不動産投資における物件探しの課題
ゼロから始めて、総資産12億円オーバーの不動産投資家の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日も不動産投資に関するお話をしていきたいと思います。
今日、お話ししたいと考えているのは、
エリアを絞ると買いやすくなるという話です。
不動産投資をやりたいというふうに考えて、多くの方がじゃあ物件を探そうということで、 ポータルサイトですね、まあ
ラクマチとかケンビアとかアットホームとかいろんなものがありますけど、 ポータルサイトなどを使って物件を検索して探していくという風なことをね
やるのが一般的な流れなんですけど、その中でなかなかいい物件が見つからないとか
買ってもいいなと思う物件を見つけることができません。どうしたらいいですかといったね 相談を受けることもあるんですけど、そういった方にまずお勧めなのがやっぱりその冒頭で
エリアを絞るという解決策
お話ししたエリアを絞るということです。 おそらくあの
これ私の友人をちょっとね、親になりたいという友人がいてサポートした時の話なんですけど、
同じようにね、なかなかいい物件が見つからないというふうに最初言ってて、どんな探し方してるの? っていうふうに聞いたところ、
かなり広い探し方をしてまして、例えばその人は千葉に住んでる
方なんですけど、 探している物件を持つ関東全域にチェックマークを入れて、
利回り9%以上、価格が1億円以下、蓄年数が
30年以下みたいな感じで、かなり広い探し方をしてしまっていてましたね、当時ね。そうなるとものすごい数がヒットしますし、
なんならアパートマンションだけじゃなくて、こだてとかあの 区分マンションまで混ざってきてしまうので、
さすがにこんなにあの条件広く探してしまうと、見つかるものも見つからないということで、思い切って 絞って探さなきゃダメだということで、
絞って探さなきゃダメだよということでアドバイスをしまして、 でどのぐらいに絞ったかというと彼の場合は
エリアをまず 関東全部から一気に千葉と茨城だけに
減らしましたね。自分が千葉に住んでいるので千葉がやりやすいっていうのと、 あと茨城でも千葉より東京エリアっていうのがありますので、
そこを一応
選択肢に入れとこうということで千葉茨城に減らして、価格帯も思い切って5000万以下、3000万以上5000万以下までに絞って、
物件種別も木造のアパートだけに絞り、 利回りもとりあえず
彼の場合は7%? 8%以上築30年以下ぐらいかな?
そのぐらいに検索絞ったところ、それでも結構まだ出てきちゃうんですけど、 ぐっと狭まったので、まずはこの絞った中で
物件の見る量を減らそうというところに アドバイスしたわけですね。というのもあまりにも広すぎると量が膨大すぎて、
情報処理しきれないですし、見つかるものも見つかなくなってしまうと。
ところが条件を絞ると扱う情報量が減るので、より絞って調べることができる。 詳しく見ていくことができると。
絞り込みによる相場感の習得と物件発見
まずはこの絞ることによって扱う情報量を減らし、 そしてそれを相場の1週間、2週間、3週間という風に、
もう1日5分10分でいいんです。 そんなに1時間2時間を見る必要はありませんので、5分10分でいいので、とりあえず眺めておくと、
だんだんとこの相場感というものが見えてきますので、そうすると、 これレベルが1個上がっている瞬間なんですけど、
自分の狙っているターゲットとしている物件、 価格帯のものの相場が分かることに繋がってくるので、こうなると一気に買いやすくなってくると。
ということで、彼の場合の第一としては、まず条件を絞ることによって、物件が一気に探しやすくなったということがありますので、
もしあなたが今不動産投資を始めたり、すでに始めている、しかしなかなか良い物件が見つからない、どうしようという場合は、
まずはこの条件を見直してみる。 具体的には絞って探してみるということをやってみてはいかがでしょうか。
思っている以上に絞ると探しやすくなりますし、 あとは、
詳しくなりますね、やっぱりね。 広く挟むよりも、ここをやると決めて見ていくと、
そこのエリアに関してはね、プロに負けないくらい詳しくなるまでにかかる時間も短くて済みますので、お勧めの方法です。
自身の経験とエリア選定の重要性
これは彼、友人だけじゃなくて私自身も、 今に関してはやっぱり一都三県、東京、千葉、神奈川、埼玉に絞って見てますよね。
あの北関東なんか見てると、ちょっとやっぱり周り結構高めのが出てて、あのキャッシュフロー出て良さそうだなと思って、
あの誘惑にされる時もあるんですけど、 今の私の状態だと、将来的な売却など考えると、
一都三県に絞ってやっていこうというスタンスですのでね。 見る情報をあえて減らす、広げすぎないように気をつけてるってことがありますね。
これあれね、今ちょっと北関東の話しましたけど、別に北関東が悪いわけじゃないんですよね。
お住まいの地域とか、あと今いるステージによっては、北関東からやるってのが正解の方もいますので、ここは一概になんとも言えないとこなんですけど、
自分のステージにおいて調べる、取り組むエリアとか、 買おうとしてる物件を探すエリアっていうのも変わってきますのでね。
ぜひ自分の条件に合ったところ、エリアを選び、そしてなるべく絞ってやることによって、物件が見つかりやすくなりますので、
一つお勧めの方法として試してみてはいかがでしょうか。 はい。
まとめとリスナーへのメッセージ
いつもいいねを押してくれてありがとうございます。 今回も中松がお届けしました。ではまた次回お会いしましょう。