00:07
はい、フォーニッツオヤマレイディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、
いただきましたコメントのお返しをですね、させていただきたいと思います。
107回からですね、110回までの部分につきまして、コメント返しの方をさせていただきます。
はい、それではですね、まず107回ですね。
レターとコメント、104回から106回分ですね、家のお返しということで、
こちらの回にですね、コメントをいただきましたのが、
スター89さんですね。
コメントの方を読ませていただきます。
フォーニッツオヤマ様、いつも有益な発信ありがとうございます。
106回の放送を聞き、お三方の中で順五郎様と居住地が近いということもあり、
昨日は順五郎様のスタンドFMをフォローさせていただき、
昨日はずっと舐めるように聞かせていただきましたというですね、大変勉強になります。
フォーニッツオヤマ様経由で教えていただきありがとうございます。
これからの発信も楽しみにしています。
よろしくお願いいたしますということでですね、丁寧なコメントをいただきました。
私の方はね、コメントの方はですね、いつも聞きいただきありがとうございますと。
順五郎パイセンの発信は、税務屋さんならではの視点の発信で、
やはり内部にいた方のコメントとか放送発信というのは、
なかなか聞くことができない内容で、私も大変勉強させていただいておりますということでですね、
返信させていただきました。
そうなんですよね、いつもですね、スター89さんは私のレイディオにですね、
いつもいいねいただきまして、本当にね、ありがとうございます。
いつもお聞きいただきまして、今後ともよろしくお願いします。
はい、それではですね、次がですね、109回目ですね。
10頭目のトラブルが後を絶たない物件という回に、コメントをね、頂戴しました。
こちらにですね、コメントをいただきましたのは、やすゆき様ですね。
コメントの方を読ませていただきます。
フォーニッツ大山様、高齢者の入居者、すごいですね。
大山様、ゴミ屋敷の掃除されたんですね。
すごい経験されてますね。さすがです。ということでコメントをね、頂戴しました。
コメントの方ですね、いただきましてありがとうございます。
ですがそんなにね、大したことはしておりません。
03:01
やらなければね、進まないために必死のパッチでやるしかないですね、ということでコメントをね、させていただきました。
そうですね、これ、あのー、そうですね。
迷惑行為とかのね、高齢の女性がいて、その方がね、闘心自殺を図ったりとか、
その前には小学校のグランドでですね、バットを振りまして警察だったりになったりとか、
あとは生活保護者の方がね、お二人亡くなられたりとかということで、
一部屋ね、ゴミ部屋になって、ちょっと管理会社にね、ちょっと依頼しようとしたんですけど、
ちょっとかなり高額なね、見積もりで、ということで、
私がね、製造業者さんを手配して、現地でね、一緒にちょっとそういう形で片付けをしたというようなことをね、経験いたしました。
まあでも、実際ね、これはもう片付けないと次も客付けもできませんので、
これはちょっとやるしかないかなということでですね、ということになるかと思います。
えーと、その後ですね、安幸様から返信いただきまして、
気合と根性を感じます。私も必死のパッチで物件獲得します。ありがとうございますということでコメントをいただきました。
こちらもですね、ありがとうございます。
続きましてですね、第110回ですね、超重要、金融機関のスコアリングにおける意識すべき点ということでお送りした回になります。
こちらの方にですね、コメントをいただきましたのが、まずはじゅんごる様ですね。
ありがとうございます。勉強になりましたということでコメントを頂戴しました。
えー、まあ私のですね、あのー、返信ですけど、私もですね、自己処分や営業利益とか原価消却の大切なことは認識しておりました。
ただし、実際にそのスコアリングの配点の比重をですね、数値で出してみると、
えー、ここまで大きな影響を与えるものと、改めてですね、認識しましたということでコメントをね、返信させていただきました。
あとですね、ぽっぽやおや様、えー、配点ですね、比重、あー、比率等を参考になりました。ありがとうございます。
ということですね。えー、まあ私の返信の方は、えー、ありがとうございます。こちらの内容が反映できれば金融機関の評価も上がりますよねということで、えー、コメントをね、返させていただきました。
はい、えー、それとですね、えー、じょうさんですね、えー、コメントの方が、えー、大変勉強になりました。
えー、まさに今知りたかった内容です。えー、物件購入した今期は赤字にしようか迷っています。
税金を抑えて、えー、法人個人トータルでの自己支援をですね、拙蓄するのが良いかなと考えていますが、えー、いかがでしょうかということで、
まあ私の返信はですね、基本的にこの、えー、この回の放送の中でありましたように、銀行さんの評価というのは、営業利益はプラスというのがまず第一条件ですよね。
06:08
したがって、あのー、例えば物件を取得した際に、えー、いろんな経費がね、かかりますよね。で、その年、えー、大きな経費がかかると思うんですけど、
そういった分で特別損失とかが一時的な特別な要因がある場合に、えー、税引き前利益がですね、赤字になっても、えー、スコアリングには、えー、営業利益の方が大事ですので、えー、問題ないと思いますということでね、回答をさせていただきました。
えーとですね、まあそういうことで、えー、コメントをね、えー、返信させていただきました。えー、この回はですね、あのー、自己資本と営業利益ですよね、えー、それと原価消却の、えー、件についてね、えー、重要性に、えー、関して、えー、再度ね、お話した回になります。
えー、じゅんごるさま、えー、ぽっぱやさま、えー、あと、じょうさんですね、えー、コメントを頂戴しまして、ありがとうございます。はい、えー、それではね、えー、今回はこちらの方で失礼します。えー、いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。えー、それではですね、えー、こちらで失礼いたします。ありがとうございました。
