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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今日は12月の25日ということで、
昨日はね、24日クリスマスイブで、今日がクリスマスという感じですね。
うちのね、我が家のクリスマスはどうかと言いますと、
家族4人ですけど、バラバラですね、もうね。
私はね、ちょっと外に出て、家にいないというのと、
長男もね、ずっと夕方から夜にかけて、アルバイト。
次男はね、夜10時ぐらいまでサッカーということで、
家にいるのがね、家内だけみたいなね、そういう形で、
24日、25日ともにね、そんな感じですね。
子供がね、年齢差が3歳なんですけど、学年が3つ違うと、
同じサッカーをやってたりしても、小さい時からサッカーをやってても、
チームが違うんですよね、中学と高校とかっていう形でね、
小学校と中学校とかっていう形で違うので、
行動がね、一緒にならないので、なかなかね、みんな揃ってっていうのがなかなか、
そういう家族ではね、みんなでパーティーみたいな、
そういうのっていうのが最近はね、ちょっと全然できずですけど、
これもね、子供たちが大きくなると仕方ないのかなという感じはしますよね。
ということで、以前はね、そういうのもあって、
クリスマスの前にね、家族全員揃った時にそういうちょっと感じでね、やってましたけど、
そういう雰囲気も最近はね、ちょっとなくなってきているのかなという感じですね。
はい、クリスマスのね、お話はちょっとその辺で、
今回はですね、不動産のですね、物件のですね、調査の方にちょっと来ましたということでね、
年内最後ですね、こちらの方の物件調査、ちょっと行ってきたんですけど、
その話をね、させていただきたいと思います。
一昨日ですね、一昨日は午前中ですね、東海地方の越地市の物件管理に行ってたんですね。
で、午後にね、ある地方のですね、物件の現地説明会というのに参加したんですね。
物自体はね、場所も悪くないですし、古いですけれども、
コンディションもそんなに悪くなさそうですので、いいなとは思ったんですけど、
こちらの物件はね、私的にはね、天津ですね。
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なぜかと言いますと、現地説明会に参加したんですけど、非常に参加者が多かったですね。
ほとんどが不動産業者さんでしたね。
私がね、ここ最近ずっと4年ぐらいやってます。再生物件を取り組んでいる、そういうパターンのものなんですけど、
ほとんどがね、不動産業者さんでしたかね。
だいたい2人組、3人組で来られてまして、不動産屋さんと、古い物件になりますのでね、
リフォームを見積もりとかね、業者さんに取るんでしょうね。
リフォーム業者さん、建築業者さん、そういう業者さんを連れてきて、だいたい2人組、3人組でね、皆さん参加されてましたね。
私はね、現地説明会必ず参加するようにしてまして、私はね、1人でね、必ず参加するんですけど、
私のですね、全職がゼネコンのね、建築職ということで、
業者さんとか連れていかなくてもね、だいたいこれぐらいのね、内装のものでリフォームすればこれぐらいっていうのは頭にね、ありますので、
どこの部分をね、費用をかけてとか、あと外部と屋上に大きな痛みがないかとか、
目に見えるものについてはね、だいたい金額の方は、業者さんとか特に連れていかなくても自分でね、
だいたいおどこら掴みますので、あえて業者さんはね、呼んだりはしませんね。
さすがにね、危機関係の動かしてみなきゃわからない部分っていうのはちょっとさすがにね、
想定でだいたいこれぐらいは費用は見ておいたほうがいいなということでね、
だいたい何年使ってないとかそういうのを見ながら金額を弾いて、
それでね、物件の価格だけじゃなくてリフォーム費用とか、いろいろな機器類の交換とか、
もしくは配管類の交換とかが必要なものがあれば、そういうのも全て加味して、
取得価格でだいたい収支をね、計算してと、あるかどうかということも含めてね、
購入を検討するというふうにしてますね。
ただ今回の物件につきましては、もともとの最低基準価格というのがあるんですけど、
その価格で取得ができるならば、ありかなとは思ってました。
それプラスアルファというぐらいだったら、参加者が少ないようでしたら、
それもね、ありかなと思って参加してみたんですけど、非常に多かったですね。
やっぱり場所も良かったんでね、やむを得ないなって、
これぐらいは参加されるだろうなということで、想定のうちということで、
あえてそこはね、突っ込まずに、今回は見送るという判断いたしました。
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不動産はね、縁というか、本当に欲しい物件とこれはという部分と、
無理して取り行く必要はないという、間違いなく今回の物件につきましては高値で出るようになりますので、
しょうがないなということで、今回は転身ということになりますね。
今年についてはね、8月かな、9月ですかね、一部件取得したぐらいですね。
あと、相続で子建て1つね、ちょうど田舎の子建てを取得してますけど、
そんな感じで、今年はフィニッシュかなという感じですかね。
今回の放送につきましては、物件の説明以下に参加してということでお送りしました。
結果はね、転身というふうになります。
はい、いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
