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フォーニッツ大山レディオ、大山です。
いつも東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、マネー成立、新規取得物件ということでお送りしたいと思います。
今回のテーマになりますけれども、
昨日、購入申込みを出していた物件の手付金を支払いました。
金額が折り合いがついたということで、手付の方を納めたんですけど、
今日、契約日ということにいたしました。
不動産をやられている皆さん、契約日とかそういうのは意識されたりしてますかね?
私、そういう何かいろいろ信仰深いわけでは何でもないんですけども、
あえて言うと、不動産の売買契約の時の契約日とかっていうのは、
契約結ぶ日っていうのは、物滅とかあんまり良くない日は選ばないようにしてますね。
あえてそこを選ぶ必要はないだろうということで、
今日は対案なんですけど、今回は9月の20日ということで、
こちらの方はお願いするようにいたしました。
悪くないに越したことはないというようなレベルですけどね。
そういう形で本日契約日ということで、新規物件の取得をするということになっております。
こちらの物件につきましては現金で決済いたしますので、
これが崩れるということはないという感じですよね。
前回、前回というか少し前にスタンドFMでお話して、
購入申込み出しましたということでお話ししましたけれども、
こちらの物件なんですけど、実は購買の物件なんですよね。
国とか地方自治体のそういった購入財産と言われる購買の物件になります。
実はこの購買の物件が一般競争入札で出てた時っていうのは、
売り出しの価格がちょっと高いなっていうので、
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私はこれだと入札の件数も結構あるからおそらくちょっとだいぶ高くなって、
ちょっと私の目線に合わないなということで、こちらの入札には参加しなかったんですよね。
先週ちょっと頭に見てましたら、実は残ってて随意契約になってたんですね。
いわゆる先着順の契約ということで、
それをホームページに見まして、すぐに問い合わせしまして、
物件の方を現地、中とか外とか、いろんな条件とかそういうものを確認しまして、
購入申込みを出したという流れになります。
価格自体は前もちょっとお話ししたように、
私がここ3,4年取り組んでいる再生物件の中では価格はちょっと高いんですよね、実際ね。
ただキャッシュローとか収益の面、あと担保の面でも以前お話したように、
条件的には全然折り合うというかですね、見合うものであったので、
今回ね、契約ということにたどり着いたということで。
結局一般競争入札でですね、現地説明会した時は参加者の方がいらしたらしいんですけど、
入札に参加する方がいらっしゃらなかったということで、
それを担当者の方に聞きましたら、何かあるんじゃないかなということで、
ちょっと冗談混じりに聞いたんですけど、
特にというわけじゃなくエリア的な問題がね、
県庁所在地と政令指定都市ではあるんだけど、若干ちょっと板が薄いというかね、
そういう部分とか、あと再生コストが結構かかりそうだという部分で、
見送られた方がいらしたんじゃないかなというようなことでしたよね。
中も外もですね、私はちょっと確認させていただいて、
意外とね、外とか屋上とか許容部も綺麗だったので、
これはいいなと、中の方だけで住みそうかなということでね、
購入申込を出したわけですけど、ポンプが壊れたりとか、
いろいろちょっと細かいのがいろいろあるんですけど、
それでもね、土俵に乗るようなものであればいいんじゃないかなということでね、
今回購入する形となりました。
そうですね、私も一回一般競争印刷では見送ったんですけど、
わかんないですね、こういうのを見るとね。
やっぱり参加してみないと、バットを振らないと当たらないじゃないですけど、
そういう部分ってあるなということを改めて感じましたよね。
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一般の市場の中とかでは不動産、なかなか今価格が非常に高いですよね。
高いところで推移しているような感じで、
なかなか目線に合うもの、合わないものというのはあるかとは思うんですけども、
ぜひね、なかなか買えなくてちょっと悩まれている方とかいらっしゃいましたら、
少し目線を広げて、いろんなポータルですとか、
アキアバンクとか、環状オークションとかね、競売、購買、いろんなものがありますので、
その中で自分の目線に合うものを探してということで、
やっぱりバットを振らないと購入に至らないですよね。
本当にそれを感じましたね、今回ね。
そういう感じで今回は購入するということになったという感じですね。
最近私はちょっと一般の市場の方では買ってないんですけど、
オーナーチェンジだとね、買ってすぐね、家賃が入るというのはありがたいんですけど、
ちょっとやってる私自身がね、ちょっとなんか面白みに欠けるというか、
そういう部分があって、自分で手をかけて、そういう再生をやってという方が、
自分に合うというか、そちらの方が面白みがあるというか、
そういう感じで取り組んでますけどね。
またね、私の取り組んでいる物件というのは、
世間が見放したような、もう利用価値がないというような物件ですので、
それを再度賃貸の物件として入居者さんが生活のスペースとして利用いただけるというのはね、
それだけで再生する意義があるのかなというような感じもいたしております。
そんな感じでね、私もちょっと去年の8月、9月に取得して以来、
ほんと丸1年ぶりという感じですけど、今回そういう形となりました。
以上ね、簡単ではありますけどもご報告ということで、今回撮らせていただきました。
いつも東方のRadioをお聴きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
