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第275回ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、DIYかプロにまかせるか？DIYのメリットとデメリットをお話ししていきます。今回は不動産投資のお話です。
このポッドキャストではですね、今回は不動産投資ですけれども、資産運用とか、あとは節約、断捨離、健康のお話をしております。はい、というわけで今回は不動産投資ということでですね、
私、サラリーマンでもできる不動産投資をやっております。2020年からですね、不動産投資の本を読み始めて、そこからですね、2020年の8月に1号物件を購入して、今年7月に2号物件を購入ということで、まあ一部ですね、DIYはしておるんですが、まあした方がいいのか、安上がりになるのか、それとももう丸投げしてですね、プロに任せる方がいいの?どっちがいいの?ということで、
メリットとデメリットをお話ししておきます。 今回のテーマのDIYのメリットとデメリットということで、メリットをまず3つですね。
1つ目、まずは自分の経験になるということですね。まあ何事も自分でやってみるということですね。 まあ今ネットで調べることもできるブログで調べたり、あとYouTubeでですね、
動画なんかの情報もいっぱいあふれておりますので、まあ自分で実際にやってみると、どれぐらいの手間がかかって、どれぐらいの材料費がかかって、どれぐらいの時間、まあ手間も一緒ですね、かかるのかっていうのと、あとは徐々にですね、こうやってやった方がいいんだっていうのが身につくということで、まあ自分の経験になるということですね。
私も1号物件の時にキッチンがですね、床がバリバリだったので、そのクッションフロアは業者の人にお願いしたんですけれども、壁ですね、クロスを貼ってたところにペンキを塗りまして、下地のシーラーを塗って、それから白いペンキを塗って、テンション上がってですね、キッチンの上の天袋のところも全部白く塗ると、まだら模様ではあるんですけれども、白っていうのがですね、結構あのイメージが清潔感が出るので、
多少ですね、塗りムラがあっても綺麗になったなというのが実感ですね。床はビッシリ綺麗になっておりますので、全体的にはすごい綺麗に仕上がった感じになっております。
今入境されてですね、フィリピンの方が大事にか雑にかわかんないですけれども、使っていただいておりますし、なんか床が、床じゃない、壁がボロボロ剥がれてきたっていうクレームも上がってないので、まあそれなりには使えてるんだろうなということですね。
ネットで情報を調べた後、アマゾンとかでですね、専用道具もすぐに見つかったりしますので、ホームセンターで手軽に買うか、大容量であればですね、ペンキとかで10リットルぐらいになると、アマゾンで買った方が2割ぐらいですかね、安くなったりしますので、自分の経験になるという点ではメリット一つ目ですね。
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2つ目が物件に愛着が湧くということで、最初はですね、ボロボロの物件もですね、手塩にかけて直す、作ったり直したりすることで、隅々までですね、気にかかって、この部分をここ直したなとかっていうふうに、ちょっとずつちょっとずつ良くなってくることで、愛着が湧いてくるし、物件の質もですね、上がってきて、それがですね、入居者の方に伝わるんじゃないかなというふうに思いますので、物件に愛着が湧く、これが2つ目ですね。
3つ目、コストが安くなるということですね。自分の労働力を経験とかですね、体験に変えるということで、時間単価としては0円、人に頼むよりはお金がかからないので、材料費だけで、かなり安く、本当だったら7、8万ぐらいかかる作業がですね、2、3万ぐらいで、ということで、その残りの4、5万ぐらいがですね、労働力になるんですけれども、それを稼いだと見るか、ロスしたと考えるのか、で、今回の場合は稼いだと考えるか、
そう考えると、コストがかなり安くなるし、まあそれが体験とか、自分の実経験になるので、いいんじゃないかなということで、メリットが3つですね。
逆にデメリットですね。やらないほうがいいよっていうのもたまに言われますけれども、まあやっぱり、デメリットの1つ目ですね。質がいまいちということで、まあ失敗するってことですね。
質がイマイチで手際が悪いので時間がかかる。素人DIYではやっぱり質が悪いですし、材料とそれから材質のですね
この相性っていうのがやっぱり一番難しい。この床だったらこのペンキとか 一応書いてはあるんですけれどもやっぱり経験とかですね
そのプロの目線というのがあるので材質と材料の相性っていうのがやっぱり一番で あとは塗り方とか手順とかという作業方法とかもあるので最終的には
ムラとかですねあと出来上がった後に工夫具合が出にくいというのはやっぱりプロの 仕事なのかなというふうに思いますのでまあ質がイマイチということですね
2つ目逆にコストがかかるっていうことですね失敗した大失敗した場合ですね 壁を塗って壁がボロボロ剥がれてきたらそれを直すのに
プロにお願いすると結局最初からやった方が安上がりだったねっていうふうになるので 失敗してやり直すとコストがさらにかかりますよと
最初から任せとけば時間かけることもなかったしその方がやりやすかったっていうことも あるので最初からプロにお任せする方が良かったなということもあります
で3つ目がですねまあ先ほども言いました時間短暇ですねまあ労働力として1時間ですね まあ2000円ぐらいで考えるとは実給2000円ってなかなかないんですけども
2000円ぐらいで考えればまあ他にですねアウトソーシングで 業者さんに頼んだ方が
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安上がりになるんじゃないかなというふうに思いますまあそう考えるとですね1日2日 ぐらいかけて今もやっておりますけれども10万20万ぐらいはすぐに
それぐらいの時間短暇になりますのでまあこういうのを見越して投資家目線でいけば 手間はかけずにまあ寝てても稼げる不動収入ということで不動産投資っていうのは
ありますよということでいろんな方が出ておりますのでまぁそういう教科書に沿って いけば作業っていうのは全部丸投げした方がいいですよということですね
あの diy の大谷さんとかもいますも全部 自分でですねえっとインパクトを買って土の子土の子はあれか
土の子はの幻の動物ですけど丸の子か なんかも買ってですね自分の道具袋を携えて diy に臨むっていうのを一つの
まあ趣味と実績を兼ねてっていうのもいいと思うんですけども投資家としての オーヤーですね不動産投資家っていうのは全部
それこそ腕のいいコストの安いですね 業者さんを見つけるっていうのが長期的に見たりあと複数ですね10頭20頭を持って
いくに 10頭20頭ですね持っていくに
したがってそういう手間をですね自分でいかにかけないかっていうのが大事になって くるので
ボロ子だてもそうですしまあアパートとかですねアパートとかそうかまあ1ルームと かマンションとかになってくると
結局自分の手では絶対親方になれば別ですけれども 自分で全部やるっていうのは不可能ですので最初からですね
そういうのを丸投げするっていうのも一つ手ですし もちろんですね自分でやってそういう経験積むっていうのも
a コスト感覚が身につくのでいいんじゃないかなと
思いますということでまとめですけれどもまあ目的ですね まあ何を得るためにっていうのがしっかりあれば
diy は貴重な経験となりますでまぁ時間短暇をですね切り売りしていくと まあそれその先にはですね労働労働者としてしか稼ぐことしかできないので不動産
投資家の本質を見失わない程度にですね diy っていうのは取り入れていくっていうのがいいんじゃないかなと
私はまさにそういう感じですね自分の労働力を入れられるところは入れてあんまり ですね diy で時間をかけてしまうと今度入居
してもらうまでの時間がかかってしまうのでそれはそれですね家賃収入のロスになって いくので自分ができるところはちょっと実験でやってみる
試しにやってみるあとは業者さんにお願いして スピードも早くそれから質も保ちながら自分の実践も取り入れていくっていう
バランスをですね見ながらやっていこうかなというふうに思いますですのでまぁ 1号目2号目
物件を持ちましたけれどもまあとりあえず今できることはペンキそれからまあ庭の草取りですかね まあ草刈り木だとかまあ
ドックさの除草剤を巻くとかそれぐらいあとはハウスクリーニングということでまぁ 家中を雑巾掛けとかですね
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掃除機かけたりまあそれぐらいはですね自分でできたりしますのでそこぐらいかな あとは生地とかですねああいう100均で高補修剤を買って直す
取っ手を直したりですねフスマの穴とかを補修したりっていうところは自分でできる ところはやっていこうかなというふうに思っておりますので
まあ参考になればですねこれからちょっと不動産投資やってみたいよとか ちょっと diy で家の修理をしたいよっていう人はですね
こちらの方が参考になるんじゃないかなというふうに 思いますまあ今後もですねこういった感じで diyの情報とあとは不動産投資の情報も発信して
いきたいなと思いますで今ですね2号物件 diy しておりますので7月今月購入してですね
1ヶ月ぐらいで直して9月ぐらいからですね入居者の募集をしていきたいなと思います であわせてですね
3号物件もいろいろ見ておりますのでまあ今ですね20万円の平屋の風呂のない物件だとか ですね
まあすごい近所にまた物件があるのでそういうのもいろいろ見ていきながらですね 知見を広めていきたいなというふうに思いますので参考になれば他の音声も聞いて
みてくださいということでまた次回お会いしましょう
