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すべてのサラリーマンのみなさん、こんにちは。
しょーたのエリサーレイディオ、今日も始めていきたいと思います。
私は東京勤務のサラリーマンをしたり、不動産投資をしたり、民泊をしたり、
年収1000万円以上のサラリーマン向けの不動産投資コミュニティ、
エリザップを運営したりしています。
さて、記念すべき第2回目の放送となる今日はですね、
これから不動産投資を始めたいと思っている方、
あるいは始めたけど何から手をつけていいかわからないよ、
という風に迷っている皆さんにとっておきの話をしたいと思います。
はい、今日はですね、ちょっと声を張ってます。
昨日なぜか1回目撮ったやつがなんかウィスパーボイスでちょっと気持ち悪いなと思ったので、
今日は元気バージョンで話していきたいと思います。
さて、今日お話するテーマは不動産投資の最適解、
初心者が最初に踏んべき黄金の3ステップ。
ちょっとやりすぎですね。
はい、普通に話したいと思います。
はい、今これを聞いているリスナーの皆さんは、
普段仕事でバリバリと活躍されている優秀な方が多いと思います。
ただ不動産投資となると急に動きが止まってしまう人が多いんじゃないでしょうか。
さてこれはなぜかというとですね、情報が多いんですよね。
YouTubeを見てるボロこだて、DIY、新築アパート一択だ、
いやいや都内の中国軍だ、
などですね、いろいろ結局自分は何をしたらいいんだということになりますよね。
そこで私が実際にやってきて、
私の周りの成功した人たちとかもやっている、
大怪我しないですね、なんか王道のロードマップみたいなものが
お話できたらいいかなということを思っています。
3ステップですね、この順番通りにやってください。
まず本を10冊読みましょう。
そしてその後不動産を実際に3つ見に行きましょう、物件見に行きましょう。
そして最後に単発のセミナー、
これはですね、そんなに高いものじゃなくていいですね、
1万円とかぐらいまでかな、ぐらいのもので見に行けば十分だと思います。
最初から5万円とか10万円とか、
あとお金もらえるってやつも行かない方がいいですね。
10冊本を読む、不動産を3つ見に行く、単発のセミナーに行く、
10、3、1ですね。
はい、こういうふうに進めていきましょう。
1つずつ細かく解説していきたいと思います。
まず最初のステップは本を10冊読みましょう。
ここで大事なのは10冊ですね。
おすすめの1冊、これだけは読んでおけ、みたいなことを話せたらかっこいいんですけど、
1冊だけ進めるのって正直難しくてですね、
というのは一人の人に浸水して進めていくっていうやり方もなくはないんですけども、
やはりいろんな人の話を聞いて、初心者の段階では知識を豊富に取り入れていくのがいいのかなと、
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偏りなく入れていくのがまずはいいと思います。
というのも、どうしても不動産投資の本ってその人の、著者の人のですね、
N数1の成功体験が割とベースになっていることが多くて、
時期とかですね、エリアとか、
で、たまたまじゃないですけども、もちろんその人も成功すべくしてるんですが、
手法があまりにも偏ってしまうなという時がありますので、
本を1冊に絞るということはなかなかできないかなと思います。
もちろん100冊読めばね、それは一番最高なんですけど、
私の師匠であるバランス大谷さんも100冊読みましょうと、100冊チャレンジということをおっしゃっていますが、
なかなか、まずは10冊でいいんじゃないかなと、私は思っています。
で、10冊読むとですね、大体どの本にも書いてある共通点とか、
その辺が見えてきますので、最後7、8冊ぐらい読めばですね、
どんどん読み飛ばしができるようになってくるんじゃないかなということです。
そうですね、なのでまずは10冊読んで基礎知識を入れてください。
りまわりですとか、有志ですとか、その辺の基礎知識ですね、が入ってくると思います。
そしてステップ2、実際に物件を見に行きましょう。
10冊読んでですね、基礎知識がついたら、一旦お勉強とかストップして、
実際に不動産を3つ見に行きましょう。
これはですね、買うために行くんじゃないんですね。
自分が本で読んだものを、自分の足を使って実際に目で見てみましょうという段階です。
ポータルサイトで物件情報だけ見て、本の情報と照らし合わせてやろうとすると、
結局うまく動けないなということがあります。
ここで大事なのは他の人を巻き込むこと。
すなわち不動産業者さんに問い合わせ、この問い合わせをするというところがですね、
何もしない人と問い合わせをする人には天と地ほどの差が今後生まれてきます。
やっぱり怖いじゃないですか、初めて電話するのって。
ここを乗り越えてですね、アポを取って、実際に物件を見に行くと、
駅徒歩10分って書いてあるけど、実際歩いたら急な坂道があっても、
俺だったら歩いても15分かかるなとか、
リフォーム終わってますって書いてあるけど、教養部がめっちゃ汚いなとか、
実際に見に行くことで、自分の五感で感じるっていうんですかね、
こういう情報が見えてくるので、現場に行かないとなかなかわからないことが見えてきます。
その辺が、実際に行った時には勉強になるのかなということを思うですね。
そしてまだですね、本10冊じゃ全然ダメだっていうことを気づくきっかけにも、
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このタイミングでなるんじゃないかなということを思います。
本10冊読んで、物件問い合わせて、実際3つ見に行って、
ここでまだ自分足りないなと気づいて、
じゃあこの後に何をするかといったら、単発のセミナーですね。
これに行きましょう。これが最後のステップです。
本読みました。現場読みました。
さあここで行くのは、いきなり高いスクールには入らないでください。
単発のセミナーで十分です。
じゃあどれがいいのというふうに言われたら、
私が一番お勧めできるのは、私自身も大変お世話になっている
バランス大谷さん主催の関東大谷の交流会の月礼会のセミナー。
ここに行きましょう。
これはですね、関東大谷の会とかではなく、関東大谷の交流会なんですよね。
交流会ということで、現役の不動産投資プレイヤーがですね、
たくさん交流しに来ている場なんですよね。
なかなか不動産投資、ここまで本読んで3つ見てきましたけど、
なかなか孤独だったと思うんですよね。
孤独の戦いで、かつ自分の会社の周りにはですね、
私不動産投資でアパート買おうと思ってるんですけど、
と言ったところでですね、いやーそんなやめとけとかですね、
もしくは節税用の、新近くのアンルーマンションだったら
俺も持ってるよ、みたいな一つしかいなくて誰にも相談できません。
ただですね、この関東大谷の交流会の月例セミナーに行けばですね、
もうすでに家賃収入を得ている先輩たちとか、
もしくは自分と同じですね、これから始めようという人たちと
たくさん出会うことができます。
こういうふうな、あ、普通の私と同じようなサラリーマンでも
本当に買えるんだとか、
この人はこんな工夫をして融資引いてるんだとかですね、
ネットには落ちていない生の情報、しかも今の情報が手に入ります。
そしてそういった不動産投資家と交流することで
モチベーションがグーッと上がってくるんですよね。
こういったですね、リアルの会に顔を出すというところで
自分のモチベーションや知識というものがさらに洗練されてきます。
やっぱりどうしても個人でやってしまうと
自分の世界に引きこもってしまいがちなので、
こういったリアルな場に出ていくというところまで
初心者の3ステップ目でやってみましょう。
はい、じゃあもう一度まとめるとですね、
まず本を最初に10冊読みましょう。
その後不動産3つ行きましょう。
そして関東大谷の交流会に顔を出しましょうと。
こんな順番で進めていったらいかがでしょうか。
といったところで、今日の放送はこれぐらいにさせていただきたいと思います。
このチャンネルではですね、サラリーマンの皆さんが
不動産や民泊、お金やもしくは家族とかですね、
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それでは今日も元気にいってらっしゃい。
バイバイ。
