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はい、フォーニッツ大山レイディオ 大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回はですね、不動産の融資を引くためにはということで、まずはね、エリア編ということでね、お話ししたいと思います。
はい、不動産の賃貸業をやられている皆様はですね、不動産を購入していくためには融資を引いてということで、融資が前提になってくるかと思いますよね。
不動産の価格はね、大きいために全て自己資金で賄っていくというのは、なかなか大変な話であって、ましてやね、規模を大きくしてということを目指されている方に関しては、やはり不動産の融資を使っていかないと、それなりの規模にはなっていかないのかなという部分がありますよね。
そういった中でね、今回は特にエリアのお話をね、ちょっとしたいと思います。
で、こちらのエリアに関しては、私がね、これまでスタンドFMにずっと話してますように、やはり不動産をやって、賃貸業をやっていく中では、やっぱり理想はですね、やっぱりドミナントだよなというふうに思っております。
私はね、ドミナントでやれてないので、あまりね、お前が言うなよっていうところがありますけど、やっぱりね、銀行融資の面を考えても、やっぱりドミナントっていうのが一番ね、最良な方法じゃないかなというふうには思っております。
で、例えばですね、メガバンクとかになりますと、全国に支店がありますけれど、そういったね、でもメガバンクと取引できるのは大企業とかね、やっぱりそういう大きい企業じゃないとなかなか取引が難しいかと思います。
またですね、第一地域銀とかだと、結構ハードルが高い地方銀行なんかもありますよね。メガバンク並みにハード資金の高い地域第一地域銀さんなんかもあります。
ということで、私たち不動産賃貸業がね、大体メインで取引する金融機関さんってどこかというと、やっぱり第二地域もしくは第一地域ももちろんあると思うんですけど、信用金庫さん、信用組合さん、信金さん、信組さんこちらがね、
一番こう、私たちのね、ような不動産賃貸業の冷裁のね、業者というかですね、賃貸事業者につきましても、一番ね、取引がやりやすいのではないかなというふうには思いますよね。
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それでですね、私のお話をちょっとしますと、私10棟以上持っているんですけど、神奈川に持っているのが1棟、東京に1棟ということで、あと全部地方なんですよね。
で、例えばですね、私の住んでます神奈川の第一地域の某Y銀行ですね、非常にここハードル高いところなんですけど、メガバンク並みに資金が高いと言われてますけどとか、あとね、第二地域のK銀行、あと信金さん、信組さんというのはほとんどですね、私は相手にされませんね。
やっぱり北海道ですとか、首都圏の北関東ですとか、東海地方とか、そういったところに不動産持ってますので、大体ね、地銀さん、信金さんに行くとですね、債務者管理ができませんということで、評価の土俵に乗れないというかね、そういう感じなんですよね。
ですから今私のね、大体主な取引する金融機関さん、ターゲットとなるのは純メガバンクさんですね。
あとは公益信用組合さん、もしくは政府系のね、日本製作金融高校さんであったり商工中金さんとか、ノンバンク系のね、ところというふうになりますよね。
非常にね、取引する金融機関さんというのが非常にね、限られてきますので、拡大を目指される方に関しては、非常に限られた金融機関さんということで、なかなかね、大きく拡大していくというのは非常にね、難しいというふうに自分ではね、分析してますし、そこはね、分かってると思うんですね。
私の場合はね、現金使って現金で買っていったりとかね、そんな感じでやってるので、融資と組み合わせてということで、あまり大きな規模を目指してるわけではないので、筋肉質な財務でやっていけば十分にね、私であったり私の家族がね、生活していくだけの収入はね、今でもありますので、そこは目指してないかなという感じではあるんですけど、
やっぱりね、エリアって非常に重要だと思います。理想はドミナントですね。ということをね、考えられるとよろしいかと思いますね。
一昔前にはね、よく多法人スキームとかね、そういう話があった頃ですけど、法人をね、自分の住んでる居住地以外の、例えば地方の物件にね、一部屋登記して、そこで地元のね、地域人さん、親近さんから融資をしていただいてということで、拡大されてる方なんかもね、いらっしゃったわけですけど、今それができるかというとね、それは金融機関さんにもよるかなとは思うんですけど、
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なかなかね、ちょっと今もそういうグレーというかね、やっぱり金融機関さんも実態を見ますので、事業の実態というのを必ず見ますので、そこはね、なかなかちょっとハードルが高いのかなというふうにも思いますよね。
ということで、不動産賃貸業を継続してね、融資をいただくためには、やっぱりエリアを絞ってドミナントでね、事業展開していくというのがまずは第一かなというふうには思いますよね。
ということで、今回はですね、不動産の融資を引くためにということで、まずはエリア編ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
