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本日、大山レイディオです。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
この放送の提供は、ハイクラスパリリゾートのサンセットビラ、
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子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、
以上、各社の提供でお送りします。
今回のテーマになりますが、
住宅ローンがあると不動産賃貸業を始めることができないのか、というテーマで話したいと思います。
こちらのテーマなんですけども、先日私がツイートしたんですけども、
その中でいいねとか結構いただいたので、
結構皆さんこの内容って気にされてるのかなと思ったので、
一本スタンドFMで取り上げてみることにいたします。
ツイートした内容を読み上げますけども、
住宅ローンを抱えていると不動産賃貸業を始めることはできないのか、という話をよく聞きます。
不利になるのではないかな、ということの内容も聞いたりしますよね。
一つの目線としまして、金融機関から見たらどうなるかという話をさせていただきますけれども、
金融機関は個人事業主、資産管理法人であろうと一つの人格という形で見ますよね。
だから個人の債務ですとか資産管理法人の債務とかそういうもので、
すべて金融資産とか資産背景とか一つに見るということになりますので、
結論を言いますと、借り入れが少ない方が金融機関から見た向けはいいと思います。
ただし、住宅ローンを抱えているから始められないかというとそうではないということをお話したいんですけれども、
実際私も不動産賃貸業を2008年に始めてますけれども、
その時点ではその2年前、3年前ぐらいには私は新築の自宅を購入してしまった一人なんですよね。
ですから住宅ローンを抱えているから始められないかというと答えはノーですよねということをお伝えしたいかと思います。
債務がない方が借り入れが少ない方が若干有利にはなるかと思いますけれども、
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あるから始められないというわけではないということですよね。
以前もちょっとお話したように銀行さんの方は個人だけではなく法人とかそういったすべてその人の法人の代表者ですよね。
その後個人の資産背景とかすべて見ますので、それを一つとして銀行の目線管理会計に基づいて審査をするということになりますので、
それで格付けがされるということになりますよね。
よく言いますスコアリングという部分になるかと思いますけれども、そういった観点で金融機関さんは見られるかと思います。
一つご参考にいただければと思います。
自宅を購入してしまって不動産賃貸業を始めたいんだけどということで、その部分を気にされている方が非常に多いんだなというのを私のツイートの反応を見ても非常に私も感じましたね。
私の場合には既に買ってしまってから、こういう不動産賃貸という世界があるんだなというふうに私はちょっと思ったんですけど、見方としてはこれまでお話した内容になるかと思います。
個人・法人という見方をちょっとお話ししたんですけど、実際にはそこの世帯主のご主人が住宅ローンを抱えていてということはあるかと思いますけれども、
もしかしたらトンボ働きの奥様とかも収入が高かったりすると、年収が高ければ、別に住宅ローンを抱えていたからといって世帯での所得が高ければ、別にそこは足かせにならないかもしれませんし、
個々の年産背景とか収入とか、そういったすべてのものを考案して金融機関さんは見る形になりますので、ということをお伝えしたいと思います。
今回は住宅ローンがあると不動産賃貸業は始められないのかというテーマでお話しさせていただきました。
いつも東方のレディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
