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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオですね、お聞きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、地方物件の1棟あたりの戸数は何戸が適正かということでお伝えしたいと思います。
はい、東方もですね、地方の方に物件の方を所有してまして、
地方の物件というのは、だいたい駐車場の戸数、台数ですね、こちらの方が非常に重要になってくるかと思います。
首都圏とか大都市のね、公共の交通機関が充実しているところでしたら、駐車場の方はね、さほど考えなくても済みますけれども、
地方の場合にはどうしても日常の足がですね、車になるということで、駐車場の台数を結構気にされることが多いかと思います。
で、私もですね、地方の方に物件の方をね、所有してますけれども、最近取得している物件というのはほとんどがファミリータイプで占有面積が50平米ぐらいのね、広い間取りの物件になります。
で、そちらの方のね、間取りということを前提にね、ちょっとお話ししたいと思います。
で、仲介の業者さん、店舗の方にお伺いすると、駐車場は1個につき2台あれば、2台は必須ですとか、2台は欲しいというような回答が非常に多いかと思います。
で、私がですね、考えるのは、大体地方の物件は1棟あたり6個から8個ぐらいまでが一番適正かなというふうに思います。
理由はですね、先ほどのやっぱり駐車場を確保しなきゃいけないということで、6個で12個、8個で16個ですね、1個につき2台という考えるとファミリーでですね、ということに考えてます。
で、ちなみにですね、私は某北関東の方でファミリータイプの物件を持ってますけれども、こちらの方はですね、1棟あたり12個なんですよ。
で、12個かける2台と言いますと、24台の駐車場を確保しなきゃいけないということになりますけれども、
実際にはですね、敷地が1500平米あるんですけれども、それでいろいろ駐車場のですね、レイアウトをし直していろいろやってもですね、実際には18台ぐらいまでしか取れないような感じです。
たまたま単身でね、住まれる方とかもいらっしゃいますので、12個で18台で何とか間に合ってはいるんですけれども、実際にはやっぱり2台ずつ駐車場の方があればいいかなというふうに私も感じます。
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今回ですね、お話しした1棟の個数と駐車場については、占有面積の広いですね、ちょっとファミリータイプの物件の件についてお話ししました。
町の方の方でもですね、1LDKとか単身をメインにしているものでは確保に対して駐車場1台、もしくは1台プラスアルファということで、それぐらいの台数でも必要、賄えるかと思いますので、一概には言えませんけれども、ご参考までにちょっとしていただければと思います。
今日はですね、私が考える地方物件の1棟あたりの個数ということについてお話ししました。
もちろんね、これが全てじゃなくてですね、外部に駐車場を借りて駐車場を確保できるとか、そういう算段があればいいと思いますし、可能性もね、地方の中でも駅の近くだとか、生活のね、日常のスーパーとか商業施設が近ければ、自転車とかバイクとかそういうので事足りるかもしれませんので、
必ずしもそれが必須かというとそうではないと思いますけれども、だいたい目安としてね、そういう考え方をしていただけるのがいいのかなというふうには個人的に思います。
今日はですね、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
