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はい、フォーニッツ大山レイリオー、大山です。
いつもですね、東方のレイリオーを聞いただきましてありがとうございます。
今回はですね、不動産のね、賃貸業で
DIYをね、なされる方、結構いらっしゃると思うんですけども
そのDIYのですね、まあそれがありかどうかっていう議論がね、よくあるかと思うんですけど
ちょっとね、そちらについて私の考えをね、お話しさせていただこうと思っております。
はい、DIYということで今回のね、テーマをお話しするんですが
えっと私はですね、去年ね、去年の2月、3月ぐらいからですね、今年の1月ぐらいまで
ずっとね、北関東の
全国のね、物件の内装の方をですね、7部屋自身でね
まあ改修、まあリフォームをね、あのDIYでやってました。
で、1部屋がね、3DKの間取りでして、まあそれちょっとあの、なんちゃって2LDKみたいな感じでね、改装したんですけど
まあ3DKのうちの3部屋ね、和室のものを
揚出化してという形でね、壁の塗装と床のね、OSBボードを貼ってという形で揚出化をね、いたしました。
地区38年のね、古い建物でしたので、まあ前にも話したように、あのね
ビレッジハウスっていうね、全国にありますけど、まあ年代的にもね、建物の年代的にも近いということで
そのビレッジハウスがね、非常にこう、城を基調にして、綺麗なリフォームをしているということで
まああえてね、ちょっと尖ったリフォームというか、補正を出して、ということでね
まあ主に去年ね、長い期間かけて、セルフリフォームをね、いたしました。
えーとまあ7部屋ね、あのリフォームするということで、まあ物件自体は8部屋なんですけど
まあ1部屋はね、ちょっと私の自己使用ということで、まあ道具を置いたりね
あの、そっちのエリアに行った時に宿泊するという形で、ちょっとね、1部屋空けてるんですけど
なかなかね、7部屋ちょっとあのリフォームするっていうと、ほんと気が遠くなってですね
まあ最初の本当に2、3ヶ月はやると決めたものの、あの私専業なのでね
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時間は取れるということで、まあ週末のね、少年サッカー以外は平日ずっとそちらに勤めて
という形でね、作業をしてました。最初の2、3ヶ月はね、ほんときつかったですね。なんかね
これ一体いつまでかかるんだろうっていうのはね、感じでね、気が遠くなっちゃって
まあこれ1部屋2部屋ならね、まあ頑張ってやろうかなという気もしてたんですけど
まあなかなか7部屋やるっていうのはね、ちょっとしんどかったですね。 北関東のですね
1棟、まあ7部屋をね、そちらの方でセルフリーフォームしたんですけど 実は今年の初めから去年のね
1年につきましては 他の物件でもね、3部屋
同じような雨取りの部屋をね、セルフリーフォームしました。 ということでね、トータルね、約1年間で10部屋をね
そうやってリフォームしたことになったんですよね。 まあちょっと頑張ったなぁという感じですけどね
今年に入ってね、 去年の夏に取得した全区の物件に関しては、今管理会社さんを通してね
リフォームをして、全区の方はね、ほぼリフォームが完成する状況にあります。 今年、今回は
セルフリーフォームはせずに、漁師さんにお願いした形になるんですけど まあそういった感じでね、セルフリーフォームと
漁師さんに委託して、リフォームするの両方やってみてなんですけど
私の個人的な意見をね、ちょっとお話ししますと セルフリーフォームのね、1部屋とか小建て1個とかは
自分でやってみるのがいいんじゃないかなというふうに思っています。 理由はですね、建築工事の
金額っていうのは 基本的には材料費プラス、やっぱりあの
人工手間、人工と言われるんですよね。職人さんとかの手間で構成されてますので まあそれを把握する上でもですね、DIYは1回やってもいいんじゃないかなと
いうふうに思っています。 例えばね、自分DIYやるとしたら、ホームセンター行ってね
例えば塗装の、ペンキの材料がね、何キロで何平米塗れるとか クロスのね
何平米いくらとか、材料費が分かりますよね。 まずね
あと手間代の方につきましては、例えばクロスとかペンキとかであれば もちろんクロスを貼ったりペンキを塗る手間っていうのも当然あるんですけど、それプラス下地をね
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パテを打ったりとか、そういう下地を取る作業が必要なので まあそこにどれぐらいの時間を要するとか
では何平米を 一人でね作業して何日でできるとか
まあそういった部係って、建設会社とかそういうところでは 作業員の部係、1日何平米やるとかね
出来高をね よく若い時に取ったりするんですけど、そういうのが自分でやってみると分かりますよね
まあそういうことでね、あの 施工費をあの自分で把握するためにも材料費と手間ということで
まあ現価ということですよね。そこの部分が分かると あのいいんじゃないかなというふうに思います
あの不動産始められた方っていうのはよく現状回復とかで、あの留保務費用とかがね 業種さんから見積もりもらって、これが高いのか
もしくは安いのか まあその辺の金金額はよくわからずにっていう風な形で思われる方が多いかと思うんですけど
私はのゼネコンであの見積もりもやってましたし 業者さんから見積もりをもらってまあそれを査定したりとかね
そういうのもやってましたので言いますと、簡単に言うとやっぱり 経費とかね、あの業者の利益とか当然そこにかかってはくるんですけど
やっぱり物の現価というのはやっぱり知る必要があるかなと思います 高い安いの判断がねできるということですよね
まあ初期の段階でね、やっぱりそういう 何ですかね単価の部分というのがわかんなければ
まああいにつとってみてね、業者さん比べてみて大体これぐらいが相場なんだなとかね それは例えばあの関東地方である場合と九州地方である場合とか東京
東北であるとかエリアによってもあのね あの人工の手間とかそういうのが全然変わってくると思いますので
まあそういうのもあるかと思いますし 例えば東京の方だとやっぱり業者さんも多ければ業者さんも競争して安くなるかもしれませんし
まあそれはね、そのエリアによっても違うかと思いますので まずはね、現価がどれぐらいかかるかっていうのをねちょっとね
抑えてみるといいんじゃないかなというふうに思います
ということであの私がDIYがありかなしかっていう あの私の回答はですね一回はやってみるといいんじゃないかなというふうに思っています
まああの不動産でどこを目指すかというねよく議論のある部分で まあ
勤め人をやりながらね まあプラス20万30万の家賃をいただければまあ十分に生活して生活していける
というレベルのね話であれば子立てをね まあ4棟とか5棟とか買えば大体そこには到達すると思いますので
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まあそこまであのやらなくてもいいかもしれませんし まあ本当に個数をね増やして
まあサラリーマンを辞めて専業とかねもしくはまあ 宅建業さんとかそういうレベルでやろうというのであればやっぱりある程度希望
がね希望感が出てこないとそこまでは到達しないと思いますので そうするとDIYをねやるよりは
例えば融資付けとかねいい物件を取得するとかそちらの方に注力した方がいいと思いますし まあ目指すところによるかとは思いますけど
まあ今お話したのが私のねDIYに関する 考えとなります
まあですから私はまあ賛成とも否定ともしないと1回はやってみるといいかなというふう に思っております
もちろんですね今私の考えをお話ししたんですけども まあリフォームね自分でリフォームやるのが
のとかDIYが非常に好きで日曜大工的なね そういう作業が非常に好きで趣味なんですよっていうのであればまたそれはね
その人の考えによるという部分もね大きいかと思います DIYが好きでしょうがないとでやっててね非常に楽しいという方もいらっしゃるかと
思います あの実際にですねあの私DIYした部屋に
まあ今7部屋募集していまして6部屋まで入ってるんですよね でやっぱり入居付けその部屋にねできますと非常に嬉しいんですよね
そういうなんか達成感とか非常にありましてそういうのを感じられるというのを一つ ありますよね
またそういうのが良くてあのDIYをやりたいという方もいらっしゃるかと中にはね 思いますのでまあちょっとねご参考にということでお話しさせていただき
ました はい
今回ねDIYについて私の考えをねお話しさせていただきました いつもですね東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます
それでは今回ねこちらの方で失礼いたしますありがとうございました
