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フォーニッツオヤマレイディオ、大山です。
いつも東方のレイディを聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回は、土地には4つの価格があるということで、お話したいと思います。
今回の内容になりますけれども、不動産にやられています皆様、特に土地とかをお持ちの方、所有される方というのは、
土地の価格というのが非常に興味ある部分かなと思います。
実際に土地の取引とかの価格というのは、市況とかいろんなもので価格が上がったりとか下がったり、
もしくは相対取引ということで、売買の場合には相対取引ということで、売買の価格もそれで決まるということで、
いろいろ土地の見方というのはあるかと思うんですよね。
土地の場合には、建物と違いまして、原価消却という概念はちょっとありませんので、
基本的には土地の価格というのは、取得時のままであるということが多いというふうにも言えますよね。
その中で土地の価格について、今回はお話したいと思います。
まず一つ目が市場で売買される価格ですね。
こちらは先ほど言いましたように、売り主と買い主、双方の合意の上ということで決まる価格になりますよね。売買価格ですね。
あともう一つが工事価格と言われるものですね。
こちらにつきましては、地下の工事価格といって、国庫省の土地鑑定委員会が毎年評価して工事する標準値の価格のことを言っていますよね。
毎年1月1日時点の1平米あたりの正常な価格を判定して3月に工事されるということになります。
これがまずは工事価格というふうになりますね。
この工事価格というのが、小鉄産税の評価とか、相続税の評価の基準にもなっているというふうになりますよね。
ついてですね、路線化による評価額ということで、相続税の評価額ということになりますね。
こちらについては、相続税とか造業税の課税の際に土地を評価する必要があって、国税庁が土地に面する道路に路線化という価格を設定しています。
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それをもとに評価を計算するということですね。
こちらも路線化は1平米あたりの価格を千円単位で表示するというふうになっておりますよね。
この路線化は毎年7月に改定されて、国税庁のホームページに発表されるということになっております。
続いてですね、4番目、小鉄産税評価額ですね。
小鉄産税、または都市計画税を課税する際の基準の価格というふうになっております。
各市町村が小鉄産税評価基準に基づいて個別に決める評価額のことを言っております。
この工事価格と路線化による評価ですね、相続税の評価額と小鉄産税の評価、これの関係性をちょっとお話ししますと、
工事価格を100と見た場合に、路線化、3番目にお伝えした路線化、こちらについては工事価格の8掛けということですね、約8割ということになりますね。
あと小鉄産税評価額、こちらについては約7割と言われてますよね。
それぞれ評価の主体が、工事価格は国交省、路線化は国税庁、小鉄産税評価額は市町村という形になりますよね。
価格のどこの時点で評価するかと言いますと、工事価格は毎年1月1日ですよね。路線化の方も毎年1月1日ですね。
小鉄産税の評価額は3年ごとの1月1日という時点で評価されるということになりますね。
そういった形であるんですけど、土地の値段につきましても、今お話ししたように一般で売買される、市場で売買される価格、工事価格、路線化ですね。
あとは小鉄産税の評価額ということで、こういった形で4つの価格があるということで、本当に基礎的な部分ですけど、
こちらのレイリーをお聞きいただいている皆様はお分かりかと思いますけれども、超初心者向けの内容として今回は放送させていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
