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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、今年1年を振り返ってということで、まずはね、不動産の方、ちょっとね、お話ししようかなと思っております。
えーとですね、不動産につきましては、今年1年ですね、振り返ってみますと、なかなかね、最近私がここ4年ぐらいね、やってます不動産の再生ですね。
こちらについては、物件の取得については、なかなかね、コロナ禍もあってですね、なかなか入札物件が出てこなかったりとかということで、かなりね、苦戦したというわけでは、慌ててはいないですけど、そもそもの出てくる数が少ないので、なかなか取得できない期間がね、続きましたね。
で、ようやく9月にね、1本契約に結びついてということですね。
こちらの物件につきましては、来年ね、リフォームをしたりとか、まあそういうことで、今三森をね、取っている状態でして、今、給湯器がないですよね。
リフォームするにもね、全国、給湯器とかそういうものをね、手配しなきゃいけないんですけど、ちょっとね、建設財も値上がりがあってとか、いろいろね、今年はありましたよね。
まあそういうことで、来年は少しね、回復してくれればなというふうには思ってますね。
で、今年はね、取得した物件につきましては、1件ということで、こだて1つと、RCのね、3DKの×6個の1等、これがね、取得した物件になりますね。
それと、あと、相続でね、1つ、超返品なんですね、2等に1個、これ相続することになるということでね、父親が亡くなった関係で相続を私がするという感じですかね。
取得に関しては、不動産はね、まあそういった形でしたかね。
で、実際の運営ではどうだったかということでね、お話ししますと、昨年ね、取得した再生物件、昨年の9月にね、取得した物件、今年入ったら自身でね、セルフリオームをちょっとしようかなと考えてましたけども、
去年1年間ね、3DKの10個をセルフリオームしたんですけど、もうそれでですね、疲れ切っちゃって、もう体力的にもね、しんどいなと。
とてもまとめてやるとなると、楽しんでやるという気持ちにはなれずにですね、結局あの、害虫でね、リフォームの方を行いました。
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で、そちらの物件につきましては、だいぶね、ちょっとコロナ禍の中で人の動きも少ないということと、リフォームにね、ちょっとやっぱり建設資材とかそういう関係もあって、ちょっと時間をね、要してしまいまして、
実際にね、客付けがパタパタと決まりましたのが、9月以降ということで、ちょっと時間をね、本当にかけすぎるつもりがなかったんですけど、かかってしまったかなというところでね、ちょっと反省する部分がありますけど、
今現状がね、稼働が上がってきましたので、まあまあそれはね、やむなしで、まあこれは引き続きね、やっていくことかなというふうには思ってますね。
まあちょっとね、自分のね、マネジメントがちょっと足らなかったなと思うんですね。まあこれはもうしょうがないですね。
で、あと既存のね、稼働している物件につきましては、特にね、私の持っている物件の中では、札幌の物件がね、長期にわたってというか、退去があった後にね、なかなか人の動きがなくて、いつもより空出期間が長くてということで、
全体にね、家賃の収入の方は、物件が増えてるからね、増えなきゃいけないところを、家賃収入自体は横ばいという感じでしたがね、そういった形で、今年はリフォームとかね、そういうのに費用もかかり、家賃収入自体が横ばいということで、利益自体はちょっと下がったようなところはありますけど、
これもね、直近の4年は現金で不動産を取得しているので、そこでね、あたふたすることはないけれどという状況でしたね。
来年はね、もうちょっとうまくやっていこうかなというふうにね、ちょっとやっぱりマネジメントをしっかりやらなきゃまずいなということを感じた次第でしたね。
取得と運営についてはね、そんな感じですけど、皆さんはね、こちらをお聞きいただいてます皆さんはね、どうでしたかね。
人それぞれにね、今年とか、去年もね、コロナ禍の中でということで、非常にね、状況もこれまでと変化があってということでね、中には影響のあった方も結構いらっしゃるのかもしれませんけれども、
まあ、めげずにね、しっかりね、やっていこうかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回はね、今年1年を振り返ってということで、不動産につきましてね、お話の方をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
