試験準備の始まり
はい、どうもこんばんは。 本日も夕方の配信を、ゆる配信という形でお届けいたしたいと思います。
ただいま、2025年10月18日土曜日、 卓研市本番試験まで、あと0.5日となりまして、
ただいま、ラストスパートを実施いたしております。
今ですね、もう、がっつりですね、資料集を見ながら、最後の装置上げと統計情報、
法改正をですね、徹底的に勉強いたしておりますね。 今日のラストスパート、よく今日まで走り続けたなというのが、正直なところでございます。
最後にね、今日の求めているところまで、もうね、ちょっと今日は、もうあと半日頑張っていきたいなと思って、
住宅金融支援機構の部分ですね、今年の法改正は、機構の業務として空き家対策が入りまして、
空き家法上の空き家等、および空き家等の跡地の活用の促進に必要な資金の融通に関する情報の提供、
その他の援助を行うこと、というのが追加されましたので、今年ですね、例年ですね、法改正があったとしても、必ず出るとは限らなくて、
数年経ってから法改正が出るんで、ちょっとここは薄いかなと思ってますね。
あとですね、宅勤業法の変わったところ、ここ出そうだなとですね、ここはおそらく出ると思っているのは、
従業者名簿の記載に性別と成年月日が削除された、成年月日はわかりますけど、性別さえもね、
昨今のLGBTQ、N、O、P、Tみたいな、ありますよね、それの関係なんですかね、はい、あとは、
宅勤業者名簿の登録事項について、自分所ごとに宅勤士の氏名を書くことが削除された、はい、そこもね、出そうな気がしますね。
あと統計情報、統計情報についてはですね、4年連続上昇、東京圏、大阪圏、名古屋圏、地方平均、全国平均、
いずれも4年連続上昇、住宅、商業地、全てにおいて4年連続上昇です。
Cって言えば、若干、名古屋圏が、伸びが悪いかなぐらいですかね、名古屋圏が微妙に下がってるんだ。
あれ、下がってる? 気がすると思ったら、若干ですね。
名古屋圏だけ実は、地下工事価格が下がってるんですね。知らなかったです。
なんでだろう。今、下がってると言っても、マイナスではないですね。伸び率が悪いというだけですね。
あと新設住宅着こどす3.4%県ですね。去年も現。令和5年も令和6年も元年も現ですね。新しい家が
79万2千戸で、新しい家が去っていないそうですね。全国で。
あんまり儲けてなくなっちゃう。 宅建業者の数はどんどん増えて、
13万数だそうです。増えすぎですね。
土地の取引件数は横ばいですね。132万。すごいですね。法人企業統計不動産業は売上だが、令和5年はなんと
56兆円だそうです。 こんな感じですね。
なので、
法人企業、売上に関しては令和6年は出てないですね。まだ。 令和4年から令和5年にかけては
ずっと、久しぶりの2年ぶりの増収増益ですね。 ここがおそらく2年ぶりと、4年連続というところが
あれな気がしますね。 きっかけ問題で出そうかなというのが
今、山を張っているところですね。はい、疲れました。 今日もね
残念、やってましたけどこれ。 もうちょっと
なんとか
かぶりつきたい合格件に 行ってると思うんですけども、よく
2ヶ月でここまで伸びたら10年。 ほぼ知識ゼロからできたんで
よくやればできるというところが今、自信に つながってます。
受かる人は2ヶ月ぐらいで受かれてますけど
どうしても受かりたいですね。 そんな感じでですね、今日の出来事は勉強したのみというところですね。
よかったなぁとですね、よくここまで来て。 ちょっとですね
疲れてきましたね。 こういう時にですね、いっぱいお話ししたいなと思っていたところ
まあいいや、あれですね。 ちょっとまだお客様を見にね、リスナーの皆様を見になってないので気楽にですね
お話できたらなぁと思っております。 今思って、試験が終わったらまずはとりあえずゆっくり料理しながら、明日は
フッタルンで自己採点しながらですね
ちょっとその後のプランとかですね、考えたりしておりますね。 学研師が浮かせてから道のりは
実務と登録実務講習を受けて登録ってのを見たいですね。 これはいい資格ですね。
どうしても取りたいなと思います。 あとですね、これはできれば早めに
とっておいた方がいいですね。法改正が重なると覚えることが多いので。 あと建築基準法の変わったところですね。
建築基準法が変わりました。木造大規模建築物の 建築確認等の対象が非木造大規模建築物と同様の規模
階数2階以上、または延べ面積200メートル越えとなったんですね。
ですので、対象が昔と変わってですね。昔ですと
建築確認が不要なものはどれかっていうところがあったんですけれども、 2階以上という時点でもう対象となるっていうのが変わったんですね。
今年からそこの部分の 〇×問題って言うんですかね。結構引っ掛け問題で
難しかった問題がさらにね、困惑を招くというところですね。迷路ですね、これはまるで。 ここをしっかりと覚えていきたいなと思います。
都市計画、ここの変更点は大したことないですけど、 あれですね、やはり重要事項の説明とか
宅建業に従事する者の数の、人数の記載が必要になったとかです。
いろいろありますね。氏名を記載しないことになったんですけど、事務所の代表者の氏名は記載することになっているんですね。
ここ重要ですね。 そんな形でですね。
結構覚えましたね。 明日まで、とにかく覚えておけばいいと思って詰め込みまくりました。
こういえばですね、まるで中学校の頃の定期テストの前日に教科書一冊分覚えたんじゃないかというぐらいに
やったものを記憶を掘り起こしてますね。 やってることが中学校ぐらいから変わっていないというのが悔しい限りですね。
昔、きっと上手に覚える方はきれいにノートを作ったりとか、いろんなことしながら 勉強を得意な方はいいんでしょうけど、私はですね、ガリガリ
必死のパッチで頑張ってますね。 大規模建築物のところですね。
ここがめちゃめちゃ重要ですね。 あとはですね、ここね。
回数が2回以上ってだけでも、 建築確認を要すると、これマランテですね。
ラストスパートの様子
そんな形でですね、今私は最後の教科書を何回ぐらい覚えようと頑張ってみましたけど、
さすがにこの300ページぐらいをいっぺんに全部覚えるのはほぼ不可能なので、ポイントだけですね。
よく出ると言われるところだけを重点的に勉強して、申し訳ないですけど、出ないところとか
複雑そうなところは飛ばしました。 この部分はですね、きっと
大した重要じゃないと言うと諦めてですね。 諦めて、できないものはできないということで
切り捨てました。その代わりですね、よく出ると言うですね、地下工事法、この正常な価格とかですね。
あと、なんて言ったらいいんでしょう。 土地の、さら地の価格などをですね
出るので、ここのところがですね。 あれですね、私はもっぱら重点的に、ほぼ山を張ってますね。
土地鑑定委員会とかですね。 土地鑑定委員会の審査によって決定するとかね。
毎年1月1日に出て、3月下旬に官報に載ると。 法事事項は何ですかって言うとですね。
単位面積あたりの価格が表示されるというところですね。
これを知らずに土地の値段とかね。 あれ見てたと思ってちょっとゾッとするところがありますよね。
ですので決して、不動産投資をする上で無駄な知識は一切ないので。
しっかりと勉強していきたいなと思ってます。 はい、そんな感じですね。
ただいま。 雨晒しの土産子さん。 こんばんは、こんにちは。
新しさのかぼちゃ、おいしくいただいております。 こんな形で私ですね、だいぶ切羽詰まった状態に。
もう眠い。
ただ今日は、朝早く。
早めに寝たいですね、今日は。 どうしようかな。夜まで寝て、ちょっとがっつり
暗記して、朝早くまた起きてですね。 死刑に備えたいなと思ってます。
ほとんど遊びに行くこともなく勉強に。 一回あれですね、ちょっと息抜きにこの間
プチ党大会に参加しましたけれども、それ以外ですね、やはり勉強するっていいですね。
気分が若返ります。
そんな形でございますが、あとお話ししたいことは
いっぱいやりたいことがありますので、ちょっと優先度が 宅刑業のあれになってしまっているので
物件の方もですね、今1件買い付けて、もう1件ですね、 またこの発拡大に向けて
頑張りたいなと思っているんですけど。 アジョンファンジートさん、どうもこんばんは。
私、今日という日まで約2ヶ月間
頑張りました。頑張りましたというより、 頑張ることが目的じゃないですね。
今日ですね、法改正と統計のシーをしっかりと見たのと、
法改正の2,3年分とかですね、加工も全然まだまだこれからで、 ちょっと今日はですね必死のパッチで
寝る直前まで暗記大会で、まるで定期テストの前日の気分ですね。 よくこの300
何ページあるんですか、この教科書。 350ページぐらいあるんですよね、この教科書。
私これ多分、1日1クールぐらいの目標に、ざーっと流しましたね、今日も。
結構詳しく説明はできないですけど、ポイントだけはですね、 ルールがしっかり問題解けるレベルになりました。
そんな形でですね、恥ずかしいですね。 暗記合戦って言うんですかね。
前日、ラストスパートしてます。 でですね、住宅金融支援機構のですね、
改正ってのは結構紛れ込むんですよね。 ここの最後の面所課目のところで。
面所課目5点、あれ羨ましいですね。 宅建不動産屋さんに勤めてる方が。
ただこれ問題はそんなに難しくないので、勉強、ちょっとだけ勉強すれば、 統計のグラフとかこれはあの
多分、ちゃんと資料を読んでですね、仕事できる人なら
どんな問題も解けると思います。 あとは手数料とか宅建業法の変更点。
試験前の準備
あとですね、 空き家の売買の仲介を売り主から依頼された場合は、税抜きで800万なんですよね。
それなんで30万円の手数料になるんです。 800万かける3%足す6万円。
前は400万円だったんですよね。 あんまり重要じゃないかもしれないですけど、
感じでいっぱい勉強しました。 今日あれだったんじゃないですか。
忙しかったんですよね。部下のお仕事で。 きっと今も
なんか盛り上がってますからね。今日はきっとお泊まり1回ですかね。
こんな感じですね。あとですね、私は 試験が終わったら
楽しかったですか。もしあれでしたら、お外とか移動中じゃなければ、なんかあれして、あの私を
ね、なんか
あれですけど、難しそうですからね。
やめておきましょうか。 私も
ちょっと、はい、あの
お夕飯の時刻となりますからね。こんな時間で いやーさすがにですね、食欲が若干なかったですね。今日1日
軽くですね、本当に軽くパンとかパスタとか あれ食べてですね、あまり食べ過ぎないように今日したいと思いますね。
明日はゆっくりとですね なんかあの
ごちそうを 食べていきたいな、食べたいなと思ってますね。
あと今日は本当に困りましたね。 みなさんどうしてるんでしょうね。これ受かった方が羨ましくて羨ましくてしょうがないですね。これはね、持ってて
受かりたいですね、正直。 本当に
こんな感じでやりますね。あとですね、思ったことは、最近読書のスピードがですね、
高まれないぐらい スローダウンしているので、たくさん本読みたいなと思ってますね、年末に向けて。
で、あとはですね、やりたいことはいっぱいありますね。 あともう一つ二つね、資格試験
に向けてまた 勉強したいなと思っておりますね。別な分野の
ことですね。 資格が欲しいものがありますね。
あとは 意識と背景をアピールしても意味ないんですけども、結構あの勉強するといいなと思ったのが
あれなんですよね。 集中力が下がるとノートレイになるのと、
あとですね、あんまり余計なお金を使わないで済むというのが、趣味としていいなと思いました。
勉強法の工夫
ブルース様、いつもありがとうございます。
そんな感じでですね、明日の宅検紙、本番に向けてラストスパートをかけているという状況ですね。
できればこれ、今作戦としては
どうやって勉強するのが一番いいのかって、時間に余裕があればもっとね、 時間にブワンとアンティガステンすればいいんでしょうね。
そうじゃない場合は、
コツみたいなのをだいぶつかんできたのは、
おそらくダラダラダラダラ1年や2年かけて勉強するんじゃなくて、
理想は4月、5月ぐらいから、
がっつりやるのがいいのかなと思いましたね。 2ヶ月ちょっとだとですね、どうしても細かい点を理解しきれないで問題をやりながら、
どうしても効率悪くですね、問題をやりながら教科書を理解して、 理解したところで問題をやるという、ちょっと遠回りになってしまうんで、
どうしても急がば回りという方式が取れないので、
ここがですね、 ちょっと勤め人には紡ぎなんで、勤め人の場合はですね、
覚えるっていうよりも、なるべく忘れないようにするとか、 コツですね、この宅建室の勉強は。
なので私はとにかくですね、民法、宅建業法、行政関連というのをですね、
嫌でも平行するようにしましたね、最後は。
そうしないとですね、覚えた矢先に新しいことが入らないし、 新しいことを言おうとしたら忘れる、もともと覚えてたけど忘れるっていう、
資格の意義
ちょっと非効率になってしまうので、ここをですね、
きついなと。
あと、あたすこととかいろいろあるじゃないですか、勤めてるとですね、そういう時でも、
気分展開に勉強するっていうのも、いいなと。
現実逃避って言ったらいいかもしれないですけど、それがいいなと思いましたね、はい。
あとですね、
あとあれだ、令和の民法大改正の部分が凄まじく、
今私あれなので、ちょっと苦手なので、もう1回復習して、そろそろですね、
最終的な暗記合戦に、 挑みたいなと思いますね。これ多分令和2年に受けた人が、
受かりやすかったんですかね。 令和2年だったらまだ改正してないわけですから、
改正点も少なくて良かった、羨ましい時期ですよね。 そんな感じでありますね、はい。
今日も多くの方々に支えられて、なんとかですね、
遊びに行きたい気持ちをグッとこらえ、1日、
勉強しました。 いいですね、この。
ただこれ、私にとって、
ちょっと受かった後、 これどうしたらいいんでしょう。受かった後は、皆さんどうするんですかね。
どやれる資格なのかわかんないですけど、 思ってたら、
有利だなぁと思いますね。 学生の時に勉強したかったというのが正直なところですね。
この資格試験は面白いですね。
趣味と実績を兼ね揃えた資格でございますね。 資格にますがる話をちょっと最後に、
あれしますと、私ですね、国家資格はだいぶ持っているんですけど、 工事の監督する資格とかですね、電話の
監督とか、電話工事とか、あと無線のですね、 ちょっと難しい資格とかを持っててですね、例えばあれができますね。
無線のアンテナみたいなのを工事したりする時とか、 いろんな変更をしたりすることができる。
その作業者を取りまとめたり、あと国家にですね、 総務省に報告する書類を作る資格とかですね。
あとはですね、無線LANじゃなくて有線LANの工事とかですね、 あと電話引いたりとかですね、そういう資格を持ってますね。
元々電話屋さんで、
この間電気工事、電気と電話って全然違うんですよ。
電流のワット数とかのすべてが。 私は弱電と呼ばれる分野だったんです。電子化だったんです。
パソコンとか電子機器のほう。 電気っていうと電線から家までの宅内配線とか、
宅内の中のコンセントをするというのが、 充電とか言うんですよね。
充電とか言うんで、そういう方はちょっと、 本当にど素人でございましてね。
あまり得意じゃないんで勉強しているというところですね。 電子系の資格はですね、あとパソコン系の資格がいっぱい持ってて、
ちょっともうほとんど覚えてないぐらいの、 ベンダー資格っていうマイクロソフトなんとかとかですね、
データベースとかプログラム系のものを持ってたんですけど、 それこそ20年以上前の資格とかもあるんで、
あまりですね。 あとですね、持ってる資格とかですね。
クオリティコントロールって、 進出管理の部門、部署で管理者だったときですね、
給紙検定というあまりパッとしない資格をあってですね、 それ何に役に立つかっていうのはですね、工場とかだと少し、
工場とかのものを作る方の資格があるといいなっていうのがあって、 その給紙検定も持ってますね。
給紙検定、通知計算とか統計とかですね、 いろんな結構マニアックなことやるんですよ。
変査値とかですね、標準変査って何だろうとか、 そういうのを手計算でできたりとかですね、
あとはグラフを見ていろんな解析をしたりするスキルがあるというのが、 ちょっと下自慢でございますね。
だいぶ難しいです、給紙検定。 あとはですね、
そういう資格も持ってますね。
あとは、マニアックすぎて紹介する気になれないような、
はい、あとはね、英検とかですね。 今だけ英検って言わないのか。
英検ですね、ありますね。そういうの持ってましたね。
そんなこんなで、ぱっとしたものはですね、 自慢できるようなものとか、
まあ、ちょっと専門特化しすぎちゃってますので、 そういう汎用的なつぶしの効く資格っていうのはなかなか持ってないんで、
今回ですね、学研師受かったら、 人間としてレベルが一つ上がるような気がして嬉しいですね。
あと持ってる資格、思い出せないですね。
アマチュア目線の資格を持ってます。
アマチュア目線ですね、今度3級を受けようと思ってですね、 ちょっと勉強しようかなと思ってます。
3級を取る理由はあまりないんですけど、 無線機を買おうと思ったらですね、
そのまま欲しかった無線機がですね、 アマチュア目線3級がないとダメだ、使えないっていうことが分かってですね、
今回勉強しようと思ってます。
はい、そんな感じでですね、
無線の資格はアマチュア無線と専用の、 そうじゃない資格なんですよね、無線の資格って。
これ全く別で、 流用できないってことにもひっくり返りそうになりましたね。
あとですね、会場の無線、 船で使う無線ってあるんですよ、その資格を持ってますね。
なので船で航海士さんと一緒にで、 大きい船だったら電話専用に人が必要なんですけど、
そういうこともできる資格を持ってますね、 会場無線技術って言うんですけど。
そういうのもちょっと勉強しました。
はい、そんな感じですね。
それを勉強したというかですね、 今だからはっきり言っちゃいますけど、
大学である単位を取るとですね、 ほぼ無試験でもらえるんですよね。
なので、お金で買いましたっていうところです。
恥ずかしい限りでございます。
かと思っている資格とかですね、 いっぱいあったんですけども忘れちゃいましたね。
昔、ちゃんとしたか… ちょっと待って。
普通の会社の務め人だったときはですね、 1年に何週間かの研修があったんですよね、若い頃は。
ですのでそこでですね、いろんな学校に行ったりとかですね、
そういう専門の人に教えていただいて、 勉強させていただけたのがすごくありがたいなと今思うとですね、
試験への準備
何百万円分ぐらいの価値があったなって、 あとあとになって気づきましたけど、
当時はですね、半分以上ね、ちょっと睡眠学習して、 なんとか勉強して受かってというのもあれでしたけど、
もっとちゃんとやっとけば良かったなと思いますね。
そんな形でございましたが、私の資格遍歴とかも、 もうちょっとちゃんと持ってたら自慢できるんですが、
あかんまいち面白い資格ないですね。 これからちょっと取っていきたいなと思います。
あとですね、ないですね。
はい、そんな形で。
今日ですね、いろいろと30分ぐらい一人語りであれしたんですが、 さすがにもうね気分転換も終わって、
そろそろ勉強に戻らせていただこうかなと思っておりますが、
土曜日という、土曜日の明日も。
勤め人の方は日曜日はほとんどお休みだと思うので、 いいですよね、土曜日の夜って。
結構好きですね。
日曜日の夜よりも好きですね、土曜日。
あとですね、やっぱりいろいろと考えることがありまして、
できれば、
宅検紙を取ったら、
早めにちょっと勤めに卒業できるかなって思ってますね。
何の根拠があってこんなこと言ってるのかわからないですけど、
なんかですね、持ってたらかっこいいなと思いますね、宅検紙。
なんとか紙ってかっこいいですね、定理紙とか弁護紙みたいなね、あれですね。
いいや、取りたいなと思いますね。
紙って言っても、私の場合は侍の方の紙じゃなくて、
何て言ったらいいんですか、義士の方の、義士って教師の紙って言うんですか、
の免許ばっかりなので、
侍業になりたいと思いますね。
これだけ持っててもね、すぐに同行できるもんじゃないのはわかってはいるんですけれども、
欲しいなと思ってますね。
誰か代わりに受けて欲しいなっていう気持ちもちょっと出てくるぐらい。
顔付きの受験票じゃないんで、これやろうといえば何かできそうな気がしますけど、
いるでしょうね、きっとそういう悪いことを考える人。
スタンプの文字ものチェックは受験票、腕時計。
腕時計はスマートウォッチはダメでございまして、
しっかりとアナログ時計を持って、後は消しゴムと鉛筆を持っていくと。
吉山さんがマークシート専用の鉛筆があると言って紹介されてましたよね。
私は昔ながらの鉛筆を持ってヘイドみたいなと思ってます。
短い鉛筆ばっかりで、長い鉛筆持っていかなきゃダメですね。
腕矢。
何本か持っていきたいと思います。
耳栓も持っていこうと思います。
緊張しますね、久しぶりの試隔試験。
何かは受けましたけど、ほとんど緊張することなく。
ハットもちょっと頑張っていきたいなと思います。
頑張ります。
さすがにネタもつき果てましたので、そろそろ終了とさせていただきたいと思います。
雨晒しのドサンコさん、ドゥルーズさん、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
私は今日ももうちょっとラストスパートをかけていきたいなと思います。
明日もですね、朝、最後の最後までしっかりと紹介を暗記していきたいなと思いますので、
どうか遠くで見守っていただけると嬉しいと思います。
それでは頑張っていきます。
また明日。失礼いたします。
