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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
昨日は1日雨でしたね。朝から色々外に寝査定に行ったりとか、物件のリフォームの打ち合わせだったりとか、
お昼からは仲間と一緒にね、京都市内の不動産売買の業者さんの営業回ったりとか色々動いてたんですけど、
雨の日って、僕もそうなんですけど、ボロを育て持ってる方だったりとか、再生系のね案件、中古の物件持たれてる方とか、
冷や冷やしないですか。これもね、古い家持ってる親あるあるなんですけど、雨漏りのね連絡とか管理会社から連絡が来たりとか、
子立てだったら僕は管理入れてないんですけど、入居者さんからそういう連絡ないかなーとかね、ちょっと不安に思ったりするんですよね。
雨の日っていう、結構昨日もね雨強かったですよね。これまあ親業はそういうのもあったりするんで、
新地区とかやっていきたいなーなんて入れ替えていきたいなーとか思うんですけど、消防の時もね、雨の日って結構出動が多かったりするんですよ。
なんでかっていうと、消防で出動が多いことランキングの一番、発砲事故、京都だけなんかな、言うんですけど、
監知器、明洞とかね、火災放置機、自動火災放置設備ついてるじゃないですか、ビルとかマンションとかね、そういうのに煙とか
熱で反応して、その建物だけで完結する、ジリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリ
リリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリリ
昨日の放送でもお話ししてたんですけど
RC物件でね漏水が発生したって言って家族でユニバー楽しんでる最中に連絡が来て泣いたわーっていう話してたと思うんですけど
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まあめでたくと言いますかあの原因が判明しました 昨日ねあの連絡がまああの設備業者からね夕方頃に入ってきたんですけど
まあ午前中も雨降ってたししかも雨があの雨というか漏水がポタポタ 落ちてるっていうのをテナントの1階のねあの委員さんから連絡を受けてたんで
午前中のうちにすごい漏れ方が酷くなっているとか連絡来ないかなぁちょっと不安やったんです けど
幸い午前中何もなくたまたま物件の音リフォームの打ち合わせで昼から行ってもらう業者さんとね 一緒に仕事してたんですけど
ちょっとじゃあ昼から見てきますわということでで見に行ってくださったんですね で一通り見終わっての夕方かな
連絡きたなぁと思ってどうやったかなぁと思って出ましたら 結局ね
原因は配管の日々だったみたいです 具体的に言うとその下金病院が入ってて2階に普通のワンルームの住居やったんですよ
で 昨日もちょっと話したんですけど2月の頭にあの僕の会社でね購入をしてその引き渡しの
1週間本当に2週間経たないぐらいかな 前にその漏水が発生したっていうことでまぁあの
本当はね直してから引き渡し受けたらよかったんですけどそのままちょっと覚書を 巻いて解決金っていうことで
実際200万円ですよね でもらってでこの中で直してねそれ以上まあ金額出たとしても前の売り主には請求し
ませんよみたいな約束を交わして まあその根拠としては一応あの調査はして多めにねこのぐらいは最低限かかるかも
っていうところをこう見積もってもらって出したその金額に基づいて200万という 金額は出したんですけども
結局ねあの上の階の水を使うのを止めるとまあ止まる でまぁ流すとちょっと時間差で落ちてくるっていうことなんでどっかの缶が漏れてるん
じゃないかっていうことで ねお風呂のあたりが怪しいんじゃないかなーってなって
ユニットバスやったんですけどとにかくユニットバスの蓋開けたりとか スコープを差し込んで見れるような場所ではわからなかったんで解体したんですよ
ユニットバスを解体して結局でその解体工事があった翌日にちょっと水が漏れて て漏れてきてるって言われたんですけどいやその日は水は使ってないっていうことで言われたんで
でね昨日まああの 手作業でねうまくその解体全部運び出した後に風呂場の下とか全部調べたんですけどそこ
ではわからなかったらしいんですよ で次ね廊下の床をめくって配管を出したらそこの浄水の引き込み缶のところにちょっと日々が
あって水流すとそこからのじわーとこう出てくるっていうことだったのであまあまあ ここ間違いないかな
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このまだ早めにね発覚してよかったなぁと思いますねこれがここ出てなかったら次はの キッチンも全部解体外してその裏の配管まで見ないとって
順々にね見ていく作業になるんでちょっとでも早く見つかればね
直す費用も抑えられるということででおそらくそこの床した廊下の下の配管に日々が 入ってたんで解体の時ねまあの工具使って振動とかこうあの
発生してしまうんでその時に中に溜まってた水がこう 揺れでその日々の方に流れていってまあまあ落ちてしまったんじゃないかなっていうことで
で昨日もその下の委員さんに説明もしながら 実際に水も流してみてでもれているのを確認してでそこをあのいったね
止めて水道座とこう流してみると結局何も漏れは発生してないですって いうことやった
まああとはここからあの配管直して床の張り替えをしてまたユニットバスは新調するんです けど
それを全部入れ替えて一通りの作業が完了するのかなというような流れで目処が見えてき ました
いや人は安心ですねこれ以上に何も出なければいいんですけどね こういうね漏水とか本当僕あのよくあってまた多い良い
いろんな事例をお話ししていきたいんですけど まあ何がねあの安心かというと火災保険がねある程度適用できるんで
古い絵再生系の音大谷さんは火災保険の知識しっかりつけておいたらいいんじゃない かなと思いますね
劣化した配管自体の復旧の費用っていうのは出ないんですけど その漏水が発生したことによって
周りの下地がやられてしまったりとかクロスを張り替える必要があったりとか まあそこの付随して被害が発生した部分の費用っていうのは一応火災保険でね
適用になるのでもちろんその音ハオソンとか 水の被害によって
と発生した被害の 保険がね適用されてなかったら意味ないんですけど
まあそういうところも含めてねこれからそういう経験豊富な大谷さんもたくさんいらっしゃるんで いろいろと聞いてね適用方法とかはしっかり学んでおく方がいいのかなと思いますね
はいということでとりあえず漏水案件は一段落いたしました ちなみにね今今日で4月の8日なんですけど1週間毎日スタイフの更新させていただきました
いやお疲れ俺ということで 毎日やるのもほんとあの週間づいて楽しいなぁと思いますし
何よりねやっぱり毎日何かしら起こるのでそういったことを発信していくのも面白いし 自分が今まで経験したことをね
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あの話していくのも自分の生意の機会にもなるんで何か新しいことを始めようと思ったらね 今までの習慣を捨てなきゃいけないっていうのもあるんですけど
僕がそのスタイフを発信するのにやめたことって言ったら 朝のね
youtube をずっと見て最初は勉強したりとかねあの梁学長とか中田厚彦の youtube 大学とか見たりもあったんですけど最近はもうお笑いのね
そしなのライブとかねお祈りとかねどうでもいい時間あとポケモンGOねアプリね それで遊んでたりとかしてたんでそのアプリポケモンGOは消しましたし
で聞いてた youtube のねインプットの時間もそれも別にお笑いとか見なくていいんでそういう時間を今こっちの発信の方に当てられてるっていうことで非常に有意義な週間過ごすことができました
これからもいろいろと発信していけたらなと思っております さあ今日は土曜日ということで皆さんいかがお過ごしでしょうか楽しく1日ワクワクと過ごしていきましょうそれではまた明日
