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はい、おはようございます。小江戸バラトでございます。 本日は2026年2月15日、日曜日。時刻は10時を回ったところでございます。
小江戸バラトの日記、今日も元気に始めていきたいと思います。 はい、早速ですね、昨日すっかり失念しておりまして
毎週恒例と言ってて、1週間で終わってしまった 宅建士の言葉ですね。
ちょっと今日はですね、法令上の制限のお話で覚えたことを 一つかいつまんでお話したいと思います。
単体規定と集団規定ということで、はい。 じゃあこれはね、どういった話かと申しますとですね、それほど
難しいお話じゃなくて、どちらかというとただの決まり事と言うんですかね。
はい、それで単体規定と集団規定ということ細かくですね、いろいろと整備されたものがあってですね。
で、単体規定って何かというと、一つ一つの安全性を考えてしっかりと遵守しましょうということと
集団規定は住みやすくて安全な街を作るためにみんなで法律守ろうねということになりますね。
今日はその中でですね、単体規定に関する具体例を2つ紹介して終わりにしたいと思います。
まず1つ目ですね、非来設備と非常ねことをお伝えします。
非来設備というのはですね、避ける雷設備ですね。
はい、非来振とかいうのが多いですかね。
もしも雷が来たときですね、それを避けるための鉄の棒みたいのを作って、それで地面に埋めるんですかね。
具体的な設備は知りませんけれども、それをちゃんと安全上の支障がないことをね、
なんて言ったらいいでしょう、設備を設けなければならないと。
もしも高い建物は雷対策してくださいよって、高い建物の定義は何かというと、高さ20mを超える、超えるですよ。
なので建物には非来振などの非来設備を設けなければならない。
ならないというので絶対ということですよね。
ということは21mの建物はなんとですね、非来設備いらないんですね。
ただ21mはいるってことです。
うん、うん、合ってますね。20m以上なんでね。
20m以上じゃなくて20mを超えるですからね。
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ここがポイントですね。
次2つ目ですね。
はい、単体規定2つ目はまず非常用昇降機を設備し、そんな設置しなければならないという決まりがあります。
これ絶対ですね、非常用放射機、簡単に言うとエレベーターってことですね。
で、これもですね、高さが31mを超える建物なんですね。
ですのでですね、30mと思いきや31m、ちょっとまた中途半端なんですけど頑張って覚えるしかないんですね。
で、作る必要があると。もちろん30mで作っちゃダメっていうわけじゃないんですけれども。
あ、どうもどうもどうも。
キオウ様おはようございます。
お耳だけで大変嬉しいでございます。
今日はですね、宅勤士の言葉、昨日すっかり失念しておりましたので今日リカバリーしてます。
非常用昇降機、非常用エレベーターを高さ31mを超える建物には設置しなければならないと。
これよくですね、問われるそうでございますので、しっかりと今のうちに覚えておこうと思いまして今日紹介しました。
はい。
あ、秀次様どうもこんにちは。
昨日も加藤先生のレイディオで一昨日は私も勝手に手を挙げさせていただきましてお邪魔しまして。
はい、ありがとうございます。お元気そうでなりおりでございます。
今日もよろしくお願いします。
そんな感じですね。
今日は単体規定と集団規定の中の単体規定の2つですね、法律を簡単に紹介させていただきました。
まあ費用ってですね、覚えるのでできればあと半年後ぐらいにはですね、集団規定のこと細かい用地とかですね、用途、地域、用途のお話とかできたらなと思います。
はい、そんな感じでですね、私の工作活動報告としました。
今日は大変天気はいいんですが頑張ってですね、今朝はものすごく勉強頑張ってます。
勉強違う、脳トレですね。
昨日脳トレ行ってきましたね。脳トレきつかったですね。
2コマ午後いっぱいですね。
本当にね、自動車学校というか予備校というんですか。
私予備校には行ったことないんですけども、殺伐とした空間の教室で勉強するだけということで集中できますね。
結構いろいろな方がいて面白いのとですね、休憩室でお茶をしてたらですね、やはりいろんな資格を税理士でしたり公務員でしたりとかね、
いろいろと勉強されてる方多くて必死ですよね。
必死っていうかなんかいいですよね、ああいう。
自己研鑽と言いますか。
自己研鑽じゃないですよね。
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何かこう真剣に目標に向かって前進する姿っていうのは素敵だなと思います。
はい、そんな感じでですね、私も触発されて、今日はですね、めちゃめちゃ勉強しましたね。
どっか出かけたいなと思ったんですけど、ちょっと日差しが強すぎるんで、家でゴロゴロしております。
家の中でゴロゴロしながら勉強しておりました。
はい、そんな感じですね。
今日はこれからちょっと勃起をやりつつも民放のロジックの話とか復習したりとかですね、
ちょっと最近、今週はぶったるんでおりましたので、
なんとかどうにかこうにかやっていきたいなと思います。
そろそろ本気出さないとあっという間にですね、2、3ヶ月経ってしまうと思うので、
いろんなことありしますね。
でですね、物件に関してはいろんなタスクをですね、洗い出して、
ワークブロードキャスト、ブロードキャストストラクチャーでしたっけ?
WBSって言うんですか。
ガントチャートに落とし込み、一人プロジェクトをですね、やってますね。
保険の契約から水道、電気、あとリフォーム等ですね。
そういえば1年ちょっと前も同じようなことやってたなと思って、忘れますね、やはり人間。
あと支払わなければならない現金などいろんなあってですね、半年後の固定資産税、
不動産取得税のことまでですね、一応計算して来年の使うお金とか予算組をちょっと変えなきゃいけなくなってしまったので、
だいぶ財務のタイトにならないようにですね、しっかりと計算したいなと思っております。
はい、そんなこんなですね、予算の組の処分、月中にちょっとだけしなきゃいけないのと、
あとですね、明日から確定申告の時期なので、もう入力は終わっているので、
あとはクリックして申請するだけなので、それほど来週、今週末ですか、土曜日か日曜日、月曜日で対応したいなと思っております。
はい、やっぱりですね、会計ソフトは便利ですね。それでマイナンバーとの認証もパソコンつないで、
ちょっとだけ古いアプリを、パソコン用のアプリがちょっとだけ使いにくいなと思ったら、
便利なスマホアプリでですね、マイナンバーの認証とeTaxの申請ができるようになってですね、めちゃめちゃ嬉しいですね。
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はい、あとは会計ソフトですね。今年から、去年の暮れからですね、会計ソフトとスキャンスナップというですね、
利口のスキャナーでレシートを大量に取り込んだり、あとですね、AIで領収書から勝手にですね、
取り込みか、データの取り込みをするようにしたので、ほぼですね、半自動化、手入力はほぼなくなって、
あとは出来上がったものをですね、ベースに集計すればいいだけなんで、それほど会計に関する手間がなくなりつつあります。
もう一段階やろうかと思ってですね、考えたんですけども、無駄だということがわかったので、
一人でやる分にはオーバースペックな作業は割愛して、全てAIで賄おうと今年は思っております。
可能な限りAIで賄いたいなと思います。はい、そんな感じでございますね。
日曜日、あっという間のですね、日曜日。
あとですね、何かいろいろと、先週買い付け通って、月末売券、来月引き渡して送りましてですね、
それに向かって客付けのこともですね、支援する必要があるので、今からですね、
いくつか不動産屋さんと苗城パンチ伊藤さんの力添いをいただく部分と分けてですね、
いろいろと考えないといけないなと思いつつもですね、
いかんぜ、まだ残地物がある模様で、それが引き渡しまでの間に撤去なんで、
もしも早めに終わったら写真だけでもと思ってですね、考えていますね。
はい、そんな感じで、多くのリスナーの方にお越しいただきましてありがとうございます。
ひよさま、ひでじさま、のわさま、えすなりさま、ありがとうございます。
なんかですね、疲れが出てたのが、昨日の夜頭痛がひどくてですね、早く寝てしまいましたね。
おそらく勉強のしすぎだったと思いまして、脳トレ。
さすがにこのずっと座ってるっていうのはつらかったですね。途中しゃべりたくなってしまうんですよね。
先生も大変ですけど、あれはひとコマが2時間以上な気がしますね。
途中休憩あってもですね、結構つらいなというところですね。
あのね、疲れますね、やっぱり。
はい、そんな形でございます。
はい、どうでしょう、こうね。
あとですね、はい、そんな感じでございまして、なかなかですね、今日も天気が良くて春の陽気でございますね。
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あっという間に暑くなって、気がついたら30度ぐらいになるんだなと思うと、今この気持ち良い季節をですね、楽しんでちょっと堪能したいなと思っております。
あとですね、特段ネタはないし、あれなんですけども、今一昨日から昨日とですね、顕微野のコラムで加藤先生の随筆を配読しまして、
あとそのほか、最近、顕微野のコラムが私の中でマイブームでございまして、何度も読み返して、はい、ものによってはメモをさせていただいて、記録を取らせていただいたりと、いろんな考えが湧いてきますね。
はい、あのね、今から統治を始めるなら何をするのがいいのかという大変参考になる情報など盛りだくさんですので、
はい、真似したい、いきたいなと思います。
あとですね、私も法人を育てるということが大切だということがわかったので、今ある物件をですね、個人で所有している物件の管理会社という名目の管理をするっていう会社をやってですね、黒字にして、
で、なるべくですね、経費は使わずに利益を立てるというところを1年間今年目指そうかなと思ってますね。
まあ管理といってもですね、独断のあれはないんですけれども、自分で頑張ったり自分で働いた分はですね、売り上げに立てるようにすればいいなということに気づいてできるなと思ったので、
あと、そのほかですね、なんかちっちゃな仕事とか受け終えたらいいなと思ったりしてますけども、私ですね、全くちょっとこれといったものがないのでね、なんかあればと、どなたかアドバイスいただきたいなと思っております。
はい。あれですよ。
本業に影響するところは一切やらないですね。それをすると、漁業基地って言うんでしたっけ、難しい四字熟語を忘れましたけど、それからね、ちょっと角が立つことはしたくないと思うのでね、そうするとやっぱりメルカリかなと思ってますね。
はい。そんな感じで、今日はですね、日曜日、明日からのことを考えるとですね、ものすごく昨日の夜あたりから胃が痛いです。はい。
はい。2月、3月、2月ですね。第1クォーター、もうあと4週で終わると思うとですね、ものすごくプレッシャーとストレスとタスクに追われております。
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はい。第1クォーターというのがですね、1年間の4分の1ですね。3月末をターゲットに動くわけですね。13weekってやつですね。
13weekとか14weekっていう考え方があってですね、1年間52、3週なんですよね。で、それを4分割ずつだいたい12、3週ってわけじゃないですか。13週なんですよね。26週で半分なんで。
で、第1クォーターをだいたい13、4週、week、wk13とかwk14とかで計算していってですね、ぶっちゃけた話、数字が、結果が出せなければ寂しいまた四半期を迎えて、年末に向かうというところでありまして、
やはりですね、結果が全てなので、頑張って邁進していきたいなと思います。意外と深刻です。
あと1ヶ月。昨日始まったことしてないような気がするんですが、あと4週間ないんですね。4週ちょっとで。頑張りたいなと思ってます。あまり頑張るって言っちゃいけないんですけども。
はい。何かこう、物を売るとかいうわけじゃないですからね。実力が全ての世界なので、頑張りまーすって。
でですね、はい。来週1週間、あれすれば3連休でありますが、3連休も全部いろいろと予定が詰まっておりますので、私今月はですね、もう、
今日でお休みはなしで、なしというかですね、土曜日はノートレイでございますけれども、土曜日。
それ以外はですね、不動産の方のお仕事と事務仕事、確定申告と、あとお出かけ、お出かけというか不動産の方の業務で、
ちょっと拡大目指して活動する予定を凝縮しておりましてですね、今月はなかなかタイトでございます。
来月はまたですね、いろんなことをしたいなと思って、ワクワクしてます。ただ、本業の方も手を抜けないという。
手を抜けないというかですね、押しつぶされそうです。正直なところ。
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ですので、今日の夕方ですね、おとなしく現実逃避のために、やはりノートレイが一番だと思い、
宅検知等、あと募金の勉強ですね、やりたいなと思ってます。それ以外のことは考えないぞと決めておりますね。
はい。そんなこんなで、多くのリスナーの方にお越しいただきまして、本当にありがとうございました。
そろそろですね、私、お尻に、お尻どういうところか。火がつきまくってますね、背中と。
はい。で、ちょっとだけ嬉しいのは、買い付けが通ったことがあってですね。
あともう一件ですね、若干放置プレイ気味のこういうような物件もですね、
不動産エンサーにアクセスしようかなと今悩んでるんですけども、話が進んでしまって、今やってることと平行作業になってしまうんで、
そこはですね、避けたいなと思うので、しばらく、本当に塩漬けにしたいなと思っております。
はい。あとですね、株の方ですね、株価が上がり続けていまして、びっくりですね。まさか5万8000円になるとは。
去年4万を超えたあたりから、吉山さんとわさびさんとご支難いただいて、
ほぼ強制的にご登壇いただいてですね、私の不明点とかですね、教えていただいたり、
専門的な考え方をご支難いただいたおかげでですね、あとマーケットの強さが反映して株価が上昇中でございます。
おそらく6万5000円で今年は終わると、6万5000円から6万8000円で終わると踏んでおりますのでですね、
私は必死のパッチで今、買い付け、買い付け違う、株の方もですね、買い増しを続けている状況でございます。
具体的な銘柄はちょこちょこですね、しゃべっちゃったりしてるんですけれども、
セクターとしては半導体とインフラと金融農業に分けてますね。
本当は6セクターに分けたかったんですけど、3,4セクターに分けて株を購入して、
個別銘柄を張ってですね、さらにコモディティはですね、積み立ては続けてます。
あとETFとかでですね、商品をちょっとずつ、ちょっとずつですけども買い増ししておりますね。
銀の価格が下がったのでこれをチャンスにですね、ドルコスト平均法で上げていきたいなと思ってます。
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ドルコスト平均法はですね、私は金額ベースで、
もう田中金属の講座でやっているんです。
それと並行してですね、グラムベースで、要するに毎1回に買うグラム数をですね、
定期的に定めて買い付けをしてますので、
その方がですね、最終的に売るときに値上がりした場合ですね、
値上がりしたので、したときの利益がですね、計算上、数値計算上ですよ。
必ずじゃないですからね。
上をドルコスト平均法の金額ベースで買い続けたときよりも、
数字計算上は上がるんですよ。高い、儲けが多いっていうことがですね、
田内真田夫さんの本でですね、学んだので、教えていただいたので。
田内真田夫さんだったかな。
とにかく、君のお金は誰のものっていう、
大変元ゴールドマンサックス証券の、
天才債券トレーダーの方の御著書に記載があったので、
それを信じてですね、私、コモデキー系もグラムベースでたまに買ってます。
そんな感じでですね、たまにちょっと積み立てております。
はい、そんな形でですね、
ETFの場合はグラムベースができないかもしれないので、金額で調整するといいんですかね。
詳しいことは分かってません。
ただ、言われたがままにですね、書いてるがままに私はやってるという状況でございます。
そんな感じでございますね。
あと金の価格はおそらくインフレが続く限り、横ばいから上昇圧力は否めないと思いますので、
そこもですね、定期的に続けております。
プラチナはスポット購入も含めて、定期的な積み立てはやっておりますね。
はい、そんな形の昨今の調整でございました。
はい、今日パーケットの意見でありまして、私の個人的な、
ぜひですね、投資はご自身のご判断でよろしくお願いします。
はい、ただ今のところおかげさまで大体は上がってるなと思ったんですけど、
なぜか株がですね、5%ぐらい損失出てますね。
これにめげず頑張っていきたいなと思います。
はい、そんな形で長々と私の一人がたきで約20分ちょっとですね、
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あれなんですけども、そろそろもういい加減ノートレーを再開したいと思います。
はい、最後までお聞きいただきまして、本当にありがとうございました。
私今週もですね、今日はもう1回気分転換のライブ配信、
美容長パンチ伊藤さんとライブ配信があったときに、
もしもお話できたら嬉しいなと思っているのと、
さらに寂しかったらまた一人語りしたいなと思っておりますので、
ぜひお聞きいただければなと思います。
はい、それでは最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
それではまた次回お会いしましょう。
失礼いたします。
あ、ひでしさん、きょうさま、ありがとうございます。
はい、失礼します。
