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第81回ポッドキャスト。 今回のテーマですけれども、断捨離とルーティンということで、先週までですね、読書のお話をしてまいりまして、
Kindle Paperwhiteを買いまして、 まだですね、書籍というのはお試しの、
サンプル書籍しか見てないんですけども、今週からですね、 Kindle Unlimited とですね、
略してアンドルでもいいかもしれないですけども、これにですね、 入ろうかなと。2ヶ月で999円。
通常だと1ヶ月で990円が、2ヶ月で99円というセールになってますので、これが11月5日なので、
これに入ろうかなと思ってます。2ヶ月なんでですね、正月明けまで行けたらいいなということで、11月5日から1月5日まで入ろうと思って、
もうちょっと寝かしてますということで、この辺にちょっと貧乏マインドが出てますけれども、
それまでですね、お試しサンプルでいい本を見たりですね、 あとは現物の書籍を見たりしています。
今週からですね、ルーティンということで、普段の生活ですね。 今、私、今現在の生活でいきますと5時に起床して、
そこからですね、YouTube のまりこ先生のですね、ヨガのトレーニング、サーキットトレーニングを1、2、3個ですね。
ストレッチとサーキットトレーニングということで、体幹トレーニングですね。
柔軟とか体幹トレーニングを20分、25分くらいやって、その後、髪を切って、ヒゲ剃ったりしてます。
そこからプロテインを飲んで、朝食とそれから昼食ですね。昼ご飯を持っていく準備等々して、そこから朝食を食べて、
そこからざっと部屋を掃除して、そこから出勤途中にこのポッドキャストを収録して、会社についてはてなブログを作成と。
会社の休憩時間にワードプレスを作成しながら、週1回ぐらいですね、ワードプレスを発信していくということで、
仕事は6時、6時半ぐらいに終わって、7時から夕食の前にお風呂入って、夕食、そこから読書とかしてですね、9時から9時半に消灯ということで、かなり健康的な生活。
この生活習慣が体に染み付いてですね、結構心地よく快適になっております。
睡眠時間は大事ですよということで、7時間から9時間ぐらい寝るようにしております。
朝の脳みそが一番活発で、一番使いやすいので、朝一に運動するっていうのもどうかなと思って、インプットよりアウトプットの方がですね、朝一の脳みそっていうのは向いていると。
もちろん暗記とかもできるんですけど、どうせならアウトプットが一番いいですよということで、朝一にですね、ブログを持ってこようかなというふうに、
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ちょっと今考えております。今サラリーマンですけども、理想の生活でいけばですね、家でブログを書いたり、朝一にブログを書くっていうのが一番いいのかなと思います。アウトプット。
あとはポッドキャストとかですね、YouTubeとかも発信するアウトプットが朝一にいいのかなと。
そこから、例えば業務をやってですね、ブログとかの修正とかですね、そういったものを午前中に、制作系をやって、昼からできたら一時ぐらいからですね、プールだとか、あとは筋トレのジムとか行けたらいいかなと思います。
3時ぐらいから、じゃあ今度不動産の物件見に行こうかなとか、そういう不動産関係の仕事をして、夕方は夕食で、9時ぐらいに寝る。これが今の理想なんですけれども。
近所にですね、近所といっても車で20分くらいかかるんですけども、スポーツジムというか市の施設ですね、公共施設。プールが340円で、ジムが1階200円という破格の、両方言っても540円というですね、破格の税金が使われてますので、こういったスポーツ施設とか、あと図書館とかもですね、今使っておりますけれども、やっぱりいいですね。
もちろん器具が、スポーツジムでやったら、器具が古かったりするんですけれども、全然鍛える分には問題ないですし、図書館もですね、古い本、最新作はあんまりないんですけれども、これでもやっぱり、ただで借りられますし、結構2週間、延長して4週間とかも借りられますので、非常にいいのかなと思います。こういうのを賢く使ってですね。
なので、この施設にちょっと今、車で20分なんでですね、徒歩5分ぐらいのところに住めたらいいなというふうに考えております。
副業というか、修業というか、ビジネスとしてやっていきたいのは、もちろんブログもそうですし、ポッドキャストもですね、有益化っていうのはまだまだまだまだまだまだ遠いと思うんですけれども、それ以外にですね、不動産とか資産運用とかですね、そういったものをもう合わせ技でですね、質素な暮らしであれば、サイドファイヤーとか、そういった形で経済的自立ができるようになればいいなというふうに思っております。
主軸はですね、不動産投資なんですけども、今、物件を1件買ってですね、9月に買って、元から言いますと、2月ぐらいから、今年の頭から本を10冊ぐらい読みまして、2月、3月ぐらいから内見、物件を読みまして、1、2、3、4、5件ぐらい見てですね、7月ぐらいにここだろうなというところで、田舎の一軒家、地区45年間で買いまして、140万ぐらいで買ってですね、リフォーム。
50万かけて、処刑費いろいろ足して、225万、プラスですね、今回、火災保険も入ってですね、10年分、火災保険、皆さん入られている方もいらっしゃるかと思うんですが、火災保険ですね、年々掛け金が増えております。
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保険というのはですね、100人いたら1人ぐらいの確率であれば、これぐらい100万ぐらい入る、1人1万円で単純掲載ですけどね、1人1万円の掛け金で100人に1人であれば100万円もらえるっていうのが、教材みたいな感じのシステムなんですね。もちろんその保険会社のリスクとか経費とかも乗っかっているので、実際にはそういうわけにもいかないんですけども、単純にいくとそういう感じ。
ただ、ここですね、火災といっても水災とかですね、台風災害とかが非常に水害も多いですので、掛け金というか支払いの方がべらぼうに増えているので、掛け金が上がります。これはもう自然の節利なんですけども、来年からもですね、また値段が上がるということで、結局ですね、リスクは自分でも取るしかないのかなと。もちろん最低限、自動車保険もそうですけどね、誰かに跳ねたりしたり、
死亡事故なんか起こしたら何億円でかかる、リスクを返事する、回避するために入るのが保険なので、そういう意味では入らないといけないんですけども、その保険はですね、あまり付けすぎると、生命保険とか医療保険とかですね、付けてですね、帰りのタクシー代だとか、医療保険でも子供の自転車で怪我した分も出ますよみたいな、
そんなわけのわからんところにお金を使うんではなくて、そういうのはもうなしにして、必要最小限のですね、本当に万に一つのところに保険をかけるっていうものをだけかけて、あとは貯金とかですね、資産運用でそういうのを回避できるようにしていければいいなと思います。
ちょっと横道逸れましたけれども、そういった形で不動産投資で火災保険も入りましたので、トータル240万ですね。で、お家賃が4万円程度なので、年間48万円でだいたい20%、22%ぐらいですかね、利回り、実利回りと言いますと、もちろん入居者の方がずっと入ってくれればということですので、1年で出てまたリフォームというのもありますし、逆に言うとですね、
そのまま10年居続けると、入居していただき続けるということもあり得ますので、そういうのもですね、楽しみの一つとしていきたいなと思います。で、今1件買ったんですけども、言っても240万ですので、成果が出るのが5年10年ですね。
2棟3棟ですね。最初の目標としては5棟10室という、青色申告ですね。特別講座を受けられる、65万円の受けられる事業とみなされる5棟10室ということで、アパートであれば10室、一軒家であれば5棟ということで、5棟までですね、伸ばしていきたいなと思いますので、2軒目、3軒目ですね。
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今また近所でちょっと見ております。だいたい200万、300万ですね。ただ単体で200万だとしても処刑費いろいろでですね、今回も140万が240万まで増えることを考えるとですね、リフォームを入れても250、処刑費で300、そこがマックスというか限界かなということですね。
ですので蓄年数としては4、50年ぐらいがなってきます。耐震もありませんし、下手したら雨漏れもしますので、その辺のリフォーム、あと水回り関係ですね。素人ですので、この辺はちょっとリフォーム業者さんしっかり見てもらって、買ったはいいけど、後からですね、外壁がボロボロ壊れますよとか、水道管丸ごとやりかえますよとか、風呂窯全部やりかえますよというと、50万100万吹っ飛びますので、そうなるとですね、
家賃単体で5万とかしか取れませんので、それで20ヶ月吹っ飛ぶということで、なかなかその辺はしっかり見極めていきたいなというふうに思っております。物件はですね、もう死ぬほどありますので、日本全国ありますので、ゆっくり見ていって、その辺で見ていきたいなと思います。今はですね、最近見てるのは駅近くのですね、駐車場がないという、なかなか不動産、1個建てではちょっと難しいんですけども、
ただ駅から徒歩5分とかですね、10分圏内ですので、アクセスがいいということで、今からですね、車のいらない社会、私も車は手放したいんですけども、そういった駅近物件を今攻めてというか探しておりますので、こういった情報ですね、今後不動産投資、断車利用しながらですね、
断車利用しながら、前も言ったかもしれないんですけど、服を色々色々色々色々捨ててですね、きれいになってすっきりしたところにですね、流木を飾るというのが、なんかこう、私の中で非常に気に入っている手法というか、なんかその辺ですね、いるもの、いるもの、いらないもの捨ててあげく、拾ってきたものを飾るっていう、なんかですね、そういうのに近いな。
資産、資産運用ですね、いらない保険とかを捨てて、お金を生み出す、ボロ、こだて、物件を買うというですね、なんかそういった感じですね、そういうのに最近ちょっとこう意識が向いているのかなというふうに思いますので、今日はですね、私の普段の生活と、今後こうやっていきたいなという生活と、あとは不動産投資の今の近況というか現状ですね、
まだまだひよっこ、卵が雛になったぐらいですかね、雛になって餌を食べ始めたぐらいだと思います。まだまだ大人の独り立ちするにはまだまだ遠いんですけれども、一応ですね、形としてはまだ進んで、まだというか、形としてはまあ発展途上でありながらも日々進んでいるんじゃないかなというふうに思っておりますので、
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これもまたお話し続けていきたいなと思います。ということで今日は以上です。ではまた次回。
