レンタルスペースの始め方
はい、皆様お疲れ様です。ハルのAIを学び稼ぐ手段を増やすラジオ。小さなことをコツコツ積み上げて、稼ぐをテーマにお送りしております。
私は現在地方で、店舗制度両軸にレンタルスペースを3店舗経営、AI美女を使用したYouTubeを収益化、複数の収入を築いているところです。よろしくお願いいたします。
はい、今日はですね、レンタルスペースの始め方とレンタルスペースって儲かるのってことで話そうと思います。
最初にレンタルスペースは儲かるのかっていう結論を話そうと思うんですけど、結論、やや儲かるって感じです。
やや微妙な感じなんですけど、レンタルスペースってあのー
意外とですね、意外とというか最大のメリットと言ってもいいんですけど、
手間がかからないんですよね。あの、一回作ってしまえば不動産投資と似てるというか、なんかそれを形を変えたみたいな話で、
掃除とかもそんなにお客様が結構基本的にしてくれるんで、かける手間の割に、
まあ、稼いでくれると。自分がいなくてもお客様が勝手に使って、勝手につったらあれですけど、まあ、鍵を開けて入って、
で、使って鍵を閉めて帰っていってくれる。セルフクリーニングをしてくれるお客様とかもいらっしゃるんで、ありがたいんですけど。
なのでまあ、そのかける手間の割には、一スペース多分、
その、もちろん稼働とかにもよるんですけど、おそらく3万とか出すとこは10万とか利益が出てると思うんですけど、
当然ね、赤字のとこもあると思うんですけど、その立地によってですね。立地がめっちゃ大事なんで。
なので、結論から言うと、やや儲かるっていうイメージです。
あとですね、個人的になんですけど、レンタルスペースって、あの繁華街とか駅地下に作るんで、
自分が飲んだ時とかに、あの、泊まって帰れるし、二次会とかに使えたりするんですよ。
意外とね、多い時とか、次の店が決まらない時とか、
あんまうちのレンタルスペース行きます?みたいな感じで、あの誘ったりとかですね、みんなを誘って二次会できたりとか。
まあ自分も泊まれるんで、意外とそういうところが、うん、すごいメリットかなっていう気がしてます。はい。
続きまして、レンタルスペースを始めるにして、
最初に一番最大のハードルというのが、
屋主さんに物件をレンタルスペースとして貸し出してもらえるかってとこなんですよね。
屋主さんからしたら、レンタルスペースのビジネスモデルっていうのは、天体っていう形になるんですよ。
天体っていうのは結局借りた人が、また貸しして他の人に貸すっていうことなんで、
また貸しても響きがあんまり良くないじゃないですか。
屋主さんもだから、なんであなたに貸したのに他の人が使ってるのって話なんで、すごい嫌がるんですよね。
なので屋主さんはほぼほぼ天体って話が来たら、いやいや天体ちょっと断ってくださいと、
仲介業者さんに言うんですけど、この仲介業者さんにレンタルスペースを使用したいっていうことを話を最初、
当然不動産屋さんに最初は行くんで、そこの仲介業者さんに、そこの屋主さんに話してもらうってところがすごい大切なんですよ。
なので仲介業者さんとの信頼関係っていうのが、まず構築していかないといけないってところなんですよね。
それで一番いいのは、そういう知り合いとかに仲介業者さんがいるとか、不動産関係の知り合いがいるっていうのがベストですよね。
いわゆる誘着というかコネというか、そこの辺が一番手っ取り早い話なんですけど、
なかなか身近に不動産屋さんで働いてますって、そうそういないと思うんで、最初は信頼関係構築になると思うんですけど、
話の持っていき方とかがいろいろあるんですけど、僕は最初に商売をしてたんで、
商売は今はしてるんですけど、今は休業中みたいな形で、という自分の商売に当てて揉みほぐしの仕事なんですけど、
揉みほぐしの仕事を、例えば出したい企画の不動産屋さんに行って、こうやって商売をしてるんですけども、
出張に来ると、出張に来て部屋を使って商売をしたいんですよねって話をしたら、
ああなるほど、普段は他のところでやられてるけど、こちらに来るときに店舗として使いたいということですねっていうことで、
ちょっと話が通るんですよね、そうなると。なのでちょっとそこから話を進めていくと、
実はそれもやってるんですけど、こういうのもやってましてっていうのでレンタルスペースをしてるんですけども、
最初に一回ジャボを打ってるというか、商売で使いたいというジャボを打ってるんで、後々来るレンタルスペースが若干入りやすいというか、
この場合だとレンタルスペースがストレートみたいな感じですね。ストレート、右ストレートですよ。
なのでこんな感じで持っていくと、向こうもああそうなんですねみたいな感じで一応物件は紹介してくれると。
紹介してくれた話を屋主さんに持っていくのは結局、そこから先は中外協力者さんの話なので、
とりあえず信頼関係の入り口を作るみたいな感じで、そんな感じで持って行ったりしてもいいし、
単刀直入でですね、知り合いにもしそういうレンタルスペースをされてる方とか、
レンタルスペースのサイトっていうのはいくらでも調べればレンタルスペース何々みたいな感じで地方の名前を入れれば出てくるので、
こういうことをやってる方がいらっしゃいまして、同じことをしたいんですけどっていうのを直接言ったりとか。
あとはもうメールでですね、直接店舗に行って文前払い食らってもただの時間の無駄になっちゃうんで。
最初はメールでですよ。出したいところの地域のある不動産屋さんにとりあえずメールを送って、
こういう物件を探してるんですけども、返信があったところに行くみたいな形でも、
とりあえずきっかけ作りにはもう全然いいかなっていう思うとこですね。
で、じゃあ矢主さんはそれですんなり貸してくれるのかっていうと、なかなかなんですけど。
リッチな立地の重要性
言うても矢主さんもですね、物件が古かったりとか、結構5階6階建てなのにエレベーターがないとか、
そういう物件も少なからずあるんですよ。古いのとか最近の人って借りたがらないんで。
なのでそういう物件を紹介してもらうっていう手もあるんですよね。
そういう物件じゃないとダメだぐらいの感じなんですけど、借りる人がいない。
貸してほしい自分、貸したい矢主さん、紹介したい仲介業者さんみたいな、
ちょうど参法よしみたいな形が成り立つので、
すごいだからビジネスモデルとしてレンタルスペースって意外とですね、
その空き家対策とかにもなるし、悪くないと思うんですよね。
で、借りる人も借りる人で、こちらとしてもスペースをですね、
その部屋を綺麗にして、インテリアとか変えて、
すごいおしゃれな感じにして貸すんで、使う人も喜ぶんですよね。
なので、とりあえず矢主さんに話を持っていってもらえれば、
突破口があるのかなっていうところですね。
物件あんまり長いこと決まってないんですよとか、
そういう中華業者さんの文言を引き出せれば、
じゃあみたいな形で話をしやすかったりもしますし、
なのでまずそこの良い物件っていうのを引き出すっていうのが、
そこからが勝負なのかなっていうところもあったりして、
といっても矢主さんもそれで貸してくれるよってなったとしても、
物件とレンタルスペースってリッチなんですよ。
立ってるところですね。駅からできればというか、
ほぼ駅から徒歩10分圏内っていうのはマストで、
ビジネスモデルというかレンタルスペースの業態にもよるんですけど、
今日はちょっと今回は借りる始め方っていう話なんで、
そこはちょっと広げないんですけど、
いろいろ会議室とかダンスとかパーティールームがメインなんですけど、
そんな感じでいろいろあるんですよね。
大箱だったりとかちょっと広めの部屋でやったりとか、
今回はもうちょっとみんなで5,6人で集まれるぐらいの部屋の感覚で話すんですけど、
で、リッチなんですよ。とにかくリッチなんで、
そこのリッチっていうのを調べるんですけど、
駅の乗降客数とか、スペースの近くにコンビニとかスーパーとかがあるかとか、
人が集まりやすい場所なのかとか、駅近くだったら大体大丈夫なんですけど、
結構寂れた駅とかも言うてあるじゃないですか。
だから結構もうメインの駅ですよね、人が集まりやすい。
人が集まってそういう娯楽施設もあったりとかするといいですよね。
そんな感じでリッチを見極めて、
何て言ったらもう別にリッチさえあってれば何とかなるっていう感じなんで、
そこを吟味吟味ですよね。
同じ物件も貸してくれるよって物件が出てきたとして、
そこを数少ない物件の中から見極めるっていうのが結構楽しくもあり、
難しいとこもあるっていうところだと思うんですけど。
レンタルスペースのビジネスモデル
なので今までの話をまとめると、
まず仲良くなる。
不動産屋さんとアポート屋というところですね。
そこでレンタルスペースを始めたいって胸を伝えて、
矢主さんに持っていくと。
矢主さんは矢主さんで、
そういうなかなか決まらない物件っていうのを紹介してくれる場合が多いので、
そうなったらそこのなかなか決まらないなって物件を、
こっちは吟味ですよね。
レンタルスペースとして使ってもいいよって物件のリッチを見極めると。
その少ない数から意外とバッて出てきたりするんですけど、
その中から決めて。
あとはそこから家具とかを搬入してスペースを作っていくってところなんですけど、
今回はレンタルスペースの始め方ということなので、
ここまでとして次回につなげたいと思います。
はい、というわけで今回はレンタルスペースの始め方。
レンタルスペースって儲かるの?っていう話でした。
レンタルスペースはとにかくリッチを吟味し、
プラス初期投資を抑えつつ、
うまく稼働していくと手間がかからない難いビジネスとなります。
今後も挑戦していきたいこと、
店舗背取りやレンタルスペースの話など、
小さなことをコツコツと積み上げて稼ぐごテーマにお送りしていきます。
最後までご視聴いただきありがとうございました。
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失礼いたします。
