00:01
はい、どうも。こんにちは、小江戸バラトでございます。
本日は6月14日土曜日の時刻が1時を回ったところでございます。
小江戸バラトの日記、本日も始めていきたいと思います。
今日ですね、ライブ配信を行わせていただきたいと思います。
ゲストといたしまして、ご予定させていただいておりますのは、
平凡親伊藤さんこと美容所パンチさんをお出迎えしてですね、
今日も楽しいお話を伺えればなと思っておりましてですね、
ぜひリスナーの皆様も相談していただけるとすごく嬉しいなと思います。
ちょっとですね、今日午前中に物件の方、私2件ほど見てきてですね、
ちょっと買い付けには至ることができないんですけれども、
座席に立つということで見てきましたね。
1200万ぐらいの物件で、地区30年ぐらいのですね、物件の方を見てきて、
詳細はちょっと追ってご報告できたらなと思いますけれども、
若干玉風が出てきたなと思うのが正直なところでございますね。
6月、なんでかよくわかんないですけど、
小井戸近辺でたくさんのですね、物件がちらほら見えてきてですね、
どのあたりかどうとかあれですけど若干値段は高い気がしますね。
たぶんこの半年ぐらいでも少しだけ値上がりしている予感がしてますね、私の。
勝手な予想なんですけれどもね。
それで実際今日見た物件というのは1200万からちょっとでございまして、
地区34年ぐらいの旗沢内でございまして、
小井戸の最寄駅から徒歩20分ぐらいでちょっと遠いんですけど、
実はその中途半端な場所でも道路付けはまあまあで、
小学校、中学校は遠いんですけれども、
地元の人はですね、実はなかなかいい立地だなと思った、
地元の人しか知ることができない立地で、
母寄駅から20分なんですけれども、
小井戸の中心部まで歩いて実は30分未満というですね、
両方の駅使える、実はですね、両方の駅を使えるいい立地なんで、
1200万にしてはまあ私はとってもお安いかなと思った次第でございます。
03:02
はい、そんな感じでですね、今日もね、
あともう一件はですね、近所のうちの自分の住んでいるとこからすぐ近くのですね、
物件を見てきましてですね、そこは内見しないで、
外側から見て、ちょっと崖の上のボロ屋なんで、
あれですけど一応見てるだけ見るというですね、
営みは続けている状況でございます。
あ、はい、妙女パンチさんいらっしゃいまして、
わさびさん、はい、拝聴ありがとうございます。
せっかくあれなので早速ですけども、
妙女パンチさんがお見えになりましたので、
ゲストとしてご登壇いただきたいと思います。
どうもこんにちは。
こんにちは。声聞こえてますかね。
聞こえております。メリットファイブでございます。
どうもこんにちは。
お忙しくなかったですか?YouTubeのライブ配信ちょっと。
あ、いえいえ、大丈夫ですよ。
あれですね、今日ちょっと私午前中、
内見、物件を見てきて、
出せ引っ立つという営みは続けていてですね。
いやーさすがですね。
一つはちょっと不動産屋さんが買い上げた、
1200ちょっとぐらいで、
小江戸の宇治の最寄り駅から20分ぐらいで、
小江戸の中心部に寄った20分なんで、
実は2つの駅使える結構いい物件なんですよね。
値段は強気な1200ちょっとで、
宿35年で、
白くて2階建ての旗座落ちで、
軽自動車なら3Pかもしれないで、
すごいね。
塀は走らないと難しいですけどね。
旗座を奥にぶち込む感じの、
なんとか私なら行けると、
下手な人は無理ですけど、
私ならバイク求めれていいなと思った物件なんですけど、
いいですね。
実際にこっそり直接買い上げした不動産屋さんと電話して聞いたら、
本当は前のオーナーさんが住まなくなったんで、
さらちにして売りたかったそうなんですよ。
送料を入れて相談を受けたときに、
あまりにいいんで買いますよって言って買ったらしいです。
なので今はそこの不動産屋さんが売り主オーナーなんです。
なので随分安く仕入れたんだろうなと思っているものの、
そのまま住める、ちょっとリフォームは必要かなっていう。
競争リフォームは必要だとしてもね、
地区34,5年になったら全然OKですね。
縦売りで隣にも同じような家が周辺にあってですね、
06:00
ああ、ちょうどいい時期の物件なんだろうなと思って見てましたね。
やっぱり一線出すとあれですね、だいぶ品質の高い。
だいぶいいですね。
やっぱり小枝のこの辺に住んでる人しか知らないですけど、
やっぱり歩けるんですよ。
国鉄の小枝駅が。
そこが魅力だなと思いましたね。
国鉄の駅から徒歩圏内ですか?
徒歩圏内ですけど、あれでは道知ってる人しか歩かない。
なるほどね。
バス乗っちゃうですけど歩くこともできますね。
なるほどね。
なのでちょっと気になって見に行ったんですけど、
たぶんだいぶ差し値が入れられるんだろうなと思って。
ああ、そうでしょうね。
売りましたね。
たぶん半年ぐらいまでいけるんだろうなと思いました。
いいんじゃないですか?直接ね、売り主さんだから業者さんが。
そうですね。だから売り急いでる姿もなかったですね。
1年ぐらいで売れればいいんだろうなっていう感じで。
うーん。
車ですか今?
あ、えっとね、隣のね、今車の中で隣の車が発車しようとしてる。
びっくりしましたよ。
大丈夫ですよ。
途中にお呼び立てしたかと思って。
いえいえ、大丈夫。私は止めてますから、ちゃんとパーキングというか。
そんな冒険を見てきたっていうところですね。
いいですね、でもね。
あとは私がけの上の、外側からちょっと家の近くにあったんで、それを見てきた。
550万で売ってましたね。
今は最近550万に落ちた物件なんですけど。
そこは築50年ぐらい以上の、なかなか使われてる物件でしたけど。
崖の上ですか?
崖ですね。
崖の下じゃないんだよね。上なんだよね。
上のボロヤですね。
築50年か。
そうですね、50年以上経ってると思いますし、中はだいぶ痛んで、だいぶ手を入れないと難しいかなと思いますけども。
安くそのまま貸すっていう手もあるかもしれないですね。
あのあれですか?道路付けとか、ちゃんと駐車スペースになったり。
軽自動車2Pかなっていうぐらいで、乗用車ですと1Pで、道路付けもあるんですけど。
車内であれば大丈夫ですよ。
本来は4メーターもないような狭い道なんで、ちょっとあれの上に、崖の上の感じで。
溶壁もだいぶ古いんで、危険が危ない感じなんですね。
09:05
溶壁ですか?
はい。5メーターぐらいの溶壁なんで、なかなかあれで。
でも売れるんでしょうね。去年は680万で売ってたんですよ、その物件。
あーなるほどね。それ売ってないんだ。売れ残ってたと。
売れ残ってたと。
もうダメだと思って、あれしたんですかね。
近所なんで、昔寝てた人も見たことある人なんで。
あ、そんなこと。
なかなかあれが、物件はーっと思って見てきましたね。
そんな感じで。
いいですねー。
せっかくあれで、今日私も先輩親さんの伊藤さんにお伺いしたかったの。
あれですよ、ちょっと脱線しちゃうかもしれないけど。
けばい?
あ、けばいじゃない。
あ、そっち?
けばんって、考えて2個も3個も4個も書いてもいいみたいですよね。
いいでしょ。
まずそもそも小江戸さんが、合同会社でしたっけ?考えてるのは。
合同会社を設立して、そこで何を事業をしていきたいのかっていうのが一つあるんですけど。
何をしたいですか、まず。
まずね、賃貸法人で相続対策もしつつ、リフォーム業というか。
おー、リフォーム業か。
あのー、なんて言ったらいいんですか、工事、電気工事とかのコンセント交換したりとか、
あと、なんかそういうのをやれたらいいなと思ってですね、ちょっと修行をしたいなと思って、
自分の家は手直しすることないので、ぜひなんかこう、受け負いじゃないですけど、お手伝いできたらいいかなと思って、
そういったこともですね、実現したいというのがあるんですよね。
それを法人で受けるってことですよね、だからね。
法人で受け負ってっていう、設立する法人で工事を受け負ってやっていきたいと。
やってみたいなってことですね。
つまりその二本立てですよね。一つは不動産賃貸業というのが一つと、もう一つはリフォーム工事業ってことですよね。
電気工事業って言ったらいいんですか。
電気工事業、うん。
それだったらその定管二つ、定管二つね、作ればいいと思うんですけど、
一つはね、その不動産の、なんだっけな、これ全然後でお見せしますけれども、
売買、定管の文言ね、不動産の売買、賃貸、うんちゃらかんちゃらっていう、
12:07
もうその一文を入れとけばいいんですよ。それで大丈夫です。
ボーラ的に。
そうそうそう。
OKですOKです。
それちゃんと僕もね、この前お話しした、先ほどお話ししたひろつさんって私の先輩親さんなんですけど、
その彼にも教えてもらいつつですね。
とにかくね、フレーズですね、フレーズを一つ入れとけば、不動産賃貸業のフレーズ入りとけば何の問題もなくて、
もう一つのそのね、リフォームもシンプルなんで、なんかね、リフォーム工事、
ないしはもう電気工事に絞っちゃうんであれば、なんかあれですよね。電気工事とか。
じゃあ目的もつらつら書かないで、それだけでOK。
その2つでOKですよ。
OKですよね。
うんうんうん。
OKですよ。今タクス一号さんのコンサルを受けながら作っており、いろいろとアドバイスをいただいたりですね。
あーなるほど。
いずれは相談できる身分になるのが夢なので、私は頑張っていきたいなと。
先輩方の憧れでございます、私の今の。
あれですよね、合同会社を作ってね、持つっていう目的の一つに、
その法人をあえて育てて、それでその会社で融資を受けていく。銀行さんからね。
要は今小江戸さんって勤め人じゃないですか。
はい。
勤め人のうちに法人を立てて成立して、その法人を3年ぐらい育てるんですよ。
売り上げとかね、利益を立てて。
よく言われるパターンとしては3期分ぐらい決算を揃えて、黒字で決算を揃えると銀行評価がすごい高くなるので、
我々の規模だと信用金庫になると思うんですけど、
信金さんとか信用組合さんですけども、
彼らから見てこの法人さんに対してお金を融資するっていう形になって、
それが目的で、そうすると勤め人を卒業するというフェーズになっていくわけですよね。
それが非常に綺麗というか、
これもう一般的な王道です。王道というか。
ちょっと込み入った質問で差し支えなければ、伊藤さんの地位確立されるまでも。
いやいや、地位なんて全然ダメですよ。
そのようなストーリー展開でいかれたんですか。
いやそれがね、僕はね、そこまで法人はまだ育てきってないんですよ。
15:06
僕はまだね、今ちょうど2期目が終わって、決算書作ってるとこなんですけど、
だから、法人が育ってきる前に勤め人辞めちゃってるんで、
個人でもやれるかなと思ってやっちゃってるんで、
僕が今申し上げたのは一番理想的なパターンというか、
もし小枝さんが将来的に勤め人を辞めて、
いわゆる法人の社長としてこれからバリバリやっていくってことであれば、
やっぱり今のうちに、勤め人を勤めてる間に法人を立てるのは正しくて、
それを3期分ぐらいですね、3年ぐらいかけて決算を作っていくというか、
そこの会社で不動産を買って所有して、
それで賃貸収入を売り上げていくわけじゃないですか、その法人でね。
で、決算を3回ぐらい決算して、黒字ですよと。黒字になりましたよと。
大体3期って言われてますよね。
黒字ですよね。
そうそうそうそう。
だから役員報酬なんか取らないのがもう原則ですよね。
ですよね。
勉強で頑張りますっていう。
そうそうそうそう。
生きていく最低限のことは勤め人であればできるんで、なんとか。
ああ、そういうふうにやって。
夢が広がる一方で。
ねえ、いいっすよ、小江戸さん。
ハートシロットぐらい、最近でこそ月に1日か2日ぐらい休めるようになりましたけど、
10月ぐらいから正月までほとんど休みないまま、
あれですね、もう物件探しからなんだかんだで出歩いてましたね。
あ、そうなんだ。
あれですよね、最初はいたしかとない部分はあるんですね。
そうですね。
やっぱりね、我々家族もいるし、
だからいきなり会社、勤め人嫌だってやめちゃうよりも、
やっぱり受け身として法人を育て3期ぐらい勤めて、
信用金庫さんの取引先とかも開拓をちゃんとしといて、
そのあとほら辞めたほうがいいじゃないですか、勤め人嫌で。
いやー、一番理想的だ。
ありがとうございます。
ぼんやりといろんな、時期はまだちょっとわかんないですけど。
まだ小枝さん、そんなにすぐ辞めたりとかじゃないでしょ、勤め人を。
毎日、正直申し上げると、今すぐにっていうわけじゃないですけど。
18:06
わけではないよね。
楽ではないですね、正直。
僕から見るとね、小枝さんとか吉山さんとかって理想的な勤め人だなと思ってて、
楽って言っちゃ失礼だね。
要はね、少なくとも私が勤め人をやってた20年前とかは、
もっとえぐかったわけですよね、結局。
在宅ワークなんかないし。
20年前とか在宅ワークはないわ、当然フレックスタイムとかもなかったし、
みんな深夜遅くまで残業するのが当たり前っていうね、
働き方改革がなかったじゃないですか。
きつかったですよね。
それに比べると、今ってやっぱり10年ぐらい前に働き方改革があって、
それから徐々に、コロナで在宅ワークが一挙に広がって、
割と僕の辞めた会社もそうですけども、
週2か週3ぐらいは半分ぐらいは在宅でOKってなってるし、
あともう一つ大きかったのはフレックスタイムだね。
これが認められて、だから時差出勤。
小枝さんともあります?
あ、そっか、小枝さんほとんど出勤がないんだっけ、在宅だから。
一応毎日9時から5時まで働いております。
それがね、私がいた会社だけじゃないんですけど、
要はフレックスタイムっていって、
コアタイムありの。
そうそうそう、そういうこと。
朝早く、例えば朝7時から働いてもいいですよ。
それで3時に上がりますよとか、逆に朝11時ぐらいだったかな。
一番遅くで11時ぐらいから始めて、夜7時とか。
要はその、例えば夕方ちょっと用事があるとか、
夕方遊びに行きたいとかだったら朝7時ぐらいから働きますよって、
事前に上司に許可取って、申告して許可取れば、
そういう働き方もできるみたいな。
すごく柔軟な働き方になってるんで、非常にいいですよね。
勤め人でも。
確かには。
私、そう考えると恵まれている。
あれですよね、私もこういう生活に慣れちゃってるんで。
スマホは電話を持ち歩くんで結局働いてくるんですけどね。
あればなんかするっていう。
やっぱり20年で変わってますね。
変わりましたよ。
変わりますよね。
ちょっと話は本題に終わるんですけど、
そこの状態から、伊藤さん競売されてたわけじゃないですか。
21:01
競売の話ですよね。
そんな忙しい柔軟な働き方が、
あくまでも前に。
ですね。
それはどういうきっかけだったのか。
きっかけはね、もし競売に興味がおありであれば、やっぱり藤山雄二先生。
加藤博之先生と葬引をなす、
われわれにとってチクフル子立としてのバイブルですよね。
藤山雄二さんで検索していただいて、
もう10冊以上ぐらい本出されてますから、
彼の本をまず読んでいただいて、
本の題名まではちょっとわかんないんですけど、
図書館には絶対ある感じですよね。
この人がね、やっぱりそもそも競売で物件を、
われわれような素人でも競売で物件を取得して、ゲットして、
賃貸で貸し出せばいいんじゃない、
そういうビジネスモデルスキームを、
ように知らしめた人なんですよね。
アパート、マンション経由も、
サラリーマンでも大屋さんになれるっていう本も、
私今手元に持ってきています。
ああそうですか。そこに競売の話も書いてないですか。
これね、たぶん書いてたと思うんですけど、
ほぼにですね、
こういう感じでやればアパートの大屋さんやって、
勤めにしながらでもできますよっていうご紹介されてる本。
ああそっかそっか。
他の本いっぱいあるんで、
10冊ぐらい書いてますから、
その中のどれかで競売のやり方とか、
競売の考え方。
富士山雄二さんの本に出会ったのが、
僕のあれなんですよ。
2つのうちの1つなんですよ。
もう1つが加藤博之先生なんですけどね。
両輪なんですよ。
富士山雄二先生、加藤博之先生っていうのは私の両輪ですね。
なるほどなるほど。
なので競売とチクフルという、
チクフルこたてね。
こたてで、なるほどなるほど。
そうなんですよ。
今に至る所で。
そこがきっかけなんですよ。
両方の先生に出会えたっていうのが、
私のもう本当に両方がお師匠、心のお師匠さんですね。
実際にその本を手に取って競売のプロセスというのも、
そこから何で始められたんですか。
そうですね。
結局2004年とか2005年、2004年だったかな。
24:01
民事訴訟法だか何だかの法律が改正されて、
この辺は正確にあれですけれどもわからないんですけど、
要は暴力団が、ヤクザがですね、
しのぎとしてこの競売に入り込めないようにしたんですよ。
それまでって、それこそその法律ができるまでは、
一局落札してもなんか暴力団が、
ヤクザがですね、しのぎとして、
不法じゃないんだよな。
結局合法的になんか賃貸契約を結んじゃってて、
立ちのきに結構お金がかかると。
ヤクザがね。
落札者に対して、
俺はちゃんと賃貸契約を結んでるんで、
もし立ちのきさせたかったら、それなりの立ちのき料を払えみたいなね。
そういう輩がいて、だから素人はちょっと手を出せなかった。
プロの不動産屋さんとかしか競売っていうのは扱えなかったんですよ。
それが2004年か今世紀にはなって、
民事訴訟票だかなんかちょっと忘れましたけど、
その法律が改正されたので、
我々のような素人も競売に参入して、
気軽に。
ヤクザが排除されたわけですよね。
で気軽にゲットできる。
組織の方々が、
最近ちょっとわからなくなってるじゃないですか、見た目とか。
それらの方々が出入りしてるイメージが、私はまだ払拭できないですけど、
それともダメになったってことなんですかね。
結局ね、
入居者、不法じゃないんだよね。
不法の不選挙だったら裁判すればいいんで、
合法的な賃貸契約を結んで、
入居してる人を排除するための、
簡単に排除できるような法律ができたってことなんですよね。
なので競売にど素人が行ったとしても、
ちゃんと自分のものにできるってことを。
そうなんですよ。気軽にっていうかね。
それが法律が施行されたので、
ヤクザがしのぎにできないなってことで、
手を引いたんですよ。
なるほど。
推しどころがなくなっちゃったってこと。
そうそう、しのぎの一つが減ったわけですね。
知らなかったです。
その辺が藤山雄二先生がそれをご紹介していただいて、
一挙にある意味バーッと広がったんですよね。
我々ソロリモンでも全然競売行けるじゃんみたいな。
そういうことなんですね。
そうなんですよ。
それが2004年とか5年とかが黎明期ですよね。競売の。
27:01
なるほど。そこから始められて今に。
もちろん僕が始めたのは2010何年ですけども、
もう一つあるのが、
昔競売物件って当然ながら地方裁判所。
例えばそちらでしたら、
慶市に小江戸市にですね、地方裁判所あるじゃないですか。
あそこに足をちゃんと運んで、
そこに物件の明細資料とかが閲覧できる。
誰でも閲覧できるんですけど、そこまで足を運ばないと、
わからなかったわけですよ。できなかったんですよ。
それがいつだったかわからないですけど、
オンラインでオンライン化されて、
要はネットで簡単に気軽に物件資料が見れるようになったんですよ。
これめちゃくちゃ大きかったんですね。
見たことありますね。写真と図面ちょろっと出て、あれですよね。
不動産鑑定士がいろいろちゃらちゃら書いてある3点セットって言うんですけど、
あれがBITって書いてBITっていうサイトと、
もう一つ民間がやってる981.jp。
この2つのサイトだったかな。どっちも同じですよね。
もうめちゃくちゃこれでめちゃ楽ですよね。
今までは足を運ばないと物件の資料とかわからなかったのが、
ネットで朝検索して、
今日出てきた物件が、しかも県別とか市別に、
もう埼玉県なんとかエリアのこだてとかでパーッと検索して見れるんですよ。
すごいですよね。
要するに不動産屋さん行かなくてもアットホームで見れるようになったような。
そういうイメージですよね。
すごいですよね。
極端に東京に住んでても地方の物件を見て、
もちろん。
東京にいながら、北海道から沖縄まで、
物件の資料は全部閲覧できますよね。ネットで。
私も過去に見たことがあるんですよ。
例えば参考価格が500万だったら501万とかでオークションするんですか。
基準価格ですね。基準価格というのが設定されてて、
不動産鑑定士が、プロの鑑定人さんがこれくらいの価格だねってことで出した金額が基準価格なんですよね。
30:03
その基準価格をもとに、最低入札価格っても確かありますよ。
これ以上はちゃんと入札してねっていう最低入札価格。
もちろん上限はないですよね。上限はいくらでも入れてもいいっていう。
そういうことなんですね。
今検索してるんですけど、
ありますね。値段もまちまちでいろいろ。
値段安い以上に相当とかできなかったっけ?それは無理だったかな。
なんかあるっぽいですけど、あれ出てますね。
結果も見れるってことですよね。
要は解札結果も見て研究できるんですよ。
基準価格と落札価格の差。
買却基準価格より低い場合もあるんですね。
そう。そういう場合もあるんですよ。
しかも運のいい方1人しか入れてないものはなかなか安いのか。
ただね、逆に1人しか入札しないと、
なんかこれやばいんじゃないかって逆に疑心暗鬼になってると思うよ。
その落札者は自分しか入札しなかったってことは。
パパ引いちゃった感が。
そうそうそうそう。
適度に参加者がいないと、
なんかこの物件やばかったんじゃないかって思っちゃうんだよね。
買却結果…。買却情報だ、本当だ。
これどっから見ればいいんでしょうね。
買却結果、過去データ。
とりあえずトップページから今の埼玉県とか、
こだてとかで絞れないかな。
行きました行きました。
ありますね。出ました出ました、これで。
でもこれで1人じゃなくても、
田んぼとかいろんな土地がありますね、今見ると。
それで、あ、これ良さげだなって思って、
パンチの効いた値段で。
そうなんですよ。それでね、
1号目、私が1発目やったときって、
本当に分かってなかったんですよ、私も。分かってなくて。
とりあえずね、やっぱさすがにいきなり1人でっていうのはちょっと、
今でも私もお勧めしないし、やっぱりコンサルっていうのがいるんですよ。
コンサルっていうのがですね、
成功報酬型で、もし落札できたら落札価格のたしか3%とかを
33:00
手すり落としてくださいねっていうことで、
私は1件目はその人にお願いして、
いろいろアドバイスをいただきましたね、やっぱり。
なるほど、コンサル担当ですね。
そうですね。
それで入札されて、いいですね。
でもあれですよ、僕この前、
これ多分自分の放送で言ったと思うんですけど、
私は一つ目の小立てを、競売を、一発目で落札したんですけど、
そのとき落札金額が高すぎて札入れちゃって、
2番手より60万ぐらい高く入れちゃって。
後からわかるわけですよね。
それは結果論なんじゃないのかなと思って聞いてたんですよ。
もちろんもちろん、結果どうなんだろうってことで、
結果を見てね、
2番目に入れた人との価格差がそんだけついちゃってるんですけど、
それはしょうがないですよね。
しょうがないっちゃしょうがないというか。
ただ、あんまりそこあるこれは別に僕も言ってもしょうがなかったんだけど、
理屈の上では60万安く落札できたっていうことなんですけど、
そういう意味では、
そんなに成功したとは自分では思ってなくて、
よく加藤先生がおっしゃるような引き分け?
引き分けだったのかなっていう。
落札に至って今きっかけになったっていうのは、
いい話だなって私は本当に素敵だった。
そうですね。
なんていうのかな、
まずね、そもそも面白いですよ競馬行ってやっぱり。
面白いです。
なんかゲーム感覚で。
だから、なんでしょうね、
例えばちょっと埼玉は高いですけど、
例えば東北とか新潟とかだと結構100万ぐらいで、
あるいは100万以下で出てる物件もあるんで、
そういうのをやってみるのもいいかもしれないですね。
結構探されてるんですか、定期的に?
いや、私というよりも、
競馬やってる他の方が、
要は首都圏はやっぱり高いんで、
東北地方だとか四国だとか九州だとかで、
競馬をやってる方っていうのは何人かいらっしゃるし、
YouTubeでそれをあげてる人もいましたしね。
36:01
自分はこんな感じで競馬やってるって。
なるほど。
面白いでしょ。探すといろいろ出てきますよ、競馬も。
結局、ユーザーとか同業者というか目的としている人が多すぎて、
戦いが熾烈なのかと思ってましたけど。
意外とそうでもないですね。
意外と競馬を否定する人もいるんですよ。
なぜかというと、中身見れないんですね。
当たり前なことながら、物件の中身をね。
なるほど。
内覧ができないんで。
本当のところどうなんだっていうところが一つあるし、
あともう一つはやっぱり現金を準備しなきゃいけないってことですよね。
うん。
落札できちゃってから準備するんじゃ遅いってことですもんね。
そうですね。だからリフォーム費用も当然その後かかってくるし、
落札しました、最初は2割ぐらい振り込んでるんですけれども、
入札保証金みたいな形でね、イメージで。
で当然残額を入れるわけですよね、落札したら。
落札金額になるようにね。
それは当然現金を手元に用意してなかったら流れちゃうんですよ。
リバウッジュの方に移っちゃうってことですか。
流れちゃうという意味は、
例えば100万円の基準価格で20万円入札保証金で振り込むじゃないですか。
入札に参加するための保証金で振り込むんですけど2割ぐらいで。
もし自分が落札して残りの残額80万円をこの日までに振り込んでくださいねっていうことで、
振り込めなかったらその20万円没収なんですよ。
まあ当然ながらね。
まあそういう厳しい。厳しいってかまあそれはそうでしょうねやっぱりね。
そのための保証金額というか。
入札保証額は没収と。ちゃんと準備金額があったらね。
そりゃそうですよね。
そりゃそうですよね。
手につけちゃってるわけですかね。
そこでだから遊び防止というか、上着いたアレでやってもらっちゃ困るよっていう。
当然裁判所もそうなんだし。
こちらとしても当然入札金額の分のお金は絶対手元に準備しておかないと危ない。
それは札入れできませんよね。
すごい高価なものを買うっていうのは難しいってことですよね。
金額はもちろん手元にあればいいですけど、
まあそうそうないですよね。
だから僕はこだてしかできないですけど、
39:01
でもやっぱりアパートとかかなり安く、
築フルのアパートとか出てることはありますよ。
もちろんだから1000万2000万の世界ですけどね。
ですよね。
あとそれこそ都内の一等値の区分とかも、
いわゆるその相場よりもかなり安いなってのはありますよ。
ただし相場より安いといっても当然1000万2000万の世界で。
現金がもしあれば絶対お得だなっていうのはありますね。
どうしても欲しいっていう場合はすごく。
現金がもしなんだろうな、
例えば親兄弟から借りるだとか友達から借りるだとかでかき集めてやれば、
いわゆる一般に売られている相場価格よりも、
まあ半値とか40%オフとかそれぐらいで
ゲットできる可能性はありますよね。
ざっと見たところ、
若干うちの割と1000万ぐらいは今パッと見たところぐらいなんですね。
埼玉の小江戸ですね。
小江戸ですかね。
基準価格ってところですよね、見ると。
そうですね。
2000万弱ぐらいで。それでも安いですね、今思えば。
これだけのスペックで1000万で。
そうですね。
だからキャッシュを持ってる人はKはいいと思うんですよ。
かなり安く落とせる可能性があるんで。
内見できないんですよね。
入居者様がいらっしゃる都合上。
内見できないのは結構厳しい。
もちろんもちろん。内見できないですね。外から見るしかないし。
部屋の中とか建物の状態は。
一応不動産管理士さんの調査報告書はあるんですけど、
それを読んで、あと写真。
室内の写真とかありますけど、そこしかないですね、情報としてはね。
そこでこう。
前の伊藤さんの放送でおっしゃっていた傾き物件っていうのは、
その現場ではなくて。
違います。現場ではない。
あれは普通というか、不動産屋さんから情報が来て、
ちゃんと自分で確認して、結構傾いてるな、でもいけるかなと思って買っちゃったってやつですよね。
42:02
気にならない人は気にならないわけですからね。
そうなんですよ。これも人によりきりなんで。
ちょっと話が変わりますけど、傾きだけは要注意ですね、ほんとに。
よく直せるっていう人もいるじゃないですか。
私にはちょっと厳しいかなって思いますね。
そうですね。床のレベル調整って言って、大工さんがやるようにね、
床だけを水平に大工事するっていうぐらいしか僕には。
ジャッキアップってやり方もあるらしいんですよ。
ジャッキアップほんとにまさに、お家を上げる、ジャッキアップ。
でもそこまでね、怖いですよね。
上げちゃったら国民の影響感があると。
そうそうそう、おっしゃると思う。
たぶん工事屋さんだってわかんないだろうし、どうなっちゃうかわかんないしね。
もっと言わんじゃうかもしれないし。
そうかもしれない。
いや今日、あ、でも保護の軽倍。
小池さんもどうですか?やりませんか?
私、伺いたかったのは、入札2割の手付金まで。
で、札を入れるっていう行為は、オークション会場みたいなとこでスーツ着て行って、
違います違います。
入札書に金額書いて、自分の住民票。
身元保証的な意味で自分の住民票と、
あとその銀行に振り込んだ、保証金額を銀行に振り込むじゃないですか。
それのレシート。
この3枚だったかな。それを入札書に入れて、郵送するだけです。
あともう、天に祈るというところで。
そうそうそう、別に、
ただね、郵送よりも私はもう、ちょっとそこは自分で足運びますけどね。
裁判所に、入札紙に一応書類を確認してもらう意味も含めて、
小江戸の地方裁判所に何度か足運んでますよ。
教会のすぐ近くのあそこのあれですよね。
図書館よく行くんだよ、私あの辺の。
はいはい。
あそこ足運んで、駐車場ちゃんとあるんでね。
裏側にね、いつも空いてる駐車場があるんで、
裁判所なんかね、滅多に人を利用しないから。
一応ね、入札のときは、もちろん自分で持参すると、
ちゃんと確認してもらいますからね。
ちゃんとこの書類ありますねってことで。
で、入札ってことで、やってますね。
45:03
もしも入札できなかった場合、2割のお金は募集となんですか?
できないというのは?
たとえば100万円のところに120万円で差した人と200万円で差した人がいるわけじゃないですか。
落札できなかったってこと?
もちろんそれは返却されます。全員。
あ、ですよね。そんでもないことが起きますよね。
もちろんそれは、自分が落札できなかったら、
その分振り込んだお金は、ちゃんと自分の口座に落札されますんで大丈夫です。
ご安心。ただ、銀行の振り込み手数料だけマイナスってことだよね。
手数料なんであれば。
そうそう。そこはちゃんとしてますよ。もちろん当然ながら。
一般相場より安いと言っても、0円じゃないわけじゃないですか。
5円とか10円じゃないので。
伊藤さんが最初に根付け間違ったっていうのは多々あることかなって、私ド素人なんで思っちゃうんですけど、
そのように板手を負ってしまうことが多いんですかね。
60万も板手ですけど、できれば1円でも安いほうがいいじゃないですか。
まず資料に、不動産鑑定士さんが作成した資料があるじゃないですか。
それを読み込んで、彼らがプロなりに、これが基準価格ですよっていう提示があるわけですよね。
例えば300万だったら300万っていうね。
それをもとに、我々としては、この価格が相場的にどうなんだろうってところから、
もうちょいやっぱり高くてもいいかなとかね。
あるいは一般的に売られている価格よりも、基準価格はですね。
大抵低いんですけど、一般的に散々に売られている価格よりもですね。
あとは自分が欲しいと思う価格。
欲しいと思う熱意かな。欲しいと思ったらやっぱり高く札入れしないとね。
そうですよね。それは自由なんですよね。
もちろんもちろん。
例えば基準価格300万のところ600万で入れてもいいんですよ、もちろん。
どうしてもこの物件欲しいと思ったらね。
そうしたら落札たぶんできるんじゃないですか。さすがにね、プラス300万だったら。
なるほどね。
いろんなリスクは、今ざっと聞いただけでもあるんで、他にもあるんでしょうけど、
48:00
よく何買っていいかわかんないっていう状態に陥って何もしないよりは、流札してみるってのもありもんね。
そうですよ。これってあれなんですよ。
見てわかるようにですね、今ビットか何か見られてると思うんですけど、
もう本当にね、その場で入札者が10人いたり1人しかいなかったりとかやってみるとわかんないんですよね。
3人いたりとか5人いたりとか。
これも参加して、一番低い価格ずっと札入れしてけば、10回に1回ぐらいは落札できるかもしれないですよ。
運のいい人が。
確率の問題でね。10回に1回ぐらいずっと低い価格で札入れしてたらね、1回ぐらい当たるかもしれないし。
東京じゃちょっと低くてもいい地方だとあり得ますよね。
あり得ますよ。
競争率低そうな地域でしたら。
それは過去の落札価格、そのサイト見るじゃないですか。
それもよく研究して、大体この規模でこのエリアの落札価格ってこれぐらいなんだなってわかるじゃないですか。
それをよく念頭に入れつつ考えればいいんじゃないかなと思うんですけどね。
これ内見できればちょっと…。
そうなんですよ。そこなんですよね。
スリリングで。土地の場合はいいですよね。
そうなんですよ。一番いいのはサラチ?サラチを軽倍でゲットするっていうのが一番いいんじゃないかと思うんですよね。
こういった事情はいろいろあってそこに至ったと思うんですけど、そんなのは気にしなければ。
そうそうそうそう。
ちなみに公サル担当の方にご依頼された場合、成功報酬型ってことは、成功しなかった場合よりは最低の…。
ここはね、正確に言うと多分着手金で1万円ぐらい払っておりますね。
ですよね。
さすがにね。
ですもんね。しょうがいなくなさないですもんね。
そうそうそうそう。着手金はいずれにしても1万円払って、もし落札できたら、例えば300万で落札できたとしたらいくらだ?
9万円ですかね。9万プラス税ぐらいでね、払って。ただいろいろ市民になっても当然だから教えてもらえるし、落札した後の一番厄介なのが、一番初心者が厄介なのは先入者の解除じゃないですか。
51:05
先入者っていうのは元の所有者ですね。その人がまだ住み続けてるケースも多いし、僕が最初に落札した時もそうだったんですよ。
結局元の所有者が先入者としてそのまま住み続けていたんで、でもやっぱり怖いじゃないですか。そのね、そんな出て行ってくださいなんていうの。
だからそれもお願いできると。先入解除って言い方するんですけど、その担当の人に言ってもらって、
私は代理人ですけども、この人が落札したんで出てってくださいねってことで、一筆書いてもらったりとか、その場合ね、相場としては大体10万円、引越し代を持っていくらしいんですよ。
お見舞いみたいな形で。
それはこちらが用意しなきゃいけないんですよ。10万円をね。
それでね、門が立たずに。
そうそう。やっぱりそこはしょうがないですね。そこはもう業界の相場的にそうらしいんで、引越し代という名目で10万円、これでね、スムーズに出てってくださいっていうことで渡しして、
それは私が当然負担するわけですけれども、そういう言い方で。
鍵ももらってね、その物件の鍵ももらって、いついつまでに退去してくださいねってことをちゃんと紙でね、残してもらって、
普通はそこで退去してもらえますよね。そこで何かぐずることもなく。
もう大人の事情わかってるわけですね。
もちろんもちろん、うん、ですよね。
そこは僕はさすがに最初の物件だったし、勤め人だったんでそんな時間もないし、そこはもうお金を払ってコンサルタンにやってもらったってことですね。
それでいい物件に出会えたという。
まあ自分としては良かったですね。もっと安く買えたとは言いつつも、それでも相場よりは全然安い物件でしたから。
いやー羨ましいっすよ、私。
いやいや、小江戸さんも全然。実を言うと小江戸さんのお住まいのわりとすぐ近くの物件なんですよ。
いいじゃないですか。
新S山駅徒歩17分ぐらいかな。
じゃあS市かK市の間みたいな。
えっとね、S市ですね。
S市のほうですね。
ただし市街化調整区域です。
あの辺全部そうだと思います。
いいじゃないですか、いいじゃないですか、あの辺。
この辺で人もいっぱい住んでますし、若干いろんな人いるところですけど。
54:05
そこってやっぱりずっと立派な市なんですかね。
激しいかたりするんですかね。
入居ですか、その頃の。
入居付けは。
入居付けはね、どこだろう、何だろうな。
いろいろいろんな人に入ってもらってますね、そこね。
面白いですよ。
この前のセクシーすぎるベトナム人シングルマザーもそこですね。
私は近くて遠い存在ですけれども、よくあの辺わかるのでおっしゃることは。
あの辺は独特な地域でございましてね。
特に工場とか倉庫かな、あるんですよ。
そこに勤めてる人で、元旦那さんが日本人だったんですよね。
その人との子供、子供はハーフですよね。
子供が一人いて、そういう人って日本に住み続けられるんでしょうね、離婚しても。
さすがにね、子供の国籍は日本人だろうし。
まあまあまあ、こういった事情はあれにしよう。
でも入っていただけるといいですよね。
今、子立で10戸くらいしてるんでしょうか。
12?2?ですかね。
反数がやはり刑械?
刑械は4件かな。
いい確率ですよね。3割、4割はもう。
そうですね。刑械なんやかんやいって、好きなんで。
小江戸市の地方裁判所はよく行きますね。
そこの管轄が決まってるんですね。
そこの管轄なんですよ。私のスイートスポットですね。
裁判所の通りから駅のほうに行く途中に、
おいしいコーヒー屋さんとか豆をひいてくれる、
あ、そうですか。
焙煎してくれる、名前は忘れちゃったんですけど、
私自転車でよく行ってそこで豆買うとですね、
夏ですとアイスコーヒーとかですね、ホットコーヒーがサービスでいただけるんですよ。
サービスね。へー。
普通に買ってる人に申し訳ないなといつも連絡いただいて、ご馳走になってるんですけど。
57:01
へー。
いい店でございますね。
じゃあ今度ぜひ行きませんか。茶をしばきに。
茶をしばきに。ただですね、観光地値段なんて決してですね、
最近すごいですよね。
場所の割にはなんかだなっていう。
人すごいですよ、ほんとに。
本当に今も元気で一生懸命やってらっしゃる方に失礼ですけども、
普通の豆普通に行ってるだけで、観光企画がとんでもないぐらい来るんで。
へー。
リッチさえ良ければ。
あの、建物がなんかあれ、古民家風な感じ?
いやー、それがまた。
別にそういうわけじゃない。蔵造りみたいな。
蔵造りみたいな。とかじゃなくて。
リッチはだいぶ欠けて、青山あたりにありそうな。
あー、そっち系ですか。
オシャレ系にしてるだけですから。
豆も普通の焙煎機で焙煎してどうぞって出すだけなんで、
そんなスペシャリストがいるわけでもなく、お兄さんがやってくれるだけの店のアルバイトですね。
それでも1杯1000円ぐらいするんですよね。
2000円前後で500円ぐらい分のアイスコーヒー出してくれるんですけど。
裁判所のメインストーリーからの、キリスト教の茶色い。
あったね。なんかあったような気がする。それはわかります。
そのすぐ近くなんで。
普通なんですけどサービスはいいという。
お店もあったり。
裁判所、はい。
あの辺まで書類持っていくってさすがやっぱり、
明星パンチさんならではの決め細かいこともされてるんですね。
でもね、うちから車で下道で1時間ぐらいで行けますね。
割と。そんなに遠くないっすよ。
純札札を入れるって。
うん、札入れて。
とりあえずやってみたらどうですか、バルトさんも。
ラクサスできちゃったときに考えればいいだけで別にあれですもんね。
お金持ってきたら失うのは大したことないですもんね。
そうそう、もちろん安い物件、基準価格のやつもあると思うんで。
とりあえずやってみて、だいたい一通りの流れがつくと
1:00:02
大したことないなってわかるんで。
勉強になりますね。
今一連の流れ、私はお話を伺って理解しましたけど、
本にすると面白いんじゃないですかね。
プレミアムにしますか、プレミアムコンサート。
私が鼻息を荒くさかしてる時期でしたら、
我々にもすがる思いで情報を借りますけどね。
私、小江戸バルトさんに感謝してますから。
だってね、スタンドFMの…。
前からしてたんだけど、小江戸さんを見てやろうと始まったのがきっかけだし、
先月ね、5月。
小江戸さんのスタンドFMの遊びに行ったら、加藤先生とつながったわけだし。
小江戸さんにそこですごく恩義感がしてるんで、全然あれですよ。
冒頭立たすと、加藤先生がスタンドFMやってみようから始まって、
物件探しのラジオをあれして、
陸軍さんのツアーと、
みんなタックスさんの車での強制アナウンスということで、
みなさんにマイク持ち回しでやったわけですもんね。
そうそう。あれ、やっぱりね、リアルに、
この前話させてもらいましたけど、
こうやって見ると、
スタンドFMってこうやって使うんだ、
別にそんな難しいもんじゃないんだなっていうのが分かって、
じゃあやってみようって思ったんですよね。
そうですね。収録はもうなんでもできちゃいますね、スマホ自体で。
ですよね。やってみたらやっぱ面白いし。
なんか、うん。
これね、明星パンチさんのチャンネルで、
5回ぐらいに分けて今の話をもう一回、
やっぱこう、あれするといいのかなって。
もっとよく、明星パンチ流にはこうしたよっていうのを入れてもらって。
ああ、そうですね。あくまで自分の俺流だけどもみたいな感じで。
俺流競馬員のやり方みたいな感じですよね。
分からない人ってやらない理由を探すんですよね。
やってみようってよりもやらないほうがいいっていう理由を探したんです。
入札してお金戻ってこなかったらどうしようと思ったらやらないっていう風に。
手数料がかかるにしても落札できなくても戻ってくるっていうのがそこが大きいですし、
ネットのサイトだけで完結できるっていうのも大きいですね、情報としては。
そうですね。あ、小枝さんごめん。
ちょっとそろそろね、私行かなきゃいけなくて。
ああ、いやいや、今日私もう大丈夫でございましたよ。
本当にありがとうございます。
まだあれだったらね、小枝さんライブは続けて。
それとももう終わりますか?
1:03:00
いや、もうそろそろあれかと思って。
クロッジングで。
今日もありがとうございました。
いえいえいえ。
もう気をつけて、あれしてください。
え、そうですね。はい。ちょっと天気今日イマイチですけども。
はい。
じゃあもう一回でもいいです。はい。
え、じゃあどうもありがとうございました。また。
ありがとうございました。
はい、どうも。
はい。
はい。
明治パンチ、伊藤さんよりですね、競馬遺物件の蓋の入れ替わったから細かい手ほどきをいただきまして本当にありがとうございました。
今日はですね、もう約1時間にわたるライブ放送をさせていただきまして、
わさびさん、広瀬先生、広瀬先生は先日、はい、拝聴させていただきました。
はい、しばちゃん工房さん、いつもありがとうございます。
小倉さん、はい、ありがとうございます。
もうね、なんか土曜日にこの時間にこうね、伊藤さんのお時間をいただいて、
いろいろと質問させていただくチャンネルになり、ちょっと定例化したいなと思っておりますので、
ぜひまた時間がお許し、許す限り、多くの方々に聞いていただけると私は大変嬉しいでございます。
はい、今日はですね、競馬遺物件の入札からですね、高等科学者の提供のお話だとおりたくさんでございまして、
はい、そんな感じでありましたが、今日ですね、そろそろですね、ライブ配信の方を終わりにさせていただきたいかなと思います。
はい、こんな感じで終わりにしたいと思いますけど、ありがとうございました。
はい、ぜひですね、まだ1、2週に1回ぐらいですね、時間を合わせて何でもこのような対談を行っていきたいなと思っておりますので、
ぜひですね、多くの方々の登壇もお待ちしております。
あとはですね、クロージングでですけども、来週、私、来週末ですね、加藤先生のところのもとといいますか、
私の実家の札幌の方に帰省する予定でございまして、そこからですね、そろそろライブ配信来週は収録の方をさせていただきたいなと思っておりますので、
ぜひお聞きいただければなと思います。
はい、今日も長い時間ありがとうございました。
それではライブ配信の方を終了させていただきたいと思いますので、ありがとうございました。
それでは失礼いたします。
