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はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士・電風道産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていくよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信しています。さあ、本日は6月26日の木曜日ですね。
なあなあ、トーちゃん?
どうした?
なんか、日本製鉄がUSスチールを買収したらしいで?
経済アナリストか。
いや、少なくとも賞賛が父親に言うことではない。
こんな言うてくるんですよ。
どう思います?皆さん。
夕方6時ぐらいとかね。仕事帰ってきて、家帰ってきて、ただいまーの第一声ですよ。
お帰りもなんもなし。なあなあ、トーちゃん?って言うんですよ。
なんのニュースやねん。
こんな新聞とかで見とるんですよ。
っていうのもね、こういうの結構気にするようになってきてるきっかけはもう明らかにわかってるんですけど。
株式投資してるんですよね。うちの長男、9歳なんですけど。
小1ぐらいの時にはもうすでに解説はしてたんですよ。証券講座を。
で、皆さんってやられてますか?株とか。
僕はね、株式投資を25歳の時に初めて失敗してしまって、
おばあちゃんから預かったお金200万円を半分以下に、たった1ヶ月でめめりさせてしまったという、
そんな後悔からですね、何とか取り戻さなきゃいけないのところから勉強して勉強して、
不動産としてやり方があるんだということに気づいたのがそれがもう10年前でですね。
もっと前か15年前のお話だ。
そこからなんだかんだがこういう曲折があって今に至るわけなんです。
きっかけは株で失敗したからなんですけど。
だから積極的にあってないんですよ、僕、現状ね。
ちょっとだけのお話を自分のこともすると、
僕は楽天証券を解説してまして、本当にその25歳当時に解説したところをですね、ずっと使ってまして、
そこで兄さんの講座で、本当にもう米国株式とか投資信託とかもその辺でもS&P500ですね。
もうこれを言われるかままにというか、買い増しを知っていっているので、
まあそれは割り返し上がってはいます。
とはいえ、3、4年ぐらいだけの買い増しなんで、そんな言うたってなんですけど、
ぐらいの知識しかないわけですよ。
普段からそんなにチェックしてるわけでもないしね。
たまに見て、ああ上がってなとかぐらいのことで詳しくないんですよね。
で、長男の講座はSBIです。SBI証券。
で、これ何で分けたかっていうと、大した理由はないんですけど、
SBIって単元株、1株からでも買えるっていうのがあるんですよね。
これはなり行き注文しかできないというのはあるんですけど、
要は普通って100株単位しか買えないじゃないですか。
だから結構子供が興味あるような、
任天堂とかも何十万と4、50万ぐらいからじゃなかったかな、ハードル高いんですよね。
だからそれが1株から買えるってなったら数万円からいけるので、
まあそういうのでちょっとでも幅広がるかなと思って準備しておいたんですよ。
開くだけ開いておいて、ジュニア兄さん、もう今はなくなっちゃいましたけどね。
で、興味持ちだしたんですよね。株って何なの?みたいな。
なんでこれがこういう風なの?なんか上がったり下がったりするの?みたいなね。
こと言ったんで、これ興味持ったタイミングがやり始め時かなと思って。
で、本当に長男のためにずっと落としてた前やらなんか自動手当とかを積み立てていた講座があったんで、
もうそっちの方からとりあえずですね、30万円ほどだけをもう全部証券会社の方に移しまして、
これで1回売り買いやってみようぜって言って始めたんですよ。
で、その最終の売り買いのところだけは父ちゃんが操作するからって言ってね。
やらしたらですね、もうここ3ヶ月ぐらい。
マジで今使ってない、僕が過去に使ってたスマホ、家でWi-Fiを繋ぐだけにして、もうそれを長男用にしてるんですよ。
だからアプリはもう将棋のやつと、で、このSBIの証券のアプリだけ入れてるやつなんですけど、
最初は将棋のためにずっと使ってたんですけどね、最近はもう株価ばっかり見てる。
ほんまに見て見てここが上がったとか、任天堂とかも買ってましたね。
で、日産がガーッと下がってたけどちょっと上がり基調だったから、ここからはちょいと上がるかもしれんとか言って買ったりしてね。
最近ほんと売り買いもね、ガンガンやってますね。
これはね、いやトータルで言うと彼今マイナスなんです。
でもめっちゃ社会に向けてね、なんかもう目を向けるようになってきたんで、オススメかなと思いますね。
増える増えないっていうのは別として、でもこの経験としてね、考えるじゃないですか。
なんで下がったのかなとか、さっきの冒頭の話でもそうですよ、まさに。
日本製鉄、日本の会社がね、USスチールというアメリカの会社を買収したらしいよって言われて、そうなんとか言って。
これ新聞に載ってるんですよね、朝日小学生新聞っていうのをもう5年ぐらい撮ってて、これもいい習慣やなと思って、ほんとにちゃんと見るようになってきましたから。
それで持って被ってどうなったんっていうのをね、見ときや、そういうのはって言ったら、見てましたわ、日本製鉄株下がってたわ。
そうなん、なんか買収するっていいニュース、しかもアメリカの会社やろ、規模どんどん大きくなるから、下がるんや、なんか父ちゃんやったら上がるようなイメージあるな、なんでかちょっと調べてみようや。
で、一緒に調べてみたら、要は多額の買収費用がね、3000億から5000億と推測されるという、そこにおいて資金繰りが厳しくなるんじゃないかっていうマイナスの情報から株式はちょっと難聴です、みたいなニュースとか見つけて、そうなんやな、言って2人で見るきっかけにもなるので。
1回やってみてくださいっていうのをね、講座解説はね、ほんとに生まれてすぐぐらいからできますからね、子供用のやつは、親の承認があればっていうね。
稼いで欲しいな、親の願い、すっごい横島な思いでした。
でもやっぱり社会に目を向けてくれるっていうのはありがたいなと思って、今日もどんなニュースを報告してくれるのか、帰ってからの長男の報告が楽しみです。
不動産購入への恐れ
さあということで、本日の本題は、いざ物件購入しようって思ったら怖くなってくるけど、どのタイミングで踏ん切りつけたらええねん、ということについてお話をさせていただこうと思っております。
でかいお金を動かしますもんね、不動産を購入するって、そんな1回、もしいつやったら一緒に1回じゃないですか、自宅を購入するの1回くらい、それを何度も何度も理解するって、不動産投資って正気の沙汰じゃねえぜって思ってたんですけどね、それについてのちょっと気持ちのお話です。
はい、本題に入る前にお知らせをさせてください。いよいよ、今晩ですよ。皆さん、申し込みできてますか?
6月26日の木曜日。ずっと前からこの告知をしている日程がね、もうついにね、今日ね、あのやってきました。
はい、七殺しに登壇していただきます。夜の8時から10時の2時間ですね。ズーム勉強会ということで、全国どこからでも参加することができます。会場を押さえているわけでもないですからね、ご自宅の方からぜひぜひ参加してみてください。
テーマは、なんと、民泊なんですが、ただの民泊ではないと。ホームステイ民泊。かなり新しい形、そんな本も出てないですよ。こんな学べる機会ここしかないですからね。どういうことかって言いますとすっごいカチカチになっています。
自宅の一室を外国の方に貸し出して、そこでお金をいただきながら外国語を学ぶ勉強をすることができて、しかも海外の方と交流するというその一番本当は持ちたいという意識を育むことができて、むしろ小さいお子さんとかいらっしゃる方についてはですね、ただただ英語受験のために勉強せとかその手段だけのために何も面白くないじゃないですか。違うんだと。
それを学ぶということは、交流をしたいわけです。言葉の壁を乗り越えていきたい。この人たちと楽しくしゃべれたらもっといいよねっていう思いが育まれるからこそ、勉強したいってなるっていうね。それでもってまた実践されているから、小学校6年生のナナコロさんの息子さんはですね、スペインに単身留学をしてですよ。考えられねえ。小学生で単身スペイン行って、今度はまた選抜の大会があって、それで勝ち抜いていけば、もう日本代表とかにもなっていくんじゃないか。
それぐらいグローバルな人材に育っているというね、この事実はもう見逃せないんじゃないでしょうか。実際でもどうやったらいいんだっていうね、そのやり方とかどういう広告媒体から打ち出しているのか、実際呼び込むときにはどういうふうな準備をしてどんなふうに受け入れたらいいのかということすべてさらけ出してお話をしていただくという内容ですね。僕もめちゃくちゃ興味ありまして、僕自身もやろうと思っているんですよね。
はい、なのでここについて、皆さん1回3000円という申し込み金にはなっているんですが、リフレイム動産キャンプのアドバンスプラン以上の方は無料受講することができます。しかも6月いっぱいでしたらアドバンスは9800円なんですが、5000円引きということで、そちらですね、この概要欄の方に書いてありますから、お申し込みの方を検討なさってみてください。よろしくお願いいたします。
そして7月12、13日のこの2日間投資なんですよね。同日2日なかなか空けるの大変かもしれないけど、うーん、予定調整して。これもなかなかない機会ですよ。これもともと七コロさんが、それこそ主催されていた会でですね、僕が受講したのがきっかけ。それがもう7年前ですよ。やってよかったなって思います。記憶力向上の勉強会。いや記憶力別にそんな試験を受けるわけでもないし、受験生でもないしねって思ってました。
最初は受けなかったんですよ。でも受けた方がみんなあれは良かったっていう告知というか、その口コミを聞いてですね、僕自身でもう単身で大阪で開催されるその勉強会に正規金額で申し込んで受けて、これめっちゃマジで良かったと思ってそこから飲み込んでいったっていうね話なんですが、人生明るく捉えると。記憶力を上げるっていうことは思い出に残るような感情を思いっきり振り切るっていうね、生き方をしていったらいいんだ。そうすればマジで豊かにもう世界の見え方変わってくるぜっていうこのノウハウについてですね。
本当に1から10までしっかり学んでいくというような講座になっているんです。はい是非ともこれ現地受講お待ちしておりますの皆さんのお申し込みお待ちしておりますの2回言いました。はいそんだけ待ってるんですマジで。
告知画面は概要欄の方からご確認ください。はい以上です。行きましょうさあ本題。
投資学習と実践
これねー、物件購入ねー。大きいっすよねー。
もう10万20万だってでっかい金だって思っちゃいますけど100万何百万何千万ものによっては1億とかそんなお金を人生に置いて触る機会があるなんて僕は思いもしなかったよ10年前なんてまだ株式失敗してだーって言うてるような時代ですからね。
それが今はもう不動産1本で食うていけるようになっているわけですよ人生って面白いですよね何がどこでどうなるかわかんないよっていう。
僕のちょっとクソな昔話は言えんですよ。
でかいじゃないですかお金を動かすって。でもまあ皆さんそのいろんな方法で勉強はしていかれているわけですよね。今は本を読んだりとか不動産通して調べるだけでもですねyoutubeってたくさん出てきますしぼいしとかこのスタンドFMで発信しているやつを聞いたりとかですね本当にいつでも簡単に誰でもどこでも学べるような時代になってきているってすごい良い時代だなって思うんですけどもまあそこによって学んでいきますでもまあインプットだけではね当然ね
生活なんて変わらないですから行動を起こしてこそその生き方が変わっていくとそれ実践していってお金が入るようになってきて初めてですよ
家賃収入があって初めてはこれ給与所得以外の別の収入の柱が立ってきたぞっていう実感を得ることができるわけなんですがその家賃収入を得るためには物件を購入しなければいけない
ここの流れがあるわけなんですよね勉強しますでいろんなところのその勉強会にも参加して実際に実践されている方の話を聞きながら高校こういうふうな指標で物件購入するときは家賃収入どのぐらい取れるのかとかで賃貸需要はどうなんだどのぐらいの指標もかけていかなきゃいけないんだ
客付け業者さんに依頼するときにはこういうふうなスペックでやっていく設備はどういうふうなをつけなきゃいけないとか資金零金はゼロにしたほうがいいだけどクリーニング代は後でもらうように設定にしたほうがいいいろんなこと学んでそれを全部落とし込んでいくっていうね流れがね重要なんですが分かりましたと頭で理解できましたでもいざ物件出てきましたいやこれどうなんやろうってヒアリングしたらまあまあ賃貸需要は十分あるかと競争力もあるかとライバル物件に買っていくには高校こういうふうにペット可能にしたりとか wi-fi 無理
を設備を導入してみたりとかやればいいんだなぁということが理解できました じゃあそのリフォームする金額を差し引いてこの値段だったら買えますっていう値段を提示します
はい買い付け証明書を出しました最初やからちょっと怖いから特約ありで行こうかな 融資特約あるから融資がつかなければその
ね契約はなかったことにできますまあ契約そうですねなかったことにできるんですよいい契約特約だ これはそれを通してまあでもそうであったらなかなか通ることがないかもなーって言うてたら融資も通り
ましたと 融資通ったやったしかもフルロンいけるんですか
これは1割自己資金とか言われている時代のでめちゃくちゃラッキーだと処刑費準備できます はいでも価格交渉通ってますか流れたりしてないですかしっかりグリップできてます
あ物件を抑えることができている 値段交渉も通りましたかそれだったら売っていいようになりましたか融資も通りましたかありがとうございます
じゃああとはもう契約も済んでいるから引き渡し決済の日程を決めるのみだ ほんまに買っていいんこれ
マジで買っちゃうの世界から動くけどほんまにほんまに言うてるけどこれ 家じゃ入ってくる買ってからなんか水道が破裂したみたいなことならないで城あり山盛りが
出てきてこれ大変なことならないですか ここはマママジで大丈夫
不安どんどん押し寄せてくるよね くるんすよそれは乗り越えなきゃいけないですよ
これだからどういうふうに乗り越えていくのかということなんですけどこれはねー 言います答えです
エイヤーですよ 行くしかないって目つむって飛び込む
そこの勇気根性もここしかないです こんだけ引っ張って話しといて根性論
でもねマジでね努力勝利勇気 なんかジャンプみたいな感じですけど本当ね飛び込む大事なんですそのためにリスクヘッジと
して学びが必要なわけなんですよねでもどっかではやっぱり実践しなければそれはもう 飛び込むって絶対必要なんですよ
じゃあまあその危険というか入ってみて意外とこんなもんかって思えればラッキーでも トラブル出ることもちろんありますたくさんあります
どう考えるかというと一つ目はまずは そのリスクが何かしら出てきたとしても許容できる範囲内の小ぶりな物件ですよね
最初から1億2億を入った時に結局大規模収税が飛んで出るとかエレベーターついて それが求まりました直さなきゃいけないはい1000万飛びますとか
終わったならないように小さい物件からエレベーターなしの低層のまあ3階建てぐらい とかね
鉄骨の物件とか rc ももうね固定したんでも結構かかったりとか火災保険もどんどんかかっ たりもしますから
中古の木造ぐらいから入ってみるとかそれからこそねまあこだてで1回客付から入居付で 家にいただくまでの一周を経験しているだけでも少しハードルは下がると思うんですよ
自分の許容できる範囲リスク今日できる範囲の小さな物件 それがもう何千万円単位なのか奥まで可能なのかっていうところはご自身のねシュミレーション範囲に
よって相談してみたらいいとは思うんですけれども 自己資金を使い切らないということも重要です
だからそのまず一つ目僕が言いたいことっていうのは自分の許容範囲っていうのをですね 自分の中で判断をしてもしくはその人に相談するでもいいですよ
実践されている方限定ですよ知らないねあの親御さんとか歳偶者の方とかね 友人でもただのさらに今の方に聞いてもそんなでかい借金騙されてねやめとけって言われるのが
リスク対策と知識の重要性
ね筋ですからそうじゃなくて実際に物件購入されている方にどのぐらい今のこの自己資金 の割合で言うたらどの辺が許容範囲になってきますかねっていうことを聞いてみるっていう
とこが一つですでもう一ついうのは 力技でマイナスをプラスに変えていくっていうことですね
わかりますかもうね冒頭に株式投資の話しましたけど ここはねもうマイナスでコントロールできないことなんですよ
自分がどんだけうまくシミュレーションしていたとしても そこがね不祥事を起こしたストップ安に巻き込まれたとなったらどっかのタイミングで
損切りするしかないんですよね 工藤さんは何かのトラブルが起こったときにわーしまったこれはもうどでかいトラブルだ
打ってしまわないといけない損切りしかないわっていう 以外の選択肢を取ることができるんですよ
ガーンて大きなねリフォームとかその水道管破裂みたいなことがばで起こってしまった うわー何百万円もかかってしまうってなったとしてもそれは火災保険で適用することが
できるとねこれは突発的な修繕とかね 偶発的なまあその条件という必要ですけども
そうでなかったとしても配管のその修理費用は出ないけれども 他にそこで水浸しになって修繕する費用っていうのはハオソンの特約で対処することが
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からここが同産のマジで 醍醐味醍醐味です僕はほんとそんなことばっかしているなぁという気はしますね
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違う努力じゃないですかどうにもできないことなんですよでも不動産おいてはありとあらゆる そのトラブルだったりとかマイナス面ということは何とかすることができるんですよ
手の届く範囲でやればなせるっていうね この力技
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いましたよ大きい物件購入する時に抑えるべきポイントというのは自分がリスクヘッジできる範囲内の物件 金額帯が小さい物件を購入するところから始めてみて一周ですね
家賃収入いただくところ最終的に売却までを一度経験してみるということが一つ そしてもう一つはマイナスのことが起こったとしてもそれをプラスに変換できるだけの力技の知識を
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実践と勇気の必要性
超えていきましょう1回やることできれば次からまたまたどんどんね 取り組んでいくことができるんです1つ目の壁を超えること皆さん意識してみてくださいそして
わからないことあれば僕に聞いてください あいつでも回答させていただきますので力強い味方があなたのそばにいますよ
さあということで本日の放送もいいねと思いますので人もいいねボタンポチッとよろしくお願い いたします
今日ね上向いていきましょう明日はまた金曜日ですので朝の5時45分から朝活ライブ やっていきますんでねお楽しみくださいそして最後にもう一度言います
今晩8時からですね7頃さんのホストファミリー インパクトお話ししていただきますので皆さん
申し込んでいる方はぜひご参加くださいません僕も楽しみにしています さあということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまたあった
