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第188回、ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、1年目にするべきボロ戸建て不動産投資③ということで、お話ししていきたいなと思います。
このシリーズではですね、サラリーマンでもできる不動産投資のお話をしていきたいなと思います。不動産投資というとですね、まあ響きとしては非常にかっこいいんですけれども、で、
サラリーマンでもできる副業、いろいろありますね。プログラミングだとか、背取りだとか、株式投資、それから事業投資ですね、ビジネス。実際居酒屋でバイトとかっていうのはできないんですけど、片手間でですね、今パソコンとかのスキルで、
SNSもそうですね、そういうので、牽引性をつけて、発信力をつけて、物を売っていきましょう。メルカリとかの販売もそうなんですけれども、
こういったことでですね、お金を貯めて少しでも自分で稼ぐ力を身につけて、独立に向けてやっていきましょうということですね。収入源をサラリーマンの会社一本にするのではなくてですね、
貯金を不動産投資したりですね、株式投資したり、ブログ、ポッドキャストですね、不動産投資とかっていうのをやっていた方がいいですよということでお話ししていきたいなと思います。
ボロこだての不動産投資ですね。結論を言いますと、結論はですね、責任自分論ということで、やったこともそうだし、やらないことも自分の責任ですよっていうのが一番大事なんじゃないかなということで、今回お話ししていきたいなと思います。
私、43歳のサラリーマンですね。不動産投資を去年から始めまして、2年目ということで、1年目にですね、知っておいた方がいいですよとかっていうことと、あとどうやってやっていくのとか、どんな種類があるのっていうのをお話ししていきたいと思います。
私の場合ですね、サラリーマンの、サラリーマン給料ですね、の所得がありながら、蓄えがあるので、それをですね、株式投資ですね。株式投資って言ってもですね、米国インデックス投資をするんですけれども、ニーサダとかですね、イデコですね、これ登録とかですね、申込み申請には結構お手間がかかるんですけども、やり始めるとですね、月に3万3千円だとか、イデコであれば1万2千円とかですね、積み立てていきますよ。
これを20年ですね、イデコであれば60歳までっていうふうにもうセットしてしまえばですね、あとは株価をたまに見て、いくら増えた減ったっていうのを見るだけなんで、やることは大したことないです。ただですね、その設定とかニーサとかイデコとかよくわかんないとかですね、何がいるの、マイナンバーよくわかんないとかって言うと、やっぱりできなくなったり、なんか株って騙されるんだよねとかって言うと、やらないっていうことで結局進まないっていうことですね。
ビットコイン儲かってるらしいねとかっていうのは知ってるけど、じゃあ実際どうやってやるのか知らないっていうことですね。すぐにやったり、自分で勉強したりしてリスクを取っていきましょうということで、私の場合ですね、途中になりましたけれども、株式投資をやっております。あとブログですね、このポッドキャストもそうですし、ツイッターですね、1年ぐらいですけれども積み上げていく。
不動産投資の場合はお金を入れるだけなんですけども、ブログとかですね、毎日毎日コツコツ積み上げていくってことですね。これがすぐに生活できるようなお金にはならないんですけども、これ積み上げることによってですね、文章力が上がったりですね、トーク力ですね。私のこの拙いトークでもですね、1年前と比べると若干聞きやすくなったり、台本を書いてですね、喋るようになったりっていうことで、少しずつ自分ではですね、成長してるっていうのが実感できますので、まあいいんじゃないかなと思います。
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で、あとは不動産投資ですね。不動産投資と言ってもですね、規模がやっぱり100万、200万、300万ですので、1億、2億を動かすですね、ビルを買って、転売してとか、土地を売って、転売してとかっていうメリットではありませんので、お金も2、300万ですね。それでも結構な大金ですよね。
それと、あとは手間がかかりますよということですね。先ほども言いました、参入障壁っていうことですね。誰でもできることをですね、例えばその辺にある石ころを探すっていうのは誰にもできるけれども、儲かりにくい。誰にもできないっていうのはですね、ダイヤの原石を探しに山の奥地、どっかの国に入り込んでですね、やるっていうのが誰にもできない。
する人は少ないけれども、成功したら儲かるっていうところですね。レッドオーシャンとかブルーオーシャンとかっていうことですね。釣り、魚釣りに例えるとですね、レッドオーシャン、誰でもできるっていうのは釣り堀でですね、魚釣りをすればですね、まあ間違いなく釣れるだろうとか、あとは減量、鳩場というかですね、防波堤からですね、釣りとなったらして釣ればですね、まあまあ、大量ってことはないし、大物ってことはないけど、まあそこそこ釣れるよねとか、リスクもあるし、
お金も多少のリスクで済むし、リターンもありますよってことは、まあ誰にもできるってことはリターンもそんなに大きくないってことですね。で、誰にもできないことですね、先ほど言ったダイヤの話でいきますと、まあ断崖絶壁でですね、魚釣りをする、あんな危険なところで誰も釣りしねえぞ、まあ釣れる釣れないは別として、あとは大海原でですね、船を出してですね、船を買って釣りをするっていうと、やっぱり大量になったり、大物が釣れたりっていうところで、
リスクをどこでとるかですね、ですので、まあ不動産投資っていうのはやっぱりその中でも、兄さん入れ子っていうのは政府がお墨付きみたいな感じですね、税金も免除しますよっていうことですので、やりやすくなっております。
まあそれでもやらない人もいますけどね、で、ブログ、ポッドキャストっていうのもブログだったらワードプレスだとかですね、まあ国運とかテーマもありますし、ポッドキャストだったらですね、私もアンカーのアプリでもうバックBGMかもついたり、まあ飽きて編集、ノン編集でやってますけれども、まあそれでもできるような仕組みっていうのができている。
あとはプラットフォームができているので、それを拡散してくれるっていうのはできている。不動産投資もですね、物件は不動産屋さんから見つけるし、リフォームはリフォーム屋さんにお願いするし、で、客付けはですね、アパマンショップとか客付け業者さんがいますので、そこにお願いする。
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で、あとは家賃を回収するのを不動産屋さんとか管理会社さんがやってくれるっていう風に、もうビジネスモデルとしてはかなり分散しながらも委託外部でやってもらえるっていうのが仕組みができてますので、あとは自分でコントロールするだけなんですけれども、これが前回も言いましたパッケージ化されたですね、ワンルームマンションだとか、マンション投資区分マンションですよとか太陽光パネルですよとかっていうのはパッケージになってまして、お金だけ出すだけでいいです。
お金だけ出してくれれば、あとはもう利益はあなたのものですよっていうのはもうはめ込まれやすいですし、まあ儲かってもですね利益が薄いということで、その辺のリスクですねお客さんがつかなければ収入が入りませんよっていうところのリスクを自分でとってやっていくということですね。
ある程度の参入障壁がある方がいいということですね。ニーサイ、イデコ、それからふるさと納税、マイナンバーとかですねマイナポイントっていうのもそうですね。参入障壁っていうのはかなり低くしているにもかかわらずですね、危険が潜んでるんじゃないのって言ってやらない人がいるということで、逆に言うとですねビジネスはこの辺のリスクをとってですね、小さく始めて自分のリスクの許容範囲を知るということですね。
やっぱりこうやってみたけど、いいって言われたり自分でいいなと思ったけど、夜寝れないよ、3日間寝れないよっていうのじゃやってもしょうがないですし、体を壊してしまいますので。そこらへんですね、しっかり勉強していきましょうよということで、不動産投資で勉強するっていうのも前回も言いました。
10冊、20冊、30冊ぐらい。2、30冊かな、本は読んだ方がいいですよと。頭に残る残らないもあるんですけど、やっぱり見てみるとですね、すごい上手い成功事例もいっぱい学べますし、そんな詐欺が横行してるのっていうことも実際起きておりますので、そういうのも知識として歴史として頭の中に入れておくと、これはああいうパターンのやつだっていうのはわかりますので、いいんじゃないかなと思います。
例えば豆腐でもですね、スーパーに行けば2、30円ですよ、ちょっといいやつ100円ですよって言われるんですけど、1000円で売られてきましたって言ってですね、1000円高いなと。でもこんなに効能がありますよ、効果がありますよ、価値がありますよって言われると、1000円でも買ってみようかなとなるんですけども、やっぱりその価値がわからなければですね、本当は20円の豆腐なのに1000円で売られたり、50倍ぐらいの価格で売られる。
豆腐ぐらいだったら1000円で済むんですけども、これが100万200万になると詐欺に引っかかった時の被害が大きくなりますよとかですね。
ですので豆腐もそうですし野菜とかですね、毎週スーパーを見ていったらある程度価格がですね、キャベツが100円だったのに、普通100円なのに今回は今は300円になってるな、これはなぜだと天候が悪いからかとか、そのスーパーがぼったくってんのかっていうのがだんだん目利きが効いてきますので、この辺の毎週のスーパーじゃないですけど物件であればアットホームだとかですね。
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そういうサイトがいっぱいありますので、そういうのを見てですね、この辺の地域の物価はだいたいこれぐらい、家賃は5万円だろうなというので、見て6万円7万円、これはIHがついているからだとか、日当たりがいいだとか、駅から近いだとかっていうのがどんどん見えてきますので、そういう価値の感覚っていうのを身につけていきましょうよということですね。
それをやっていくとですね、実際最終的に不動産都市やらなくても、マイホーム3000万円というのが高いか安いかっていうのがわかる。これだけでもですね、かなり人生的にはメリットなんじゃないかなと思います。私もですね、マイホーム買いましたけれども、勉強してたら今の家を買ってたかなというと、実際には買ってなかったと思います。
賃貸の方がいいとかって悪いとかっていうのもありますけれども、やっぱりマイホーム3000万円、じゃあ月8万円のローンですよっていうので、住んでた賃貸が5万円ぐらいだったんですけど、8万円出せばですね、自分のものになるっていうふうに、やっぱり営業トーク、マイホームの業者さんにも言われましたけれども、これが安いか高いか、買うか買うべきかっていうのは、自分で納得してから買うっていうのが一番じゃないかなと思います。
ですので、最終的にリスクをどこに置くかですね。客付けができるかできないかっていう悩むのもリスクですし、マイホームの3000万円で金利1%2%で払ってですね、35年ずっとそこに住み続けると、35年後、途中10年後20年後で外壁のリフォームだとか、設備投資がまたおかしくなったよとか、風呂窯がおかしいよとか、IHが壊れたよとかっていうのもリスクなので、どこでリスクを取るかっていうのが大事なんじゃないかなと思います。
リスクを最終的に取れないならやめる。マイホームのローンが払えそうにないんだったらやめる。で、先ほども言いましたリスクを丸投げすると騙されるということですね。ワンルームマンション投資とか区分マンションですね。
ですのでこれが全部詐欺とは言わないんですけどもリスクを全部丸投げしてしまうと結局取り分が少ないですよってことは騙されるよってことは自分であればですねその辺のリスク、許容度の範囲内であれば自分の方にメリットが出ますよってことでしっかり勉強していただきたいなと。
本もそうですしYouTubeもありますし音声コンテンツもあります。ブログなんかもありますのでしっかり調べれば良質な情報が出てきますのでしっかり勉強していきましょうということでですね。
今回1年目に知るべきボロこだて不動産投資パート3ということで責任自分論ということでですね。自分でリスクを取っていきましょうということでお話ししてまいりました。ではまた次回。
