00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現増産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月3日の水曜日ですね。
この番組は、ご家族、ご友人、コミュニティを大切にする
バーニングさんと奥さんを心の師匠としています。
ラジオを聞いて子供たちをぎゅっと抱きしめる習慣ができました。
12月14日の大屋祭りでは、お手伝いをさせてください。
感謝の輪を繋いでいきたい。
ワクワク所属の五球の一枚さんの提供でお送りいたします。
五球の一枚さん、本日もありがとうございます。
僕の妻のことまでね、心の師匠と呼んでくださって、
昨日の放送で僕の妻がね、コメント残してくれてましたね。
これからもバーニングを応援お願いします。
選挙委員会か。
選挙委員会じゃないな。
公平な、公正な立場で見る方やから。
公演会か、みたいな。
いいんです。すいません。
最近ね、ちょっとコメントをね、
いいねとコメントを覚えた妻でございます。
そんなわけでね、ワクワクさんとの一緒のね、
交流会っていうんですかね、
いや、もうオフ会ですわ。
これがね、7月28日ありますからよかったら
in 名古屋ですからね。
関西からも何か行きましょう。
よかったら一緒に交流深めていきたいなと思っております。
さあ、そんなわけでですね。
あ、そう、もう一個だけ言うとこうと思ったんです。
このファンパスのご支援ですよね。
週1回で3000円という価格ではあるんですけれども、
こちらご支援いただくことによって元気が出る
大谷の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただきますので、
その感謝の輪を回していきたいと。
利益はすべてそちらのね、
いつも運営ありがとうございますっていう方に回してますんで、
そちらのご支援に使っていただけたら嬉しいです。
来週分、現在販売中でございますんで、
よかったらファンパスチケミーというね、
媒体で販売しておりますので、
またXとかでも発信していこうと思うので、
気になった方、来週分まだ空きがありますよ。
よかったら検討してください。
さあ本日はメンバーシップさん放送とさせていただきます。
水曜日恒例になってきましたけれども、
いやこれね、一個だけちょっと話しておきたいことがあるんです。
事前にね、全然本編と関係ない話ね。
昨日ね、検査に行ってきたんですよ。
腸内ポリープがありまして、
それを摘出したっていうね、
手術、やりましてね、
先週やったっけな、月曜かなんかに行ったんですよ。
それが寮生やったか学生やったかっていう、
人間ドックみなさんマジで受けてくださいねっていう話。
はい、それで、
ちょっと血便が出たっていうのに引っかかりまして、
03:01
それで再検査ですよ。
こんなにもストレスなく仕事させてもらってて、
で毎日ね、楽しいことばっかりやらせてもらっててですよ。
で健康にね、スポーツも運動もしてるのに、
引っかかるんかいって思ったんですけど、
結果3つぐらいなんか小さいポリープ4ミリぐらいのやつを取ったんです。
それの病理検査発表がありました昨日。
はい。
そちら寮生だったのか学生だったのかの結果は、
全部寮生。
よかったー。
よかったわー。
あ、みなさん今のタイミングがメンバーシップさんのあのキルポイントになるから。
あ、ならない、そうそうそうそう。
全然関係ないですよ。
ここで溜めたとき気にならへんでしょ。
なるかな。
なんもなかったんですよ。
その結果一番僕が気になってたから。
はい、そういうわけでね。
無効3年ぐらいは大丈夫ですよっていうことまで言ってくれました。
無効3年までわかるもんな。
ちょっとそこらへんは僕よくわからへんかったんですけど、
とにかくね、毎月、毎年、毎月やってたら大変やから。
毎年人間どこかちゃんと行かなあかんなって改めて思いましたね。
はい、そんなわけで皆さんも30越えたらやりましょうね。
はい、そんなことの、まあよかったですっていうご報告でございました。
はー、ひと安心。
はい、そんな感じでね。
そんな感じで言う。
メンバーシップさんの放送ね。
本日のテーマは、
当社の業績推移票と予測推移票。
はい、こちらをですね、共有させていただこうかなと思っております。
はい、こちらまあ週1回はね、
あのー、この本編でメンバーシップさん向けにお話をしようと思って、
まあ今だいたい水曜日固定になってきてるんですけれども、
まあこちらのちょっと概要ですね。
どんな話をするのかですよ。
今の話で言うと、思いっきり不動産、特価のお話をしてます。
はい、まあ普段はね、子育ての話だとか、
まあ結構メンタル面の話とかもよくするんですけど、
思いっきりね、不動産の、もうどんな物件をどんな価格で購入して、
で、金融機関はどこで、どんな条件なのか、で、どのエリアなのかとか、
で、こんなことを売却しようと思ってるこれを購入しようと思って今検討中だとか、
そんなことも含めてのお話してるんですけども、
今日はね、ちょっと1個だけね、新しい試みをしてみようかなと思ってるんです。
それ何かと言いますと、
2日間ぐらいにしようかな。
うん、これ限定で一般公開します。
はい、全体公開っていうのかな。
で、それ2日経ったら、メンバーシップさん限定に切り替えようかなと。
はい、こんな試みをちょっと1回ね、やってみようかなと思うんです。
これね、やろうかなと思ったきっかけはね、
僕最近よく聞かせていただいてます。
フォローもさせてもらってるんですけど、
ごっちゃんCEO、あ、もとい。
ごっちゃん社長さん。
最近解明されましたね。
いろいろ試されてるんですよ。
これがね、なんか僕はすごい刺激的でね、
好きなんですよ。
もうなんか失敗も成功も全部ひっくるめてお話しされてるのがね、
いやー、かっこええなと思って。
で、やられてるんですよ。
メンバーシップさんちょっとでも増やしたいっていうので、
2日間限定公開してみます。
06:01
ええな、それいいなと思って。
ごめんなさい。
まるパクリさせていただきます。
そんな感じでね、
人がやってていいなと思うことはもう全部ね、
パクっていこうっていう。
社会人はもうそういうもんですよ。
いいもんはパクれと。
真似ろと。
そういう姿勢かなと思いまして、
やってみようかなと思ってます。
あんまりね、エリアとか銀行さんとかの名前出す回はちょっとね、
何の残ると問題かなと思ったんですけども、
自社のことだけなんで、数字のことだけなんで、
それはお話ししてもいいかなって思ってるんです。
決算書とかね、そういうのも公開してるじゃないですか。
上々してる会社とか。
誰でも見れる状態なんですよ。
僕も何一つ包み隠す必要がないと思ってるんで、
公開していこうかなと思ってます。
よくね、年賞とかいう言い方するじゃないですか。
年賞1億円、2億円みたいな話ね。
不動産やられてる方だったらなおさら思うと思うんですけど、
年賞意味ねーよなっていうやつ。
ありまして、
僕もこのプロフィールのところにね、
家賃年収1.2億円みたいなことも書いてはいるんですけど、
ただ、前期の売上で言うと1.7億とかあるんですよ。
でもそれは売却益の売上とかもあるから、
それも込みにしたらいくらでも言えるんですよ。
月賞3億とかだって言えるんですよ。
3億円の物件売れたら、それで売上になるんで。
でも月賞3億、損失2000万とかもあり得るわけですよ。
大事なのは利益なんで。
5000万売上に対して利益3000万の方が、
それは10億売れたけど、マイナス5000万よりいいわけですから。
そういうところも含めてリアルな数字を公開しようかなと思ってます。
もう少し踏み込んだ解説で言うと、
ディスコードっていうところで元気が出る応援の会だおっていうのをやってるんですけども、
そちらのメンバーシップさん、月1000円のメンバーシップさん登録していただいた方のみ、
そちらに招待をいたしまして、そこでこの資料を全部公開してます。
なのでもう1回入ってもらったら1ヶ月間は聞き放題なんですよ。
過去の放送も含めて全て。
だからそのチャンネルに招待してもらったら、
過去のデータ全部ダウンロードしてもらって、
はい全部落としました。
で、解約してもらってもOK。
解約すぐしても1日でやっても1ヶ月間は聞けるんで、
そこから聞いてもらって1ヶ月経ったら、
はい解約ですってなるから、
そんな形で使ってもらっても全然いいです。
はい、なんで1回試しに見てみてもらえたらって思います。
で、このメンバーシップさんのこのスタエフの名前とディスコードのお名前が一致している方は、
僕あの無作為じゃないな、見たらわかるんで招待できるんですけど、
名前が違う方はわかんないんで申告してもらわないと招待できないっていう形になってますんで、
その際は直接メッセージください。
はいちょっと前置き長くなりましたけれども本題入っていきましょう。
というわけでこの当社のですね業績推表予測推表、
これは僕今10期目を迎えてるんですよ。
生じ10年近くやってるんですけどね、賃貸業。
09:02
それ1期目からのずっとこの決算内容の大事な部分を抽出したものをもう1期からもこの9期、
そして来期は10期っていうところの予測まで含めて表にしてるんです、エクセルでね。
で、これ数値を全部当てはめていって、
印刷したらA4一枚もんにして銀行に提出できる。
過去こういう風に業績が伸びてきましたよ、もしくは落ちてきましたよっていうのを表現できる表になっています。
はいなのでこれはもう決算書が仕上がってきたらその数字を当てはめるだけで自動計算できる資料になってますんで、
これ活用していただけたらいいんじゃないかなと思ってます。
まあいろんな項目をねあの足したりもしてますね。
まあベースがあったんですけどそこからいろいろ付け足しをしたりとかもしてます。
まあ過去のそのねもう1期から3期ぐらいまでとかいらないんですけど、
まあこれは自分のね資料としても残してます。
はいじゃあこれ表を見たい方はその入っていただいたリスコードの方にアップロードしてます。
それ見てください。
じゃあ僕それ見ながら話しますんで。
ちょっと今日のは数字をいろいろ喋るから聞き船の方だけだと聞きづらいかもしれないです。
ご容赦ください。
まあ特筆すべきはですねここの部分ですね。
まず第1期から3期のこれねエクセルで言うともうエクセルこれアップしてますからね。
エクセルで言うと17行目かな。
純資産の部分。
はい。
3期までマイナスです。
これ良くないよ。
せめて1期目までにしてね2期目は何度かねもう経費捨ててもいいからね黒字にしたいとこですけども。
うちはね3期まで赤でしたね。
これはもうよろしくない。
ここまでやってきたなって思いますわその内容でも。
4期からやっとプラスなんですけど純資産で484万6000円。
これ17行目見てますよ今Gの17見てますね。
はい。
それでこの辺はいいんですよ当初の方はね。
大事にしたいのはもう最後の行のね自己資本比率とか債務償還年数とかですわ。
はい。
見てくださいよ自己資本比率マイナスとかなるんや。
最初の3期くらいとかまでね。
これは自己資本比率っていうのは現金をどんだけ持ってるかっていう割合のことですよね。
後でちょっと解説しましょうか。
じゃあ直近のお話しましょう。
とりあえず9期ね前期ですよ。
9期の売上がいくらだったかっていうところで言うと。
一番上ですね。
3行目9の3。
1億7300万ぐらいですね。
これが要は家賃収入と売却益も入ってます。
売却益に入れてるのはこれうちが宅券業だからですね。
宅券業上げてない賃貸業のみの会社は売上げに上がってこないんですよ。
特別利益っていうこの9行目のところに上がってくるのでそこ要注意ですね。
直近3期ぐらい特別利益計上してないんですよねうちは。
これどんな入るかって言うと賃貸業のみの会社が売却した売却益が入ってたり。
12:02
火災保険を申請して降りてきた利益だったりを入れます。
だからこの直近3年ぐらい火災保険も申請してないんだな。
そういうのもわかりますね。
特別損失は意識的に入れてますね。10行目のやつ。
これは空室が多い物件とかを購入した時に計上するもので。
最初のリフォームにしかかからないお金とか。
最初の空室を埋めるために使った広告宣伝費とかそういうのを入れてますね。
なので9期はここが1960万円とかですね。
大事にしたいのはやっぱり上の3つぐらい。
売上げはまあどうでもいいとして営業利益と経常利益ね。
ここは大事にしていきたいです。
経常利益を上げるためになるべく特別損失に落とせるものは落としたいと。
なので直近は2967万経常利益かですね。
残ってくる準資産のところかな。
準資産がこれ17行目。
うちの会社の直近が3000万円ですよ。
目標は1億の台を突破したいんですよね。
ここをね大きくしたいんだ。
ここが壁だ。
今期は目標5000万準資産ってやってますけど。
ここできたら3000ぐらい積み上げたい。
当然ここ積み上げるとね。
かかってくるんですよ税金が。
法人の住民税所得税。
いろいろかかってくるんですけども。
それを含めてでもやっぱり利益伸ばしていきたいなっていうのが目標ですね。
準資産のところ伸ばしたいなっていう感じ。
経営比率とかね。
21行目のところはだいたい30%合水してるかなっていう感じですね。
この辺のは全部目標を当てはめていってるだけなんで。
特段特筆すべきことはないかなと思います。
何か質問とかがあればまたディスコードの方とかで質問してください。
そしてじゃあ最後22行目ぐらいからいきましょうか。
流動比率ね。
これは一番下にね注意書きで書いてるんですけど流動比率っていうのは
流動資産割る流動負債ってやつ。
流動資産簡単に言うたら持ってる現金ですよ。
現預金の数字も書いてますね。
これあえて読まないですわ。
でも表であるから見れる人は見れるんで。
今会社としてこんだけ現金持っとんにゃーっていうのも見てみてください。
そこで要は現預金に対して流動負債っていうのは
固定負債じゃない負債です。固定負債は要は大きい借入れとかです。
うちで今も10億とか借りてるかな。
そういう数字入るんですけどそれ以外の負債の部分ですね。
役員借入金とかもそうなんですけど。
だからそこに対して現金がどれだけあるのかっていう比率で今直近は166%になってるんですけど
15:04
ここ200に乗せると安定してますよねって言われるような指標だそうです。
なので今期は200%まで持っていきたいな。
これをするためには現預金を順択に持つことが重要になってきますね。
そして経常利益率。前期は17%っていうところなんですけど。
まあこれはこのぐらいの比率でいくとして大事なところですね。
この2つの指標ここだけ最後解説しましょうね。
自己資本比率。これ大事ですね。絶対大事です。
ここを10%以上にはしたいです。
自己資本比率はどう表すかというと、
自己資本括弧純資産割る資産。
資産は他人資本プラス自己資本。
自己資本は総資産とも言いますね。
この式で計算するんですよ。
ここをちょっと掘り下げても荒れたんで。
もう自己資本比率の計算方法は一回調べてみてください。
これを10%以上にしたいんですよ。
要はもう借入とかに対して自己資本、現金がどんだけあんねんやっていう。
会社の安全性を見る比率ですね。
今うちで言うと直近3.11%。
だから10億円の借入とかに対して現金。
これ言ったら現金の比率わかるやんって話ですね。
そんな感じでここを10%以上に載せていきたいんですよね。
でもね、賃貸業の方はどうしても借入の比率が大きくなっちゃうから難しいんですよ。
これを伸ばしていくのが目標です。
そして債務償還年数ね。
これね2パターン打ち出してるんですよ。
経常利益ベースと税引5利益ベースっていうのがあります。
この債務償還年数これも計算式書いてますよ。
有利子負債残高割ることの経常利益プラス減価消却っていう。
これは今のは経常利益ベースなんですけど。
税引5利益ベースの方は有利子負債残高割ることの税引5利益プラス減価消却っていうので見てます。
これ何かというと、今稼いでるその経常利益、利益で今の借金を何年で返し終えんねんっていう年数の話。
だから直近でいう経常利益のベースで言うとうちは14.81なんで14年ちょい15年未満ぐらいで返せますよねっていう感じ。
税引5利益で言ったら23年かかっちゃいます。23.58です。
そんな形でかかっちゃうね。これをできれば15年以内とかに抑えたいんで。
要は経常利益ベースで言ったらクリアな感じかなと思います。
当然短いに越したことはないんですけどね。そこを狙っていきたいなっていう感じですよ。
以前昔の方の指標とか見たらもう20年超えてたりしますけど、これ15年以内を常にやっぱキープしていきたいなって思いますし、
銀行さんによってはもう経常利益ベースの債務償還年数でいいよっておっしゃってくださるんですが、
できればね税引5利益ベースでも15年は切っていきたいなぁなんて思っております。
18:04
数字ばっかり聞いてられへんってなるかもしれないですけども良かったら資料見てください。
こんな感じでね。わかりやすいんですよ。銀行さんに提出する時にここまでしっかりまとめてらっしゃってね。
これにグラフとかをねエクセルなんで紐付けてもいいかもしれないですけど、まあまあそこらへんはやれる方はやってみてではないでしょうか。
なんでこれ今エクセルを公開してますんで、もうご自身の指標、会社作ってる人になっちゃいますけどねこれを使える方っていうのは。
ですけども1期目から順々につけていったらその会社の動向推移がねわかっていくと思いますんで、こんな形でよかったら活用してみてください。
はいそんなわけで本日のメンバーシップさん放送は当社の業績推表予測推表。
こちらを公開共有させていただきました。
完全にうちが使っているまんまのペースですね。
これあの2日以内、今日水曜日でしょ。だからどうしようかな。
もう明日の23時59分には閉じます。金曜から見れないようにします。
そんな形でいいかな。今日と明日公開という形にさせてもらいますんでね。
よかったら前見てください。こんな感じでメンバーシップさんの放送っていうのは、
有益動向っていうよりか僕はあんまりこう公に言いにくいようなこと。
数字ってやらしいじゃないですか。でも大事なことなんでね。
そういうことも包み隠さずお話をしてますよっていう。
そんな形でちょっと紹介をさせていただいた試みになります。
はいそんなわけで今日の放送もいいねと思いましたら、
いいねボタンハートボタンねポチッとしていただいてコメントフォローもお待ちしております。
はいもう一度言いますが明日木曜日の23時59分にはこれはメンバーシップさんに移行しますんで一般公開は閉じます。
はいそんな形でまたまたね検討してみてください。
さあ今日はね水曜日なんですけどもちょっとね物件の方に行ってきていろいろお仕事したりとか
ちょっとこれまた言えるタイミングが来たらいいよかなということもありましたりね。
そんな形でお仕事していこうかなと思ってます。
じめじめしますけど皆さんスカッとね心は気持ちは晴れやかにいきましょうね。
というわけで本日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
