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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、最近検討してて取得できなかった物件ということでお話したいと思います。
はい、今回のね、内容ですけども、
つい先日ね、契約に至った物件が1棟ね、1棟というか、1件ありましたけど、
それと別でですね、1件ちょっと検討しようかなとしてた物件があったんですよね。
で、ちょっとそちらの話をね、しようかなと思っています。
はい、こちらの物件なんですけども、私がですね、
田舎の方にちょっと帰ってまして、その間ね、ちょっと時間があったので軽倍のね、物件の方をですね、
ちょっと探してたんですね。田舎の方で取得できないかなということで、ちょっとまあもう1件のね、契約した方もまだね、
あの話がね、取り組むかどうかっていうのも話が出てくるか出てこないかぐらいの時だったので、
同時進行でね、ちょっと探してたんですね。
あの、私のね、田舎鹿児島なんですけど、鹿児島市内ではなくてね、その周辺都市の
1棟地というかね、かなり立地の良い場所にあるね、
4階建てのRCのね、築古のマンションだったんですね。
で、だいたい利周りにね、換算しますと65から70ぐらいはね、多分出るような軽倍のね、物件でしたね。
築古35年ぐらいでしたかね。1階がテナントで、その他の部屋が2DKが10個とかっていう形のね、物件だったんですけど、
こちらがですね、これはちょっといいなあと場所も相当いいなということで、
あのね、鹿児島市内じゃないんで、やっぱり安いですよね。軽倍なんか見ててもね。
で、ちょっとこれはね、本気でちょっと取り組みたいなと思って、何とかしたいなと思ったんですけど、
実はその私がその物件情報をね、気づいたのも、入札期間が終わる3日前ぐらいだったんですね。
で、結局ちょっと手続き間に合わずにちょっと諦めたんですけど、
入札が終わってね、落札結果を除きますと、最低入札価格から倍まではいかなかったですね。
1.8倍とか1.9倍ぐらいで落札されてまして、これはね、チャレンジしとけばよかったなーっていうのをね、思いましたね。
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かなりね、最低基準価格もね、低かったので、
蓄フルとはいえどもね、きちっとリフォームとかしていけば、結構稼働率も良かったんですよね。
ただ修繕がなかなかなされてないっていう部分があって、競馬にかかってたんだと思うんですけど、そういうのがありましたね。
こちらはね、ちょっと取り組む前にね、ちょっと間に合わなかったというような形で、ちょっと残念でしたけどね。
こういうのもね、地方都市でやるとあり得るんだなと。
私が競馬なんか首都圏とかで取り組むとね、小棚なんかだと20件30件平気でちょっと良さそうなやつが入っちゃうんですけど、
今回ね、私がちょっと注目してた物件は入札が3件だったんですね。
これいけたなーと思ってね、その結果を見た時はね、ちょっとがっかりしたんですけど、しょうがないですね、こればっかりタイミング合わずということでですね。
そういった形でね、地方都市でも県庁所在地とかになるとね、なかなかやっぱり金額高かったりとかいうのがありますけど、
その周辺都市とかでもね、立地の良い場所とかそういうのであれば十分にそういう可能性はあるのかなと思ってですね、
またそういうものが出ましたら今後は取り組んでいこうかなというふうに思っております。
はい、今回はですね、取得をね、検討していた物件ということでお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
