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4日大山レイディオです。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
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以上、各社の提供でお送りします。
今回の内容は、賃貸経営の肝ということで、不動産の利点ということでお話しします。
以前、ロバート清崎さんの書かれている、「金持ち父さん貧乏父さん」という書籍の中で、
「金持ち父さんの6つの教え」という内容を紹介した数回に分けて放送させていただきました。
別の書籍の中で、ロバート清崎さんが不動産について書かれている内容を紹介します。
私の個人的に考えている部分もありますが、全世界でこれだけ名称だと言われています。
ロバート清崎さんがどういうことを言っているか、今回はご紹介させていただきたいと思います。
不動産の利点として、ロバート清崎さんが言っている内容としては、
まず一番はコントロールがしやすいということですよね。コントロールができるということですね。
株とか外貨とか、そういういろんな投資商品ってあるとは思うんですけども、
コントロールという部分では、不動産以上に自分でコントロールできるものはないというふうにも書かれていますね、書籍の中で。
著書の中では、不動産には大きな利点があるというふうにも話されていますよね。
適切な価格で購入して、融資もうまく受け入れれば、物件のリッチや管理もいい場合については、次のような点があるということでお話しています。
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まず一番目がキャッシュフローですね。
二番目はレバラッジが効くということですね。
あと三番目がローンの返済。
こちらはね、家賃収入から返済を賄えるということですね。
四番目がゲイン化消却。
五番目が創造力。
六番目が規模の拡大ができるということですね。
あと七番目が予測可能ということで、
地理対応においては、毎年の収支とかそういうものが創造できるということですね。
想定できるということですよね。
あと八番目が課税の繰り述べですね。
九番目が値上がり益。
これキャピタルということになりますけどね。
こういった内容を利点として挙げられています。
一番最初で言ったね、キャッシュローとかレバラッジとか、
ローンの返済は家賃で賄えるということは言うまでもないですよね。
不動産を持てばね、毎月現金が入って、
その中から、家賃の中から銀行への返済が進むということですね。
レバラッジにつきましては当然銀行から融資も受けれると、そういう内容ですよね。
借りてがローンを返済してくれるということでね、
家賃収入から返済が進むということになりますよね。
これがメリットということになりますね。
あとこれに加えてですね、
税金面で優遇措置となる原価消却もメリットということで書かれてますね。
あとですね、5番目に紹介しました創造力という部分では、
古い物件とかですね、これリノベーションすることによって、
創造力一つでですね、物件のバリューアップができるというのがね、
メリットの一つですということにも言えますよね。
あと6番目の拡大という規模の拡大につきましては、
融資を使って、この原理を使ってね、規模を拡大していくことが可能ということにもなりますよね。
7番目はね、先ほど言いました予測可能というのは、
毎年のね、家賃が総定しやすいという部分ですね。
それがありますね。
あと8番目の課税の繰り述べ、こちらにつきましては、
税金の繰り述べ制度という、株とかそういった投資商品にはない、
税制上のメリットがたくさんあるということを話されてますね、視聴者の中でね。
6番目の、ごめんなさい、9番目の値上がり益という部分につきましては、
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環境によってはね、キャピタルゲイン、これ時期とかにもよるでしょうけども、
こういうのが得られるかもしれないということで、こういうメリットを挙げられています。
これまでこういった内容、ちょっと具体的な内容ではない、
ちょっと抽象的な部分は若干あると思うんですけど、
この部分が不動産の賃貸業の利点であるというふうにも、
ロバート清崎さんも言ってますけど、
この内容を実直に実践していけばいいわけですよね。
単純に分かりやすく言いますと、そこの部分を意識するかしてないかという部分は、
やっぱり結果も大きく変わってくると思うんですよね。
これだけ不動産のことについて評価の高い取引、
ロバート清崎さんが言われているという部分を考えても、
やっぱりこちらに挙げた項目を実直にやっていけば、
不動産で成功していくことは可能かと思いますよね。
それにつきましては、やはりいつも私が不動産の話をするときに言ってますけど、
最初で物件を購入するときにどういう買い方をするかとか、
融資の条件も含めてですけどね、
どういう買い方をするかというのが非常に大きな部分が占めるかと思いますよね。
もちろん購入した後にバリアップしてという部分も、
今挙げた項目の中にもありましたけれども、
そういうことも見込めて予測できているのであれば、
物件の取得についても自身で価値を高めていくということもあるかと思いますし、
不動産の面白みって逆に言うとこういう部分にもあるんじゃないかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回は不動産の利点ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のラジオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
