マンションの売買体験
知ってる?
今、どこで切れる想定だったのか分からない。
分かんない。もう、どこで切るかってのは、全部を任せよ。
ほんとに?
全てを任せよ。
これ、でも大変だな。
大変だな。どこで切るんだろう。
つねきち、頑張ってな。
よし、じゃあ、次行きますか。
はい、行きましょう。
次はですね、
ヒカルさん、マンション売ったって、この前話したじゃないですか。
あれ、今年買って一番良かったものみたいな話だったのに、今年売って一番良かったものみたいな話をして。
マンションですね。今年売って一番良かったもの。
で?
いや、そうですね。収録時点で言うと、先週ですかね、マンションを売りました。
売ったっていうのは、契約をして、あれ見ました?地面人たちって見ました?
見てない。なんかすごい話題なんでしょ?
見てないんだ。
ネットフリックス?
ネットフリックス。
めっちゃ面白い。
面白いんだ。
すごい面白い。
面白い?そのために契約する価値ある?
あるあるある。
あるんだ。
全然あると思う。
全然あると思う、それは。
本当?
あれ、地面詐欺って言って、偽の土地を売らされる。
で、あそこの土地の持ち主だっていう人が現れて、その人から土地を売られるんだけど、その人が本当は存在してない架空の人だっていう風に。
そういう風な実際の事件。
あ、あるんだ。
だからその免許証とかも偽造したりとか。
等規模とかも。
等規模とかも偽造して、だから今結構マンションの売り買いをすると、地面詩ジョークみたいなのがすごい流行ってて。
そうなんだ。
本人確認ちょっとよろしいですかね。
で、その本人しか言えないような質問をするっていうのがあるあるのトリックなんだよね。
購入手続きとエージェント
普通に青年学費とか聞かれたら、さすがにその詐欺する側も全部覚えてて、そのまあ本当の等規人の人の名前とか住所とか全部覚えてて、それを語るんだよね。
でもなんか突如、江藤はどこですかとか、なんかここに住んでるってことはいつも使ってるコンビニどこですかみたいな、絶対に本人じゃないと知らないことを聞いて、この人は詐欺じゃないっていうのを一応確認する。
それがドラマの中にそういうシーンがあるんですか。
ドラマの中にそう存在する。
あ、あるんだ。
その、だから要は詐欺側グループがいて、詐欺グループからその土地を買おうとしてる人が、一応本人確認のために聞かせてくださいみたいな感じで、そうやって詐欺を一応引っかからないようにそういう質問をするっていう。
応酬があるんだけど。
なんか普通に貸田さん江藤はとかって普通に司法書士に聞かれて。
それ向こうもその何、高度なギャグでそれ。
高度なギャグで高度なギャグで。
なるほどね。
普段はそんなに聞かないんだけど、地面誌見ましたみたいな。
なんですけど、マンション売りました。
ありがとうございます。
マンション買いました。
はあ。
マンション買いました。
待って待って待って、売るために、買うために売ったん?
いや違う、全く違う。
ちゃう?
全く違う。
まあもちろん、いつかは次のも買うかもなっていうのもあって、売ったんだけど、気づけば次買ってました。
なんで?どうしたんですか?何してんの?
わかんないですか。
先週その、一応契約は最初にしてて、契約、実際にその契約にのっとって、陶器っていうのの手続きをする。
だから僕からその買い主の人に陶器が移る。
でその移ったことを確認して、金額を振り込む。
まあ逆か。
まず口座にマンションの金額を振り込まれて、確認できたら移転手続きをするみたいなやつがある。
先週それがあって、口座が。
先に10%くらい入るでしょ?5%とか10%とか。
最初に入る手続き金額。
手続きがあって。
5%入って、残額が全部振り込まれる。
それで口座がバー増えて、そっからローンの残債がバー引かれて。
バー引かれてね。ちょっと残るみたいな。
ジェットコストのような口座残高の日があって、その夕方に日明かし的な意味で見に行ったマンションを気づけば買ってきた。
やば。なんで見に行ったん?
気づけば買ってきた。
なんで見に行ったん?
マンション売ったからには、次もどっかで探し始めるわけじゃないですか。
準備運動的な感じで見に行くかとはなるじゃないですか。
ならねえよ。
いい時期あったのたまたま。
今はさ、別に住宅用の家があって、そこに住んでるわけじゃん。
今は賃貸に住んでる。
で、もう売っ払ったわけでしょ。だから綺麗さっぱりなわけじゃん。
綺麗さっぱり。
何も困ってない。
それでマンション見に行くかとならないっしょ。
ならないわ。けど行っちゃったんだね。
見るのも好きだし、次はどんな物件に出会えるのかなって楽しみもあるじゃん。
前の恋が終わって、次はどんな恋があるのかなって思うわけですよ。
思っちゃった。
そこで出会いキスに行ったみたいなこと。
でも僕が言いたいのは、つまり僕はマンション売買におけるシリアルなんですよ。
2週目。
2週目入ってるね。
そう、レイヤーXみたいな。
そうだね。
直樹さんみたいな感じなんですよ。
NEWもね。NEWも直樹さん。
これはでも本当にちょっと強いなと思ってて、1回目だとやっぱりこの決断はできなかったんですよ。
まず1個目として、シリアルアントレプレイヤーの強さとして、強い仲間とかが集まっていきやすいみたいなやつがあるじゃないですか。
僕今回内県行く時に、もともと持った物件の売買を担当してくれた、都心の中では有名な不動産会社の売買担当の営業の人と、今住んでる賃貸も同じ会社のところの別の担当の人に担当で見つけてもらって、
その2人すごい信用してる不動産業会社の人がいて、その2人連れて行ったんだよね。
エージェント2人とも連れて行ったの?
エージェント2人とも連れて行ったの?
エージェントを別に彼らは省流とか中階手数とかに預かれないのに連れて行った。
いいっすね。
これはやっぱりシリアルの戦い方。
なるほどね。
だから今マンション持ってる人と業者と、だから俺はもう不動産業者に囲まれながら内県して、
俺が連れて行ったその味方側の人にあらゆる質問してくださいみたいな。よかったら買うんでみたいな。
内見と次の物件
その2人も結構しっかり長期的に付き合うつもりでいるから、
今回は特に自分たちは省流に入ってないけど、しっかり見ますってアドバイスをくれながら見た。
新築中古。
中古っす。
中古だったらさ、別にもう扱いは誰でもできるわけだからさ。
できる。
省流にどっちか入れることはできるわけじゃん。
できるけど中階。
入れない?あえて。
入れない。
あえて。
入れない。
なるほど。
それはいろいろな事情があってですね。
まあまあ。大人のね。
大人の。
アダルティーの。
やっぱこのね、強い仲間を帯同していけるって言うと。
はいはいはい。
シリアンの嘘だなと思ったし。
なるほどね。
やっぱ今まで結構いろんな物件とかを見てきたりとかしてたんで、
なんかやっぱ見たときに、あ、これはいいな。
いけると。
逆にこれ逃しても、あと1、2年探して、
同レベルの物件見つかる可能性これくらいしかないなって。
なるほどね。
じゃあN1で決めたってこと?
N1で決めた。
でさ、立地とかも含めて、そのマンションを選定するまでは見に行くぞって。
選定するまでは、なんかどんなパネルが。
ああでもそれは確かに、マンションも今のマンション売れるってなったときから、
一応なんか気になるエリアで、なんとなくSUMOとかは好きじゃん。
ヤモティもそういうのあると思うけど。
SUMOグレップしてたのね。
そうそうそう。別に買うかどうかは別として、SUMOグレップって。
僕も半年くらいSUMO目グレップしてますよ。
目グレップ。
目グレップ。
目グレップしてて、あれ、これはちょっとなかなか見ない物件。
ありありだなと。
一応まあ、内建の予約だけ押すかって言ったら、不動産屋から速攻レースがあったんで。
もし妻が入ったら行くかと思ったら妻が全然行くよって。
奥さんも。
なるほどね。
みたいな感じ。
確かに。え、じゃあさ、それも買ったら引っ越すの?住むの?
引っ越す、住みます。
へえ。
すいません、すいません。
え、居住エリアすごい変わったりするの?それは変わんないの?
いや、えっとね、大きく言う、東京全体みたいな感じで大きく言うと、まあその同じというか近いエリアには属すか。
でもなんかあれか、学区とかで見たら変わるかもしれない。
学区は全然違う。
まあでも今ね、まだ保育園とか。
いや、学区、そうね、まあ保育園。だから別に学区の変更は問題にならないし、学区も結構良いエリア。
マンション売買の難しさ
なるほど、なるほど。いいじゃないですか、いいじゃないですか。僕も東京から大阪に引っ越すときって、持ってるマンション売って大阪のマンションを買うっていうのを両手でやりながら。
それはやばい、それの方が俺話したいよね。
それやってたんで、僕も知り合いですね。
俺今回だから、確かにマンション売ったんだけど、それは住んでなくて、走りに出してたから、別に急ぐ必要とか時間的制約ってあんまないんだよね。
そうだね。
でも、住んでるところを売って、次住むところを探すって、ちょっとイメージはわからない。
結構ね、リードタイムのタイトさみたいな、そのディールをちゃんと綺麗に、このかぶりをさ、できるだけちっちゃくして、ディールまとめなきゃいけないから、結構大変なんだよね。
売るって決まった瞬間に買いをもう確定させるみたいな、その動きをしなきゃいけなくって。
やばいよね。
売りが決まるまでは買いにもなかなか動けないみたいな感じなんで、これをこうハンドリングするのが結構難しかったけど、
幸いにも僕のマンションも流動性高くて、値段も全然強気で売ってもポンとスコンと売れる。
しかも内見二人目とかでも買いますってその場で言っていくような人がいたから、これ全然売るっていうのは不確実性低いなと思って、だからどっちかというと早めに買いたい物件を見つけなきゃっていう。
売りには自信が。
そうそうそう。大阪に住む物件を見つけなきゃっていう一周にすぐトランションしましたね。
でもそれってヤモッティが住んでる状態で売るから、住んでる状態の家に内見とかしてもらうってこと?
そう。汚いよ。子供のおもちゃとか落ちてるみたいな家に来て、でもその人とかはリフォーム前提だったから、この壁とかも全然そのままでいいっすみたいな感じだったんで。
場所とか、壁物自体を感じてるみたいな。
そう、なんか駅から東北5分ぐらいで、なんかもう立地的には絶対いいみたいなマンションだったんで、立地を買ってたんじゃないかな。
なるほどね。
あと広いみたいな。地区フルに入りつつあったんで、安いみたいな。他と比べると。っていう感じでしたね。
でも僕もその今のシリアル話結構すごい同意できる。だから不動産屋が不動産を見る目って素人がなかなか獲得しづらいわけよ。
そうだね。
これは将来の試算性がどうなりそうだとか、周辺情報がこうだから、上がる基調もあるよねとか、下がる基調もある。
しかも僕の場合、東京だったらとか、自分が今まで住んでたエリアだったら、なんとなくわかんじゃん。
大阪ね。
そう、いきなり住んだことない大阪の今のエリアがどうなるかってわかんない中で、これ一人で決めたらやばいなと思って。
結構ね、あのジョーカー的なカードを使ったんですよ。
っていうのは、保育園のお友達、息子の友達のお母さんとお父さんが、個人で不動産仲介業を賃貸も売買もやってるんですよ。
お父さんとお母さんが。
そう、両方とも。で、家族ぐるみで付き合いがあって仲がいいと。
それ気になるんだけど、ご夫婦でジョインされてるって。
個人事業というか、普通に会社立ててて、社長がパパで、ママが経理とか。でもママも仲介もやってるみたいな感じなんで。
で、そのママを調達しまして、当然売りもその夫婦経由で売ってもらって。
それは完璧だね。
そう、完璧じゃん。そもそもまず三井不動産とかに持ってったら、仲介手数料すごい抜かれるし、価格もちょっと下げ目でやりましょうみたいに言われた。
で、これ持ってったんですよ。これでやれって言われたんですけどって言ったら、ううん、売っちゃったらこの価格で仲介手数料半分でいいよみたいな。
ので始まって、ちなみに買いがはどうするのって言われて、いや買いもはちょっと相談したいんですよね。いいよ、大阪まで行くから一緒に行こうみたいな感じで。
土日に仕事ない日に一緒にその奥さんがと二人で飛行機で飛んで、15軒ぐらい見て回って、これしかないんじゃないみたいな。
15軒?
そう。だからもう内建予定全部入れててくれてて。で予定路地もこれ車借りたからこれで回ろうみたいな。
鍵ももう全部集めてあるから。向こうのさ、この阪急阪神不動産ってもうこれ話つけてあるからみたいな。2日で15軒。
なるほど。元マルメリの山って言うのもあるだけど、商社マンやん。
いやマジでマジで本当に。
仲裁の動きやん。
そう、完璧なエージェントがそこにはいて。で、僕はAのマンションがいいと思ったんですよ。Aに住みたいって言ってた。
でもその人は、しかもお母さんなんですよ。だから妻側の目線みたいなのをちょっと入れたくて、あえてパパじゃなくてママの方に来てもらった。
でママは、いや私はBの方が絶対いいと思ってて、結果Bにしたんですよ。でその後、うちの奥さんとか子供とかが後から別の日に、内建じゃないけど買った後に初めてそのマンションを見て、
不動産仲介の視点
で、AとB比べた時にもうBにしてもらって本当に良かったみたいな。そう言ってて、やっぱその不動産かつその妻側の視点というか住む人の視点持ってる、別の視点持ってる人をこう帯同できたっていうのはめちゃくちゃ良かったです。
ちなみにそのママ側の帽子をかぶってそのデューデリジェンスした、評価した部分っていうのはどこだったんですか。
例えば、キッチンの台の高さ。だからちょっとこれ高めだけど、僕の奥さんと仲良いから、まあ地下って言うんですけど、地下さんはこの高さちょうど良いと思ってて、私と身長変わんないからみたいな話とか、あと防犯。
その道もその周辺の道全部歩いた上で、なんかこの道とこの道、暗い夜で塾とかに行く時、ここ通るとしたらちょっと怖いよねみたいな、Aのマンションは。Bはこの大通りで行けるから、Bの方が良いよ。
すごいね、でも。
そう、視点がもう。
普通にめちゃくちゃでも優秀だね。周囲まで見るとかって。
そうなんよ、超優秀で、めちゃめちゃ助けられてて、まあ未だにこう仲良くさせてもらってるし、たぶん次のなんかディールする時も、そこに駆け込むんだと思うんだけど。
徐々にちょっと手すりを上げていってあげた方が。
確かに。
時間が経つほど、こっちの好みも学習してくれるし。
確かに。パパ側からは、ヤモトさん次この不動産買えません?みたいな。別のやつが来たみたいな、あったりしますね。
面白いよね。
不動産ってなんかやっぱ東京もそうですけど、動いたり周りの市場の状況とかさ、今だと玄関の状況とか新築の状況とかいろんなものを反映して価格がついてるじゃん。
なんかあれがすごいやっぱ面白いですよね。毎回この話してる気がするけど。
なんか僕でもその不動産会社の人二人連れて行って、一人は賃貸営業専門で、一人は売買営業専門だったから、この二人でもまた同じ会社の同じ不動産営業なのに視点全然違うんだよね。
例えば賃貸の人って借りたらさ、リフォームとかってさ、できない物件じゃん。
確かに。
だから売買の人はリフォームのこととかすごい詳しいけど、賃貸の人はそこ全然実は知識がない。
確かに。
賃貸の人はなんか逆に結構、借りた時にいくらくらいにできるかみたいな話になったりとか、なんかそういうところで、駐車場もつけれるんだったら結構高く貸せるとか、ベッドオッケーかどうかとかがめちゃくちゃやっぱその賃貸価格に影響するから見ておいた方がいいみたいな感じで。
りまわり的な視点が入ってくるのね。
売買の人はやっぱりすごい、不動産の業法とかに詳しくて、蓄園数こんくらいだとどうとか、この土地にはこういうふうな不動産施工の改正があって、スペースとはこう見ろとか。
賃貸と購入の比較
あとその長期終電積立金、いくらくらい積み上がってないから、長期的にはもしかしたら不安かもとかそういう視点が。
住民のね、なんていうんですか、ガバナンスが効いてるからね。
そうそうそう、組合強いかとか。
そうそうそう。
これは結構、賃貸と関係ないからね。
あーなるほどね。視点全然違うね。
違う違う、結構面白かった。
そうか。じゃあヒカルさんは、買った、賃貸、買ったって息切りしてるんですもんね。
そうだね。
僕、賃貸はもう興味ないんですよね。だから、割と保有しちゃった方がいいなみたいな。
それは僕も結構あったんで、今回もパンパンと買っちゃったって感じ。
すごいね。
賃貸住むの結構バカバカしいっちゃバカバカしいじゃん。
まあね。
別に物件持ってたから、ローンも結構限りづらいし、やっぱなかなか住みたい物件探すの大変だから。
そうね。
賃貸の方がやっぱりパパッと、最悪出てくるから妥協もしやすい。
あーそうね、確かに。僕は同じ、例えば月20万円払うみたいな、10万円払うってなった時に、絶対に買った方がいいぐらいの家に住めるっていう。
絶対に買った方がいい。
その一点だけで、やっぱ住むものに妥協したくないっていう、コスパ的にもなっちゃうな。まあ人によるよね、これは。
やっぱシリアルは得する気がしてて、やっぱり不動産って結構相談されるんだけど、みんな結構、まあ言っちゃうけどグダグダ迷ってるっていうか、正解が絶対にない世界で、
そうなんや。
なんかオンリーワンの正解を求めて、これもいいけどちょっともっといいのがあるんじゃないかみたいな。
捨てがたいこの条件はってね。
マンション購入と流動性の考察
のを3年くらいやってるわけだよね。
はいはい。
なんかそこの現実とか、行ってみた上で、いやこれはもう確かに100点じゃないけど、この線満たしてんだったら絶対5だとか、
最悪まあ売ったり貸したりして次行けばいいやっていう風な、流動性の見極めをするために、やっぱ1回通っとくと全然また戦略変わってくるから、
早くその世界に行くことはすごい大事なのに、みんな01、1回目の企業で買った方がいい、買った方がいいんかな、いやもっといいのがあるかなとかやってるから、どんどんシリアル側が強くなっちゃうよね。
そうね、まあ情報の非対称性がひたすら広がりやすい領域だよね。
この買うっていう意思決定をする人数Nが少ないが故に、特にマンションとかも、意外に多いはずなんだけど少ないよね。
買った、売った、買ったみたいなの、この回転が全然回んないから。
この話好きだな。何回やんねんっていうか、家の話何回やっても盛り上がるみたいな。
趣味マンションみたいな。
いやでもやっぱ、僕5年前に買ったマンションを今回言ったわけなんだけど、4年くらい前にフリーアジェンダでもマンションの話とかしたの聞くと、あんまり考え変わってないし、
当時考えて買ったこととか全部正解だったなっていう感じがします。
保育園の友好関係の構築
また答え合わせよう、じゃあ。
次はいつ売るんですか?3年後くらい?
いやいやいやいや、もう当分は。
住みたいなと。
次小学校入ったりして、学区みたいな制度に縛られていくと、今度は学区の中で物探すみたいな世界があるんですよね。
確かに。
それちょっとダルクって、その制約が。
でも子供の友好関係って簡単に断ち切る親の都合で、悪いなってなるから、近いんだけど別の学区って選びにくくなるから、
子供が育つとそういう問題が発生します。
確かに。
その時にとっておきましょう。
そうっすね。
ちなみに1個だけ最後に聞かせてもらうと、保育園のパパママ友とそこまで親密になるっていうのが、どういうふうな関係構築?
それ一般的なの?
いや。
だんま自信ないんだよ、僕それ。
僕と、僕がそんな友好関係を広げてるっていうよりは、結構妻がランチするとか、あと運動会でよく、子供が仲いいから迎えに行ったら今日も仲良くしてんなみたいな。
それで集まりでご飯食べたりとか、そういうちっちゃい積み重ねで仲良くなってって、
なんか一回、とどめみたいなのがあったらしくて、火災臨海公園に遠足があったんですよ。保育園のイベントで。
で家族でみんなで行って、あそこに水族館あるんですけど、水族館終わって解散するみたいな。
で解散した後、当然子供と親がいっぱいいるから、遊んでて仲良い子たちワーって遊ぶじゃん。
その仲良くしているご家族は、旦那さんが先帰っちゃって、奥さんが子供二人見てるみたいな状態で大変だったんですよね。
大変だったから、うちの家族、僕と妻で吉田にして一緒に帰ったりしてたら、それで好感度が上がったらしくて、そっから距離が縮まった感じがしました。
おだしょー なんだこの話。
そういうのがあります。ご縁ですね。ありがとうございました。
おだしょー みんなまた会いましょう。
フリーアジェンダでは皆さんからの感想や質問をお待ちしています。
Twitterでハッシュタグ、カタカナでフリーアジェンダをつけて投稿いただくか、概要欄にあるGoogleフォームよりお送りください。
皆さんからのコメントはフリーアジェンダ一堂、いつも楽しく読ませていただいています。
また番組内で紹介させていただいた方には、後日忘れた頃にノベルティが届く可能性もあります。
それでは、今日もフリーアジェンダお聞きいただきありがとうございました。また次回お会いしましょう。バイバイ。
