大家さんフェスタの開催
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング公屋がワクワクしていきよう、をテーマに
公屋業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は5月25日の日曜日ですね
この番組はどうもメンバーシップ一号です。 バーニング公屋ことワクワクのお兄さん
元気が出る公屋の会からリフレイム不動産キャンプ新たなステージへの挑戦 本当におめでとうございます
バーニングさんの情熱と行動力にはいつも驚かされ、そして励まされてきました これまで学びの場と人脈作りの場を作ってくださり
何度も相談に乗っていただいたおかげで自分自身も成長してこれました 心から感謝しています
黒おばさんの提供でお送りいたします 黒おばさん本日もありがとうございます
ありがとうございます 朝早くからもう来ていただいて
助かるんですよ いやー電車で来られたんですか
あーそうなんですね一緒ですねー あーそうですねーいやいやいやいや来るんですけど梅田の方とかも
この時間帯ってあんまり来ないじゃないですか ねー9時台ぐらいとか
あーそうなんすよ あのこれねー去年も出してたんですよブース
あの梅田の大屋さんフェスタっていうのでオーナーズスタイルさんっていうところが あそうなんすよあのエコーズのねあのキズさんからちょっと紹介していただいてどうですかって
いうことで去年ねあの代表の上田さん 繋いでいただいたんですよね
でこれ去年も出しててでも今年もどうですかって言って毎年5月ぐらいにやってるんです けど
いやー結構半分ぐらい何か変わっている感じしますね大屋さんのブーストであと企業の ブースも中で出されてますし
はいはいあーそうそう結構いろいろ出して春じゃないですか あのまた全然時間あのできた時にはあの中見てねってください僕もちょっと行こうかなと
思ってるんですけどはいはいあー今日ねはい土曜日なんですけど 家でねあの子供ら3人いてるんですけど妻が見てくれてて
なんかさっきもあれですわ朝起きてパンケーキ作ったよーって言ってライン来てましたね いつも送ってくれですけどその後また何かパンケーキ作ったって
勉強会と発表
あー食べてるのかなーって大人しく今日はなんか youtube でも見てるのかなーとか思ったら 2人あの下のね4歳と1歳なんですよ女の子2人が
パリピみたいな星型のメガネとかハート型のメガネみたいにかけてひたすら オムイチで
おむつ一丁で踊っている写真キュッてきてましたね 癒されるんですよいやほんまねそうなんですよ僕も結構あの家いてる時は
あの抱っこ抱っこって言ってくれるんですけどこんなに今のうちだけやなぁとか思います ね
よく聞くじゃないですかその女の子のお父さんとかなんかパパちょっと臭いとか嫌いとか 言われるやつ
あれ戦々恐々としてるんですけどどうなんすか実際 男の子ね最初一人だけあったから
その時はそんなにねまぁ女の子のお父さんって大変やなぁとか思ってましたけど いざか自分でそうなった時にねなんか今は
なんか抱っこって家帰っても来てくれるんですけど こんなそのうち来てくれんようになるんちゃうかなぁと思って
まぁでも本当はね安心しますねそういう写真を送られてきたら そうなんですよ
いつもそうですね日曜日とかね外出てる時なんかは あーこれですかブースはいはいはいはい
結構ねあの準備してたらねあの人気張りますよ なんじゃったけど今日はの多分9時40分から開いてなんか一般のお客さん入ってき
あるらしいですけどね はいはいでまぁあのうちのねあの会の
説明とかとりあえずしたらいいのかなーって思ったんですけど あー
はい直近スカーうちの勉強会 あったかな次ねあの6月ですね毎月1回やってるんですけど次が6月
の7日の土曜日 はいはいあのどこ行ったかな
ナンバースねナンバーで会場借りててあの直近の1年以内で1頭もの買われた方の ちょっとお話し聞こうかなと思って
えっとねー 自分からあの提案してくださるというかあのやりますっていう連絡いただいて
4人の方登壇してもらうんですよあのパルサーさんとおかれもんさんと 海んちょーやと
あとどん吉さんですね うん
そうなんですよいやー4人ともも積極的にねやられてるんでねー もう楽しみですね僕が一番楽しみしてんじゃうかな
親子の会話
なんかどんな物件買われたとかねまぁある程度はご聞いてはいるんですけど ああそうなんですよ資料を作りとか
今ねあの一人出してくださってますけどはい だいたいまあ今月中にもらってまとめていく感じかなーって思ってるんですけどね
はいそうですね 渾身会も同じ会場でやるんで
また良かったら来てくださいよ 7月の8月もいろいろイベントやってるんで
またねやっていきましょうあ そろそろあれですねなんかあ思いますか
めっちゃ人並んでますやがちょっとちょっとじゃあそろそろ入ってきゃるなぁ お願いします
あ おはようございます
あ すいませんどうもこちらですか初めてですか
はいはいあ a 秋にかけてきてくださったしてなんかあの親のブースでてるからちょっと
どんなんかなーって言って ありがとうございます
そうなんですよ結構多分あの5年配の方とかも多いと思うんですよ親の回ってうちは 結構ね340代の方が多いですね
入られている方は 今日はあれですかなんかどちらからお越しになられたんですか
はいあ 僕も京都なんですよ
いいいい エアーあっ近いですね
そうなんですねいやわざわざこの時間帯から埋め玉いやーお越しいただいてありがとうございます 実際なんですかなんかあの最近お悩みとかそういったこと終わりなんですか
はい はい
はいあっはいはいはいわかります サラリー今だけあったらね確かに
ね今もうこの後時世ねー 分かりませんからね先々のことってねー
大きい大手のなんか自動車メーカーさんとかもねなんか何にもこうリストラするみたいなニュースも 出てたりもしますもんね
あーで不動産 分かり僕も最初はもうそんな感じでしたからね不動産投資ってどんなもんなんやろうってね
とっから入っていったんですけどあれですねじゃあ実際またあのねうちも勉強会とか毎月 やってますからねお越しいただいたりとか
はいはいはい あ
なるほどそうですねあの初心者の方向けはあの結構 いろんな何ですかねテーマ設けてやってたりするんですけどあの直近が本当に一番
適してるかなーって思いますねこれから変われる方 はいなんかはあの1年以内に
変われた方の発表会なんですようん なので本当にあの僕みたいな10年ぐらいとかやってるんですけど
そういうあの人間がね今どんな物件を高校こういうふうに買ってきてるみたいなことを 言ってもいやその物件変えてるのってその時代やからみたいなことあるじゃない
ですかじゃなくてやっぱり直近1年以内ってなったらその融資の情勢とか どんな風なこう物件情報を入手するためにどんな動きしてきたとか
そういうの聞けると思うんでねよかったら一度お越しいただけたら あはいはいはいあそうですよあのでこの後にその渾身会みたいなねあのこともあるんで
その時にみんな結構ねあの物件概要書であるんですけどそういうのを持ってきて これ買うのはどうなんでしょうみたいななんか質問するかとかもいらっしゃってそこが結構
肝かなと思いますね 何からしたらいいかねわからないってね確かにありますよね
あのあれですよほんまに位置からっていうようなことをやったりもしないですけどそういう 要望があれば全然ねあの勉強から組むこともできますし
ね柔軟に対応させてもらいますし あとあれですね慣れてへん方というか本当にわからない方だったら
最初にどんな本読むかとかはいそういうの結構ね あのお伝えすることとかもありますね
物件の何か購入の仕方だったりとか融資はどこで受けたりだとか 初心者の方があの読むのに適してるような体系的な内容
あの一番おすすめはあれですねあの玉っちさんという方が書かれている 5年以内に家賃年収1000万円に到達する方法ってねあるんですけどねはい
僕乗ってるんですよちょっと欲しいよかったらよかったらちょっとあのあの斜めに前にあのブース たまりばってチームたまりばってねあの出されてるでよかったら行ってみてください
なんかの先着でライン登録したらうまい棒当たるらしいですよ あそうですよかったら行ってみてくださいねやはりはまた良かったら一緒に学んで
いただけたらって思いますのであの子のリフレーム不動産キャンプでね 名前で家もやってますんで
うんはいこの会員生とかはもういろいろランクはあるんですけどそれ以外でも えっとまあ単発の音勉強会だけは5000円で申し込めたりとか
そういうのありますんで よかったらまた来てくださいあすませんあのこれちょっと5000円引きのチケットになります一緒に
はいはいあすいませんどうも朝からありがとうございました はい制しますどうもです
やっぱりあれですね これからの方とか結構やりますよね
そう何からしていいかわからへんってねー 方や陽気張りますけどありがたいですね何かねうちのブース寄っていただけたっていうのは
あ おはようございます
ございますありがとうございますあどうぞおかげなっていただいてはい ありがとうあの私代表を務めてますバーニング親子と谷と申します
ありがとうございますですかでどちらから今日は 自転車ですかエンジャーもこの近くですか
いい雨結構きつくなかったあちょうどそのあ来られるタイミングは降ってなかった そうなんですね僕結構駅から向かうときに雨降ってたんでどうかなぁ思ったんですけど
いや良かったです結構この雨の人来てはるなぁと思って うんまあそうですね
確かに確かにえっと今日はあれですかあの 起こしていただいたら何か目的が終わりあったんですかはい
はいあ はいはいあー親の何か回こんなあるんやーっていうあ今日見本でそうなんですよ
うちもねあのもともと元気が出る応援の回という名前でやってましたけどもう7年 8年目とかですかね
はいまあ最初はの僕消防士に行ってたんですけど話そうなんですよ ありがとうございますはいあのねその時になかなか高職場で情報交換ができないじゃない
ですか あのやれないですだから私妻を代表にして会社を作ってでそこで不動産投資っていうの形で
やってたんですけどそれでまぁ飲み会のあの 延長というかちょっとこんな会でみんな情報効果しようぜっていうところから始まって
大家さんフェスタの理念
はい今こういうリフレーム不動産キャンプでねあの枠を超えていけ まあそれがやっぱりワクワクにつながるんじゃねーか
いうこととかねあとはもうキャンプっていうことでその本当に上からした に対しても一方的にねあの教えるっていう形ではなくて
同じ並行の立場でですね一つの日を囲んで実験的に解放的にそして協力をしあってみんなで 一緒に成長していこうそういう理念であってますので
はいよかったね勉強会とかも参加していただきたいんですけど 今日は何かあ
あ相続されてあじゃあもうすでに物件を持ちなんですかね はいはいあまあ相続自体はこれからだけど
あもう決まっているんですねああそうなんで確かにそれはちょっと知識つけておきたい なんて思いますよね実際あれですかどんな物件なんですか
はい はい
ああじゃあ一等のビルかなああああ全部住居アンですか 地区はどのぐらい40年40年の構造が rc ですかはいはいはい
ああああ取り壊して土地にするかどうか 迷われてるんですでも地区40年やったらまあまだあれですねあの新大臣
物件ですね 入居率どんなもんですか
はいあ20室中の14 ちょっと相手は来て貼るあでもあれですよねなんか取り壊しとか考えて貼るって
いうことは あんまり入居の募集もされてないですかね
はい あるほど
そっかあのぐらい直したらいいかわからへんっていうね 確かに確かにわかあのもしちょっとあれやったら写真とかあります
の見ますけどあいいですあります ありがとうございます
はいはいああああ なるほど
あいや綺麗じゃないですかこれ結構外壁の塗装とかもやられている ああ結構前いつ頃です
はいああ 13年前です
まだ持つんちゃいます 全然全然でやね確かにあのもうメーカーとかっても10年ぐらいだったらやり
変えたほうがいいとか言うんですけどそういうの全部業者さんの利益取るために言って はるんで
でもこっちのねその大谷川の目線と立つとまだまだ全然持つということはあるんですよ でこれ取り壊すのは結構もったいなくないですか
はい 古いし
いやんでも僕も結構古いやつ見てきてますけどこれ全然綺麗ですよ 新しい人買う人のイメージがつかへん
そうですね地区40年ねうん 全然融資つきますよ進退審やったら
に入居ですねそんなあの今募集もしてないっておっしゃってますけど逆に言うたらその何も してない状態でも20室中の音14入ってるんですから
残りの部屋ね改装してしっかりと募集だしたら全然満室運営できると思いますけどね
あそうですよね 確かに矢先々のことを考えた時にどうしたほうがいいかねあの気になるとは思うん
ですけど だいたいあそうかだから取り壊し考えられてるけど道づけが悪いってことですね
はいはいはいあーそうですね細い道についてたら確かに解体する時も結構大きいトラック 入っていけないんですもんね
ねでまた何かものを立てようかなと思ったらその建築費もかかっちゃうし お金を抑えたいっていうことかなるほど
その場合だったらでもパッと思いつくだけでも今4パターンあると思うんですけど そのままの状態で売却しちゃうか
今の空出率も空いてるけど売却しちゃうかそれとも直してで入居者さんちゃんと入れて そのまま運営するないしはそのマインスにして売るのかっていうのがの2つ目
であとさらちにしてしまって土地として売却するのか さらちにしてその上に何か新しいマンション建てるっていうのか
ねこのぐらいの4つあると思うんですけど 正味
直して貸し出して持つないシュールっていうのが 一番お金を抑えられますし確実やと思います
はい そうなんですよ
ね結構なんかのどのぐらいかかるかとかわからない思うじゃないですか んですけどこういうのって結構その売る時もそうなんですけど
不確定要素 これを潰していかないと買い手って買い叩くんですよ
そう どのぐらいかかるかってわからないじゃないですか
直すのとかもそうやしね買いたい日をもどんなんなんかかるのかなってわかんないし その辺をちゃんと入居者さんを入れた状態にしてこれだけの家賃をいただいてますで
外壁塗装とかもこれだけやっているから直近ねこのぐらいのあの塗装とか 屋上防水とかも必要ないですよってわかってればじゃあ買えるなってこの値段で買っても
すぐにねあの何かお金がかかることがないから 融資ついたらその値段に行けるなってなるんですよね
だからそういうふうな不確定要素を潰していくということをやった方が結果的に先行投資 なんですけど最初にお金をかかるんですけど結果としてねお金ねあの残ってきますから
単純な話今の現状やったら1億円で売れる物件が500万円かけてね 塗装とかしたりあとね室内もちゃんと現状回復してで入居者さん埋めてやれば満室の状態
あったら 何もしなければ1億円あった物件が1億2000万円で売れるっていうことになるんですよ
そしたら500万円かけたけど結果プラス1500万円高く売れた いうことになってくるのでこの辺をねやっぱり
ちょっとみんなであの意見出し合いながらここやったらこういうふうにしたらいいん じゃないですかとか
業者さんもこういった安いところ特紹会できますよってこうやりあえるのがねやっぱりこの グループでやることのメリットなのかなって思うんで
はいまたよかったら遊びに来ていただけたらありがたいです またねあの6月7日にも勉強会やりますんではいお越しいただけたらありがたいです
相続物件の管理と売却
いやいやもうこちらこそはいすいません朝の時間からどうもありがとうございました はいはいすいませんまたよろしくお願いします
どうも
いやー ラッパーですね相続の方とかも結構おられますよね
そんな悩み言うてみたいな いやーでも悩まれている方も多いですけどやっぱりに来てほしいですねなんかこういう
ところでね何もわからんとそのままね自分だけでやっててもお金かかってしまったりとか 逆にね
手出しが多くなったりとかもするありますよね うーん
でねーよかったまた来てほしいなーって思うんですけどあ もうそろそろ言うてる前に僕の登壇の時間じゃないですか
いやーちょっとじゃあ
会場を沸かせてきますわー
