日常生活と子育てのストーリー
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月11日の火曜日ですね。
今日も雨ですね。 本当に梅雨かなっていうぐらい雨が続いてますね。
今日はね、雨音BGMにお届けさせていただこうかななんて思っております。
ちょっとね、朝またゆっくり寝させていただきましたんで、子供たちが起きてくるんじゃないかなという懸念を抱きつつ、車の中からお届けさせていただいております。
いやもう3月も半ばに差し掛かってきましたけれども、 出会いと別れの季節ですね。
うちのね3歳の長女ちゃんがもうすぐ 4歳を迎えるんですよ。
いやーうちのプリンセスさん、お姉ちゃんですねもうねー。 4歳になるからそろそろ寝るときの指チュッチュやめようかっていうこんな課題をね、うちの妻から課されたんですよね。
お姉ちゃんになったらもう指チュッチュしないんだ。 自分でもね言ってたんで、すごいやん。えらいやん。
もうね、大人になったらみんな指チュッチュしてないもんね。 だってもう長女ちゃんお姉ちゃんだもんね。そうだよね。
よかった、じゃあやめよっか。やめる。 まだガーゼはずっと加えながらなんですけど、それは良しとしてですよ。
今日も寝に行こうね、バイバイ、おやすみのぎゅーって。 お休みのぎゅーは最近なんかすごく拒否されるんですけど、朝起きて来た時はね、来てくれるのに、夜はツンデレなのかなって思うんですけど、まあいいや。
寝に行った時にね、布団潜るじゃないですか。 電気毛布で温めてくれていたね、妻が温めておいて準備しておいてくれてたお布団に潜ってね、ガーゼをぎゅーってこう抱きしめながらね、
すーって指が口の方に近づいていくんですけど、ダメダメダメって苦い顔をするんですけど、うーんってなりながら、うーんってウトウトウトウトってしてきてはすごく不安な顔になって、指をこう近づけていくんですけど、ダメだって思ってガーゼをこう食いしばりながらですね、
うーんってなって、ママの方の腕にぎゅーってしながら、うーん、ママーって言いながらこう、あー、すーって寝ようかなーって思ったらまたまたこうグッて力入って、うーんっていうのをもう4,5回繰り返して、やっとこうスヤッと眠れたらしいんですよね、あーやったー頑張ってたやー、もう指すいなく寝れたーって思って朝起きたら、
ちょうちょちゃん昨日指すいしなくて寝れたーって言えたね、指ちゅちゅしなかったよーって、言えたねーって、うーんね、覚えてるんだねーって、今日、仮名ですね、幼稚園のね、大好きな先生、北先生としましょうか、今日、幼稚園行ったら北先生に指ちゅちゅしなかったよーって言うんだーって言ってたんですよ、うん、だからうちの妻もね、あーそうなんだ、ね、報告しなきゃねーって言って、あのー幼稚園メモに書いたんですって、
今日、多分ちょうちょちゃんから指ちゅちゅしなかったっていう報告があると思うので、その時は思いっきり褒めてあげてくださいっていうね、そんな助け舟も出してあげてね、送り出したんですよ、バスバイバイってこうね、行ってらっしゃいって言って、送り出して、うん、でね、帰ってきて、そっからね、電話があったらしいんですよね、うちの妻にね、うん、先生から、あーお母さんいつもありがとうございますーってね、うん、今日、そのお手紙いただいてたので、あのーありがとうございました、うん、待ってたんですよ、ちょうちょちゃんから報告あるのかなーって、うん、
一向になくて、全然なかったです、うん、だからもう帰り際に、ねえねえちょうちょちゃん、うん、先生に何か、報告することない?言うことない?うん、言ったら、うじうじーってしながら、文字文字しながらです、今日、寝る時、指ちゅちゅしないで寝れたの、そうなのーすごいねーって、もう抱きしってギューってね、してあげたんですって、うん、そしたら、もう今日帰ってきた時にね、
先生に言ったよ、褒められたよって、言ってたんですよ、で言ってましたよ、あっそうなんですか、うちでもちゃんと報告してくれたですねーって言って、うん、私、ちょうちょちゃんにずっと嫌われてるって思ってたから、言ってくれて嬉しかったです、そうなん、あんなに、あんなに家でも、もう北先生大好きって言って、今日の場所のお迎えは北先生かなーって、
どの先生だと思う?って言ったら、もう北先生、いつも言ってたのに、もうその先生ね、もうこの3月で退職されちゃうんですよ、だからすごい寂しいねーって言ってたんですけど、最後になんかそういう気持ちが伝わってよかったなって、思いは伝えなきゃいけないな、そうしてうちのちょうちょちゃんはいつも幼稚園ではツンデレなんだなって、あんなに、あんなに家でも大好き大好きって言って、先生大好きって言ってたのに、もう、嫌われてたと思ってたんですか、この1年間担任やってくださってなのに、ねー、
気持ち伝えられてよかったな、そして褒められて、褒め、褒めされて、もうご機嫌ご満悦なちょうちょちゃん、昨日の晩は寝るときにチュッチュッってやっちゃったから、ちょうちょちゃん、チュッチュしてるよ、はっ、へへへ、って言ってました、もうちょっとかかりそうな予感です、さあということで本日の本題は、未登記物件融資を受けて購入することのハードルについて、
未登記物件の課題
はい、こういったテーマでお話をさせていただこうかなと思っております、はい、不動産についてのお話で、ま、若干マニアックなお話かもしれないですけれども、いずれ皆さんがね、えー、こういったことに直面することもあろうということで、はい、お話をさせていただこうと思っております、さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください、今週末ですね、もう迫ってきましたね、今日11日ですから、土曜日です、3月15日、はい、こちら、チートデイマンさんが名古屋から大阪にお越しくださいまして、
これから始めていきたい方に向けて特にカツをね、入れてくださいますので、ぜひともお越しいただきたいなって思うわけなんですよ、もうすでに不動産始めているんだけど買い進めるのになかなかちょっと足踏みをしているとか、もちろんこれからね、買いたいと思ってるけど何から始めていいかわからない方とか、
育てはすでに持っているんだけど、一等ものシフトするのにどうしても融資のハードルもあるし、何をこう、物件を検索するにも、ねえ、どうしたらいいんだっていう方はもう絶対に一つでも当てはまる方はお越しいただきたいという内容ですね、不動産実務検定認定講師もね、されておりますからも体系的に学ぶということをですね、生徒さんにしていただいていると、もうプロですから、そこはもう安心してお越しいただけたらと思いますし、僕との掛け合いもですね、楽しみに来ていただければなと思いますので、ぜひお越しくださいまして、はい、お越しくださいまして、はい、お越しくださいまして、はい、お越しくださいまして、はい、お越しくださいま
たらと思っております現地の交流もね、非常に有益になってますのでぜひとも現地お越しいただきたいですが、どうしても
似て合わないという方に関しては1ヶ月間動画のアーカイブ配信も行いますので、そちらもご検討くださいませ
そして4月の19日の土曜日ですね、はい、こちら植田正道さん、東京の方からお越しくださいまして、はい不動産これから始める方
からちょっと背伸びした中上級者向けになりますでしょうかねはい まあ一刀 rc を新築されるところから始めるというもうすでに後続性みたいなねでも
ねいや僕その融資の話とかも聞いてるんですけどドローク作最初回られてるんですよ どうやってやっていくのかっていうこう誰でもできる状態じゃないところでいかに
してやれるメンタルって言うかね やれないやらないやれない理由を探すじゃないやる理由
やれる理由を探していくっていうねことをとにかくとにかく実践されてこられた方 なんでこちらのマインドぜひ学んでいただきたいと思っております4月19日の土曜日
こちらぜひとも開けておいてくださいよろしくお願い致します さっきはねあの未登記物件ということで
ありますかね皆さん購入されたこと まあ単純にどういったことかと言いますとまあ僕たち不動産投資家不動産事業家賃貸業者
大屋業色ないことあるな今思えばねあの土地と建物を一緒に購入していってまぁそこを まあ直してお家賃をねいただく
入居者さんに住んでいただいた親父それをもって家賃収入を積み上げていくといったこう いった事業なわけなんですけれども
土地と建物を購入するんですよねそれが現金ないしは融資を受けて金融機関さんからね その他人資本でもって購入するという流れになるわけなんですが
まあ日本においては土地と建物を登記をするというこういう作業が必要になるわけですよね それによって所有者を明らかにするんです
で よくあるというかまた間に見かけるのがこの建物が未登記です
ていうやつ 現存している現状をそこに立っている建物がこの法務局に登録されていないよという
ねこれが完全に未登記のやつもあるんですも土地の情報しかない建物は一切ない 状態でもここにあるよね建物っていうやつもあれば増築未登記とか
ね立て替えなんかだまあ極論その2階建てをこうね要石が余っているからとかで3階を もうつけたけどでも等規模上は2階建てになっている
でもこれ3階あるよねっていうやつとかあと敷地内におもやがあって離れがちっちゃい 建物あるけどこの離れだけが未登記ですとか
こういったパターンがねいろいろあるんですけどこれを購入するのってどうなんですか っていう
まずもって現金で購入するならそんなに問題ないんですよね ないんですそれを現金で購入するんだったら別に普通に所有権の移転登記もすればいいし
そのまま未登記で自分が保有していたって何らも問題はないんですよね これがハードル高くなるのは
融資を受ける時なんです 融資を受けるとなった場合にですよ基本的な金融機関さんの考え方としてその物件を
購入されるオーナーさんに対してその購入資金をご支援しますよという扱いなんですが 当然その違法なことに対して加担することはできないわけですよね
まあその公的な金管さんもしっかりですしまあそういう指摘なねまあいろんな 合金方ある中でそういう違法には加担しませんよ
に対して要は未登記というのは違法状態になっているということなんですよ 本来はそこに登記をして固定資産税を支払い
しなきゃいけないものを税金払わない状態になっていることやから 要は脱税行為に間接的に当たっているわけでそこに対して支援できませんよ
だから支援するのであれば融資をするのであればちゃんと登記をした上で購入して くださいそれに対してだったら融資できますってなるんですよ
購入時の注意点
なんですよねじゃあここ誰がやるのかってことなんですけど 基本的に未登記でそのまま売り出すということは今のオーナーさんはもう東京するつもりが
ないちゃんと整えたいんだったらちゃんと登記した状態で売りに出しますからね これがお金がかかるからやそれめんどくさいはっていう理由があって出ている可能性が高い
わけですよ それを購入するときにやっと置きしてくださいよっていうのはわかるんですが
やるんだったらその融資を受けなきゃ買えない状態で登記しなきゃいけないんだったら その費用はもこちらで負担させていただきます司法書士もこちらで手配させていただきます
オーナーさんには署名夏委員をお世話になることあるかもしれないですけれども基本的なすべて こちらで段取りさせていただきますからご迷惑おかけしませんよっていうところまで整えて
あげてやるんだったら購入しやすくなるかなって思うんです 全部やってくれって言うのでも相手にも負担してくださいっていう場合はちょっと買いにくく
なる可能性が高いのでこの辺配慮 一応考えた方がいいのかなぁなんて思うわけですよね
あとはねこの陶器をするにしても陶器した結果 違法になるっていうことがあり得るんですえ違法状態を解消しようと思って陶器したのに
結果違法になるどういうこと 要請率が超えている場合とか憲兵率が超えている場合っていうことです
ねこれ都市計画法によって決められているわけですよ この用途地域内においてはこのぐらいの建物しか立てちゃいけないですよってさあもう土地
パンパンに誰だって立てたいけどそうするといろんな不備が出てくるわけですよ隣の 方にも密接してしまうとかそういうことを解消するためにすでに決められているその用途
の中でやらなきゃいけないものが要請率がオーバーしていることが判明しちゃいました ええせっかく陶器したのに結局それが違法となって金融機関だから融資受けられません
やんってなることがあるからお金かける前にこれはちゃんと陶器したら 順法性があるのかっていうのは
ちゃんと見た方がいいですね 結局その陶器するときに改めてその計測をしなきゃいけないと場合とかもあるので
まあそのなるべくお金をかけない状態でその計測をした状態ではこれだったら大丈夫 かなって外産で外周をこう図るだけではこの建物だったら大丈夫だなっていうことを見れ
たらやっていいんじゃないかなっていうふうに思うんですよ うーん
いずれにしても聞いてたらめんどくさそうですよねねー でもねー
こういうめんどくさそうな理由があるやつだから安いの 誰だって買えそうなもうそれめっちゃいいやんっていうやつは高くなっちゃうっていうも原理
原則があります不動産の売買においてはこれはもうねあの表裏一体なんですよ 買うときはそういう問題があるものが安く出るからそれをこちらのも知識経験で持ってね
もしくは人脈を使ってでも解消できると踏んだらこの値段が安く相場よりも明らかにこれ 安いよねでもその安さ
を超えるぐらいお金かかっちゃうんだったらメリットないけども こんだけ市場よりも安いけどまぁ東京やるのお金かかっちゃうけどそれこのぐらいで済む
よねだったらそれを見込んだとしてもこれは明らかに相場より割安になるというんだったら もう買うべきでしょうし
逆に売るときに関してはこの辺の問題をすべて解決しておかないと安値でしか売れないよ っていうことは認識しておかなきゃいけないですよね
はいもちろんこの四方所指定数量もねまぁかかってきますが相場はもちろんその建物の音 規模感とかエリアとかにもよって変わってきますが
おおむねおおむね50万円前後ぐらいとか 30万円から100万とかかかってしまう可能性もありますが50万前後ぐらいはかかるのかなーっていう
ふうにはねまぁ見積もりはねあの最初の段階で取れると思いますしそういうことを調査 した上でやってみてはいかがでしょうか
まとめます見通し物件購入するのはお得になる場合が多いですが現金で購入するなら問題 ないです
ただし融資を受けようとするのであれば見通し状態では融資を受けられない可能性が高いです ですので事前に登記をした上で購入するその時の負担は買い主がやるのか
売り主がやるのか明確にしなきゃいけないですしそれはちゃんと重要事項説明書 こういうところにもきっちりねもどちらがやるかを明記してこれが完了した実験で引き受け
物件購入のポイント
ますっていう風な内容も明記しなきゃいけないです でその後置きをしないでもし融資を受けたいのであれば
ノンバンクさんとかね金利は高くなりますけれどもまあそういった金融機関さんを使う ことによって購入することもできますよ
こういった知識を皆さんお持ちの上でですねまた売却するときは登記をした方が売りやすい 高くなるよっていうことも覚えておいてはいかがでしょうか
はいということで本日はね見通し物件買うのって実際どうなの こういったテーマでお話をさせていただきました
なんでそもそもそんな状態になってるのっていうのもあるんですけどねまぁあえてその 検査を出さずにやることによってね
固定資産税払わずに済むわーとかそんな いろんな混乱があるかもしれないですがまぁそれを詮索したとで仕方ないので
いざ自分がね購入するときにどうすべしかなっていうことを皆さん知識として持って おいてはいかがでしょうか
はいそんなわけでね雨もまあきつくなってきてますけれどもね まあまあ気持ちはボカッツね晴れていますんでね
今日も外出たり中で仕事したりはいそんなわけでもガンガンガンガン進んでいこうかな と思っておりますさあ
明日の朝はですねまたこれはメンバーシップさん限定の放送させていただこうかななんて 思っておりますが今週は金曜日も朝勝ライブやりますし
はい土曜日ですねこちら15日の土曜日チートテイマンさんの日だ この日はサブカルライブもやりますんでいやー楽しみがまだまだたくさんございます
さあそんなわけでですねはい本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
