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はい、今日のラジオ大山です。 いつも東方のラジオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回はですね、物件の運営 自主管理編ということでお話したいと思います。
はい、今回のですね、物件の運営、今回は自主管理編ということでね、お送りしますけれども、
実はですね、私今はですね、全部外部の管理会社にアウトソーシングということでお願いしているんですけれども、
1回だけですね、自主管理の方をしたことがあります。
で、そちらの物件のね、時にどういうふうにやってたかということをね、今回ね、お話しさせていただきたいと思います。
まず自主管理と言いますとね、特に兼業親さんですと、ちょっとハードルが高いなというふうにね、感じられる方結構いらっしゃるかと思うんですけど、
私がですね、自主管理を行った時も、勤め人のね、兼業親の時でした。
で、恥ずかしながらですね、私あの1頭目で、ちょっと買ってはいけないような物件を買ってしまってだいぶこけちゃったんですね。
で、管理会社さんに最初お願いしたんですけど、その管理費もね、払うともうマイナスになるような、非常にね、客付けに苦労するような物件を買ってしまいまして、
結果的にね、その物件は3年もって損切りした物件だったんですけど、後半の1年半はですね、自主管理の方をいたしました。
で、自主管理ね、どういうふうにやってたかということでね、ちょっとお話しします。
そのね、客付けに苦労してて、なかなか収益が回らない物件を買ってしまったというお話をしたんですけど、
で、客付けにね、たまたまその最寄りの駅前の不動産屋さんを、いろいろね、仲介会社さん回ってる時に、非常にね、客付けに苦労してるというお話をした際に、
じゃあもう自主管理したらどうなの?っていうことをね、言われました。
で、そのある店舗のおじいちゃんの不動産屋さんだったんですけど、
うちが仲介とか管理というかね、家賃はあなたの口座の方に振り込んでもらうようにして、
基本的にその物件の修繕とかトラブルがあった時は、うちを窓口にすればいいからという感じでね、
非常にあの人のいいおじいちゃん不動産屋さんだったんですけど、
そういう方がいらして、そこにね、そういう形で窓口で、メインの窓口ということでやっていただきました。
で、賃貸の契約とかそちらで基本的にやってもらうということで、
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管理費は払ってなかったんですね。
で、私が自主管理で口座に振り込んでいただいて、客付けの時は会社さんと他の会社さんにも仲介をお願いしたんですけど、
なかなか私が依頼したおじいちゃんの不動産屋さん、駅前の不動産屋さんというのは、
ずいぶん長い期間駅前で不動産屋を営んでいるおじいちゃんでしたので、
結構ね、やっぱり客付けの力とかってすごい強くて、
ほとんどがそこの不動産屋さんが決めてくれたような感じだったんですけど、
私が1年半自主管理をやったんですけど、
ほとんどね、客付け、退去があってもその後の入居付けの方も非常に強くてですね、
非常にちょっとその不動産屋さんには今でも感謝しているんですけども、
ということで、私も最初に自主管理というとね、
ちょっとね、なんかトラブルがあった時とかに、
こちらにね、仕事中に電話がかかってきたりとかっていうのはちょっと大変だよなと思ったんですけど、
全部そこの不動産屋さんがですね、話を受けてくれて、
それをこちらにあげていただくっていう感じでやっていただいたので、
非常に本当にありがたかったですよね。
あの管理費は取らないからということでね、そういう業者さんいらっしゃいました。
一般の自主管理というとちょっと今のね、私のお話から言うと、
少し違うのかもしれませんけれども、
私の経験上ですね、自主管理はね、
ドミナントとかでね、近場のエリアでしたら可能なんじゃないかなというふうにも思いましたよね。
で、私の場合には2週に1回ぐらいね、週末に教養部の清掃に行って、
その中華していただいている不動産屋さん窓口にトラブルとか何とかの故障があったとか、
そういうような業者さんを見積もりを依頼してくれたり、提拝してくれたりしてましたので、
実質ほとんど管理会社さんに近い形ではやっていただいたのかなとは思いますよね。
ですから、意外とそういう町の不動産屋さん、年を老いたね、
おじいちゃんとかは人の言い方とかが結構面倒見言い方なんかいたりするんでね、
最寄りの駅とか回ってみるとそういう方がいると、
そういうのも相談できれば、いわゆる自主管理という体制は取れるんじゃないかなとは思いますよね。
なかなか地点店だとそうはいかないと思いますけどね。そういうことがありました。
自主管理する場合には、今はね、例えば客付けとかそういう場合にも打ち込みとかいろんなものがございますよね。
24時間対応のトラブルとかも、そういう対応のシステムというか、
そういうサービスをやっているところがありますので、
もっと私が自主管理やっていた頃よりも、管理しやすいような状況に今は不動産も、
不動産賃貸業もなっているかと思いますので、
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場合によってはね、ドミナントであまり規模が大きくないとか、
そういうものであればね、そういうサービスを使うというのも一つですよね。
清掃につきましても、自分がちょっと手が回らなければ、シルバーセンターとかそういうのもあるでしょうし、
清掃業者さんも別で手配したりとか、そういうこともできるかと思いますので、
一つね、場合によっては自主管理、ドミナントでやられている場合には、
検討してもいいんじゃないかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回ね、物件の運営ということで、自主管理についてですね、お話しさせていただきました。
こちらね、例例を聞いていただいている皆さんは、ほとんど勤め人ということで、
兼業親さんということで、外部にアウトソーシングしている場合が多いかとは思いますけど、
例えば、こうだて賃貸で自主管理している方とか、そういう方もいらっしゃるかと思いますけど、
こういうふうにやっているよというようなのがありましたら、
ぜひコメントでもいただけると嬉しいかなということで思います。
今回ね、物件運営の自主管理ということでね、私の経験をちょっとお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
