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はい、フォーニッツ・オヤマ・レイディオ、オヤマです。
いつも東宝のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回は、3点ユニット物件のリフォームについて、お話をさせていただこうと思っております。
それでは、3点ユニットのリフォームということで、お話をしたいと思います。
こちらのレイディオをお聴きいただいています皆様は、3点ユニットの物件ってどういうふうに思われるでしょうか。
私も3点ユニットの物件というのは、愛知県の某中央都市のN市の方に立地の良い場所に3点ユニットの物件というのは所有しています。
そちらの方は、最寄りの地下鉄から徒歩7分ぐらい。
町の真ん中の中央ターミナル駅、自転車で10分ぐらいで行けちゃう場所なので、立地が非常に良いということで、
3点ユニットにも関わらず入居率が高く維持できている物件なんですけど、
ですから3点ユニットだから必ずしも苦労するというわけでもなく、場所とかそういうのにも左右される部分というのは大きいのかなというふうに思います。
その中で今回は、ある雑誌を見てまして、大阪の業者さんで3点ユニットのリフォームをやられている業者さんがあるみたいですね。
その中で3点ユニットバスのリフォームをお風呂セットと言いまして、3点ユニットをバストイレを別にするプランをやられているリフォーム業者さんがあるそうです。
トイレの機能は新たに新設するということで、手洗いと浴槽、こちらの方はそのままの状態で中の内装を塗装したりパネルを張ったりということで、
新規で内装をきれいにしてというプランでやられる工事をやられている業者さんがあるようです。
通常、これまでよく言われていた3点ユニットの分離工事というのは、中間仕切りを入れてみたりとか、シャワーブースに変えたりとかいろいろあると思うんですけど、
一般的にその分離工事というと、費用的には通常100万から150万くらいかかるとされます。
大体私も以前問い合わせたときはこんな感じでおっしゃっている業者さんが結構多かったような気がします。
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ただ先に説明しました、トイレを新設してトイレを切り離した形で今度は手洗いと浴槽、ユニットバスに分離した場合の工事というのが、
先ほど話した大阪の業者さんは70万くらいから回収が可能になるということで紹介されていました。
このサービスは管理会社を経由して依頼するか、もしくは家主から直接大阪の会社さんの工事店の方に問い合わせしても利用が可能ということでご紹介されています。
こういったプランだと3点ユニットでもトイレを移設して、トイレだけ撤去した後に中のユニットバスの仕上げをきれいにして、
トイレを新設してというので1箇所70万くらいで回収が可能になるということであれば、
利回りとか取得する価格によっては、場合によってはありなのかなと。
トイレを新設するだけの部屋にスペースがあればということになりますけれど、
そういうのも可能なのかなというふうに思いまして、この記事をちょっと見まして面白いなというふうに私は感じました。
3点ユニットだから必ずしもダメだよと。
先ほど言いましてリッチが良ければ決まることは決まりますので、
あとは最悪こういった切り離したりする施工の方でも費用が70万くらいから可能なところもあるということで、
今回はご紹介させていただきました。
いつも東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
