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はい、フォーニツオヤマレイディオ、大山です。 いつもですね、東方のレイディをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、コメントのお返しをね、させていただきたいと思います。
えっとですね、今放送回が394回まで進んでるんですけど、
コメントのお返しが348回以降ちょっとやってないということで、50回近くも放送してますので、
かなりコメントをいただいていて、複数回に分けてコメントのお返しをさせていただきたいと思います。
まずはですね、394回ですね、11月5日に開催したZoom座談会のお話ということで、
こちらにねコメントをいただきましたのが、スター野球さんですね。
いつもスタンドFM配信いただきありがとうございます。 座談会は有益な情報がたくさんあり、今回も学びが多くとても勉強になりました。
ありがとうございますということでね、コメントをいただいております。 えっとですね、スター野球さんですね、いつもZoom座談会とかですね、開催の際には
顔を出していただいて、いつも熱心に勉強されている方なんですけど、やっぱりね、Zoom座談会をやったりして参加されている方を見てますと、
やっぱ物件買われたりね、積極的な姿勢が非常にある方で、本当スター野球さんなんかまさにそうですよね。
今年ね、去年から今年にかけてすごい勢いでね、うどんさん買われてて、やっぱり貪欲にね、学ばれる意欲がね、非常にあってすごいなと思っています。
こちらもね、私は教える側というよりは、座談会に関しては、ザックバラにね、いろんなお話、いろんなご意見をね、頂戴してということで、
いろんな方とのね、意見の交換の場としてやっておりますので、是非ね、ご興味のある方はご参加いただければと思います。
毎月1回ね、金曜日に8時から行っております。大体11時ぐらいまでね、やってますかね。
ご興味のある方は無料ですので、私のTwitterから入っていただければと思います。
スター野球さんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、391回ですね、コロナ禍で急増しているお気配のトラブルという内容でですね、放送した回になります。
こちらの方はですね、ポップヤオエさんから、アマゾンは在宅しているのにインターホンも押さず、勝手にお気配していきますね。
今度届かないってフレーム入れようかなということでね、コメントを入れてもらいました。
アマゾン、そうなんですかね、これ置いていったままということはあるんですかね、ちょっと私よくわからないですけど。
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配達の宅急便の方もね、非常にね、人が出不足ということで、今ね、そういうお気配ということで。
私の物件でもね、高いボックスを、小型の高いボックスを設置したりとか、そういうことを新たにね、ちょっとしている物件なんかもあります。
そのお話をね、お気合がちょっと最近多いですよということでね、取り上げさせていただいた回にコメントを頂戴しました。
ポップヤさんね、いつもコメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第387回ですね。
最近あった嬉しい話、SNS発信の意義ということでお送りした回ですね。
こちらの方にコメントを頂きましたのは大山凛さんですね。
最近SNSはできるだけ見ないようにしています。正確には選んで不要な部分は見ないです。
個人的な意見ですが、自慢話が多い最近のSNSとは異なり、大山様の放送は堅実な内容になっているのではないかと思います。
過去の私はSNSの影響を悪い方に出てしまった部分もあります。
地道で堅実な経営視点での放送を頑張ってくださいということでですね、大山凛さんからコメントを頂きました。
非常にありがたい言葉を頂きまして本当にありがとうございます。
Twitterとか見てますと、フォトさん買いましたとか、いろんな投稿とか見る機会が多いですよね。
中身につきましては本当にご本人しか分からなくて、果たして買っていい物件なのかどうなのかとかそういう部分もありますよね。
あまり人の意見に左右されずに、自分のスタンスを崩さずにということが大事なのかなというふうにも思います。
今、巷では不動産の方は価格が非常に高くて、買うに値する物件かどうかという指標というか、そういう目線ってありますよね。
本当は買っちゃいけないような物件を中には買われている方もいらっしゃるんじゃないかなという部分も私もちょっと危惧しております。
私はちょっと上から目線で言えるような偉い、そういうあれでもないですけども、過去に私がそういう買い方をしてしまったという部分なんかもありまして、
私のスタンドFMとかTwitterとかではそういった部分につきましてお話をさせていただいているつもりですね。
ということで大山林さんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第379回ですね、決算書の中身の理解ということで放送した回になります。
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こちらにですね、コメントを頂戴しましたのがやすゆきさんですね、あとキャッシュさんですね。
まずやすゆきさんからですね、全空で取得するのも何気にすごいです。
私は恐ろしくて買えないかもしれませんということでコメントを頂いております。
全空かどうかとかそういうのっていうのは、アパートの1つぐらいやってると、中リフォームして客付けしてということで、あまり特別なことってはないのかなと私は思っています。
ただ全空の場合にはですね、リフォームしたりとか、そこから客付けをして満室にするまで半年とかね、長ければ1年とかかかる場合もありますので、
その間、例えば借り入れをしている場合には返済とかね、そういうものも絡んできますので、速やかに稼働するような状況に持っていくのが大事かなというふうには私は思っています。
全空だから難しいとかね、そういうことはございませんので、場合によっては積極的に取り組んでもいいんじゃないかなと私は思っております。
やすゆきさんですね、コメントを頂きましてありがとうございます。
それとキャッシュさんですね、法人決算につきまして、私も先日税理士さんと打ち合わせをしました。
新築物件のみの新設法人の方は1期から収益が出てしまったので、来期の決算対策も併せて検討します。
今のところは以下の内容からいくつか着手する予定ですということで、
当産防止協会とか、家族役員への給与の支給ですね、役員報酬ですね。
地区売る物件の購入、社用車の購入、個人所有の物件の地区売る物件を法人への譲渡ということで書かれていますね。
こちらの回の放送につきましては、法人の決算書の内容を単純に金融機関さんに出すだけではなく、
自分で中身をよく理解した上で、決算書の作り込みというか見せ方というのをちょっと気をつけていきましょうという内容でお話ししたんですけど、
キャスターからこういった形で考えられていることをお話しいただいたという感じですね。
これに加えて、あと私なんかですと出張料否定なんかで、私なんか地方の物件持ってますので、
そういった形で日当とか交通費とか、法人経営にかかる部分で経費としてかかるものは減上するということで、ご回答をさせていただきました。
ちょっとコメントをたくさんいただいてまして、溜めすぎてしまいまして、今回は一回こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
コメントをいただきました皆様ですね、ありがとうございます。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
