところが本当の相続もらえる分配相続受け人ですね。
で、そうした場合どうなるかというと、FさんとGさんは2人兄弟なので半分、仲良く半分ずつになります。
ということはCさんが本来もらえる額の半分、つまり2分の1ということになるんですね。
1の半分で2分の1。
ってことでB対F対G対Hを数字で表すと2分の1対2分の1対2分の1対1になるんですよ。
で、ここで数字を当てはめても考えてもいいんですけども余計なことはしないでですね。
で、この比の計算がちょっと苦手という方はちょっとまたYouTube等で調べてください。
ってことはここで5分の1がですね、Bさんなんですね。
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で、FとGさんが5分の1で、で、Dさんが5分の2だってことがわかるんですよね。
ここは、はい、なんで言ったの?なしで。
はい、いきましょう。
すると、つまり私が言いたいことはBさんとFさんとGさんというのは同じ数字でなければならないっていうことなんですよ。
で、説明を見ると他にですね、
例、全部読み上げるとあれなんですけど、Eさんが2分の1という引っ掛け問題ですね。
Eさんというのは、これ書いてもいないですけども、Aさんの内縁の妻がいるって言ってね、全然関係ない、どうでもいいんですね。
配偶者が、内縁の妻は配偶者ではないので、相続人じゃないんですね。
なので、そんなのはもうどんとケアで、もう考える、問題を読んだ途端にもう書く必要もないんですね。
書いちゃダメですね、はい、私の中では。
で、なので、それが出てきた時点でその問題は排除。
でも、1問しか、選択肢の中で1つだけなんで、そこはもう選ばないと。
で、残りがですね、Bが3分の1とか書いてるんです。
で、Fが9分の2、Gが9分の2、Hが9分の2とか。
なんか最もらしいっぽく数字が出てくるんですよね。
で、次もね、Bが5分の4、Fが5分の1、Gが5分の1、Hが5分の2ってこれ合ってるんですけども、この5分の2とかもね、本当に合ってるかどうか計算しないとあれと思うんですけども、ここもね、考える必要がないんですね。
で、選択肢の4番目はBが5分の1、Fが15分の4、Gが15分の4、Hが15分の4である。
これね、なかなかいい問題だなと思って。
ポイントは比でちゃんと考えれれば、これね、計算も何も考えずに単純にBさんとFさんとGさんが同じ数字であるかどうかだけがチェックポイントなので、あまり余計なことを考えずにですね、選択、サクッと解けるという問題で大変私の好きなジャンルなので紹介させていただきました。
はい、これね、なので5分の1とか5分の2はあまり関係ない、そんなに気にしなくてよくて、最大のポイントはBさんFさんGさん、つまり同じ孫でもですね、おじさんが亡くなった場合の相続の額が変わるというね、面白い問題だなと思ったので取り上げさせていただきました。
はい、このような形でですね、基本的なルールさえ抑えれば余計な計算はあまりごちゃごちゃしないでもですね、戦うことができると思うので、相続の問題はいいなと楽しいなと思いました。
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はい、そんなこんなでですね、15分ぐらいにわたりまとめをさせていただきました。
どなたかの参考になると幸いと思います。
それではまた次回お会いできますことを楽しみにいたしております。
最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
リスナーの方々、ノア様、江戸澤渉様ども、はい、いつもありがとうございます。
あっ こちらも素敵な一日を ありがとうございます
はい 今日は私ですね
朝 そうですね
いろいろとアットホームなど
アプリで検索かけたりとかですね
昨日の夜
コバンザメ放送の後の
私の後 ラヴァウルさん ヒディスさんと続いてですね
楽しくで あれ知って 物件のね
探ししているというのが また面白かったですよね
で なんか フシコっていう
札幌の 割と中心部に近いところの
物件が安く出ているというので
それの私も知っている地域だったので
調べまくっていい土地ですね
プライスもなかなか魅力的でありましたね
きっと 今日買い付け入れてらっしゃるのかなと思いました
それからですね 夜1時前ぐらいに寝て
で 今朝起きてのどれという形でですね
あ ニャンパ様 フシコラブということで
フシコもですね 元町に寄る
境町に行っちゃうパターンに寄ってしまうか
新道沿いに寄るか あとは境町
いや 元町側ですね
で あっち側に寄ってもね だいぶ変わりますね
それで私がいいなともね やっぱりですね
フシコはね ちょっと駅からね 環状通りに近ければいいんですけど
そうじゃなければ やっぱり私はですね
東区に住んでらっしゃる
私は東区の方もね 大変羨ましいんですけどもね
帰宅だったんで あれですね
やっぱりですね 白石区の方まで行った方が
物件の価値というのは魅力的だなと個人的に思ってますね
ですので 白石区でもできれば東札幌とかね
あっちの駅前がいいなと思いますね 東札幌でしたらね
札幌の中心部からも必死のパッチで歩けなくもないと思いますし
あとタクシーでも地下鉄でもすぐですし
新札幌にも出やすくて 空港にもアクセスが良いという思うので
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もしも私がね 将来札幌にすることがあれば
東札幌 白石区の東札幌か
厚別区あたりがいいなと思いますね
ですのでね 東区ギリギリかなと思いますね
帰宅論外ですね 私の中で
帰宅でもですね 北大の24畳ぐらいまでがいいなと思いますね
30、40畳になると私は心が
まあいいね 私の実家より100倍発展してるので
あれなんですけれども
投資という面ではやはりエリアは絞りたいなというのが
投資 小建てやアパートなどですね
そういうのを思いましたね いいですね
でも少しこの可能性は無限大だと思います
あとですね それからひでじさんと東大会のお話ですね
撮影のお話とか 私もですね
三脚持ち込み係としてお手伝いいたしますのと
カメラはちょっとね 使い方も分かんないまま
15年以上持ち続けてます
あとですね というような形ですね
これからですね
で そんな感じで夜ですね 盛り上がりつつ脳トレしながら
で 今朝もちょっとだけ復習がてら
今はですね 午後はですね 脳トレに励みたいなと思って
ぶったるんでいる状況でございます
はい そうですか
にゃんぽす様 おそらく藤子をご存知ということはね
地元に床にある方なんでしょうかね
はい いつかお会いできたら
ゆっくりお話できたらと思いますが
にゃんぽす様 どう見ていらっしゃいましたか
こちら 私もお徒様さん ここでございましてね
加藤先生に大変よくしていただいておりました
本当に感謝しかない状況でございますね
ただ 何年経っても
北海道の良さ
かみしめておりますね いいですね 本当に
はい 今は東京で あ 西方でいらっしゃいますか
あ 私は伊豆多摩県小井戸市でございましてね
東京も十数年住んでおりましたね
はい やっぱり
トータルとして言えることは私は
あのね
もちろんですね 考え方はいろいろあると思うんですけど
できれば私は東京は
一年
楽でしたね
東京の暮らしは
やっぱり快適でしたね
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もちろんですね 住宅環境など厳しいとは思いつつもですね
やっぱり駅とかアクセスって便利さを考えるとですね
生活は大変楽だったので
できるだけ若いうちに東京で暮らして
それから自分の体験してみてから
それぞれの地域なりで
ライフスタイルを求めるというのがいいなと思ってますね
はい それにしても今日はですね
雲ひとつない青空でびっくりするほど天気ですね
昨日は強風だったんですけれども
大変心地よい気候でございまして
気温は多分30度近くまで上がりそうな1日になりそうです
そんな形でですね
今日の放送そろそろ終了とさせていただきたいと思います
それでは最後までお聞きいただきましてありがとうございました
では失礼いたします
はい ありがとうございます