00:07
はい、ひでだんポッドキャストです。よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
今日はスペシャルゲストのジョニーさんです。よろしくお願いします。
ジョニーです。よろしくお願いします。
はい、じゃあ早速、今日は居酒屋なんで乾杯!
はい、乾杯!
いや、すごい。
初めて、この居酒屋で撮るのは初めてですよ。
あ、そうなんですか。
はい。
いや、今日はちょっといきなりあの、夜、ひでだんさんと飲み会のお約束があったんですけど、
突然、ポッドキャストを収録をしていただけませんか?という、こちらからお願いをして
いや、すごいですね。これでも、今までずっと聞いてもらってたんですね?
いや、もうあの、羊さんよりヘビーディスナーだと思って
あ、すごいですね。いつからでしたっけ?ポッドキャストやってるのをカミングアウトしたのが
ちょうど去年の今ぐらい、1年ぐらい前。
へぇー。
共通の不動産屋さんに、ひでだんさん、ひでだんさんっていう、一枚年の投資家さんがいるんで
会ってみませんか?というところでご紹介いただいて
で、会って話したら同い年なんじゃね?昭和52年。
52年。ヘビ年。
今まで小中高と全然接点はなかって、でも共通の友達?友達は共通だったりするけど
ここまで出会わず、公屋になって出会ったっていう。
で、そこでポッドキャストの紹介をして、そこから聞いてもらってるっていう。
そうですね。
羊さんを越えてくる。
めぇー!
聞いてます?
聞いてます。
先週のこれを聞いた羊さんがね。
どうこう、燃えたげるものがあるんじゃないかと。
羊さんともいつかコラボできたらなと。
そうですね。
でも羊さんは、泣き声しか参加してないですからね。
そうなんですね。
めぇー!しか言ってないので。
めぇー!しか言ってないので。
そうしたら、もしかしたらハマンさんと一緒のコラボあるかもしれないし。
あー、もうぜひぜひ。
ハマンさんのね。
ハンマンママン。
あれ生で聞いて。
マンマンハンマンの。
あー、いいですね。
もう同じテンションでやってくれるんで。
すごいですよね。
あれを目の前で聞いたらドカンってしまう。
いいですね。
今回ゲストで、呼ばれてもないのにこっちから。
あー、ジョニーさんと。
こっちからも収録に参加させてくださいと。
03:00
お願いをして。
お願いされて、ジョニーさんっていう名前も3分前に聞きましたけど。
ジョニーお願いします。
いいですね。
いやいやいやいや。
ポッドキャストで居酒屋で撮るっていうのも初めてなんですよ。
今までは車の中か羊さん家かちょっと静まったところなので。
今回がどういう音声かどうかはわかんないんですけど。
ちょっと試しにね、やってみたいなと。
これが好評価を得たらまた。
定期的に。
定期的にというか、今日夏の特別対談なんで。
春、夏、秋、冬と3ヶ月大きくらいに出ようかなと。
3ヶ月。いいですね。
節目縁で。
ママさんが2週間に1回なんで、ジョニーさんは?
3ヶ月に1回。
2週間に1回はちょっとね、ハードすぎるんで。
3ヶ月に1回くらい。
いいですね。
ポッドキャストを今まで聞いてきて、これを喋りたいっていうのなんかあるんですか?
喋りたいというか、僕は逆にヒデさんが5年間、
ポッドキャストを毎日だよ。ほとんど毎日。
どういうテンションというか、どういう感じで毎日喋れる?
人間なんで悲しい時とか楽しい時とかいろいろあるじゃないですか。
あります。
その中で毎日続けられるっていうのは、続ける秘訣っていうのを聞きたくて、今回。
何ですかね、秘訣。
朝起きてやるっていうのが決まってる。
歯磨きみたいなことでしょ?
そうそうそうそう。
やらないと気持ちが悪いし、逆に土日に撮ろうってなると変な感じなんで撮れないんですよ。
平日だから火曜日だから断捨離の話をしよう、木曜日だから株式党史の話をしようっていう風に朝起きた時からそういうスイッチになってるんで、
朝起きて1時間くらい日常のコーヒー入れたり洗濯物をたたんだりっていう間にそのネタを考えるんですよ。
今日はこれを喋ろうとかっていう風に考えて、5時に起きて6時からスタートするために1時間なんかいろいろ考えるんですよ。
僕は6時に起きて、6時か6時半の間にいつポッドキャスターが上がるかずっと楽しみました。
羊レベルですよ。
僕はコメントしないのが羊さんに劣ってるところかなって。
羊さんはコメントされるじゃないですか。
今日のポッドキャスターはこうでしたね。
すごいですよね。僕はそれができないんで。
ただひたすら静かにポッドキャスターが上がるのを待つ男。
待ってる人がここにもいたんだ。
奥さんが朝ごはん作るその隣で一生懸命ポッドキャスターが待ってるんですよ。
06:03
奥さんもまた待ってるねみたいな。
奥さんは知ってるんですか?
奥さんも知ってる。
たまに僕のこと言ってくる時があるじゃないですか。
名前は出さないけど、大谷さんとコメダで話をしたとか。
これ僕のことなんだけど。
じゃあ今日のポッドキャスターなんてジョニー俺だぜっていう。
これもちろん。
これ月中の朝に返すか?
いやいや、もう撮ったらすぐ。
すぐに奥さんに言って、
ジョニーって俺なんだけどって。
声聞いたらわかるでしょうから。
いやいや、いいな。
そんなに間近に聞く人がこんなに近くにいる。
羊さん以来の衝撃。
僕は基本的に大谷さんなんで、
ヒデナーさんも大谷さんなんで、
金曜日を中心に、
授業投資の回。
授業投資の回を中心に聞いてて、
いつもそれをお気に入りに入れて、
プレイリストに入れて、
そこばっかり聞くみたいな。
繰り返しして聞くことありますか?
もうずっと聞いてます。
寝る時も聞いてます。
逆にも。
最近、不動産投資としての
授業投資の話はあまりしてないような気がするんですよね。
こたての授業投資以外でも、
仕事をリタイアされて、
揺れ動く心の心情とか、
分かります。
なっさらした後の苦悩みたいなのが。
そういうのも。
でもそれはね、
チョリーさん会社員で、
もしかしたら今後リタイアして、
サイドファイヤーなのか、
個人事業主としてやっていくにあたり。
フライングファイヤーとかね。
フライングファイヤーの会大好きなんですよ。
大好き。
いらっしゃった。
フライングファイヤーの会も大好きですし、
去年、仕事を秀田さんが辞められて、
4月ぐらいにあげられたポッドキャストで、
みなさんになかなか本当の理由を、
辞める理由を言えなくて、
もやもやした気持ちを、
話されていた会社員に対して、
すごいリピートしてたのが。
あの辺に秀田さんの人柄っていうか、
正直なところが、
ポッドキャストに対する真摯な姿勢が、
もうすぐ現れてるんだ。
やっぱり巣が出るんでしょうね。
もやもややってると。
09:01
ポッドキャストに嘘つけないみたいな、
秀田さんの。
ありますあります。
台本じゃないところのね、
本心のところが。
いやぁ、その面白いなぁ。
そういうところがね、
ものすごい好きなんですよ。
駆動さんに成功したとか、
客が付いたとか、
これを買ったとか、
そういうところが好きなんですけど、
台本の人情的なところが、
ものすごい好きで。
これは良いこと聞いたなぁ。
羊さんにバイクをあげようとしたけど、
違う親さんにあげてしまって、
その親さんで僕がジョニーなんですけど。
ごめんなさい、羊さんこれ聞いたらもうね、
またさらにやきもきするかもしれない。
ちょっと羊さんこっちに行こう。
来ていいんだよな。
羊さんみたいな。
とりあえず羊対ジョニーのこの攻めき合いがね、
面白い。
そうなんですよ。
そんなあれがあったんですね、重要が。
あぁ良かった。
いやぁこれね、なかなかやっぱりこう、
幼馴染のケイ君もそうだし、
ジョニーさんもそうだし、
ポッドキャストでアウトプットして発信しかしてない中で、
もらえるフィードバックがありがたいなぁと思って。
フィードバックすることによって、
アウトプットすることによって、
いろんな人が羊さんに集まるんじゃないですか。
集まってます。
そうか、やっぱり投資家としては、
金曜日の事業投資とか、
そういうところが一番刺さるテーマなんでしょうね。
女性の人だとやっぱり、
男車輪のところが良いんですよ。
だとか健康のところとかね。
結構興味関心。
16時間断食だとか、
運動だとか、
朝散歩とかそういうのとか結構、
気にする人がいるんですけど、
男性の方だと、
授業かぁ。
羊さんも、
男車輪ね。
頑張らなきゃいけないですね。
そうです。
そうかぁ。
はい。
あぁ、いいですね。
今日は居酒屋から、
生中継。
生中継?
だいたい生中継。
だいたい生中継。
何の編集も入れてないので、
声のトーンとか、
よくわかんないですけど。
僕初めてこういうの見るというか、
ポッドキャストで、
喋るの初めてなんで。
普段喋ってる。
普段撮ってるのもこんな感じか、
イヤホンマイクで喋ってるだけなんで。
家で一人で。
車の中で喋る?
昔はそうですね。
12:00
車で喋ってたし、
今は家の部屋で喋ってますね。
そうなんですか。
自分の部屋で。
うーん。
もう1000回以上、
続いてますからね。
日記みたいなもんなんで。
そうですよ。
たくさんのリスナーもね、
リスナーさんも聞かれてますからね。
たくさんかどうかわからないですけど、
世界中に配信されてるので。
これ世界中なんですか?
そうなんですよ。世界中なので、
たまにこうありますよ。
日本人の人が
9割ですけど、
台湾から2%とか、
アメリカから2%って言っても、
間違って聞いてる人
じゃないぐらいの
感じなんですよ。だからまあ、
アメリカに住んでる日本人の人が、
日本語が聞きたくて聞いてるのか
わからないですけど、
そういう方もいらっしゃるので。
わからないです。
すごいですね。
こうやってティーザーさんの
ポッドキャッセルに
参加できるっていうのは
本当に光栄なことですね。
今まで聞くばっかりでしたから。
聞いてたものに出れるっていうのはすごい。
いつオファーが来るのかなと思いながら、
なかなか今回は
オファー制じゃないんですよね。
そうなんですか。
どうだろう。
でもハマンさんもミルクさんも
出たいって言って出てたような気がする。
名乗り制ですか?
そうです。
自主制を申じてるので。
じゃあ今回も手を挙げてよかった。
そうです。
手を挙げなかったら
いつまで経ってもかからなかったってことですね。
そうですね。
あんまり出たいんだと思ってないので。
他の人が。
そうなんですか。
結構そういう人も多いんじゃないですかね。
実は出たい人が。
実は出たがりっていう人が。
でもよかった。
声かからなかったら言ってなかったですよね。
そうなんですか。
いつも聞くばっかりで。
いつ出れるのかな。
思いながら。
何ですか。
このポッドキャストで。
さっき言ったこの
事業とかビジネスとか
不動産投資の話。
もし以外だったら
何に興味がありますか。
節約、健康、
断捨離、
株式投資。
今は株式ですかね。
あー。
結構上がってますでしょ。
調子良いですよね。
僕のポッドキャストだと
株式投資の
中身までいかないですよね。
どっちかって言ったらバインドの方が強いので。
どういう心持ちで
いるかっていう方が。
そうですね。
なので。
15:00
どうですか。
兄さんとかね。
やられてるかと思うんですけど。
おすすめな
僕全然
後輩投とかやってないですけど。
ポッドキャスト聞いてると後輩投。
どういう風なのが今。
もう
オンラインコミュニティで
この目柄ですって言われたやつを
その通り買ってるだけです。
あーそうなんですか。
それで利益が出る。
もうそれで
今のところは利益も出てるし。
まあ多分
もう流れてきてる情報の
そのA社B社C社ってあるけど
その目柄の
会社の財務状況は
オッケーなもんだと思っているので。
買っても間違いない。
もしかしたらちょっと割高で買ってるかもしれないけど。
長期的に。
その会社が長期的に
配当金を出してくれたら
オッケーって思ってるので。
全然そこまであんまり
細かく
この会社はどうだからいいよ
っていうのはあんまり気にしてない。
かなっていう感じですね。
なので
オススメするならそれ通りに
やるっていうのと
あとはどれくらいの
投資資金を入れるか
っていうところが
100万円持ってるんだったらじゃあ
30万円いこうかとか
500万円
イセマールだったらどれくらいいこうか
その配分のところだけ
ですかね。問題なのは。
だから今
ジョニーさんやってるのはインデックス投資。
資産を増やすには
それが一番
最適ですよね。
資産は
10年後
20年後で見たときには
インデックスの方が
利益は
上がってる。
後輩投資に比べると
後輩とは言っても
3.5%なんですよ。
目指してるのが。
税金取られて3%なんです。
インデックス投資って5%とか7%とか
税金取られても
4,5%くらいは利益が残るように
言ってられれば利益だけ考えたら
インデックスの方がいいんですけど
配当金を毎月毎年
得られるっていうところで
ちょっと種目が
違う。
だからインデックスの方はずーっと
投資し続けるので
使うタイミングがない。
後輩投の場合は
毎月毎年5000円とか
1万円とか配当金がもらえるので
それを自分の
好きなものに
使えるっていう。
ちょっとこう
スタイルが違う。
違いますよね。
それでもしちょっとでも配当金
18:00
でも家賃収入があるっていうのは
配当金みたいなもんですから。
そうですね。
株式投資だけの人は
家賃収入的なものが
欲しいっていうことで
日本の後輩投稿をやってる人もいる。
そういうことですかね。
僕ら大谷さんなんで
大谷さんトーク
的にはどう?
これから
秀田さんが目指す
親像というか
これからの
目標というか
目標はやっぱり民博やりたいな。
民博出ましたね。
秀田さんが勉強中
民博やるぞって
言い続けたら
そのうち
実現するかなと思って
ゆったり
書かないと
そう
言っておけば
最後の自分のモチベーションになってる
それだけです。
全く民博
素人なんで
民博の話を
聞きたいな
というところもあって
不動産投資ね。ジョリーさん
僕は9件持ってて今7件ですけど
ジョリーさんも今5件持ってる。6件。
6件持ってるので
大体この物件買って
入居でこれくらい付いたら
利回りこれくらいだよ
それが
放置できるのが
今の不動産投資の中古
民博の場合は
1件を自分で
回していくんですよ
だから収益は3倍くらい
労力も3倍くらいかかる
っていうイメージなんで
ちくふる物件だったら
10件とか15件持たないと
会社員並みの収入が得られない
でも民博だと
3、4件で
サラリーマンと同じくらいの収益が出る
っていう
そういう意味では効率はいい
高回転というか
そこに魅力を
感じるかな
言っても不動産投資
ちょっと遅いじゃないですかスピードが
その辺がこう
時短ができるのかなっていうところが
魅力かなと思ってますけどね
その分場所だったり
その
メンテナンスのところが
クリーニングとか
理念の問題だとか
普段の
エアビーに登録しますっていうと
チャットのやり取りだとか
自分でやらないといけないし
外注したら外注したで
ケーキがかかる
そういうのが全部自分で
リスクを持ってやっていかないといけない
ダルマ1号2号の
物件があるじゃないですか
はい
今
一軒入って
もう一軒のところを
それは一番
手軽にやれる
ところであり
21:01
手軽でやれるから
えーと
手軽でできる
手軽さもある反面
そこで
我慢してるから利益も出にくい
っていう
場所的にもめちゃくちゃいい
場所的にはめちゃめちゃいいんですけど
物件自体合築100年なんでボロいじゃないですか
ってことは
宿題もそれぐらいしか
取れないんですよ
だから
イメージ的には家にある
不要品をメルカニに売って
利益を出そうっていうのが
今の考えなのです
本当に利益を出したいんだったら
売れるものを仕入れてこないといけない
だから
ミンパクで
上手く回そう
高回転で回そうと思ったら
ミンパク用の物件を
借りるなり買うなりしないと
回した時に綺麗に回らないのかな
っていうのが一つ
思ってるんです
仕入れるか借りるか
仕入れるか借りるか
ミンパク用として
今の持ってる物件を
賃貸でも貸せるけど
ミンパクに回すっていうのは
単体で見た時には
活用できてるけど
ミンパクで見た時には
ポテンシャルが低いんですよ
っていうので
ちょっと躊躇してる
理由があるんですね
そこを
上手く買い
家に余ってる物を
メルカニで売ったら
高く売れるよ
1万円で売れるんだけど
でも1万円でしょ
仕入れてきたら
50万円で買った物を
100万円で売れる可能性がある
物があるかもしれない
のを
家である物で何とかしようとするから
5千円の物が1万円
5千円の利益が出たね
それはそれでいいよ
でも本当に
物件を転がすんだったら
50万円で借りても
100万円で
貸した方が利益の幅が
でかいじゃないですか
っていうところですね
今の
持ち物件をミンパクに
回さないっていうところは
ちゃんとそういう理由があったんですね
理由というか
それをやらない
理由なのかもしれないし
近くに100年で古い
新しい物があると思うんですけど
ミンパクっていうのは
1泊
1泊の
値段じゃないですか
1万円とか
長期で借りる
ってなると
古いと
いろいろ不快があるかなと思うけど
24:00
1泊とか200だったら
需要がある
需要があるのかな
っていうのは
1回寝るだけ
とかいうところで
そうですね
例えば
5000円で1泊泊まりました
20日泊まる
10万円
賃貸で貸すと
4万とかなんですよ
それよりは取れるけど
でも1日1日
理念の交換
掃除がかかるんですよね
って考えると
やっぱりミンパクの中で
長期1週間とか2週間とかで
長期で借りてくれる人を
見つけないといけない
ってなると
1、2週間
入れる物件でないとダメなんです
ってなると
蓄フルだと
居心地の
面だとか
1泊だったらいいけど
1泊って結局
利益が取れない
稼働になるんです
そうなんですか
ってなると
1、2週間
海外から来て
住んでくれる物件
っていうのはやっぱり居心地がいいところ
なのかな
もちろんリッチもあるし
値段もあるんでしょうけど
今値段が旅館とか
ホテルとかっていうのは
すごい高騰している
そうですね
例えば1万円のホテルがあったとして
5000円で
うちは出しますよ
ちょっと古いですけど
どうですかって感じで
需要はあるんじゃないですか
あるとは思うんですけど
それが
8月はあるけど2月はない
っていうのをちゃんと見越しておかないと
年間でトータル
やった時に
8月は利益が出てるけど
2月はすっからかんですよ
っていう
そこらへんがね
やっぱりそこを
トータルで見るとなると
ありものでぶつけるには
ちょっとリスクが高いかな
っていう
ことで
持ち物権を
やってないっていう
自分の中では理由付けになってます
なるほど
それ
ミンパクに
しないのは
ちゃんとした理由があるんだから
今日それが聞けて
すごいよかった
それずっと考えて
出せばいいのに
出せばいいのに
ミンパクされたいって
言っちゃったんで
しないのかなって
その理由を聞きたいなっていうのは
リスクなく
ミンパクをするんだったら
あの物件は最適だと
ただミンパクとして
最大の利益を求めるんだったら
あの物件は使っちゃダメだと
27:00
思ってます
っていう
言い訳にも近い
それはもう
さすが大山先輩
なりの解釈というか
もちろんその
エアビーとか
エアビー&ビーとか見て
強豪とか見てるんですけど
やっぱり賃貸だと
1回決まったら
後放置できるけど
ミンパクってそれはできないなと思って
最初に泊まった人
次に泊まった人が
星1つ付けました
あっこなんか汚いです
ボロいですって言われたら
その後の人ちょっと続かないなって思ったりとか
そういうのもあるのかな
伊沢さんが
今5年
大屋さんになられて
5年されて
これから大屋さんになりたいとか
01をしたいとか
っていう方に向けて
こんな物件
買ったらいいんじゃないか
っていうのがありますか
あーでもやっぱり
やっぱり値段が安い方が
いいんじゃないですか
もちろん
値段価値が高い方がいいんですけど
それ分かんないんで
やっぱり安いのが
正義かなと思います
リスクは見えないですよね
水道がどうだとか
っていうのはあるんでしょうけど
高いの買ったら
もう
見動きが取りにくいですよね
伊沢さんの物件って
結構安く買われて
そうですね
すごいなーと思って
差し値をせずに
あーそうですね
そんなに差し値しない
ですよね
その2件でいくらとか
すごく安いじゃないですか
1件50万か
みたいな感じのところもあるじゃないですか
そういう
情報を持っているのは不動産屋で
不動産屋さんと
付き合い方っていうのはどうなんですか
いやーもうでも
タイミングじゃないですかやっぱり
もうその
出る時に
出た時にいかに
レスポンス早くするかっていう
ところかな
レスポンス
今ならこれでいいよっていう時には
バーって計算して
即答
待たせない
考えさせない
だから
お金は出さないけど正義は出す
大事だよね
大事だよね
できるところってそこぐらいかな
と思うので
不動産屋さんから見たら
買ってくれる客さんなんかな
見られる
買わない時も買わないってすぐ言うし
いらないって言ったら
30:02
この物件どうですかって言われたら
この値段なら買います
って言うんですよ
300万で出てて
50万だったら買います
って言って
通らない
でも自分だったら
これくらいの値段で
合うんだったら買うよっていうのは
ちょっと待って
考えますっていう答えは
あんまりない
保留は基本しない
即答
こっちの意見はとりあえず投げる
あとはそっちの
自分にボールは残さない
っていうのは大体決めてます
それはでも大事かも
向こうも投げたのに
よくわかんないなって言われたら
違う取りに行けば
せっかくボールを
投げてもらったんだったら一回返す
今は何件
今7件
9件で2件売ったので
7件中の
6件入居で1件
募集ですけども
何でも
思いません?死んだら
家族にこれ引き継ぐんかって思うと
あんまり手広くできないな
っていうのがある
長く借りてくれる
入居者さん?
ありがたいですね
法人でも何でもいいんですけども
個人ってのは限られるじゃないですか
そうですね
法人の方が長いので
確実な
家賃が長く取れる
ところに借りてもらいたい
この物件
失敗したなとか
これ困ったなっていうの
あります?
ちょっと困ったな
っていうのは
2件売ったやつはそうですよね
売りますねやっぱり
やっぱりリスクが
見えなかったり
発生した時に
自分で許容できないな
追えないなっていうやつは
売りにかかりますね
焦っては売らないですけど
早めに
売りに出すっていうのは
買い続けると1件2件
失敗するのはやっぱりありますよね
そうそう
後輩とかと一緒で
何件か持ってたら
1個くらい
いまいちだなって
ありますよね
トータルで利益が出てたら
それはOKなんですよ
僕って売ったことないんで
何件か売りたいんですよ
売りに出せばいいんですよ
売りに出して
売るかどうかは最後
自分で選べるので
秀山さんがこの前
売ったって言われたんで
売ってみたいな
33:00
これも経験ですよね
短期とか
長期とか
ジレンマ
みたいなのもあって
短期でも
納得できるような値段にしとけば
いいんですよ
短期で売り急ぐ
っていうのが一番ロスになるので
短期だったら短期なりの
利益を確保した上で
それでもいいんだったら売るよ
っていうところを
余裕っていうか
強みですね
あせるとどうしても
現金がないから売ろうってなると
足元見られて刺されたりするし
自分も追い込まれて売ってしまう
っていう風になるので
親トークになってますね
親トークですよ
夏の親トーク
夏の特別対談です
ワンクールごとに
次は秋の夜長の親トーク
高評価がいればなんじゃない?
いれば
次なかったなって思ったら
あっ不評だ
と思ってもらえれば
羊さんとかが
判断するわけですからね
羊さんから槍が飛んでくるかもしれないので
なんやあいつは
ソニーって誰や
そしたらもう
俺来れないですけど
もしかしたら
続くかもしれないし
終わるかもしれない
これ楽しみですね
全世界に配信してますんで
出るなって言われても
出させてもらいます
手を挙げるかもしれない
初回でいきなり
なんの台本もなしに
盛り上がりましたけど
これで35分ですからね
これがきちっと出るか
今日と出るか
リスナーの皆さんがどう思うか
あいつは誰や
あいつは誰やってなるか
もう一回聞きたいってなるか
こう動きたい
許さんって入ってくるか
入ってくるかもしれない
楽しみですね
楽しみです
うちの妻も楽しみですからね
これはもう
胸張って
俺はポッドキャストに出たぞ
って言って
言っていただければ
今日はこれぐらいで
スペシャルゲストの
ジョニーさんでした
ありがとうございました
