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第270回ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、ボロ戸建て不動産投資2号物件はるみDIYリフォーム開始、まず準備ということでお話していきます。
今回は、みんな大好きボロ戸建て不動産ということでですね、不動産投資のお話になります。
で、私ですね、何回か繰り返しになりますけども、2020年1月からですね、本を読んで不動産を買いなさいと。
いわゆるポケットにですね、お金を入れるもの、これが資産であって、ポケットからお金を奪うもの、これが不採ですよと。
まあ、金持ち倒産、貧乏倒産というところですね、資産と不採の違いを知ってですね、お金を勝手に生み出して、お金がお金を生む仕組みを作って、自由な時間を手に入れましょうよということですね。
2020年からですね、本を読んで、それから3月から内建、そこから高校の有志をしてですね、200万円借りて、8月に契約。
9月からDIYのリフォームということで、ペンキを塗り塗りしてですね、11月から客付け、12月から見事、家賃収入42,000円ということでですね、物件140万円に対してリフォーム55万円、云々かかって235万円ですね。
実利回りで23%ですね。なので4,5年で回収できるということですね。
2件目ですね、これが1件目、リンドバーグという名前なんですけども、2件目ですね。
2件目は今年の2021年の3月から内乱してですね、転がっていた物件なんですけども、1件目の不動産屋さんの紹介ということで、安く買おうということで140万円。
5月に借りて、高校でまた200万円借りてですね、6月に契約で今月ですね、7月からDIYに入りましょう。
8月、9月からですね、客付け開始して年内ぐらいに入居者が決まればいいなと思います。
前回4万2千円だったんですけども、今回は3万5千円から4万円ぐらいの家賃の場所になるので、それぐらいを確保するということで、あまりですね、DIY、リフォームにお金がかけられない状況ということで。
物件自体140万なんですけれども、水道がですね、途中で寸断されていたので、それを直すのにですね、当初30万円と言われていたんですけども、水道工事に23万円。
これは完成して完了してですね、水道が通るようになりました。
あとですね、その水道を直すにあたり20坪、10坪かな、10坪の場所を買ってくれないかということでですね、そこを買って10万円でですね、ただのサラチなんですけれども。
ここ駐車場、車がですね、砂地、砂利じゃなくて砂地なんですけども、川のほとりの砂地なんですけども、ここは車が2台置けるのでいいのかなと思います。
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で、この今回の物件ですね、家の前にガレージがあって、ガラガラガラとガレージシャッターがあって、入れられるんですけども、もうめちゃめちゃ道が狭くてですね。
まあ軽自動車、私コンパクトカーなんですけどもギリギリ、まあ軽自動車かなと。軽自動車かコンパクトカーがいいのかなと。3段バーだとちょっと道幅が狭いかな。
ただですね、バキュームカーはやっぱり地元の人というか、業者の人上手いですね。バキュームカーはガンガン入ってきてたので、Uターンもしてたので、やっぱさすがだなと思いながらですね。
まあですので、このPの2台分ですね、駐車場の2台分というのはおまけでも取ってもいいのかなと。
まあもしかしたらここでですね、駐車場の賃貸も取れるのかなということで考えております。
まあそれまでですね、まあ業者さんとか来るときに2台ぐらいの車のスペースがいるのかなというふうに思います。
駅からですね徒歩10分ぐらいのところです。
四十五年でですね、まあ先ほども言いました駐車場が1台ガレージ。
まあ別胸で小屋があるんですけどもね、なかなか素敵な外観ですかね。
まあちょっとレトロな感じというかボロボロなんですけど、そこに車を1台入れるとですね、シャッターが降りないというですね、まあなんともコンパクトな設計になっております。
まあ道幅が狭いということで、まあこれをですねクリアして入ってこれる方。
まあもしくはそのさっき言った2台置けるところはですね、若干スペースが道幅が広いのでそちらに止めるというのも手かなというふうに思います。
そこからだと50メートルぐらい歩かないといけないので、ちょっと不便かなと思いながらですね、まあどちらを取るかですね。
ですのでまあ田舎ですけども、まあ駅から近いっちゃ近いんですけども、やはり車社会の場所なので駐車場は1台は絶対いるなということで、
まあ一軒目もですね、そんな感じで駐車場が1台分かありましたね。
そちらもガレージがついておりましたね。カーポートというかガレージですね。
ついておりましたので田舎の一軒家というのは結構豪華な造りになっているなと思いながら。
でそこからですね、物件水道が通ったので水道局に電話をしてですね、電話したらですねすぐ水を通してくれますので、
とりあえず水はライフラインの1番の水はですね通るようになっております。
で電気はですねこれも電力会社に電話1本で通して1時間ぐらいで通してくれますので電話ですね。
あとはプロパン会社さんですね、まあ電気温水機じゃないのでガス給湯器ですね。
なのでプロパン屋さんに言うとですね、プロパンガスの契約と一緒に給湯器もつけてくれるっていうのが結構この辺の地元では当たり前なので、
まあ当たり前ではないですけどそういうところを探してですね、給湯器のセットにしてくれるところを選んでおります。
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これはですね、入居者さんが決まってからプロパンの設置というか改善をしてくれるので、
それまではお金がかからないという良心的なですねサービスになっております。
でちょっと今諸々お話ししましたが今回のDIYですね、前回はペンキを塗りました。
シーラーとですね水性の白いペンキを塗りましてキッチン6畳8畳かを4面塗りましたけれども、
今回はですね、土壁ということなので同じくシーラーなんですけどもそれと後は軽相度ですね。
白い軽相度ですね。DIYで塗ります。でAmazonでですね、藤原科学のアクドメール4kg、4Lですね。
これシーラーになります。これが3743円。それから同じく藤原科学の簡単安心軽相度ということで軽相度ですね。
調湿、湿度を調整してくれる効果があります。で色はやっぱり部屋が明るく見える白ということで10kgですね。
10Lこれが8733円ですね。下地が3743円で軽相度塗料が8733円。
まあ1万2000円ぐらいですかね。前回も同じぐらいか。前回はですね、
会社に転がってたシーラーをちょっと借りて、それから朝日ペンの水性コート10Lですね。
Amazonでこれも買って、これも8000円ぐらいですかね。10L買ったんですけども結局5Lぐらいしか半分ぐらいしか使ってないですね。
ですので今回のちょっとペンキ塗るところですね、ガレージのシャッターとかですね、手すりなんかはこれでちょっと塗れればいいなと思います。
土壁は軽相度の方がいいんですけど、その他ですね、もしかしたらキッチンとかの台所、水回りのところもペンキ塗るかもしれないので、それに使えればいいのかなというふうに思います。
蓋をちゃんと閉めておればですね、日持ちはするので、それは使っていこうかなというふうに思います。
ということで今日ですね、非常に日中暑くなりますけれども、この辺のまずは塗料の前にシーラーを塗る。その前に養生ですね。
マスカーといってですね、養生テープって緑のがあると思うんですが、養生テープにビニールがついたマスカーというのがありますので、それをですね、窓枠だとか木枠なんかに全部養生しっかりしていって、そこからシーラーを塗っていこうかなと思います。
ちょっと暑いんでですね、換気をしっかりしながら、シーラーとかですね、結構換気しないところだと気分悪くなりますので、その辺を十分やっていきたいなと思います。
ちょっと音声なんですけれども、物件に行った時にですね、内覧というかですね、中の様子なんかも今後ちょっと発信していけたらいいなと思います。
ということで、今からですね、この軽ソード、それからシーラーですね、アク止めをして軽ソードを塗るという作業に入っていくということが今回のDIYの一番のポイントになっておりますので、これからですね、まさに今日やっていきたいなと思いますので、
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これのですね、また画像とか音声配信とか動画なんかも撮れたらですね、しっかり撮っていきたいなと思いますので、そちらも見てみてくださいということで、今回はですね、今週もまた1週間ですね、節約と断捨離と健康と資産運用と、資産運用今週やってないですけども、DIYの不動産投資ですね、の発信をしてまいりました。
Twitter、こんな感じですね。ブログとTwitterもやっておりますので、そちらも見てみてくださいということで、また次回お会いしましょう。
