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フォーニッツ お山 レディオ お山です。いつも東方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回は、銀行の借入金の怖さについてお話したいと思います。
不動産の賃貸業をやっている方でしたら、借入金というのが多かれ少なかれあるのではないでしょうか。
銀行から借金するとなると、借入してから10年とか15年、もしくは20年とか、そういう形で金利を付けて、毎月返済する、借金を返済していくということになりますよね。
ということで、借りるときはそこの部分で意識はしていると思うんですけど、借りた後って意外とそこから意識が抜けていったりすることはありませんかね。
よくよく考えてみますと、総益計算書上では返済の元金は現れてこないんですよね。
固定費でもないので、経費にならないので、そういう部分って意識から飛んでいったりという部分があるんじゃないでしょうか。
借入金の金利は経費として見ることができるんですけど、返済の元金は原価消却と、税引き後の純利益を足したキャッシュフローが当てられるということになるんですけど、
例えば、法廷の原価消却が建物が40年ぐらいとか、設備機械が15年ぐらいとか、土地の関してはゼロということになりますよね。
長期の借り入れ、10年、15年とかっていう形で返済期間がありますけれども、消却費だけでは足りないんですよね。
ですから、税引き後の純利益が返済金をカバーするだけの利益を上げていかなきゃいけないということになりますよね。
ただ、世の中の経済情勢というのは結構波があります。
10年単位、10年前後ぐらいでまさかの逆とかそういうものもありますよね。
さかのぼっていえば、平成の不動産バーブル、1990年前後ですよね。
2000年初頭にはITバーブルとかありますね。
2008年にはリーマンショックとか、2020年のコロナとか、10年前後ぐらいにはこういった経済状況が大きく変わるような出来事があるということで、
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やっぱりそういう部分ってまさかという部分を意識しないと常々ずっとこのまま同じようにうまくいくんだとか、
そういう部分というのはあり得ないですよね。
これずっと歴史を遡っても10年単位ぐらいにはそういう形の大きな経済状況の変化があるということですから、
その辺もちょっと意識するということで、
仮入れ金の多さだけではなくて、仮入れ金をちょっとコントロールするという部分を意識した方がよろしいのかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回は仮入れ金の怖さ、こちらについてお話の方をさせていただきました。
いつも東方の礼儀を聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
