00:09
こんにちは、お山です。
いつも東方のradioをお聴き頂きましてありがとうございます。
この番組のスポンサーは、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ
フォーニッツLLC
以上、各社の提供でお送りします。
今回、私のstand.fmを収録してきまして
今日は500回目の放送ということになります。
500回目、何を話してきたのかなと考えますと
あまり大した内容は話していなくて
これから不動産の賃貸業を始められる方に向けて
私は趣旨で放送しているんですけど
内容は会社経営というか賃貸経営ですね
それと私は建築家なので建築的なことですとか
全般的なことについてお話をしていますね
と言いながらも途中、私はネタを探すのに苦労して
いろんなことを話したりもしますけど
最近は私が開いてますZoom座談会とかで
これから本当に不動産を始められる方ということで
お話を伺う機会が多くてですね
そういった方たちがどういうことを知りたいのかなということで
それに関して私なりの考えをお話しさせていただいているつもりですね
ですからこれから不動産を始められる方が
どういうふうに買い進めたいかとか
物件をどういうふうに見ますかとか
建築的な部分ですとかそういった部分を
極力お話しするような形で考えています
それと今私が考えてますのは
不動産賃貸業って単純に物件買えばそれでいいかというと
そうではないという部分を非常に私は感じておりますので
そういう部分についても合わせてお話しさせていただいているところですね
これまで本当に500回ということで
たくさんの方にフォローいただきまして
03:00
また再生回数も非常に結構な回数再生いただいて
お聞きいただいているということで
本当にいつもお聞きいただいてまたコメントとか
いいねとかいただいています
本当に皆さま本当にありがとうございます
最近コメント返しとかってちょっとしていなくて
テキストではお返しはしてますけど
ちょくちょくコメントとかいただいたりということで
私も最近本当去年から結構いろんな方に
緊急事態とか明けた後とかお会いしたりとか
お話を伺ったりする機会があるんですけど
その度にこのスタンドFMとかツイッター見てますとか
そういったお話をいただいたりします
皆さんお聞きいただいて分かるように
面白いことも一切言わずに
ただ淡々と話しているという感じなんですけど
面白いレディオとかは本当にたくさんの方が
面白い放送をされているので
あえて私がそんなことやる必要もないなと思って
あえて意図的に固い内容というか
そういう部分をちょっとお話しているわけですね
SNSの内容といいますと
ツイッターとかこのスタンドFM
もしくは実際にお会いしてということで
いろいろ人とコミュニケーション取ったりとか
ということになります
すごい便利なツールではあるんですけど
なかなかツイッターとかスタンドFMとかでも
実際にお話できない部分とかっていうのもありますよね
そういった部分を私はお会いした方とかに
お話したりとかもしてるわけですけど
いろんなエリアの方にお会いしたりとか
経験も本当にこれから始めたい方から
超ベテランの方まで
いろんな方とお付き合いさせていただく中で
非常に私自身も偏った不動産の経営というふうに
これまでなっていたので
視野を広く持てるようになれて
非常にちょっと本当に
そういう皆様との交流が
非常に自分の中ではプラスになっているなというふうに
感じておりますね
ですから私の発信していることが全て正しいということは
本当に言うつもりもなくて
まだまだ私も知らないこともたくさんありますし
これが全て正しいよというつもりもないんですよね
今現時点で私が考えているという部分をお話ししています
当然不動産を始めた
私14年前に始めてますけど
その始めた当初に考えていたことと
今でも全然考えていることは
本当に全く変わっておりますので
それぞれに年数とか経験とか
そういうのを経ていろんなことを考えることが
06:03
変わってきたりとかあると思うんですね
そういう中で私は発信させていただいています
実際に私の経験したことがないこととか
例えば新築の物件とかも私はやっておりません
建築屋としては新築の施工というのはたくさんやっていますけど
収益不動産の賃貸業としては新築とかはやっていません
新築とかやられている方のお話とかも聞いたりして
非常に勉強になりますし
やっぱりなかなか一人で経験できることとか
そういうものは非常に限られていますよね
そういう中でやっぱりいろんな人と交流をもって
その経験を情報を共有していただいたりとか
できるというのが非常に本当にありがたいですよね
そう考えますと
こうやって発信しててよかったなというふうにも
今改めて思っております
そんな形でこれまでやってきてまして
発信をしだしたのがおととしの4月か5月ぐらいなんですね
ですから1年半ちょっと超えたぐらい
2年弱ぐらいですね
その中で本当にいろいろ交流関係も非常に広がって
本当にありがたいですよね
私が不動産を始めて十数年は一人でずっとやってたんですね
やっぱりここ2年ほどはそういった形で
いろんな方と交流しながら
いろんな方の考え方を学びながらということで
やってきているんですけど
やっぱりだいぶ全然変わったなというふうに実感してますね
やっぱり一人の頭だけだと
知っていることとか考えることというのも限られているので
いろんな方に会ったりお話を聞く中で
自分の中の知識とか考え方とかもブラッシュアップされて
より成長度合いというか
そういうのが加速しているような感覚には最近は思っていますね
ですから書籍とかセミナーとかそういうのもいいんでしょうけど
できる限りコラムとか読むのもそうですけど
できる限り実際に不動産をやられている方に
特にうまくいっている方にお会いして
やっぱりそうするとその中で絶対書籍とかコラムとかでは書かれていない
独自のノウハウというか考え方であったり取り組みであったり
そういうものから含めて
場合によっては共有していただける場合もあるかと思いますので
やっぱり実際に人に会って教えてもらったりとか
09:03
そういうことをするとやっぱりいいんじゃないかなというふうには
私は最近思っていますよね
書籍に書かれている部分というのは
書ける部分書けない部分って絶対これありますので
やっぱりリアルじゃないと話せない内容というのも多々あるかと思いますしね
そういうのというのはやっぱり実際にお会いして
その人となりとかをやっぱり理解して話していただけるとか
そういう部分というのはあるかと思いますのでね
そういうところはあるかなと思いますね
あと自分なんかもちょっと発信してますと
逆にやっぱり自分も情報は出しますけど
やっぱり返ってくる部分というのがあるんですよね
ですからやっぱり不動産をやる方もできるだけ発信されると
そこから繋がりが生まれたりとかするので
そういうのもされてみるのもよろしいなというふうには個人的に思っています
やっぱり全然私もこうやって発信する中で変わってきましたよね
初めてお会いする方のことを私知らないことって結構あるんですけど
逆にお話しする方からね
青山さんいつも聞いてますよとかそんな感じで
こちらのことある程度どういう考えでやってるかとか
そういうことを理解した上で話していただけるというのは
すごい名刺狩りというわけじゃないですけど
こちらの人となりとかそういう部分を理解していただいているという部分では
非常に話しやすいですよね
その先が続きやすいというんですかね
そういう部分があるかなと思いますよね
ということで自分で発信してみるというのも非常によろしいかと思いますので
これもちょっとお勧めしたいかなというふうに思っております
あと私のこちらの放送で繰り返しちょっと言ってるのが
前半の方でも話しましたように
不動産の賃貸業といいますと
収益不動産を買えばそれで終わりかというとそういうことは全くなくて
やっぱり賃貸経営という意識を持たれて取り組んだ方が絶対うまくいくなというふうには
私は十何年やってきて非常に感じていますね
単純に物件だけ買えばとかそんな話ではないよということですね
これ少し前にご紹介してます
金持ち父さん貧乏父さんのロバート清崎さんも言ってますよね
例えばチームを作りましょうとか会社を作りましょうとか
そういうようなお話が実際に金持ち父さんの中に
貧乏父さんの書籍の中にも書かれてますよね
やっぱりあれだけ支持されている書籍という部分を考えても
12:03
やっぱりそれに倣って賃貸経営もやっていった方が
うまくいく確率というのが格段に上がるかと個人的には思っています
一人でいくら優秀な方でも一人ではできません
逆に言うと不動産賃貸業はアウトソーシングできるという部分が最大のメリット
あとレバレッジ利かせられるというのが最大のメリットでもあるかと思いますので
そこの部分を十分に活かしながらやっていかれると
賃貸経営もよくなるんじゃないかなというふうにも思いますよね
あとさっきレバレッジという話をしたんですけど
私自身は借り入れに関しては規定をしているわけではないんですよね
要はバランスを意識した方がいいですよということを
私は常に発信させていただいています
その中では単純に私が不動産を買うために
融資をバンバン融資してほしいと借り入れを多くしたりとか
そういう気持ちがあったとしても
金融機関から見た目線を意識する必要があるよということをお伝えしたいわけですね
要は資産と資産イコール不採と資本という中で
その中で債務超過に陥らないとか
できる限り金融資産も含めて資産超過という見方をされた方が
次の融資につながるという部分もあるかと思いますので
そういう部分について常々発信しているわけですね
ですから借り入れを否定しているわけでもなく
逆に私は借り入れを今後やっていくために
健全な財務体質に今経営改善中というような状態にありますので
そういう部分を発信させていただいておりますので
そこの部分をご理解いただければ嬉しいかなというふうに思っております
少し長くなりましたけれども500回放送ということで
今回はこちらの方で失礼します
今日は内容としてはあまり意図もなくタラタラと話してしまったんですけど
今後も引き続きそういう目線で発信を続けていきたいと思いますので
ぜひお聞きいただければと思います
それでは今回はこちらで失礼します
ありがとうございました
