ワクワクセミナーの開催
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月13日の日曜日ですね。
ばばばばば、バーニングさん、どどど、どうしよう。7月19日の土曜日、名古屋で行われるワクワクのセミナーにお客さんが全然集まっていません。
この日はワクワク2周年を記念して、運営メンバーのイズムとヤマルが講師として登壇するのに。
イズムさんは、家賃アップや空一対策になるステージングのノウハウについて、ヤマルくんは2年間でゼロイチから不動産活動に挑戦してきた全てを語り尽くします。
皆さん、よろしければ、7月19日土曜日、名古屋で開かれるワクワクセミナーへご参加ください。
副業コミュニティワクワクより
の、ワクワクさんの提供でお送りいたします。
本日までありがとうございました。
さらっと毎日読んでましたけど、2周年なんですね。
めちゃくちゃもう、頑張ってこられましたね。走り込んでこられたなぁ。
もう、コビィさんは今は何をやっておられるのか、僕は全然わからないです。
いろんな授業手出されてませんか?
ワクワクを広げてるね、あの男は本当にもう。
いやー、またね、これ交流会も企画してますからね、ウチね、ワクワクさんとね。
いつだったっけな、10月のどっかですわ。
開けといてくださいよ、皆さん。10月の、えー、
25日、12号、行きましょう。
場所とかも、内容も、全然決めてませんけどね。
おもろいこと楽しいことやっていこうということでね。
やってますので、これからも仲良くしてください、ワクワクさん。
そして今日までありがとうございました。皆さん本当に、
7月19日は名古屋へ、ゴー!
さ、今日はね、日曜日の朝ですよ。
7月ももうもうね、半ばに入ってきましたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。
ウチは本当ね、昨日もね、朝から明けさせていただきましたけども、
お妻には感謝、感謝ですね。
今日も一日ね、明けることにはなるんですけれども、
楽しそうにこう過ごしているね、写真とか動画がね、
いつもね、僕がもう外出てるときには送られてくるんですけどね、
昨日は水遊びをしてましたよ、庭先で。
何やっても楽しいよな。
いやほんま、あの、ワクワクするっていうのは僕のテーマでもあるじゃないですか、
もうさっきもね、ワク広げてんなーなんて言いましたけど、
いろんなことが新鮮で、何をやったって面白くてっていうのが、
もう子供たちのそういう顔ね、なんかね、笑顔ね、見てたらね、
こっちまで元気なる。
庭先のあのホースで水ピャーってかけ合うだけの水着で、
3人きてね、やるだけですよ。
いや、良くないですか。
もうそれでまたあの、ビール片手に嫁がね、
あの水にかけてりしてる姿とかを見たら、
またこっちも気持ちよくなりますからね。
もう気楽にやってほしいな、なんて思うわけなんです。
そんなんでね、うちのね、長男くんがね、
うちの妻と2人旅行、ついに行き先決めたらしいんですよ。
うわ、ついに決めたかと。
それどこかって言うと、
10月の頭に行くんですけど、土日でね。
山梨県ですって。
いや、また遠いとこに。
まあでもその長い時間ね、6時間くらい。
えー、でも新幹線乗って乗り継いで行ったら、
4時間台で行けるとは確か言ってましたけども、
いや、それね、なかなかないじゃないですか。
そんだけ時間かけて行くのも、
なんかお弁当なんか買いながらドンコーレッシャーでね、
最後目的地着くまで行く間の、
ちょっと景色を眺めたりしながらっていう。
まあ、そうか。
手段と捉えるから時間って長く感じてしまうかもしれないけど、
いや目的っていう風に、
移動手段さえもそれを目的と思ってしまえば、
充実の時間に変えられるような、
いやその発想もなんか、
家やん、素敵やんって思いましたし。
で、それ行くのもね、
どこって言ってたかな。
なんか、石の博物館あるんですって。
皆さんご存知ですか。
山梨のね、
広州天然石工房、採石の蔵。
ああ、なんかしっかりした名前。
あの辺はやっぱすごいのかな。
なんか山梨県は。
いろいろYouTubeで見比べてましたよ。
ここはちょっと採石感が足りない。
採石感ってなんやろう。
人生で初めて今僕も言いましたけど。
なんか掘り掘り感とかが、
ちょっとリアリティ感が違うっていうね、
話があったりとか。
でまた僕がこの石の話をしてたんですね。
いや本当にもう親切な仲間がね、
教えてくれるんですよね。
今、石のアニメが始まりましたね、
なんて言うてね。
石のアニメってあんの?
ルリの宝石っていう、
そういうアニメが始まったとこなんですよ。
最近まだ2話が公開されたぐらいのところ。
いろいろあるね。
コメントでもここがいいですよってね、
京都の御所の近くにもありますよとか、
そんなの教えていただいたりもね、
ありましたし、
もう石漬けがいっぱい潜んでる。
本当にもうみんな大好きね。
キラキラするものね。
っていうので、
ちょっと旅行の予定組んどるんで、
いや楽しみやない。
せっかくやから200ぐらいしておいで、
っていう話をしてるのでね。
僕たちも女の子、
ガールズ2人もですね、
もう家ん中でキャンプとかやったのかな?
リビングでテント張ったりとかしてね。
おもろないっすか?
そういうのね。
っていうね。
言うてたらもううちの長男が、
うちの長女ちゃんね、
4歳ですけどね、
言うんですよ、
そのYouTubeの動画見せながら。
お兄ちゃんとママはここ行くんだよ、
言うて。
言うんですよね。
面白そうみたいな。
でも長女ちゃんは行けないんだよ。
それ言わんでよくない?
なんかもう余計なのよ、
一言が。
お兄ちゃん、
こういいよねとか、
面白そうだよね、
きれいとか、
そこで終わらしときゃ、
ええやつ。
でもね、
長女ちゃん行けないの。
言うな、言うな、
そういうの。
行きたいってなるやん。
なってるやん、
もう。
っていう。
そういうのも微笑ましいな、
思って見てる、
そんな僕たちです。
不動産投資の考察
今日もワーニング家は、
平和でございます。
さあ、ということで、
本日の本題は、
不動産投資歴も10年目に入ってきたら、
有益なセミナーなんて、
ないよね。
というテーマで、
お話をしてみようかな、
と思っております。
はっきり言ってね、
もうね、
もう、
いや、
大体のことも、
分かっちゃうから、
もう、
セミナーなんて、
ないんだよね。
っていうタイトル付けようと思ってますけど、
さすがにちょっと、
これ、
釣りです。
ごめんなさい。
ありますよ。
いきなり言うてまんかいあるって。
あるはある。
ちょっと、
あえてそっちに振ってみようかな、
なんか興味持ってもらえるかな、
思って。
そんな、
でも、
思うところはあるんですよ。
それについてのちょっとね、
これまた日曜日ですから、
ゆるりと聞いていただけたらな、
なんて思っております。
さあ、本題に入る前に、
お知らせをさせてください。
もうね、
来週のね、
15日になってきましたよ。
7月の15日の火曜日の夜、
8時から10時の、
この2時間でですね、
どうやったら伝わるのかな、
いや、
これも資料も含めてですが、
会話においても何でもそうですと、
相手に伝えるっていうことを、
コンセプトにした勉強会。
伝わるパワポ、
キャンバ、
資料、
作成勉強会。
はい、
そういうところからですね、
いやもう、
意識を変えていきましょうよ、
みたいなことなんです。
もう小手先のことでね、
今はもうAI発達してますから、
文章作ったりだってできるわけですよ。
でもそれを何を選ぶかっていうのは、
こっちのセンスとはありますからね。
何を選ぶかということを意識するのは、
勉強会の開催
もう操作する側のこの人間の、
見てらしいを高めていこうぜ、
そんなコンセプトの勉強会。
やります。
よかったら、
ここでね、
Zoom限定の勉強会になってますので、
お越しいただけたらなんて思っております。
3000円の勉強会費用にはなっておりますが、
こちらですね、
アドバンスプラン以上お申し込みの方、
リフレム、不動産キャンプ、
いろんなね、
スタンダードアドバンスとあるんですけど、
アドバンス以上の方は無料受講可能となっております。
これもちろん、
講師の方にもね、
講師料をお支払いしてやっていただくわけなので、
その辺の費用については、
これかかってくるよっていうのは、
僕当然だと思っておりますので、
ご検討いただけたらと思います。
そして7月の31日ですね、
こちら京都の僕の事務所でやってみようかな、
なんて思ってるんです。
っていうのも、
木曜日と平日のお昼からやろうと思ってるんですね。
サラリーマンの人、
行けへんやないかい。
いや、来てください。
よかったらもう、
悠久やるか、
ごめんなさい、
お腹痛い、お腹痛い、
すいません、
って言っちゃうかですね。
うん。
あ、推奨してないですよ。
あの、うん、
推奨してないですよ。
うん、そういうやり方もね、
お腹痛くなることあるんちゃうかな、
言って7月の31日の昼から、
お腹痛くなんねん私、
っていう人がいるかもしれないな、
って思っただけなんで、
よかったら来てみてください。
オノピーさんがこれまで半年間、
1年ぐらいか、
去年のね、
6月にね、
1等もの購入された方っていうので、
講師として登壇していただいたんですけど、
そっから買ってきた物件について、
さて、
寸評してくださいっていう、
お申し出が本人からございまして、
これをですね、
僕と天野慎吾氏のこの2人で、
それなんで買っちゃったの、
みたいなこと言っちゃうかもねっていうね、
ことなんです厳しい。
これを見ることによって、
いろんな目線養われると思うんですよ。
物件概要書どういうところ見たらいいのか、
出口戦略としてどういう風な売却の金額を、
作っていったらいいのかとか、
その辺ですね、
注意するポイントとかが見えてくると思うんですよ。
逆にまたどういう風に、
物件を検索していったらいいのかっていう、
これは逆にではないけど、
ちょっと今流れてパッて言っちゃいました。
そういうところとか、
いろんな目線を養っていくことができますので、
この勉強会ぜひとも、
お越しいただけたらと思っております。
不動産投資の基礎知識
アーカイブ動画の配信もございます。
そして夜の懇親会だけの参加も可能ですね。
さらに今お仕事終わりに、
ちょっとこのメンバーと合流して、
京都で飲んでみようかな、
なんていう方もお申し込みお待ちしております。
公開しております。
はい、そしてですね、
8月の2日の勉強会、
これ火災保険を学んでいこう、
これもページ作成完了しましたので、
明日から公開していきますね。
どうやったら申請通るのかっていう、
ここの部分とさらに言うと、
資金繰りをどう改善していくのかっていうことに、
なんていうことも学んでいきますので、
よかったら8月2日土曜日、
開けておいてください。
そしてそして9月はですね、
合宿やりますよ皆さん。
9月の13、14の土日は開けておいてください。
熊本遠征です。
とある方のですね、
これお申しでもありまして、
いやもう言っちゃいましょうか。
とくちゃんさん、
はい、あの熊本なんですね、
STAFFでもいつもコメントを流してくださってますけど、
とくちゃんさんの新築も見ますか?
って言ってくださったんですよね、
14日行きますんで。
よかったらもう、
来てください。
目白押しです。
2日、学びの2日になると思いますので、
よろしければ、
メインはガングロ王屋さんですね、
のセミナーになっておりますので、
皆さんぜひともお越しくださいませ。
さ、では本題入っていきましょう。
10年目や。
もう長いな。
2015年の僕は9月に買ってきましたからね、
一番最初。
だからもうあと2ヶ月も、
それは丸10年ですわ。
勉強、
常にブラッシュアップしなきゃいけないよね。
どんどん取り入れていかなきゃいけないんですよ。
だから僕も、
学び続ける姿勢だけはね、
忘れないようにしようと思って、
本のアウトプットなんかをやってみたりとか、
いろんな興味のある勉強会があったら、
参加してみたりとかもするんですが、
学ぶ内容って、
どう変わってきたのかっていうことについての
お話をしたいわけなんですよ。
役には立たんみたいなこと、
ごめんなさい、ちょっと言い過ぎましたよね。
そんなことないんですけど、
ただ、
本当のノウハウ的な部分というか、
不動産投資ってこうやるんだよとか、
どういう風に物件の、
それこそ概要を見てとか、
どういう風な判断をしていってとか、
何だったら株式投資との比較っていう
導入からね、
不動産投資ってこういうところ優れてるんだよ、
新築とか中古のマンションとかがあったり、
さらに区分とか土地から新築を建てたりとか、
こんなやり方があるんだよ、
こだて投資バルだよ、
本の導入では書かれてますけど、
そんなことはもちろんもうね、
分かってはいるっていうお話で、
じゃあどういう情報を取っていきたいのかな、
っていうね、
ことなんですけども、
最新の情報ですね、
一番欲しいのはやっぱり、
融資の情勢とか、
あともうみんなが今、
どういうところでね、
どんなスペックの物件を買っていってるのかっていう、
リアルのこの情報交換、
っていうところが僕はめちゃくちゃ生きるわけなんですよ。
皆さんもいずれそうなっては
くると思うんですね、
最初のうちはどういう風なリフォームをかけていったらいいのかとか、
客付けってどういう風なやり方やったらいいのか、
っていうことをとにかくとにかく学んで学んで、
インプットしてインプットしてちょっとアウトプットして、
それをどんどんどんどんね、
インプットの割合を少なくしていきながらアウトプットの数を増やしていって、
実践で学んで行動し、
そして身に付けた失敗から学んでいったことを、
次はじゃあこうしてみよう、
ブラッシュアップしていって精度が高まっていき、
成果に現れていく、
こんな流れになるわけですよね。
だけども、
その知識、情報っていうのは、
ある程度普遍的なわけですよ。
10年前と20年前と、
そして現在と、
で、ある程度その不動産に関しては、
安く買ってそれなりに直し、
安く家賃を付ける、
もしくは相場以上で綺麗に直して家賃を付ける、
で、お家賃収入をいただく、
みたいな。
で、キャッチアップした情報を持ってですね、
いろんな仲介業者さんに、
この家賃帯で埋めるにはどうしたらいいですか、
とか聞きながらペットを蚊にしたら家賃あげられるね、
とか設備はこういう風なのどうにしたらいいよ、
とかいうこととか、
だから高く家賃が埋まるとかね、
制約率が上がる、
このクリック数が上がれば内検率が上がり、
内検率が上がるということは制約率が上がっていくっていう、
まずはクリックさせることが大事だから、
写真ってめちゃくちゃ重要だよね、
綺麗な明るい写真を撮っていこうね、
広角の角度で隣の部屋とか見えるような、
広く情報が多い写真を載せていこうとかね、
普遍的なんですよ。
これは変わらないんですよ。
知識の蓄積と実践
変わらない情報っていうのは蓄積されていくし、
生かすことができるから、
正直なところ必要ないんですよね、
もう10年もやってくれば、
もちろんその濃密度とかによっても変わりはもちろんしますが、
基本、
10年前と今とでは全然違っている情報、
これに関してはやっぱり常にキャッチアップしなきゃいけないんですよね。
ここなんですよね、
考え方としては。
だから本当に、
全く新しい分野に入るっていうんだったら、
そこでの学びが必要です。
僕だったら、
どっちから新築やるとかね、
学んではいたものの、
実践アウトプットに落とし込めていなかったから、
これから今からやっていこうという、
僕の課題の部分ではあるんですけども、
中古を安く買って、
安く直してみたいなところは、
何度も何度も何度もやってきているから、
できちゃうということなんですよね。
やるかやらないか、
だけなんです。
だから、いろんな方がね、
セミナーをやられていて、
動画もね、公開されていて、
ちょっと気になるやつやったら、
見ようかななんて、
見たりとか保存しておいたり、
youtubeプレビュアとかね、
できるじゃないですか、動画保存とかが。
そういう風にやってるんですけど、
見ないですね、やっぱりね。
そういうのはね、
少人数で情報を公開するのが一番いきます。
っていう風に、
僕がこのセミナーを主催している立場ではありますけど、
そのポジショントークも全て抜きにしても、
実際そうなっていく。
そこにまだ至ってないよと、
いろんな情報で、
セミナー勉強会を受けた時に、
勉強になるなとか、
メンタル面の話だったりとかね、
結構行ったりもしますけども、
それはまだやなって思えるんだったら、
有益だと思います。
あと、これ戦略的に活用するんですよね。
セミナーに行くことによって、
最近ちょっと落ち込んでいる子のモチベーションを、
またグッと上げてこようっていう、
その仕組みとして、
自分のそのメンタリティのバイオリズムを、
作り出すための、
勢いづけに、
あえてそこで人に会うっていうね、
ここによって上げてくるっていうのが、
めっちゃ重要だと思うんですよ。
今さらって言いましたけど、
もう一個の理由がそこなんですよ。
有志情勢とか、どんどん半年ぐらいとかね、
変わってくる情勢をキャッチアップするっていうことが、
僕たち10年ぐらいやってる選手の、
目的の一つだとしたら、
もう一つは人に会う。
この人に会いたいとか、
この人が最近どんな動向をしているのか、
気になるから話を聞きに行くっていうことなんですよね。
大きくこの二つと言って、
言い切っても過言ではないと思います。
どんな人と繋がれるのか、
どんな人の話が聞けるのか、
そして情報が変わっていくものを、
新しくキャッチアップできるかどうかっていう、
この2点に尽きるようになってくるので、
皆さんもそういったところを意識しながら、
逆に言うとそれまでの情報っていうのは、
どことんどことん掴んでいってですね、
アウトプットしながら、自分の中に落とし込んでいきましょう。
そして人に話せることではなければ、
自分の中には落とし込めていないですから。
60%知っていることはゼロと一緒ですよ。
どうですか?
でも勉強会参加してくださった方は、
もう首がもげるぐらいに、
ああそうやったそうやった、そんなに言ってはったわ、
ってなると思いますけど、
100、自分の中で、
人に話せるぐらいまでなっていなければ、
そこの知識ってないと思ってるんで、
この僕がスタイフやっている意味合いっていうのも、
ひたすらアウトプットすることによって、
自分ごとに落とし込んでいこうっていう、
目的もあったりするんですよね、実はね。
というところで、
今回はそうやってもうね、
長いことやってきた人っていうのは、
どのように活用しているのかっていうところで、
情報変わっていくこと、
そしてその人に会うこと、
この人の話を聞きに行こうという意図、
この2点にほぼ尽きるんじゃないかな、
というようなお話をさせていただきました。
人との出会いと情報キャッチアップ
学びですね。
新しい分野に入っていこうと思ったらね、
もう2年ぐらいとか本気で勉強すれば、
ある程度の知識って入ってはくるわけなんですよ。
そこからは、
やるかやらんかだけの話ですね。
やると決めたら、
強いぜって、
俺はまだ本気出してないだけっていうね、
それをもう心の中にとどめつつ、
いる人もたくさんいるんじゃないでしょうかね。
はい、ということで、
今日の放送もよかったら、
いいねボタンをポチッと押しておいてほしいですね。
日曜日なのでご褒美ください。
はい、では今日もね、日曜日ですけども、
勉強会2日目ということで、
楽しんで元気にいってきますよ。
いや今日ももう空が晴れ渡ってて、
っていう感じで、
いや一歩出たら上見てね、
最高やな、今日も空気がうまいって、
いきましょう、はい。
言いますね、最高の1日
過ごしていってください。
それでは本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。
