融資打診の重要性
はいおはようございますこのチャンネルは元消防士現不動産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていき ようをテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます さあ本日は8月25日の月曜日ですね
僕よくストイックやなぁって言われることあるんですけど 自分ではそんなにね思ってないんですよね
例えばこの朝早く4時50分とかに目覚ましかけて僕は起きてるんですけど毎朝ね こうやって発信を続けていることだったりとか
あとは運動とかもね毎日何かしらは絶対やるようにはしていて昨日もですね 日曜日で時間あったね久しぶりに長距離走ろうかなと思って朝からジムのランニングマシンで
久々にありましたねハーフマラソンの距離21キロを走ってましたその間にちょっと映画 見たりとかね
いやこの時間が僕にとっての私服の時あたりもするんですけど 自分でやっぱりやりたいことやりたいようにやりたいだけやれるっていうこともすごく
幸せなって思うんですよねそのツケはめちゃめちゃ着てますよ今足めっちゃだるいですよ 疲れが何か溜まるようになってきたなぁなんてね思ったりもしたんですけどまぁこれも
自分で選んでいる道ということでいや本当にねもうやらされることじゃなくてやれること っていうのがねもういいなーって思ってるんでまぁあのこういうねあの運動やったりとかね
まあこういうこともストイックだなーって言われることもあるんです でうちのね妻のやーちゃんがねまあ機能も2回目の放送をもとてましたみんなでね
撮ったりしても楽しい感じやなぁと思ってあの聞きに来ていただけたらありがとうございます あの僕もちょっとね入らせてもらったりはしてますがいやオチは結局そっちに持って
いくんかいなんでね思ったりもしてるんですが まあそんな妻からですねもう言われるんですよ
そんなに体動かすことにやっ気にならなくてもみたいなねこと言われるんですけど いやーその気持ちがちょっとわかったって言うねこと言われたんですね
そのストイックになるような気持ちがっていうのがで何かっていうとこの間の 和歌山の方に大谷仲間と一緒に旅行に行ってきたっていう話をしたかと思うんですけど
旅館泊まったりしたら 朝ごはんがビッフェみたいなことあるじゃないですか
あの和洋食まあね運ばれてくる奴もあれば自分で取りに行くっていうやつね取りに行く やつ結構子供たちが喜んでねいくんですよね自分の好きなものを取れるっていうのが楽しい
じゃないですか最後もデザート取り放題みたいなんとかねあるじゃないですか でまぁそんな時にね
うち子供3人いてますと小学校3年生9歳の長男くんと4歳の長女ちゃんとそして1歳8 カ月迎えるね
自助ちゃんとって3人ね みんなそれぞれがこういろんな食べ物を取ってくるんですけど
まあ親の飯って後回しになるじゃないですか 先に食べさせてあげなあかないって結構こう
ねこぼしたりだアダコーダーとかちょっと一口食べて走り回ってるかもじっとしとき ださいって思うんですけど
もう最後の最後までこうじっと座ってることってまあないよねなんてね思うんですが 下のコートがね自助ちゃんとかねやっぱりこぼしたりもするじゃないですかで
こう パンとかね
与えといたらね 簡単じゃない
簡単でしょ いわゆるまあコッペ版でも食パンとかでもいいんですけどで渡しておいたらこう食べるし
まあ多少こぼしてもパンとかやったらこう拾いやすいしっていうのもあってただ やっぱりね
栄養のこととか考えたらバランスよく食べさせてあげたいなぁと思ってねちょっと まあお野菜的なやつもねサラダじゃなくてこうにものとかねカボチャの煮たやつだったり
とかね まあとご飯にお魚とかお肉とかバランスよくでようあのうちの子供の3人がね
もうちっちゃい時から食べているのは納豆を混ぜたご飯とかね 栄養ありそうじゃないですか納豆は体にいいじゃないですか
ただ 食べさせるめちゃ大変じゃないですかあのネバネバは何とかならへんかなってね
思うんですけどそれを食べさせてあげてたらもう嫌いあってなってこう手がバンッて 当たってねスプーンフォークが落ちちゃってとかさ
でもう1本もらってきてとかもう手拭きは何本あってもいいから っていうのでで納豆ご飯を食べさせてあげたりとかしながらね
わかるわ そうか私はずっとずっとなんか
あんたがその運動をしてるのとかストイックにそんな並んでもええやんって思ってたけど ちょっとでも子供たちの栄養のこと考えてあげたら
しんどいあえて食事をね選んでくる自分ってあそういう気持ちなんかなっていうことが 理解できたって言ってたんですよね
意識はしてなかったけどそうそうそういうことちゃうかな 僕もちょっと理解できたというか気持ちをわかるなと思ったんですよ
やらなくてもいいかもしれないけどやった方がそう自分のためだったりとかね 子供たちのためになるんだったらあえて険しい道を選んでいくっていうそれが
親なんちゃうかな なんかまあ
理解してくれたことが嬉しかったみたいなこともありますしあそういう見方もあんのかって 確かにねっていう気持ちわかるなぁって思いましたね
そこで選べるんだったら簡単な道を選ぶこともできるけど子供たちの栄養のこととか 考えたらあえてしんどい
ねあの与えるのが苦労の道っていうそっちの食事を選ぶこともあるよなって思ったんであ なんかそういうことを考えてくれてる妻いつもまたありがとうっていうそんな感謝のね気持ち
覚えましたよっていうことです何気ないことかもしれないですけど皆さん本当にお母さん はね子供たちのこと大事に考えてるんだよってでその子供たちもねあのこの放送また5日
聞くことがあればいつもそうやって僕たち私たちのことを考えてくれてたんだなぁ まあいつもありがとうって思ってくれたらいいなぁと思ってそんな気持ちを今日も言葉に
残させていただいております やちゃんいつもありがとう
さあということで本日の本題は 動産賃貸業融資を持ち込むとき銀行さんに必要なものそしてどんな格好で行ったらいいの
必要な資料の準備
っていうまあ軽いねちょっとタッチでお話ししていこうかなぁと思っておりますね 銀行さん行く機会なんてまあ普通に生きてたらないでしょ
住宅ローン組むときとかあとマイカーローン組むときとかそんな時ぐらいですか なんですけどこの不動産賃貸業をねやっていれば頻繁に
うかがうことがあるんですよちょっと初めてなんですけどっていう方向けにですねどんな 方風に準備していたらいいのかということについて
ザックバラにお話ししていこうかなと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください9月の1314日
はいこの土日ですけれども熊本合宿ということでリフレーム不動産キャンプのですね この勉強会をなんと熊本の方でやらせていただきますで1泊2日でですね
ガングロー屋さん僕同級生なんですけどもチクフルのビルの再生とかですね大きな物件 もやられていますし今小さく立てとかも触られたりとかもまあいろんなことにおいてですね
されているんですが民泊を運営されるということでそちらの物件でですね 勉強会を開催させていただきますとそして
そこで懇親会も行いかつ宿泊までさせていただくというはいそんな会になっております ぜひと皆さんお越しいただけたらと思っておりまして翌日9月14日の日曜日はですね
スタイフの発信者仲間でもあります特ちゃんさんの勉強会ということで新宿木造アパートの 物件見学会こちらをですね取り行わせていただくということなんですね
いやこれはまたねあのり回りを上げていくというそんな手法ですねまぁ実際にこう とっていこうということでこれはぜひとまだ皆さんね
見ていただきたい100分は一気にしかずって言いますかねはいこれですね ぜひと皆さんお越しいただきたいですがにてがどうしても合わないという方はですね
リアルタイムのズームも配信やらせていただきますし アーカイブ動画の配信も1ヶ月間行っていきますのでそちらの方もご検討いただけたらと思って
おります はいそしてですね
9月の23日にですね サバイバル王やの行く稲さん
はい僕の親仲間でもありますが東京の方で民泊のフェスを開催されるということですね ぜひともこちらまたお申し込みいただきたいなと思っているんですか
バーニング王やという僕の名前ですねこのキーワードを入れていただくと全プランが2000円 引きで参加することができます
でこちらもぜひとも見逃しなくですね 考えていただけたらなんて思っておりますそしてちょっとね
戻りますか9月の実は7日の日曜日ですね これは
やります何を 不動産賃貸業の
不動産売買業者さんへの飛び込み営業ですねはい実践これ回やりますので少人数でね やろうと思うんですねえっとねもう2人ぐらいだけちょっと受け付けてます
京都のまとあるエリアにおいて飛び込み営業をやっていきますんで ちょっとこれですね行きたいなーっていう方がいらっしゃったらまた詳細は追って
連絡させていただけますので9月の7日の日中ですね はい一緒に回りませんか僕がある
あの一緒に指導しますよ一緒に回りますよっていう回を企画しておりますので9月7日 日曜日ちょっと日中開けておいてくださいというそんなご案内でございます
はいあとは10月11日のアズマックスさんですね現役の消防士でありながら兼業をや されてます兼業申請届ですねはいこれ出されてますので
いろいろとですねもう内容を僕も気になるところで聞いていきたいということで日程 開けておいてください10月11日の土曜日でございますいろいろ勉強会目白押しですが一つでも
奥参加していただけたら嬉しいなって思っております さあでは本題の方入っていきましょう
金融機関さんはい飛び込み営業をやった方がいいのかというところもあるんですがまぁ ローラー作戦ね最初のうちはねどういうこう物件だったらどういうふうに融資をしてくれ
貼るのかねさらにはご自身の属性であったりとか金融資産どれぐらい持ってるって いうことも示しながらですね
えっとやったらこの事業に対して55融資ご支援をいただけるのかということね 開拓をしていくっていうことが必要になるんですけれども
まああの自分で飛び込むももちろんの必要なことだと思いますし ええいわゆるふと客紹介なんていうこともしますがすでにその金融機関さんで取引して
いる方からの紹介を受けてそこに持ち込んでいった方がご融資ご支援を受けやすいって いうこともあるんですね
はいこのあたりを押さえていた上でですね 実際にアーチャー面談の日程を取り付けることができましたまあ平日しかねこうお会いすることが
できないからこうやって有給をね 確保したりとかお昼休憩のちょっとこの時間に面談組み込ませてくださいなんて約束を
取り付けましたなった時に必要な持ち物 そして必要なこの書類の持ち込み方だったり服装とかそういったことについてですね
お話しようかななんて思っております まあ最初の段階なので必要なものですねまずは自分の自己紹介的なものですね
経歴書履歴書みたいなもんですよね自分ってどういう人間なのかっていうことを説明したもの まあそれはもうその辺にある
テンプレートをね利用するでももちろん良しですよね市販のものでもいいと思うんですよ 自分の自己紹介へどこどこのまあ学校一時に卒業して今どんな仕事をしているのかとか資格
取得しているのかとかでどういった内容でこの不動産人体業に取り組んでいきたいのか ということだったりとかですね
あとはその家計図的なものですね自分の家計がまあどういった構成をされているのかって いうことをまあ
自分の親ね子供その配偶者さんとかそのあたりまでで結構かなと思いますしはい まあ持参しますねで免許証のコピーとか保険証のコピーはいこのあたりですよね
面談の進め方
でもって 自分の資料もある程度そこで揃えたら今度はですね
まあ確定申告とか厳選聴取とか自分の仕事のところですねはい どういうふうな稼ぎがあるのかさらには原預金とかで金融資産どういうものを持って
いるのか金融資産エビデンスと呼ばれるものですね根拠資料 はいまあいきなり飛び込んできた人がね
お金まったくないっていう方なのかたまた資産を一色や方なのかということによって もちろん
金1巻さんの目の色変わってきますからそれをしっかりと説明できるような資料っていう のを準備していきましょうってことですね
あとはその借りたい物件の概要書ですねこれ関連に関してもあるものすべて持っていき ましょうっていうことですね物件の概要書で土地建物の等規模等本
で固定資産前納税通知書とか評価証明書で レントロールって言われるまあ賃貸借の一覧表ですね
あとはもう収支の実績表とか まあまあレントロールにまあ変わるものですけども
あと売買契約書結んでいるんだったらそれとかあと重要事項説明書とかデリフォーム が必要なんだったら工事の見積書とかですね
はいこのあたりでさらにその物件を購入してどのぐらいの状況で回していくのかという 事業計画書
まあこういったものですねはいが必要になってきますよと 確定申告書とかもねあとは法人でも決算書がある方だったらて直近3期分
3年分ぐらいは必要ですねまだ立ち上げたてだったらもちろん何もなしでも構い ませんが法人の履歴事項証明書とか
あとは定管あたりですね最初の時にはあの 持ち込むのはいいのかなというふうに思いますね
あとはまあ資金一覧先ほどの金融資産エビデンスのところにも関わりますがすでに 借り入れがある方だったら借り入れ金の一覧表で
預金通帳の写しまあ直近半年分ぐらいは最初は必要かなと思いますが このあたりの書類っていうのを持っていくといいんじゃないでしょうか
面談時の服装と印象
はいざっくりこの辺で書類のことについてはお話しましたが いざじゃあこの書類をどう持ち込むのかっていうと
基本的には a 4用紙にすべて印刷をした上ででちなみこれ 表裏印刷両面印刷なのか片面印刷かどっちがいいのかということもありますか
両面で大丈夫ですもう最初に持ち込む資料としてはですねもうそれで結構ですので でファイルにできればファイリングしておきたいですね
2つ穴のパンチがねあって2つ穴タイプのやつで別にその紙のファイルでもいいですし なんだろうあのよく会社とかでしっかり
ガチャってこうしっかりしたタイプの厚紙のタイプのやつとかあるじゃないですか もう何でもいいですそこのファイルに関しても安いやつでいいと思いますよ僕は
でそこに入れ込んでタイトルごとにできればこのラベリングを増してねあの タグをつけるって言うんですかねこれは自分の自己資料確定申告書の何年分のやつですとかね
でこれは金さんの一覧表ですよとかいうのをラベルをこうつけていくとより丁寧かな でもう完全に渡し切りですねこれコピーとってまた返してくださいで他のところにも持ち込むんで
っていうのは相手にテーマをかけさせてしまうのでこれコピーしたものなのですべて渡して 活用をくださいね
それをまた読み込まれたりとかご自身のその金さんさんの内情資料として打ち込んでね 保管されたりもされますので渡し切りタイプがいいのかなと思いますね
で服装これに関しては 最初の面談の時はできれば
スーツこれがいいかなと思いますこの面談した時とかのその様子も全部残されるそう なんですよなのでお会いした時の服装だったりとか
印象だったりとかっていうのも記載されることがあるのでそこでしっかりした格好ですね どこの誰やかわからないような t シャツ短パンサンダルでペタペタペタってこう行くようなことだけは
最初はね控えてくださいある程度ね既存取引先になっていけばまあそれなりの完成な 私服でも僕は構わないとは思うんですが最初やっぱりね
人間第一印象はめちゃくちゃ大事ですからそのあたりちょっと前につきでしっかりね スーツを着ていくのが無難じゃないでしょうか
ということでまああのこの辺りを抑えていった上でですね最初の印象を良くしてで勝つ まあ結局はねその内情が
数字がね良ければね優秀していただけるような関係性にはなってくるんですが何もない 方ね数字をその実績を積み上げられない時っていうのはその印象部分を良くするっていう
ね 訂正評価と定量評価なんて言い方言います定量っていうのは数字をですね意識していくこと
そして訂正評価というのはその人の人隣であったりとか まあこの事業に対する思いとか事業計画書っていうね部分でいかにこの熱意を
伝えていくのかこの担当者が結局その倫理を挙げて支店長決済を取っていったりっていう ふうに一緒に動くパートナーになりますからその担当者に伝わるような
この人やったら優秀してあげたいっていうふうに思わせるような内容っていうのを 気にしていくのが必要なことですねはい
ですね本日はこの金融機関さんに石を持ち込む時の意識のお話であったりその持ち込み 資料のまとめ方さらには面談の時の服装であったり意識する
部分についてお話をさせていただきました まあ処方の処方のお話ではあるんですけれども
なかなかねそういった細かいところまでこう書籍に載っていないところとかもあると 思いますので影響はそういったお話をさせていただきました
また本当にね今後いろんなご質問とありましたらどんな小さなことでもこんなことを聞いて いいのかなぁなんて思わなくて結構ですので何でも回答させていただきますので引き続き
今後ともよろしくお願い致します今日の放送もいいねと思いましたらぜひともハートボタン ポチッとよろしくお願い致します
さあね今日はねうちの長男くんがね最後の夏休みなんですよね自由研究もまとまり ますはい最後まとめね今日ねやっていったらね午前中に終わらしたらお昼食べに行く
よーってね妻が言ってましたんでいやいやいや 悔いなきようにね今日の1日過ごしていきたいだんたんて思ってます皆さんも最高の
1日にしていてくださいね ということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう
それではまた明日
