00:01
こんばんは。7月の4日でございますね。 ヒデジと申します。ライブ始まります。
これからですね、なんと300回になりました。
あ、加藤先生どうもこんばんは。 先ほどは礼量お疲れ様でございました。
なんだかんだですね、回数数えていったら、 本当はでもこれ300ね、1回だか2回だかなんですけど、
なんかちょっと変なやつはあるんですけど、 数字入れているのがちょうど300回ということで、
はい、になりましたね。
どうでもいいんですけどもね、そこは。 計測してやってるっていうことではあるんですけど、
やっぱり配信しないとちょっと気持ち悪い っていうのはあるんですよね。
まあそれはそれですごくいいのかな。 いいと思います。
ありがとうございます。アイコン。
活動報告。
小池晃さんどうも。こんばんは。
活動報告ですね。
今日はね、
今すいません、時刻、夜の10時16分ですけども、
今日もいろいろございまして、 今日はね、お勤めにもお休みでして、
久しぶりのというか、 昨日ね、出張からちょっと帰ってきたので、
家族と、家族のための、
そういう動きですね。一緒に動いてましたね。
でもですね、今日ね、物件見に行きました。
ちょっとこれ背景の写真なんですけど、 どうしよっかなっていうやつあります。
小池晃さん、ただいまノートで300回おめでとうございます。 ありがとうございます。
まだまだ小池晃さんには追いつけないんですけども。
そうですね。
物件見に行ってきたんですよね。
今日午前中からの流れで行くと、 まずね、ちょっと眼科行きましたね。
定期的に行くんですけど、眼科。
ちょっとあんまり良くなくて、 まぁ良くないっていうか、
またね、注射しなきゃいけないって言われちゃいまして。
ちょっと再来週ぐらいやるんですけども。
自覚症状ないからね、よくわかんないんですよね。
まぁ、しょうがないです。
で、その後、
午前中ね、物件をネットでささっと見てましたら、
以前ね、見てた物件で、空室の物件で出てたんですけど、
それがですね、オーナーチェンジになって、 もう一回掲載されまして、
03:03
オーナーチェンジ物件になってね、掲載されました。
あんまちょっとね、細かいこと言えないんですけど、
お部屋がですね、すごいいっぱいありまして、
蓄電数が1980年代の物件でございまして、
パンチ師匠どうもこんばんは、 先ほどお疲れ様でございました。
この物件が、
お国の力を借りて住まわれてる方っていうんですか?
そういった方が入られまして、
改めてオーナーチェンジとして 掲載されたっていうようなものなんですけども、
空室の時から見てはいたんですけど、
見に行かないまま起きてて、改めて掲載されたんで、
見に行きました。
家族と一緒に今日午後に行ってきましたね。
家族の方は午前中からお昼過ぎぐらいまで ドコモの習い事がありまして、
それを迎えに行きまして、 そこから行ってみようってことでね、
車で高速乗って50分ぐらいなんですけどね。
距離的に言えば50キロないぐらいですかね。
ちょっと行って、山奥の方ですね。
山奥の方。
あ、こんにちは。
300回放送おめでとうございます。
ありがとうございます。
まだまだ大山さんの方には追いつけないんですけども。
絶対無理な気がしてきてる。
それはどうでもいいですね。
で、物件見に行ったんですけどもね、
ちょっとお国のお力を借りてる方で、
それがなんと大家族なんですよ。
あ、吉山さんどうも。
大家族の方でお国のお力を借りて住まわれてるという方の物件だったんですね。
で、ちょっとどういう感じかなと思って。
なんでそんなに人数いるかなと思ったら、
やっぱりあれですね、ちょっとお家の前にいたら、
お子様のね、自転車がいっぱい置いてありまして、
あとベビーカーが2個ぐらい並んで置いてあって、
なんかね、あったんだろうなと思って。
でもそのお家賃で住めるサイズ感としてはね。
あ、吉山さん。種馬ですね。
それはあれですよね、もう忘れた話。
06:02
忘れた話ですかね。
日本の種馬。
日本の種馬って誰のことですかね。
ちょっと聞き覚えがないですね。種馬って。
まあちょっと物件ね、とにかく見に行ってきたっていう話なんですけども。
家族で行けたってのもわかったですね。
で、妻と一緒に見て、え、これ買うの?って言われちゃって。
いやーちょっと買うかどうかわかんないけど見に来たんだよと。
お値段はすごくリーズナブルなんですよね。
で、オーナーチェンジ、入居者さんはお国のお力で入居されている方と、
で、大家族でお子様が、たぶん小さいお子様がいっぱいいらっしゃるような感じ。
で、たぶんね、入居されて間もないんですよね。
私その物件空出で見てたのが本当1ヶ月、違うな5月だったかね。
もう2ヶ月前とかになっちゃいますけど。
その時に空出で見てたのに、今ね、入居されてまた掲載されてたってことなんで。
今月、6月に入居されたのかなと思うんですけども。
吉野さんかっちゃい日産です。
結構そういう意味ではお子様も小さいし、
その値段で広い部屋、広い家か、家に住めるところってこのエリアでもなかなか難しいかな。
見つけるの難しいかなっていうふうにも確かに思うんですよね。
この写真の物件なんですけども、
どうなんだろう。結構来てるかなとは思うんですけどもね。
100万円で修繕できる。でも今入居されてるからな。
修繕は借主が負担するみたいな内容らしいんですよ。
ちょっとその契約の詳細を聞いた方がいいのかな。
でもすごいお金かかるような感じだったら、
お国の力でどこまでできるかどうかもちょっとわからないのもあるんですよね。
とかそんなことを考えて。
これが出たのが一昨日くらいだったんですよね。
私それちょっと見逃しちゃってて、
ちょうど出張中で羽を伸ばしてたのかな。
09:02
気がついてなかったんですけど、
今日見たときには出てまして、
不動産屋さんには現状まだ申し込み状況とかどうですかっていうところは聞いたんですけど、
今日時点で返信がなかったんですが、
もしかしたら買われてる方もいるのかなとは思うんですけど、
利回りで言うともう17以上なんですけど、
このエリアだとなかなかそれ出てこない感じではありますね。
そんな感じで悩んでるっていうところなんですけどね。
不動産屋さんからの返信待ち。
小山原さん、かわいらしい自転車ならいいですよと。
私は以前にやんちゃな二輪車が複数台並んでる物件を見に行ったことありますよ。
やんちゃなってどんなあれですかね。
やんちゃな二輪車。
ちょっと大きいお子さんってことですかね。
吉山さん、買ってから並んでみましょう。
そうなんですよね。
どこまで見て買うかなっていうのも思うんですよね。
一時情報でそんなに深く見れないのは当たり前ですけど、
でもその時点で買い付け入れる方もいるわけだし、
だから買ってから悩むっていうのは分かる気がしますよね。
一応水道とか下水とかは通ってるんですよ。
土地がちょっと変な形はしてるんですけど広いんですよ。
一応節度はしてはいるんですよね。
エスナリさんどうも、こんばんは。
やんちゃな二輪車。
あ、二輪車だからそうか。ごめんなさい。バイクっすね。
ありがとうございます。
ちょっと不動産屋さんに聞いてるんで申し込み状況。
その回答次第かな。
オーナーチェンジだからな。
すぐに退去があって修繕が必要だってことにはならないかなと思いますし、
仮に修繕があっても100万円とかで収まればいいですし、
200万円ぐらいかかったとしても、
200万円プラスでかかったとしてもトータルでの金額がありますよね。
その金額ぐらいの物件も周りで探してはいるんで、
一応そこは手持ちのキャッシュとしてはあるはあるなと。
12:03
最悪リフォーム材は何かしらの資金調達っていう手もあるのかもしれないですけど。
そうだな、そこ考えたらちょっとあれかな。
吉山さんにちょっと注目されてあれかな。
吉山さんアコムですけどね。
吉山さん地区ですね。
ちょっとカチカチ音がなるんですけども。
具体的に1980年代の物件でございまして、
そうですね、43年か。
43年ですね。
身体診ですね。そうですね身体診。
吉山さん熟女好きですね。
ちょっと待ってください。私のことですかこれ。
土地がなんかね、
平米風って書かれてるからあれです。
100坪ぐらいあるかなこれ。
妙齢な女性の年齢。
最近でもね、43歳の方でもすごいお綺麗な方いらっしゃいますよね。
身体診若いですよ。そうですね。
ありがとうございます。
でもなんかこれ、この写真なんですよね。
でもなんかすごいもっと古そうなね。
なんか増やしてんのかな。ちょっとわかんないんですけど。
パンチショーロングしますよ。
行っちゃおうかな。
行ったらね、そのお子さんの小さい自転車が数台置いてあって、
ベビーカーも2台ぐらい置いてあったんですよね、玄関周りに。
で、うちの妻はなんかすごくこう、悲しい気持ちになるっていう。
いろいろありますよね。
それはそこなんだよな。
それもわかるけども、ということですね。
その数字でちゃんと判断したいですよね。
フォーニスさんは木造ですよ。そうですね、木造ですね。
まどり、あんまちょっとこれ言えないのはまだ出てるからな。
15:01
6平、5平や以上ありますね。
一応市外科区域なんですよ。市外科区域ぐらいしか言えないな。
トイレ2カ所っていうのもいいなと思って。
上下水道、しっかりとありますし。
土地結構広いんで、開拓すれば駐車場として3台以上多分入るんですね。
吉本さん、K県、S県。
K県です。山奥ですね。
でも今住んでる人は、見えてるのは田んぼですか畑ですか。
実はですね、この手前にある雑草みたいな草みたいなものは雑草なんですよ。
本当はここ、この今この写真の建物から私が写真撮ったところまでっていうのは土地なんですよ。
はたざおみたいな感じなんですよ。
でも雑草まみれで、本当はそこ車が入るぐらいのスペースがあるはずなんですけど、何もされてないんで。
パンチショー、夜逃げの子も子どもたちのおもちゃや自転車等の残地ほど悲しいものはないです。
そうですね、そうですよね。
その上に比べたら、今一生懸命子育てをしようという方が国の力を借りて住まわれてるってことですからね。
今これ住まわれてるときはこのままでいいかなとも思うんですけども、
もし対処があればこの辺は全部きれいさっぱりさせたら、車が入りづらくはあるけども入ったら広いみたいな感じですね。
お山様、草刈り手伝いますよ。
わりと近いかもしれないですね。
温泉の方の物件からもうちょっと向こうに行く感じなんで多分。
結構行くか。
じゃあ痛いなと思って。
どうなのかなと思っちゃうんですよね。
焦ってんのかな自分。
もうちょっとこれ見てもいいのか。
どうかなってちょっと悩むとこですよ。
入居されてるのが一番いいかな。
すみません、ぐだぐだ言っておりますが。
吉野様、最後は縁ですよ。
18:02
仮に私がタイミングよく行けるかどうかってのもありますしね。
もうすでに申し込み入ってる可能性全然あるんで。
まだ確認できてないんですけど。
そうなんだよな。
何でだろうな。
実際に見たら結構がっかりしちゃったんですよね。
結構痛んでるかなと思っちゃって。
奥さんのリアクションも結構。
そりゃそうなんですよね。
あんまり気にしなくてよかったな。
それで帰ってきて冷静に今考えてるみたいな感じなんですけども。
ということで。
吉野さんは買わない理由探したら切りにくいんですよ。
これは吉野さんのあれかもしれない。
そうです。
テレビ観客帯はそうなんですよ。
もう住まわれてるっていうだけでいいなと思って。
本当は空室で見てたときは写真見る限りは結構あれかなと思って。
なんとなく置いといてたんですよね。
皆様の声をこうやって聞けることはね。
本当に小枝晃さん。
ピンポンして家の中をちょっと見せてもらうといいと思いました。
そうなんですかこれ。
いいんですかね。
小枝晃さん。
深部屋さんのフリをしましょう。
そうですね。
そういうなりをしたいですね。
ちょっと違う感じでしたね今日ね。
まあまあその物件を今日は見に行って、
その後に、また結構ちょっと遠出しちゃったもんですから、
帰りにですね、うちの奥さんがちょっと行きたいっていうところのね、
ショッピングモールに寄ってですね、行きましたけども。
小枝晃さん。傾いてなければ買っちゃいにしたんですか。
そうですね。情報的にそれないんだよな。傾きはちょっとね。
実際見てみないとわかんないからね、なんともですけど。
本日は修繕費込みで取得費を見て、収支の数字で弾きましょうとですね。
21:09
どうだね。多めに見ても200ぐらいで見といたら。
これでもこうしてみると、
これのこれだと、
そうですね。修繕込みで、利回りで言うと12.5とかですかね。
12.5ぐらいだね。
吉野さん、練習台だと思えばいいんじゃないですか。
そうですね。でもね、金額的には確かにそのぐらいな気もします。
そうかもしれないな。
いや、なかなかでも見てても出てこないから今ね、パッと出てきたような感じでした。
行っちゃおうかな。
でも数字でね、しっかりとちょっと出しときましょう、これ。やっぱりね。
そうですね。
行くんですか。
ちょっと言っといて、そんな。
関係ないですけどね。何も責任はないですからね。
私の責任ですから、これは。
忙しいですよね、皆さんね。
どうだろうな。どうですかね。
パンチ賞、利回り15%で差し値いかがですか。
これがですね、ここの今不動産屋さんがですね、
ちょっとこれも言っちゃうともしかしたら、
わかる方がいらっしゃるかもわかんないんですけど、
1円たりとも差し値は受け付けないっていうようなところでした。
不動産屋さんが。
そういう方は連絡してこないでくださいみたいな、結構すごいドライな感じの。
結構この畜振る小査定でちょっと首都圏周りだと、
この不動産屋さんに出くわす可能性が結構高いかもしれないですね。
そうですね。
でもその修繕込みで12.5ぐらい。
なしだと、ちょっと言っちゃうと19ないぐらいですね。
24:04
19ないぐらいですね。
すぐに退去ないかなっていうのも思うんですよ。
お子さんがいっぱいいらっしゃって。
お国の力で。
あれなんですかね。
お国の方から、あれですかね。
お国というか自治体とかから入金されるケースと、
そうじゃないケースとかって確かあったかと思うんですよね。
そうするとちょっと滞る可能性があるかどうかとかね。
その辺は聞いてみてもいいかもしれないですけど。
吉山様、シングルマザー可能性高いですね。
アフォーニスさん、あの業者さんですね。
そういうんだと思います。
パンチ場、表面19なら良いと思います。
19、切っちゃうけど。
今入居されてるんで、
最低何年いられるかわかんないですけどね。
何があるかわかんないけど。
でも仮に出たとしても、
週前多く見て200としたら12.5ぐらいまでいくかもしれないですけどね。
パラドさん、アリですね。
かっちゃえ23。
やっぱ数字的にみると皆さんもそんな印象ですかね。
リスクばっかり考えてもしょうがないっちゃしょうがないですもんね。
新体制だしね。
コンビニが車で2分ぐらいでありましたね。
Dは住宅かな。
小池晃さん、リスクは国家の保護の方とお話できるかどうかくらいですけど。
国家の保護の方とお話できるかどうかくらいっていうのはあれですかね。
小池晃さんアリですか。脳トレですか。
5分だけちょっとどうですか。
小池晃さん、親としてたまごと避けられないので。
まあまあそうですね。
パラドさん、ありがとうございます。
リクエスト来た。
聞こえますかどうぞ。
27:20
ちょっとあれですね。
声が入ってないみたいですね。
小池晃さんちょっと難しそうですかね。
マイクの調子かな。
すいません。マイク、ごめんなさい。
Bluetooth引いちゃって。
あれね、あれですよ。
大丈夫ですよ、細かいことは。
信長さんのチャンネルで前に国家の方とね、
いろいろとお話されて結構荒れ荒れしたっていうのを
おっしゃっていたのを気が昔あってですね。
それの勇気があればなんかこう乗り越えられるなと思ったんでちょっと
あれしただけで、それがもしも懸念があるならリスクかなと思いましたんで
それをお伝えしたくてちょっとコメントしました。
ありがとうございます。
ちょっと多分シングルマザーの方なのかなと。
ねえ。
やっぱりか。
そんなに、だから若い方なのかなとは思うんですよね。
冒頭のあれだけですね、気になったのがリースバックでもないのに
なんか修善は担うみたいな契約になってるっていうのがちょっとね。
そうなんですよ。ちょっとそれが。
なんか深い何かがあったんでしょうねって思ったんですよね。
なんかその賃貸契約の原則的にこの貸主の負担は一切ありませんみたいな記載がありまして
手首とかは全部貼り主負担ですって書かれてるんですけど
なんか本当かっていうのとまずお金ないよなと思い
もともとそこの親か旦那か誰かが持ってたものをあれしたんでしょうね。
30:00
空白に出てったんですよね。
ああ、そこもなんか怪しいなぁ。
なんでそれならOCに出すのかもちょっと気になったんですよ、それで。
うーん。
うーん、まあ、そこがつまみやらかいになることは、まあね、あるいは時間の問題として、
一応価格等数字は良かったんで、魅力的だなぁと思います。
そうですね、はい。
もしかしたら、まあ、低属性と設定もしたくないなら、低価格物件は買わない方がいいですよ。
精神的に。
そうですよね。
だからまあ、こんばんは。
ああ、どうも。
うん、うん、なんかそうなんですよね。
でもまあ、委託しちゃえばどうにかなるんでね。
もう一度。
管理を委託すれば、あれだから、直接はないにしろ、でも間接的には避けられないから、それがね、苦痛じゃなければ大丈夫だと思いますよ。
もうすでにそのご障害者が入ってて、管理条件とかもあって、だから管理会社はまあそうですね、すでに入るということですね。
ほうほう、であればね、安心は少し。
でもなんか人気ありそうなんでね、手を挙げた方が、ただね、慌てる必要はないけど、なんかね、魅力的ならね、積極的に行くっていうのはありですよね。
ただ、お盆を超えるともっと出るっていう加藤先生の言葉が以前いただいたことがありましたね。
親族が集まるからっていうのは確かだと思うんで。
ご縁があるかっていうのもあるけども。
あとは光って見えたかとか、神がかり的な。
それはね、そうですね、サイト上に掲載されてるところを見た時には、自分が以前も一回見てるっていうか、
現物は見てなかったんですけど、スルーしてって、
スルーっていうか、一回問い合わせしていろいろ情報を集めてたけど、ちょっと見に行かなかった物件なんですね。
あー、なるほどねー。
それは金額が下がったんですよ。
しかもその。
すごいじゃん。
前は空室で今よりも高くて、今になって入居者が入って下がって出てきた。
33:06
逆のパターンは多いと思うんですけど珍しいですよね。
その理由がですね、多分、前は空室のときは想定家賃で利回り出されてた感じだったんですよ。
想定家賃を高めで設定されてたんですよ。
今は国の。
見合う形で。
数字的には下がったんで、そこに合わせて売り根も下げたように見えるっちゃ見えるんですけど。
なるほど。いや、いいじゃないですか。
キャッシュが枯渇しないならいいと思いますし。
いや、羨ましいですよ。
いやいやいや。
羨ましいですよ。3つも頑張ってるなと思いますよ。
いやいやいや。もう全然で、あれですけども、もうね。
脳トレにやられてますよ、今もう。
吐きそうです。
私は一旦優先順位を変えてしまったので。
いや全然で、別にあの、前に吉野さんに言われてたのが大事ですよ。
向かっても誰にも褒められませんからね。
そうなんですよね。給料も上がらないし。
これによってね、あれなんで。
ですけども、頑張りまーすっていうとこですね。
ただ、あれですね。その焦ってね。
ねぱぱつ感情ってもう、なんて言ったらいいんだろうな。
それで引き分けに終わるなら、ありだと思いますよ。
そうなんですよね。
ここだけの話であれなんですけど、
一応ちょっと評価的にも、土地の評価的には売り値より高いんですよ、評価が。
そこもね、まあまあだと思いますけど、あんまり気にしないんですよね、私そういうの。
結局なんかね、それは何かの核の話になって、
実際にじゃあそれで現金化できないわけだから、すぐには。
大丈夫ですよ、多分。
いやーでもあれですね、皆さんの意見をちょっと少し色々聞けたのは良かったな。
でもね、やっぱりね、恥をしのんでピンポンをして中見た方がいい。
私ならそうしちゃうかもしれないですね。
36:04
まあそうしたらね、怒られると思いますけど。
お、Sマイル様、市の生活方法の額と家賃はイコールですか?
車の支え生活が成り立てるやつ。
えっとですね、これはイコールです。
ちょっとこれあれですね、市の方の。
プラスになってるかもしれないですね、多種生態なら。
そうかもしれないです。
場所によると思うんですけど。
これはダメですよね、市の方のいろいろ出てる情報を。
基準が、そうですね。
見に行ってどうかってとこ。
3人以上の子供が生んだら市によって変わるんですよ。
でもそれはあり得ますね、だからプラスプラスある気がします。
3人、そこはわからないですね、調べない。
地域によって変わるんで。
車なしではね、生活成り立たないですね、これ。
これなかなか厳しいと思うなあ、そこは。
じゃあその次の人とかのこと考えたらね、不安がよぎるんで。
わかりますよ、お気持ち。
はい。
奥さんの言う通り見た目がね、ちょっとね。
なかなか開拓のしがいのある領域だと思うんで。
草がね、なかなか生い茂ってますんで。
そうだろうなあ。
私ならその後ですね、最悪倉庫になるならアレだと思います。
決してアレもずっとそんなに4桁いかないね、アレだと思うんで。
私はアレだと思いますね。
まあそういうね、そうですね、選択肢というかもありますね。
だってさっきアレで考えて、そこまでの利満割りなら
25,000円の倉庫に出せばきっと入ると思うから
そこでね、5%もあれば10年で十分ペイできると思うんで。
私は、もちろんね、決め細かな方には
叱咤激励されると思うんですけども。
まずは投じる資本としてはアリだと思います。
アリっていうか、何でしょう。
拒否ベースじゃなくても大丈夫だと思う。
細かいことわかんないですけど。
見物見た方の意見っていうのは一番第一だと思いますよ。
はい、そうですね。
39:03
傾きわかんないじゃないですか、素人見ても。
いやー、そうですね。
そこが一番怖いですね。
直せない人心で。
で、出買いって聞いたのがリスクなんですよ、私の中で、諸条件よりも。
大きいとね、お金がやっぱり費用が発生しちゃうんで、比例関数的に。
で、修繕がどこまでっていうね、大人のおこげではもう本当におっしゃる通りだと思いますよね。
ちょっと遅くなって300回記念おめでとうございます。
いやー、すごいじゃないですか、毎日の。
ねー、なんか気持ち悪い感じあるんですよね、やっぱね。
ですよねー。
でもね、見た感じ大丈夫だと信じたいんですけど、やっぱり気分どこかは
やっつれは出るでしょうね、少しは。
ただね、ボケボケしてたら、あの時こうしとけばよかったって思うじゃないですか、人間。
はい。
で、何もしないならやっぱり刺し値かな。
これ入れたいはね、入れたいんですけどもね。
で、何もしないぐらいなら私刺し値入れちゃうかもしんないですね。
多分ね、漫画でも入れてる人も中でぐじゃぐじゃに言って、こういうケスって
まっすぐいかないはずなんで、全員が全員。
おそらく何かあるんですよ。何かは1個ぐらいあるんですよ、見えないところで。
もしかするとまだもう一巡して下がる可能性もありますし。
そうですね、それもありますね。
判断難しいね。やっぱりパンチ症の洗いはアリだと思うんですよね。
ちょっぴりだけマイルドな刺し値入れちゃいますか、みたいな。
でもね、それで相手にされなくなるのが怖いんですよね。1回変なこと言っちゃってね。
そうなんですよね。さっきもちょっとお話ししたんですけど、もうそういうの受け付けないね。
あの仲介さんなんですよ。仲介なんですかね。
仲介さんが仲介になってるから売り主なのかな。
仲介さん、一般媒介じゃないってことなんですかね。
3度目になるのかな。
3度目のところが売り主になってるんですよね。
じゃあ3度目だと思いますね。
42:02
なるほど、そうか。
いや、いいじゃないですか。
ちょっともう考えます。もう数字も出しながらも。
秀吉さんのお話から聞くと、多分粒子は通ると思いますよ。
ここはですね、あれなんですよ。
あとからっていうケースも考えてもいいかなと思ってるんですけど、まずは現金買いを考えてますね。
パクファイナンスで。
可能性は否定できないですけど、ちょっとうちの奥様の社長のやる気にも影響するんでね。
そうか、法人であれするならどっちでも変わんないのかあんまりよくわかんないけど、あれなんですね。
なんかね、市街感なら、しかも土地値が良さげなら魅力的だなと思って聞いてたんで。
本当にここだけの話ですけど、信金さんは結構思ったよりあれですね、サクッと出してくれますね。
いやーこれね、小枝さんのケースはなんかすごいね。
あのね、本当にこれでいいのかなってぐらいにだから、なんか気持ちよくなってぱんぱん同じこと繰り返す人の気持ちわかりましたよ。
家での小土地みたいな感覚になるんですよ。
大した額じゃなかったら保証人とかもなんもいらないんで、少々貸し付けてただ1行増えるだけなんで、何にも痛くも痒くもないんで。
なのでね、うまく使えばいいなと思うし、悪く使えばあんまり良い方向にいかないなと思いましたけど、今回のケースはいいなと思いましたよ。
そうですね、そういうのでも使える資金調達としてはできそうな物件かもしれないですね。
もう一つね、おすすめなのが割と専門家の方が結構調べてくれるんですよ、物件を。
で、なんかその条件、紙のそれこそ数字の面でしっかり見てもらえるから、あら意外といいなと思いましたね。
45:04
なんか専門家みたいな人がいるみたいで。
なのでそれは使えるなって思いましたね。
それ以外は結局は手数料はかかっちゃうから、大した額じゃないのになんでこんなことに時間とか使うんだっていう考えもあるんで。
一長一短なんですけど、でも魅力的だと思いますよ、その点は。
社長に是非ね、痛くも痒くもないって言えば前向きになると思いますよ。
ラバールさんどうもこんばんは。
こんばんは。いや、いいですね、いいですね。
なんかこうやっぱ東大会パワーがここからはっきり。
ちょっとここで、そもそも玉から聞けたっていうのは非常にやっぱ嬉しいですね。
噛みかかってますね。いやいやいやいやありがとうございますよ。
なんかあれで私ばかり喋って申し訳ないですね、本当に。
大丈夫ですか?
大丈夫ですよ、まだまだ私今日はね、課題盛りだくさんなんで。
課題盛りだくさん?
ちょっとね、おはかましくなく復習頑張ってますよ、今。
いやいや、全然ですよ、恥ずかしいですよ。
よしですよね、だからその。
もうね、今日朝からやりましたよ、よしですよ、もう。
寝る前は英語公文紹介ですね。
今日ランチタイムに英語喋れなかったんで。
ランチタイムあれですか、忙しかったんですか?
さすがにですね、人の前で今日は学校でランチだったんで軽食をとったんで、
その時に家だったら一人なんで英語喋って練習するんですけど恥ずかしくてできませんでして。
寝る前にもぞとぞと安先生の礼儀を聞きながら少しだけやって、今日の課題ですね。
いいですね、寝る前がやっぱりいいって言いますもんね。
英語をね、やんないとやっぱ忘れますね。
いや忘れますね、私もすごい忘れてますね。
もう高校生の子供のもしのし問題解けって言われて解けなくて頭から火吹きそうになって、
親の一心をかけて頑張りましたけど本当につらかったですね、英語と。
通学はまだ楽なんですけど、なんかちょっと手伝ったりするんですけどたまに。
こういう時安先生とかラバールさんだったら左手で解くんだろうなと思いながら。
48:05
もうあれでした、恥ずかしかったですけど頑張りました。
難しいですよね、なんと英語ですね。
英語は多分30年くらい変わってないですけど、数学ですね、30年前とスキルが落ちてるのは。
円と接する直線の座標を求める公式とか忘れちゃうじゃないですか。
そういう問題を解いて驚いたなと思ってました。
しょうがないってしょうがないですけど、でもなんかそれが逆に頑張るエネルギーになるというか。
そうですよ、まだまだ秀地さんはこれからなんで大丈夫だと思うんですけど。
でもあれですね、工場さんも2軒3軒と増えてきてることで、
いろいろやらなきゃいけないことはまだあるかもしれないですけど、
心の余裕が出てきてる的なところは少なからずあるんですか、やっぱり。
腰ですね、馬の位置だと何かあったら全部終わっちゃうんですよ、キャッシュフローが。
なんですけどそれはだいぶ楽になったなーって気持ち的にはありますね。
仮に何かあったとしても、そっち誰かどうにかなるだろうと思えるんで、
そういった余裕はありますね。
ちょっとぶったるんでても2、3ヶ月は楽に過ごしていいなと思えるし、
最初の時はもう休みなしに営業してたんで、
そう考えたらだいぶ楽になりましたよね。
いやーそうっすよねー、すごいなー。
それが工場さんもおっしゃってたように、前回の東大会からの流れがあるじゃないですか。
そうなんですよ。
それを考えると私も頑張ろうという気持ちがあるんですよね。
ぜひぜひ何かのお役に立てれば幸いですよ。
でもね、焦ったらダメなんですよね。
焦ってしまっても引き分けに落ち着かなかった方っていうのは多分いらっしゃるはずなんですよ。
お目見えしないだけで。
51:00
そうなったらもう一発退場なのがやっぱりこの世界なので怖いなーと思いますよね。
ただそういうところのリスクを見た上で一手を出したいとは思いますけどね、もちろん。
遠目は?
一回は大丈夫だと思います。
一回目は。
でもね、多分。
そのエバレッジをかけていったりとか、
こういう時はすごく慎重になるような気持ちがありますけどね。
2回連続は多分、
引き分けに終わったとしても私ならちょっと泣いてしまうと思いますね。
もしもあれだったら2から3にはいけないと思いますね。
もしもね、今後のご家族のことを考えると。
だからやっぱり一気に遠目ってのはとにかくあれなんですよね。
そう考えるとやっぱりありな気がするんだよなー。
そうなんですよ。
冒険しすぎるのも危険なんで、
ある程度妥協しないと打席に立ち続けることさえもできなくなっちゃうんで。
ぶっちゃけその今の悩んでる物件も、
それの価格の倍ぐらいの価格もある程度視野に入れちゃって探してるとこあるんですよ。
まだまだ、余力があるってことですよね。
余力はあるんですけど、でもその今の価格で買えるんであれば、
修善があったとしてもそんなに響かないというか、
なんとか生きていけるところはあるかなとは思いますし。
何があってもなんとか練習題として、さっき吉野さんもおっしゃってましたけどね。
だと思いますね。ちょっと広すぎるかなって意外はね。
広いですね。
それ以外いろいろとあるにせよ、1年が持つと信じるかどうかだけだと思いますね。
そうっすね。
退去があった時に、その時はネタとして笑えるかどうかだと思いますよね。
その時は草むしりを動き回って。
はい。必死のパッチであれで。
うん。
数字上、ただカチュウ。
加藤先生の言葉を借りるとカチュウの栗をあえて拾いに行く必要があるのかっていうところですよね。
54:03
そういったネガティブ要素が見え隠れするなら、
わざわざカチュウの栗を拾わなくても次の座席を待つっていうのがありかなと思いますよね。
そうですね。これはこれで待ってもいいと思うし、
この後どうなるのかなっていうのを様子見る。
そうなんですよ。
もうすぐに申し込み入ってましたっていう可能性もあるんで、
それならやっぱそうだったかっていうね。
そうそうそうそう。
景色が明るくなって見え方が良くなってるっていうか、
精度が上がってる証拠だと思うんで。
いや、いいじゃないですか。
でもね、いいっすよね、ご家族で見に行ったっていうお話が私は。
見に行ったんですけど、娘たちは、
え、何ここどこ?
それ、しょうがないですよ。
しょうがないですけど、
いや、お家のお仕事で来たんだよって言って。
ああ、そうっすか。
いや、でもね、
いろんな人がいるってことを学ぶには一番いいっすね。
そういう社会勉強は。
素晴らしいっす。
ゆきぽんさんども、先日お疲れ様です。
お疲れ様です。
ですよね。
ちょっと私ばっかり喋ってあれなんで、
リスナーに戻ってちょっと是非吉山さんがね、
背中押してくれるんですよ。
吉山さんのあれにどんどん泣くって。
あれ、今もうあれかもしれないですけど、
夜のパンチショットを吉山さんと渡して電話、
スタンドFMであれですよ、ブックエンド数字のシミュレーションしましたよ。
確か前、3投目の時はあれでした。
是非是非、私はちょっと苦手なんであれなんですけどもね、
きっとパンチショーにちょっと1回吉山さんとできる方法にしてもあれがいいと思います。
私はなんか精神的な支えで裏語りもありますんで。
はい、でも300回記念おめでとうございました。
またちょっと引き続きちょっとどうなったかあれしてください。
私戻りますね。
ありがとうございます。
そうですね。
もしかしたらどなたかまたライブをされたい方もいらっしゃるのかもわかんないですけど。
どういうことかね。
吉山さんちょっと先日はお世話になったんで、
ちょっとご挨拶だけどうですかね。
その節はお世話になったんで、ご招待させていただきます。
57:07
初めまして。
初めまして。
エロジーさんですか。
いやいやいや。
あの、エロジーです。
エロジーさん、初めまして。
その節はどうもお世話になりました。
まあでも、無理しない方がいいと思いますよ。
まあそうですね、なんか変えるなら変えちゃうけども、なんかいろいろと。
あれですよ。
この物件買ってババヒーいたとしても、
まあいいかなって思えるんだったら買ってもいいと思いますよ。
そういうことですよね。そうですよね。
あんまり利回りってあんまり気にしたくていいと思いますよ。
そのどっちかというと絶対値っていうか、そういう感じですかね。
そうそう。
ちっちゃい金額って言ったら失礼ですけど、
その率の話と絶対額の話であんまり意味ないような気がします。
200万の物件で何十%もあるんだったら別に、
投入金額増やして低い利回りでも絶対額は同じですから。
そうですね。
そうなんですよ。
そう考えると先日もう一個買い付け入れて玉砕した物件があるんですけども、
それとそんなに変わらないというか、
そっちのほうが伸びしろある気はしたっていうか。
でもなんか分からないですけど、最後は納得感だと思いますよ。
納得感ですよね。
ちょっと冷静になろうかなとは思うんですけど。
でもね、買わなきゃ始まらないっていうのも一理あるんですよ。
本当にそれはそう思いますね。
多分そこでリカバリしていく過程で、
結局持ってないのにああだこうだって考えるのと、
追って苦労して考えるのとでは全然違うと思うんですよね。
死ななければ失敗してもいいと思うんですよ、僕は。
それって自分の判断じゃないですか。
そうですね。
そこに納得感があるかどうかっていうのは本当にすごいなって思います。
そうですね。
1:00:01
自分のストーリーが間違ってたのか、正しかったのか、っていうだけの話ですから。
あとは、ラヴァールさんみたいに振り切っちゃうかですよね。
練習代々と割り切って。
オーナーチェンジで買うんだったら別に、何年いるかはわかんないですけど、
オーナーチェンジってあれより宝くじみたいなもんですよ。
そうですね。結局どんな人が入ってるかもわかんないし、
どんだけ仲がひどくなってるかもわかんないんで。
若くて美人なシングルマナーだったら僕買いますよ。
今日ちょっと見えなかったな。見えなかったですけど。
僕が家賃払いますよ、本当。
いやいやいや。
半分冗談ですけど、あんまりガチガチに考えても自分の手でできることとどうしようもないことがあるじゃないですか。
ありますあります。
考えなく買うのもバカだと思いますけど、
あんまり考えすぎて買わないのもバカだと思いますから。
最後は納得感じゃないですか。
そうですね。いいお話を聞きましたね。その通りだと思いますね。
自分がいいと思っていけると思って買って失敗しましたって。
多分すごくいい経験で。
それでも不動産なんてやんねって思うか、それを次はこうしようと思うのかって。
それでも本人の資質の問題なんてどうしようもないと思うんで。
そうですね。
あんまり模範回答があるわけでもないんで。
ないですよ本当に。不動産すごい。そこが逆に面白いんでしょうけど。
だから別にうまくいかないこともいっぱい出てくると思うんですよ。
特に低価格物件であればあるほど。
面白いと思えるかどうかで、たぶん平地さんの投資スタンスがわかるんじゃないですか。
これ向いてるなと思えば同じ方向で行けばいいわけですし。
向いてないなと思ったら価格対応を上げたほうがいいわけですし。
そうですね。
だから私も適当に煽ってますけど。
買うのも面白いと思いますけど。
1:03:04
失敗するのも込みで金額を投じれるかっていうか、そこの見極めなのかなと思いましたね。
見極めっていうか、そこはもう自分の力ではどうしてもないところもあるんで。
まあ納得感という意味ですね。
納得感だと思いますよ。
私も物件も見てないし、
財務状況がわかってるわけじゃないんで、
あまり適当なことも言えないんですけど。
でも結局、最後は自分っていうか。
そうですね。
まあ悲しいから、やっぱり最後は一人ですから。
そうですね。
これで買う。
やっぱり買うのがゴールじゃないですからね。
そうですね。
ほどほどに考えてちょっと判断するか。
まあするならするでも、スルーしちゃうかっていうのでもいいわけですね。
全然ありだと思いますよ。
なんか切羽詰まって買うようなことでもないしな。
でも多分、なんか引っかかってるから気になってるんでしょう。
そうです。
それもだから、自分の直感にかけてみるっていうのも一つの投資範囲だと思いますよ。
吉野さんみたいなところですよね。
答えはないんですよ、本当に。
どうなんでしょうね。
でもやっぱり一歩踏み出さないと始まらないっていうのも
一理あるのかなと思いますよ。
小池晃さん、私も自分の直感を頼りにしてます。
成功したら自分の成果ですしね。
そうですね。
失敗しても自分の責任ですから。
多分その積み重ねなんじゃないんですかね、皆さん。
本当そうそうですよね。
多分100%成功するとかこれは儲かると思って買ってる人ってあんまりいないと思いますよ。
確かにそうですよね。
疑心暗鬼で。
そうですよね。
本当に。
だってね、オーナーチェンジでシングルマザーかどうかもわからないんですけど、
1:06:05
それもあるし、中田どうなってるかもわからないところもありますし。
ただ身動きが取りにくい人たちなんで、
ワンチャン子どもたちが卒業するまでいてくれる可能性もありますよね。
そうですよね。
引っかかってるところって結構そこのそういうよく見える部分っていうのかな。
それとこれまで見てきた物件の価格とかそのエリアとかで見ると、
光って見えるっていう言い方はあれかもしれないけど、
すごくそこが引っかかってるってところがあったんですよね。
逆にこの金額で自分の判断にかけてみるっていうのも、
次の一手を考えるにはいいのかもしれないですよ。
それで当たれば穴勝ち間違ったんじゃなかったなと思いますし、
外せばちょっと自分考え改めようと思いますし。
みんなだからやっぱり続けることが意味があると思うんですよね。
そうなんですよね。
そういう色々な視点を持っても結果的にそれで納得して、
その道進めていけるかっていうのが思いましたね、今ね。
だから数字でガチガチの、結局その数字もあくまで数字なんで、
それが未来英語その数字でなるわけでもないですし、
あんまり、だから分かんないです、僕オオヤじゃないんで。
そうですよね、そりゃそうだね。
本当に多角的なっていうか、そういう視点で。
どこまで自分を信じれるかじゃないんですか。
おっしゃってましたね、みしこさんも。
信じれる自分でいなさいっていう話がされてて。
だからそれをいきなりレバーかけてやるよりは、
まだキャッシュでいける範囲内でやる分には。
それもすごく思いましたね。
キャッシュで買ってる以上はそんなに手追いはあるかもしれないですけど、
1:09:01
致命傷にはならないですよ。
そうですね。
思いますよ。
私別に人に、ネタでは買えとかだだって適当に言ってますけど、
買っても買わなくてもどっちでもいいと思ってるんですよ。
まあそうですよね。
不動産がすべてじゃないですし。
いやー本当それは思いますけど。
その中で、たぶん平地さんが不動産がいいなと思ってやってみて、
2件目これがいいなって思うってことはなんかあるわけじゃないですか。
それを信じれるか信じれないかだけですよ。
誰も教えてくれないんですよ。
本当そうですよね。やっぱり孤独だなっていうのはすごく思います。
今振り返ったら、十何年前に不動産買ったらいいときに買いましたねとか言うじゃないですか。
でもそのときにいいときに買いましたねとか安い買い物でしたねとか誰も言ってくれないんですよ。
そんなもんなんですよ。
自分でコントロールできないことを考えても仕方ないんで。
そうですね。それはやっぱりそういう視点が重要ですよね。
そこにもう運の要素もありますよ。
ありますよね。
でも自分が判断してやってうまくいったらよかったらいいですし、
失敗してもそれを活かせるんだったらいいと思いますし、なかなかないですよ。
たまにはあるかもしれないですよね。これ買わないとやべえっていう物件は。
でもそんなのはなかなかないですし、買い続けるからそういうのが当たるだけで。
買って大丈夫なのかなとか。
僕も今回変な晒し買いましたけど、
このもんだったらジムに新車で買っといたほうがよかったんじゃないかと思って。
答え合わせは数年後なんですよね。
自分を信じれるかどうかじゃないんですか。たぶんわからないですけど。
私も適当なことは言えますよ。だって私、未然に聞いてないですから。
そうですね。
投資家の方のお話を聞けたのは本当に嬉しいことですね。
1:12:14
最後は自分だと思いますよ。
本当に自分でコントロールできないことを悩んでもしょうがないっていうのと、
どこまで失敗したとしても生きていけるのかっていうところと。
それは多分不動産でも株でも一緒だと思いますよ。
そうですね。株でも同じ。
そこで踏み出すか踏み出さないかだけですし、
未来のことなんて誰もわかんないんですよ。
でも過去を振り返ったら何とでも言えるんですよ。
そのときにそれがあった人もいれば変えなかった人もいるわけじゃないですか。
答え合わせは数年後ですよ。
何か見えてきましたね。自分で最終的に納得できるかですね。
多分それだけだと思いますよ。
だって人に言われて勝って儲かって損しても全然面白くないじゃないですか。
そこで思い切れるかどうかっていう。
別に買わなくていいと思ってるんですよ、私は無理して。
でも秀吉さんが持ってる人だったら多分なんかあるんですよ。
ちょっとそこわかんないけど。
それは数年後にならないとわかんないんですよ。
これを見据えてもこれで失敗したとしてもそこから勉強できて、
さらに次に活かしていけるかどうかっていうところも含めて、
この物件、金額も含めて見て一歩出るのかどうかっていうところですよね。
だって買わない理由なんて並べたら一回でも出てくるんですよ。
ほんとそうですよ。もう買わなくていいですよね。
1:15:00
ドMですよ、大谷なんて。
僕ちょっとそれには適してるかもしれない。
自分の身銭切って苦労をかってるわけですから。
ほんとそうですね。わざわざ大変なところに行きますからね。
そうですよ。そんな意味ではラバールさんとかでも超ドMだと思いますよ。
でもそれを楽しめるっていうところはまたドMだから知んないですけど。
そういう意味ではちょっと適してるかもしれないな。
ほんとに人間は勤め人じゃない世界ですよ。
自分のお金を自分の判断で、自分の好きなように使って、
自分の判断が正しかったらお金が増えますし、
自分の判断が間違ってたらお金が減りますから。
そうですね。
ただそれだけですよ。
そうですね。単純っちゃ単純ですよね。
あとあんまり自分の力でコントロールできないことは
考えすぎないほうがいいのかなとも思いますよ。
そうですね。
超無責任な言い方ですけど、買うも自由、買わないも自由ですよ。
おっしゃる通りそう。
それで今回買わなかったとして、
5年後10年後に不動産大暴落してて、
やっぱり買わなくてよかったねとか、
逆になってて、あの時買った時はよかったねってなってるのかどうかは
そこはもう運の要素なんで。
そうですね。だからこそキャッシュで、
ちょっと当て出しするけども、死なないぐらいの金額だったら
そこを一歩出るかどうかも自分次第なんですけど。
あとやっぱり人と同じことやっても人と同じ結果しか出てこないですから。
そうなんですよね。
でも逆にいいねって言われる投資より、
そんなのやるねって言われるほうが結果が儲かるような気もしますけどね。
ただそれはその相場とタイミングがあっただけかもしれないですし。
1:18:01
そうですね。
もうめっちゃ考えていいと思うんですけど、
最後はもう勢いですよ。
お金を出す人の気持ちだけだと思いますよ。
見送ったら次にすごいいいのが来るかもしれないですし。
ちなみに吉山さんは、これ失敗だったなっていうのはありますか。
ないんですよね。
すごい。
たまたま儲かっちゃって困ったもんですよ。
当然失敗するものはありますよ。
買って下がった株もありますし。
でも失敗とは認識してないというか、そんなもんだなぐらいの感じというか。
確率に欠けるってそういうもんじゃないですか。
全知全能の神じゃないんですから。
そういう意味ではパチンコとかでしょかもしれないですよ。
でも確率変動入ってるのに台離れちゃう人いるじゃないですか。
考えたほうがいいと思いますけど考えすぎるのもよくないなっていう。
それはすごくわかりました。
でもこの十何年見てると、あんま考えてない人のほうが儲かってるかもしれないですよ。
あんま考えてない人のほうが儲かってる?
儲かってるかもしれないですよ。相場が良かったので、なぜならば。
ずっと不動産もいつ下がるんだって思いながら買うタイミングを探しながらずっと不動産価格が上がっていくみたいな。
そうですよ。オリンピックが終わったら暴落するとか。
コロナで都心の不動産は暴落するとか。
もうその時に勢いで買ってた人のほうが全然儲かってて。
そうですよね。インテリほど悲観なことを言うんですよ。
悲観なこと言う人ほどインテリっぽく見えるとかね。
そうなんですよ。
1:21:00
バカじゃないですか。日経平均5万円ですよとか10万円ですよとか言ってたら。
あと何年続くかわかんないですし、上がったものは下がりますし、下がったものは上がるんで。
不動産で食っていくんだったら、どっかで腹をくくるっていうのも必要かもしれないですしね。
それはそうですよね。
腹をくくる物件がこれかどうかは僕はわかんないですし。
そうですね。それを自分で決めれるかっていうか。
納得感だと思いますよ。すごいアドバイスになってないと思いますけど。
大変良いお話を聞きました。冷静になれたっていうか。別に分厚い人というわけではないんですけど。
そうだなっていうところがすごく勉強になりますね。
勉強になってるかどうかわかんないですけど。
考えすぎ。考えることは大事なんだけどってことですね。本当にそれは思いました。
あと、今割とかって僕は最近特に気にしたくなりましたね。
やっぱり絶対値で絶対額としていくらは少なくとも見込めるっていうところを見てるってことですよね。
時間の経過によって変わっていくじゃないですか。
もちろんそうですよね。
だからそこがやっぱり衰退したエリアなのかどうなのかとか、そういうのもあるじゃないですか。
その地域の中でもここは残るよとか、ここはダメだねとか。
結局そういう複合的な変数の中で自分が判断して、究極もほとんどそこにつきますよ。
その場所に対してね。
自分がどう判断したのかっていう。
そうですね。
1:24:00
その判断が時代とマッチすればいいわけですし、
時代とマッチしなかったら次修正すればいいわけですし。
トライアンドエラーなんじゃないですか。
これでレバレッジかけて1億の部品買うって言うんだったら、
もうちょっとよく考えてやらないとダメなんでしょうけど。
別に、なくなってもいいって言ったらいい言い方よくないですけど。
確かにそうだ。
それこそあれですよね、吉島さんもね、
昨日大田川におっしゃってたサラチモの物件も、
そこで良さそうならもっとその場所でも探したいっておっしゃってたから、
まずはちょっと試しって言ったらあるかもしれないですけど。
意外とビュービリーなんで、結構保守的ですよ。
そうなんですか?
運用の仕方は。
固いってことですか?
固いです。ガチガチですよ。
貢献をするよりは最低でもっていうところで見てるというか。
あと多分ね、自分の中でもね、
想定理回りではそんなに高く取ってないんですよ。
そもそも期待してないみたいな感じですかね。
そうそうそうです。
そうですよね。
あんまり期待しすぎちゃうからこそ、
その後きつくなるっていうか、
精神的にも辛くなるとかあるかもしれないですけど。
そうそうそうなんですよ。
あんまり期待値を高く持たないほうがいい。
そうですね。
理回りとかで見ると、
結局そこにそういうことなのかなとも思っちゃいません?
要するに理回りっていうのは期待値なわけじゃないですか。
期待値っていいかな。
理回りは過去の実績値ですから、
未来を表す数字ではないですよね。
でも未来を表すように捉えちゃってるとこありますよね。
算数ってみんな好きじゃないですか。
でも算数って誰か計算しても同じ数値しか出てこないんですよ。
それよりは物件をどう読むかとか。
そっちのほうなんじゃないですか。
そうですね。
こういう活用をすればこうなるよねとか。
本当に株とかと同じって言ったらあれかもしれないですけど、
その会社のビジネスがどういうふうに市場でなっていくかとか、
1:27:07
それと一緒だよなと思いましたね。
あとはシングルマザーが若くて美人だったらもう。
ヒレシさん、囲っちゃえばいいんですよ。
吉山さんにすぐ報告するようにします。
私それ買うかもしれない。
半分チャラかして言ってますけど、
結局判断するのはヒレシさんなんで。
この物件でこういうお話を、
吉山さんとできたっていうのはすごく嬉しいですね。
嬉しいし、冷静なお話というか、客観的にというか、
何もある意味関係ないところからの言葉というか。
私もそうですけど、一回見に行って、
つまんなかったらもうスルーするんですよ。
本当につまんないやつスルーしますね。
なんか気になってるから。
シングルマザーがやっぱり気になるのかな。
大事です、そういうの。
なんかあるんですよ、多分。
結局ヒレシさんが引っかかったところと、
マーケットが合致してるかどうかだけなんですよ。
でもそこは運の要素というか、
自分が努力してもどうしようもないことは考えてもダメですよ。
どうなんでしょうね、私もよくわかんないです。
ネタとして言うから、勝っちゃった方がいいと思いますよ。
ありがとうございます。
もう一回考えて、客観的に見ようかなと思いました。
自分の引っかかってる点とかもささっと書き出してみたりして。
パンチ賞、居住者は新ママ家庭。
1:30:00
いや、もう全然わかんないですよね。それはまだ今のところ。
小枝さん、やはりピンポン押して挨拶しに行きましょう。
そうですね。その作戦をどうとるかですかね。
パンチ師匠、夫がいるのに生活保護よりマシです。
えっと、夫がいるほうがダメってことですかね。
夫がいたらマシ。
頭がぼよよんでよくわかんない。
パンチ師匠の夜の下ネタトークに場所を譲りますよ、ちょっと。
ちょっと長くなっちゃいますけど、申し訳ないけどパンチ師匠を招待してしようかな。
じゃあ、私一旦降りますね。大丈夫ですか。
はい、大丈夫です。すみません。吉野さん、先ほども加藤先生のところで言ってたように、
なかなかありがとうございます。本当に。
パンチを今日、もうこれから呼ぶのか呼んだとか知らないですけど、
たぶんすっきりしてるのか、もう戻してるのかわからないですけど。
招待しちゃいました。
何を言ってんの。
言いたいこと言ってんの。人が発言できないとなると言いたいこと言ってんの。
いやいや、あれですよね。
秀地さんとさ、うっかりキャプテンのときの放送会後で聞きましたけど、
私酒の魚にされてるじゃないですか。
言いたいのを言いことに。
めちゃくちゃひどいなって思って。
いやいやいや、いいですよね。嬉しかったですよね、逆にね。
ネットアイドルの宿命ですよ、ほんと。
いやいやいや、なんか嬉しかったですよ、うっかりキャプテンさんがね、私のこと話題にしてくれて。
秀地さんね、ちょっとね、さっきの話、要するにシングルマザーで、だとしたらですよ。
シングルマザーで子供が何人かいてってなったら、生活保護を受けても納得感あるじゃないですか。
ありますね。
もし旦那がいるのに、要するにちゃんと夫婦なのに生活保護を受けたらちょっとやだなって思ったんですよ。
わかります。そうですよね。
そうそうそうそう。
シングルマザーはどういう理由かわかんないんですけど、旦那さんが早く亡くなっちゃったとかね。
セパレートをしたのか。
いずれにしてもそういうことであれば、国家の保護を受けるっていうのは往々にしてあるというか。
小学校入ってたら長いかもしれないですよね。
1:33:03
自転車的には補助輪がついてたんですよね。あり得るでしょうね。
幼稚園かな。
幼稚園でベビーカーが2つあったから、まだ赤ちゃんもいるんだろうなと思いました。
家族構成はふどさん仲介さんに聞けないんですか。
聞けると思いますね。
聞けますよね。とりあえず何人住んでてどういう家族構成かっていうのはね。
人数だけは一応聞いてるんですけど、構成まではまた聞けば多分聞けると思うんですけど。
人数何人ぐらいですか。
言っちゃっていいのかなこれ。
6人。
6人か。
だからそういう感じかなと思って。
わかんないね。
1人5人の子供っていう可能性があるのかなと思って。
可能性ありますよね。
でも自転車の数も多いし、なんでベビーカー2個あるのかなと思ったら。
その可能性あるかなと思いましたね。
全部種が違うかもしれないですよね。
その可能性もありますね。
吉野さん笑うけどね、結構そういう人もいるからね。
長尾さんからリクエストを読んじゃおう。
どうだろう。ごめんなさい遅くなって。
ごしごし。すみませんタイミングごとかったわ。さっきね。
吉野さん大丈夫ですか。
じゃあ私リスナーへ戻りますね。
吉野さん明日あそこ行くの?
明日だから明日10時からマーション理事会で。
マーション理事会か。今忙しいですよね。
忙しいですね。
編集2万円ですよ。
でもなんか達成感っていいですよね。理事長もね。
もうやめたいですよ。何やってると思ってるんですか。
大規模修正もやりましたもん。
あ、ほんとに?吉野さんが仕切って。
仕切っててか、はいはいって言って。
もっとなんか業者からキックバックとか来るのかなと思ったらなんぼだったの。
期待されてたんですか。
お中元とかは来るんじゃないの?お中元お世話になるくらい。
来ないです来ないです。
あ、来ないんだ。
1:36:02
ほんとこれ、働き損ですよ。
まあ、ほんと2万円ってちょっとね。
会社がキャバクラとか設定してくれなかったことは、それもないですね。
期間決まってるんですか。
1年ですけど、もう6年ぐらいやってますよ。
辞めさせてくれないんですよ。
やる人がいないってことですか。
文京区の北朝鮮マッシュになったよって思ってほんと。
ラボさん来たんじゃないですか。
ラボさん、ゴシゴシ。
あ、落ちちゃいましたね。
あ、一回やるか。落としてもう一回。
ゴシゴシ。
あ、ゴシゴシ。
ゴシゴシ、はじめまして。
はじめまして。
ドMの人いらっしゃい。
ドMの人。
今日も物件のドMリフォームしてきたんで。
お疲れ様です。
屋根とか外から見て、傷んでなかったらいいなと思って。
屋根の専門家ですもんね。
屋根の専門家。
いやー、物件って結構、本当に同じ値段でも全然痛み具合違ったりするんで。
なんか外から見ても、結構やつれてるものとかってかなり中もボロボロかもしれないですね。
なんかね、ちょっと写真分かりづらいとこあるとは思うんですけど、
なんか1階のこの突き出てる部分が結構なんかボロいなと思ってて。
そうなんですよね。小屋根のところって特に僕のところも結構ひどくて、
エスナリ先輩がですね、見かねてあの宇宙船風味な屋根に変えてくれたんですよ。
でもそういうのって結構時間かかるんで、
でもそれを業者に頼むとすぐ100万円コースに。
まあこれとかはたぶん100万いかないんだと思うんですけど。
なんかこう、結構、小浦さんもおっしゃってましたけど、
リフォーム代って思いのほかかかりますよね。
1:39:00
だからなんだろうな。
いやでも今オーナーチェンジ、
あれですよね、秀次さんが最初見てたときは空室だったのに、
不動産会社さんが買って客付けして、
売り主でオーナーチェンジで投資用で売ったってことですよね。
だからたぶん仲介さんとかいないから、
値下げしたらその分不動産屋さんの収入下がるから、
あんまり差しに認めませんよっていう感じなんですね。
でも33万かかんないわけですよね。
そうですね。
僕本当によくわかんないですけど、
たまにオーナーチェンジで買ったのに2ヶ月後にいなくなるって聞いたことあるんで。
わかんないですけど、どういう人が住んでるか、
本当に住んでるのかなって気になりますけど。
今ラバールさんが言ったのは、確かにアパートであって、
川越の古いアパートで、悪い不動産会社が、
単身の生活保護者を空きアパートに入れちゃって、
数ヶ月住ませて、利回りあげて、
それで投資家に売るというのがありましたね。
ただ今回は入居者さん、人が多いわけでしょ、6人。
さすがにめんどくさいからそれはないかなって気はするんだけども。
普通に生活してましたね。
あ、生活してたならもういいですよね。
意外と買っちゃえば普通の人かもしれないし。
そうですね。
どうぞ買っちゃいましょうよ、もう。
ここで買えなかったら、今日も確認できないですよ。
そこって一応市外科区域で再建築不可とかではないんですかね。
ではないみたいですね。
銀行さんがもし、例えばさっきリースバックというお話ありましたけど、
土地にちゃんと担保評価が出るような場所なんですかね。
そうなんですよ。
で、例えばわからないですけど、建物が増築してて放棄されてないとか、
どこまでわかるかわかんないですけど、
銀行さんから見たらこれを担保にはできませんよって言われるものとかかもしれないなっていうのは、
調べてわかる範囲なんであれば。
1:42:03
ぐらいですかね。
いやいやいや。
すいません、僕が一番素人なんで。
だからあれなんだけど、
やっぱりDIYとかって言葉だけ聞いて、
僕すごいサササ、スススって完了すると思ったら、
めちゃくちゃ地道な世界なんで。
その前に飛ばしちゃえばよかったじゃないですか。
今日もゴキブリ出たり、でっかい蜘蛛出たりしましてですね。
安いラボとか絶対安いし、楽ですよ。
いやーそうなんですけどね。
ラバールさんっていつも奥さんと一緒に行ってるんですか?
そうですね、基本は。
奥さんと二人でやっててってことですか?
二人でガンガンやってますね。
でもそれいいね。
いやでも正直奥さんいなかったら僕多分挫折してる。
畳一枚運ぶのも結構重たいじゃないですか。
奥さんというか、まず二人で行くっていうのが精神的にだいぶいいですよ。
心強いですよね。
一人でやるよりね。
だから僕がちゃんと目利き力があったら
リフォームはそこそこ業者に頼んでも数十万で済むような物件を買えるなら一人でやってるんですけど
最初練習ってことで
とにかくちっちゃな物件で始めたいなって思ってたところで
そういうのをご紹介いただいたんで
僕としてはやっぱりこれで始めたかったんですよ。
なるほど。
そういう意味では僕にとっては本当にピッタリだった。
経験値爆上がりですよね。
はい、経験値はありるっていう。
最初からちょっと失敗しようって思ってた僕からしたら良かったんですけど。
ドラムのフルコースですもんね。
天井もだめ、壁もだめ、床もだめ、屋根もだめ。
物だらけ。
一通り木造の木立てのリフォームは経験されてるのかなって。
いやいやいや、そのレベルにはなかなかならないですけど。
どういうトラブルが起こるんだろうっていうのは一通り。
その中でもやっぱり屋根の専門家としては屋根が重要だったことかな。
あのですね、本当に軒天っていう、この家にもありますけど、飛び出てるところ。
1:45:02
軒天が剥がれてるような家は本当にやめたほうがいいかもしれないですね、たぶん。
剥がれちゃうとそこ隙間でいろいろ虫とか入ってきますし。
それこそやっぱり雨漏りとかがあっての軒天が落ちてるとかっていうこともあると思うんで。
僕の家は幸い雨漏りは大屋根はないんですけど。
屋根綺麗でしたよね、でも。
そうなんですよ、外から見たらやばいんですけど、
実は下から吉山さんが天井ぶち抜いてくださっておかげさまで、
下から見たら、あれこの屋根死んでないんだって。
本当にうんこまみれになりながらやらさせていただきましたよ。
何のうんこですか、それ。
はくびしん?
はい、エスナリ先輩の見たてだとはくびしんなんですけど。
僕もエスナリ先輩も狩猟免許取ったんで、
5種類6種類の糞は見分けられるはずなんですけど。
狩猟免許ですか?
狩猟免許持ってるんですよ、エスナリ先輩も。
そうなんだ、すごいね。
でもうんこのおかげで里芋が育ててよかったですよ。
そうなんですよ、おかげさまで。
吉山さんに道の駅でいただいた里芋を埋めてみたら、
今すっごい大きくなってしまって。
1メーター弱の里芋の葉っぱがニョキーって育てて。
栄養マウンテンですね。
栄養剤がうんこで。
あれ多分おいしいと思いますよ。
おかげさまで、本当に里芋農家になりました。
すみません、ごめんなさい。くだらない話なんですけど。
すごいですね、でもね。
でも僕の中でラパールさん物件はインドの宿なんですよ。
インドの宿ですか。
あれ見たら全てがゴーデンに見えますよね、本当に。
そうですね。
家の中なのにミクロな虫から大きな虫まで。
今日もカマドーマとか見ましたけど、
生態系ってこういう感じなんかなみたいな。
でもラパールさん断熱剤何も入ってなかったんですね。
そう、断熱剤入ってなかったですね、あそこ。
しかも砂地で湿気上がってくるから、
そりゃアレちゃん来ますよね、あれは。
そうですね。実は大引きは、
実は畳の部屋は食われてなくて、今日剥がしてみたら、
1:48:00
結局上に張ってた畳を敷く下地の板だけ腐ってたんですけど、
調湿剤でも買って気休め程度にバラバラ床下の砂に巻いてですね。
やっぱりちょっとしっとりしてるんですよ、それが。
なんかもうデフォルトで。
こんな感じでしっとりしてちゃいけないよな、家の床は。
っていうようなしっとり具合で。
こりゃこりゃ、もうひなひなになるわ、みたいな感じのしっとり具合ですね。
それって調湿剤を巻くぐらいしかできないとかなんですか?
そうですね、実は調湿剤でもあまり意味がないんじゃないかって言われるぐらい。
風通しが悪いとかってことなんですかね。
風通しが悪いのとやっぱり海が近いので。
湿気がやっぱり。
あともちろんベタ基礎っていう、コンクリートで全部基礎売っちゃえば上がりようがないんですけど、
昔の建物なんで、そういうちゃんと土が引き出しになってる基礎なんで、仕方ないんでしょうね。
ごめんなさい、秀地さんの物件の話だったと思うんですけど。
そういうリアルな。
秀地さんがここまで引っ張ったら、これもう明日買い付けなくとしかないんですよ。
そんなつもりではなかったんですけど、申し訳ないです。
もうちょっとノリと勢いで買っちゃったんで。
でも、その時本当にそういう物件を譲ってくれる方がいて、
それを僕、多分ネットに出てるような値段で買ってたら終わってたんですけど、
もうその方もほとんど赤字で譲ってくれたんで。
僕も、だからそれはありがたかったですかね。
ほんと、残地物撤去して屋根発ってめちゃくちゃ綺麗になりましたよね。
そうだよね。床も張ったりしてるから。
でも、あれ河村さん、最終目的は何なんですか?やっぱり住居で貸そうとしてるんですか?
とりあえず1階だけは綺麗に見えるようにして、
とりあえずキッチンと、お風呂使いそうだし、
キッチンとお風呂使えるようにしておこうかなと思います。
で、子建てで募集ですから、2階はもうおまけみたいな感じで。
何か問い合わせみたいなのってあったんですか?
あれ、なんか地元でポツポツくるんですけど、
なんか日明かしみたいな人多いんで、やっぱちゃんとちょっと、
1:51:00
ある程度仕上がってきたんで、ちゃんと掲載して、
地元とかじゃなくて、ぶどうさんのサイト?
掲載してみたいんですけど、
ただやっぱり、
賃貸仲介さんがそのエリアってそもそもお店がないんで、
自分でエコーズで載せるか、
ちょっと遠方でもいいよっていう不動産会社さんに載せて、
掲載してもらうかみたいな感じであるのかなと思います。
じゃあまだあれなんですね、その水回りのところをこれからもうちょっとこう、
やれるぐらいまでやってってことですね。
キッチンは載せるだけなんですけど。
でもその場合に浄化層ですよね。
そう、浄化層もあるんですよね。
これもエスナリ先輩がいろいろ教えてくださって、
ブロワー入れて美生物をあれしてみたいな、
ただ点検とかもあるんでね。
そうですよね。
点検もあるんで。
いやごめんなさい。
買ったら買ったでそっから始まっていくみたいな。
いやでも、買わないと始まんないですよね。
そうですよね。
逆に回ってるってことですかね、オーナーチェンジってすごいですよね。
だって浄化層も動いてて、トイレも動いてる、お風呂も動いてる。
床も歩ける状態になってるっていう、人が住めるってことだから。
これはあれなんですよね、下水がちゃんと入ってるみたいで。
じゃあ浄化層いらないんですね。
浄化層ないですね。
逆にひでえさん、買わない理由は何なんですか。
えー、何ですかね。
価格との見合いで別に悪くないじゃないですか。
そうなんですよ。なんかそんなふうに見えてきちゃってて。
そこがでも引っかかってるんですよね、最初から。
全国的にそういうボロ物件売ってる業者だったら、プチボッタはするかもしれないですけど、そんな悪いことはしないじゃないですか。
結構長くやられてる会社さんっぽいし、信頼とかもありますもんね、会社さんとして。
当本は取りました?
当本は、先月私が見たときの空室物件のときの当本は持ってるんですよ。
1:54:07
そのとき仲介だったけど、今売り主になってるかなっていう感じなんですよね。
3タメなのか。
そうかなってちょっと思ってますけど。
もともとは相続だったかな。
そうですね、相続って持たれてる方が多分。
いやでも逆に数百円で不安が解消するんだったら、明日取ったほうがいいですよ。
土産統計情報サイトでしたっけ?
地図から地盤を検索して、自分で350台で上げる。
それ取ったことなかったんだよな。
それ取ると一応今、たぶん中海で出してた不動産会社さんが買い取ってるなら。
そうそうそう、そうかなと思う。
それが試験中になってる方ですよね。
そうですね。
ただ3タメっていう中間省略の統計をしないでそのまま売るっていうことをもしやってたら、
そのままではなくなってますよね。
そうですね。
変わってないかもしれないですね。
見てみればすぐわかるってことですね。
結局全然、いくらくらいなんですか?
軽自動車の新車1台分くらいなんですか?
もうちょっとする感じですか?
でもそんぐらいじゃないですかね。
ここまで聞いてる人たぶんいないから言っちゃおうかな。
4.2って言い方いいのかな。
420です。
思ってより高いですね。
そうか、軽々だからそうなるのか。
土地330平米とかする。
100兆ぐらいですかね。
路線化って出てます?
路線化…評価額だと土地入りで529万。
あ、そうなんですね。
たぶんそれ固定資産税評価額だから。
でも土地値で見ると評価は出てるから。
たぶん1平米あたり1.7万ぐらい。
2万はいかないですよね。2万だったら660万だから。
1:57:01
路線化で見るとここの土地、2つの道路に面してて、
低い方で見ると平米あたり2万1,700円なんですよ。
330平米。
結構広いですね、土地。
広いですね。
ちょっとポツンと一軒家みたいな感じなんですか?
旗竿みたいな形なんですけど、旗の部分の一部が雪道してるんですよ。
旗の部分の一部ですか?
旗竿の棒のほうというか、車がよく入る方というか、そっちは雪道してて。
竿のほうですか?
ごめんなさい、竿のほう。棒って言っちゃったけど、竿のほう。
竿のほうが雪道してる。旗のほうの角っこが雪道してる。
2メーター雪道してるのは竿のほうですか?
2メーター…竿のほうが…これちょっと見方がわからないんだよな。
いや、わかんないですよ。僕はあまっちゃなんですけど、さっき小江戸さんが言ってたように、
例えば銀行とかがこれを融資でるかって見るときは、その竿の太さをちゃんと2メーター…
竿の太さがどこでも必ず2メーター以上であることを確認するんですよ。
絶対に竿がキュッとくびれたりしてたらいけないんですよ。
キナコがいいですよ、キナコが。
反り返っちゃったらダメなんだ。
首の部分が2メーター切ってもダメなんで、竿の太さにこだわってほしい。
すいません。
でもそういうことですね。
もしくは竿のほうが2メーター以上切動してて、
サイトに切動2メーターしてますって書いてたら大丈夫なんですけどね。すいません。
切動行動で…図面もあるけどそれと数字がちょっと合ってないとこがあって、正しくなさそうな感じがあるんですけど。
2:00:01
2時間経っちゃったけど、別にいいのか、これは。
アーカイブで残せなくなっちゃいますよ。大丈夫ですか?
アーカイブ後に編集ができないって書いてました。
ああ、アーカイブで残せるんだ。
うん、残せるけど編集ができないって。
いやもう、残さないほうがいいと思いますよ、ほんと。
そうっすね、確かに。
ちょっと途中からあれに変えちゃおうかな。
夕暮れを踏み出しましょう。
すみません、夕暮れに失礼しました。
いやいや、すみません。
私はこれぐらいで、あとパンチ師匠のアドバイスを。
すみません、ありがとうございます。
いやいやいや、もうほんとね、サラバラワウルさんの整理していただいた感じで。
で、明日、ヒデジさんが買い付けを出すっていうことで。
ちょっと、鞘の太さを確認したいと思います。
本当に調べていただければ、旗座打ちの鞘の太さに関するルールみたいなのが出てきます。
広大の卒論は、たぶん鞘の太さだと思います。
いやー、本当に今日みなさま、いろいろとありがとうございます。
こんな嬉しいことないですよ、ほんとに。
よしのほさんとパンチ師匠とラファエルさんにも来ていただいて。
そろそろ締めですか。
はい。長々とありがとうございます。
今日、サッカー好きの方はまた2時からね。
あっ、何があるんでしたっけ?
カナダとどこだったっけ?
うちの奥さんがすごいやる気になってて。
イングランドかな?どこだろう。
奥さん、よくなりました?機嫌は。
今日は物件も一緒に見に行ってくれたんで。
はいはいはい。それは重要ですね。
でもいつ、何時、私が激凛に触れてしまうかわからないんで。
まあよかったですね。
気をつけてきてね。
本当にみなさま、ありがとうございます。
最後までお聞きくださいました。
キャッシュフロー、ワンオンワン、加藤先生、小枝晃さん、
すなりさん、つもさんさん、中さん、ひゃんぱさん、
ゆうきパパさん、ピコリオさん、ありがとうございます。
加藤先生いらっしゃるんですか?
加藤先生、すみません遅くまで聞いていただきましてありがとうございます。
長くなりましたんで、このあたりでお開きとしたいと思います。
大変なご了承ございますけども。
みなさま、ありがとうございました。
何か言い足りないことございますか、お三方。
2:03:04
よくです、はい。
差音の太さに関してはもう大丈夫ですかね。
今回の放送のお題は、差音の太さが大切とか書いておきますね。
編集ができるかちょっとわかんないんで。
できたらやっときます。
そろそろ呼ばれてる子が来るんじゃないですか、大丈夫ですか。
いやいや、やめてもらっていいですか。本気にする人いるんだから。
すみません、ではここでお開きしたいと思います。
ありがとうございました。
はい、おやすみなさい。
終了です、えい。