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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険グッドファザー、 カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、賃貸経営の肝ということで、自宅の借入れですね。
こちらについてテーマとしてお話したいと思います。
今回の内容ですけれども、賃貸経営と言いましたけれども、 不動産の賃貸業をやっていく方の中で、
自宅の借入れ、住宅ローンとか組んで、借入れがある場合に、 これってどうなんですかねという質問をよく受けるんですけれども、
そちらについてですね、私なりの考えをお話しさせていただきたいと思います。
はい、住宅ローン、自宅の借入れ、これが不利に働くのか、 これは借入れがない方がいいのかというご意見が結構多いんですけど、
これはね、個々に人それぞれにちょっと状況が違うかと思いますので、 その借入れの額とかそういう部分でね、
トータルで見て、不動産賃貸業をやる場合には、個人と法人とやられている方とかいらっしゃると思うんですけど、
個人、法人を含めて、いわゆる順資産ですよね。 資産の部分と負債、こちらのバランスがどうかという部分ですよね。
例えば、金融資産とか不動産株の資産がですね、 その負債を超えるだけのものがあれば、資産超過という考え方になりますよね。
逆に、持っている現金ですとか株式、その他不動産についても、 その資産が負債よりも小さければマイナスの評価ということで、
金融機関さんから見れば、債務超過という状況に陥るということですよね。
ですから、住宅ローンがあるからといって、必ずしも債務超過の状況であるとは限りませんよね。
それぞれの個人と法人の資産がどれだけあるかという部分にもよるのだと思うんですよね。
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ということで、住宅ローンの借り入れがあるということは、その分借金が増えるということで、
若干不利になることはあるかもしれませんけど、結局住宅ローンを組んでいるから融資が受けられないとか、そういうわけではなくて、
トータルの資産と負債を見た時にどう見えるかという部分を意識する必要があると思いますね。
ということで、今回は住宅ローン、住宅の借り入れですね、こちらについてお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
