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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東宝のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回は、コメントのお返しと、大日本図面舞踏会というテーマでお話しさせていただこうと思います。
それでは、まずはコメントのお返しをさせていただきます。
まずですね、64回ですね、コメントのお返しと、税引き後キャッシュフローの把握の重要性ということで、
こちらにですね、コメントをいただきましたのが中森さとるさんですね。
こちらですね、コメント返しと、税引き後キャッシュフローのですね、把握の重要性ということでお話した内容なんですけども、
中森さんからは大変刺さるお話でした。
最近は買うことよりも買う前の知識を習得することに重きを置いてしまっています。
なかなか進みませんということでコメントを頂戴しました。
この後ですかね、私ちょっと補奏で言ったんですけど、
どうしても買いたい気持ちが先に走る前に言っちゃうんですけど、
変な物件を取得しますと後々苦労してリカバリーに追われてしまうというようなことがありますので、
しっかり準備をした上取り掛かるというのが後戻りしなくてね、
2歩進んだけど4歩も5歩も後ろに後退するみたいなそんな形にはならないと思いますので、
やっぱり私の場合はしっかり今考えるとしっかり準備をした上やっぱり望むべきじゃないかなという風には私もね、
私の特に初期のことを思い出しますとそういう風に今は思っております。
中森さんですね、コメントありがとうございました。
続きましてですね、第166回ですね、俯瞰した視点を大切にしようということで、
こちらの方はですね、サッカーの元ガンバ大阪の遠藤泰人選手のお話をちょっと取り上げて、
目標とかね、途中の経過とか全体ちょっと見ながらとかそういうね、広い視野を持ちましょうということをね、
お話した回になります。
こちらの方でね、コメントを頂戴しましたのが、だがしかしたかしくんですね、
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私も戦略なく不勉強なままで最初勝ってましたがリカバリに1年以上かかってしまいました。
そこそこ良いものを買えない限りまずは1等というのはあまり進められないですねと。
戦略が何よりも大事だと思いますということで、たかしくんからコメントを頂戴しました。
そうですね、これね、やっぱり勢い、最初不動産買うのにはやっぱりちょっと借り入れを起こしたりとかいう場合はね、
数千万とかね、そういう形になる場合にはやっぱりちょっと勢いとかね、そういうのがないと買えない部分もあるのかもしれませんけれどね、
やっぱり準備っていうのは大事かなとね、そういうふうに私もですね、思っております。
あと、じゅんごろ先輩ですね、遠藤選手、さすがです。良いお話ありがとうございますということでね、コメントを頂戴しました。
こちらはちょっとサッカーネタということで、話を引用させて頂きました。ありがとうございます、じゅんごろさん。
続きましてですね、プレジデントイロハさんですね。
私は今もブレブレですが、最初の物件は無知の中で購入して大変でした。
今日のお話はまさに今考えていることで俯瞰して自分をもっと冷静に見れるようになろうと思いますということでね、プレジデントさんからコメントを頂戴しました。
そうなんですかね、これプレイさんは結構計画立ててやられてるんじゃないかなとね、
ご自宅の近くにプレジデントビレッジを作る村ができてますけどね、これがタウンにならないかなと思って楽しみにしてるんですけど、
すごい計画的にやられてるんじゃないかなと思うんですけどね、私から見るとですね、人それぞれ思うところがあってということでね、
多分始めた頃と途中、何年か3年4年、また5年とか経つと考えることも変わってたりすると思いますんでね、
その変化は別にいいんじゃないかなと思うんですよね、その時その時に考えるということでね、という風に私も思っております。
プレジデントイロハさんありがとうございました。
続きまして大山凛さんですね。
勉強は大切だと思います。
いきなり購入して税金が払えなかったり、保険が扱えないトラブルが発生したり、
退協が重なって借金が払えなかったり、そんなことが起こったら大変だと思います。
儲けることも大切だと思いますが、自分の場合には事業を継続することや退場させられないことにすることをいつも考えるようにしています。
改めて勉強の大切さを考えさせられる良い放送だったと思います。
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ありがとうございますということでね、すごい丁寧なコメントを頂戴しましてありがとうございます。
そうですよね、これね、そうなんですよね。
私もちょっと初期ね、つまずいたりしてたんですけど、
下手するとね、今考えると初期の頃に無知でね、勢いだけで言って退場してる可能性もなくはなかったかなってやっぱり今思うんですよね。
今この大山凛さんがおっしゃってる内容のね。
だからやっぱりまずは事業を継続する、退場させられない、退場しないということですよね。
だからやっぱりそういう部分を経営とかね、賃貸経営ということになるかと思うんですけど、
私は今ちょっとね、そこに重きを置いてね、私は考えるようにしております。
大山凛さん、非常にいいコメントを頂戴しましてありがとうございます。
はい、こちらですね、第166回でしたね。
はい、続きまして第168回ですね。
高齢者入居リスクの回復方法ということで話した内容ですね。
こちらの方にですね、コメントを頂戴しましたのがじゅんごろさんですね。
あ、これじゅんごろさんコメント頂いたんですけど、
これ放送会とは内容関係ないかもしれないですね。
大山さん、昨夜は本当にありがとうございました。
心よく参加頂き感謝していますということで。
これは大日本図面舞踏会の座談会の件ですよね。
こちらこそですね、じゅんごろ先輩、私みたいなのにちょっと声をかけて頂きまして、
本当にありがとうございました。
たくさんのパネリストの方がいらっしゃってですね、
私も初めてお話したり会話する方がかなりいらっしゃいましたけども、
私も非常にいい刺激頂きましたし、
改めてその内容がこれから不動産を始める方へということで、
そういう内容でして、
私もね、本当に一番最初の1棟目、
以前このスタイフでもお話したんですけども、
結構私やらかしてまして、
勢いで買ったんだけど、
もうちょっとキャッシュローが満なくて、
自主管理までして、最後も耐えきれなくて3年で損切りしたという物件でね、
それ単身物で、
1Kと1ルームは5個が1棟の木造の地区フルなアパートだったんですけど、
駅から徒歩16分の立地の物件で、
地元の神奈川で、
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当時地区20年で10.7と8ぐらいの利回りだったと思うんですよね。
いろんなことの読みがちょっと甘くてですね、
結局その最初のつまずきで私その後3年間買えなかったんですよね。
自主管理までやって、
もうちょっとストレスに耐えきれなくても、
いわゆる損切りってやつですね。
損してまでも手放したくてっていう、
本当にダメダメの物件をやりまして、
そのおかげで自主管理までやったという部分はあったんですけど、
ちょっとそういうお話をね、
昨日の大日本図面舞踏会ではお話をさせていただきました。
皆さん最初の物件って取得の時にいろいろ考えられてやってたと思うんですけど、
おそらく昨日のパネリストの中で一番ダメダメな買い方をしたのは私かなって感じだったので、
果たして昨日の図面舞踏会のご視聴になられた方の参考になったかどうかというとね、
ちょっとあれなんですけど、
普段ね、スタイフでこうやって私は話してますけど、
本当にひどい買い方をしてて、
まあでも幸運にも退場しなかった。
先ほどのプレジデントさんの話じゃないですけど、
幸運にも退場しなかったというのがね、
本当に今と思えばラッキーだったなと思いますね。
もしかしたら本当にそこで退場して、
もう不動産ではその後続けてなかった可能性もありますよね、正直なところね。
たまたま何とか損切りで何とか一旦ちょっとリセットしたっていうところから、
もう一回ちょっとまたね、ぐでぐでになるんですけど、
継続していくっていうのはすごい難しいことでもあるとは思うんですけど、
やっぱりいかにそのモチベーションとかね、
自分の目標とかそういうのをぶれずにね、
継続していくっていうのがね、やっぱり大事なのかなと、
今、私13年やってきて感じるところでもありますね。
あとね、その第二温泉無動会の昨日の内容につきましては、
当院の方じゃないと参加できなかったという内容だったので、
あんまりちょっとこの場で話すとよくないと思ったんで、
私のことだけちょっとお話をさせていただきました。
今日ちょっと私の一番最初に購入した物件の話も合わせて、
このスタイルでさせていただきましたけども、
何とか継続して私も今やっておりますので、
これから始められる方はこういった失敗をなさらないで、
やっぱりしっかり準備をして、しっかり計画立てて、
やっていくのがよろしいんじゃないかなということで、
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私は思います。
またですね、昨日ですね、
順五郎様を筆頭にですね、
運営とかですね、会の方の振興、
あとパネリストの皆様ですね、
やって進めていただきました皆様にですね、
改めましてお礼の方、この場を借りてですね、申し上げます。
またご視聴いただきましたね、
皆様にもあまり役に立ったかどうか分かりませんけれども、
ご視聴いただきましてありがとうございました。
今回はね、こちらの方で終了とさせていただきます。
今回はね、コメント返しと大日本図面舞踏会ということでお送りしました。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
それではこちらで失礼します。ありがとうございました。
