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はい、ANMAのアップデートラジオ始まりました。 ありがとうございまーす。
はい、リフォームも佳境に入ってきましてですね。 入居者様プレゼントのね、あの
生活雑貨ね、買ってきまして、それを設置しました。 生活雑貨もね、あのトイレットペーパーとかティッシュとかね
シャンプー、リンス、ボディーソープ、 歯ブラシ
歯磨き、洗剤とかラップとかね
お風呂のマットとか、バスタオル、フェイスタオルとかね。 まあいろいろ準備しましたね。
バブ、バブ60個入り。 いいなバブ60個入り。
そういうのをね、準備しました。 これね一番、昔ね10年くらい前まではね
チープでね、安物をプレゼント用ってね、買ってたんですけども、 今はね作戦を変えて、どうせねプレゼントするんだったらね
あの笑えるもの、喜んでもらえるものっていうものを選んでまして、 トイレットペーパーとかねティッシュとか一番高いやつ。
僕がいつも使わないようなね、私がいつも使わないようなね、あの一番高いやつを選んでね シャンプーとかボディーソープね
私が使ったことがない、一番高いものを選んで、買い揃えましたね。 買い揃えるってさてでもまあ
2万円ぐらいですよ。 これケチって1万円にしようがね、2万円にしようがね、同じじゃないですか。
5、6、7万円、6万円の家賃
に対して1年間で70万円ぐらいのお家賃をいただけるわけですよね。 で、そういう1年間で70万円の家賃に対して
プレゼントをね、1万円とか2万円とかね、もう一緒でしょ。 一緒でしょって思うんですよね、割合的にね。
一緒だったら2万円出して、なんか素敵なのプレゼントした方がいいじゃないですかっていう感じで
一番ね、いいものを選んでます。 高級なエリエールとか使ってみたいな、高級なシャンプー、リンス
使ったことないんだよな、まあいいや。 それでですね、リフォームが本当過剰になってきてですね、ほとんど掃除
毎日行くたんびにホコリとかゴミが落ちてるんだけどね、掃除かけたりですね。
ポップを取り付けてますね、貼って。 ポップの効果ね、これね
内緒なんですけど、どうしようかな、なんだけどね。 ポップを置くんですよ。地図とか
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リフォームした
場所、リフォームした場所とかを、部屋のあちこちにですね、パウチっこしたものを貼ってるんですけども
これよくね、あのあちこちでこの技とかテクニックとかいっぱいありますけどね
これ結構効果があると思っているんですよね。 もちろん内見者さんにこの物件はこうですよ、ああですよって説明する
という側面はもちろんあるんですけども、大きな効果として、内見者様を連れてきてくれた
賃貸仲介の業者さんと内見者さん
会話が生まれるんですよ、このポップを見ながら。 こういうリフォームしたっぽいですよとかね
エアコンは26年の春に新品に交換して代金らしいですよとかね
そういう情報を貼ることで、トークが生まれる。 各部屋に散らばめてるんですけど
トークが生まれることで、内見者さんがこの物件に滞在する時間が長くなるわけですね
昔これも何かで真似っこしたネタなんですけども その物件を内見する時の滞在時間って長ければ長いほど制約率が高まるっていうのを
どこかで習ったんですよね、学んだんですよ。どこで聞いたか忘れちゃった。 だから会話を生ませるためのポップの情報をあちこちに散らばせる
それをね私ずっとこの10何年?12、3年は続けてますね。なんとなく決まりがいいような気がしております
それとねもう一個重要なポイントは もちろんね内見者さんに訴求するっていう情報もあるんですけども
ちょっとね ちょっとスパイスの効いたね
ちょっとかっこいいポップ、ちょっと美しいポップとかおまけを
置くことによってですね 賃貸仲介さんが見に来るわけですよね
入居希望者を連れて賃貸仲介さんにも訴求したいんですよ
あれ?ここのオーナーなんかただ者じゃないぞみたいなね。ただ者じゃないぞっていうかなんかサビス精神があるなぁとかね
ちょっと普通の一般的のオーナーさんと違うぞっていう風にも見せたいわけですよ
そういう面もあって私はちょっとこだわったポップを貼ります
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そんなおまけをつけたりポップを作ったりすることで
賃貸仲介さんがね、この物件今回もし決まらなくても
次また連れてこようかなって思ってくれたら これはもう
ありがたい話なわけで賃貸仲介さんの頭の片隅に残ってほしいなっていう意味でも
ちょっと 普通の物件とは違うような作りを作りにしようとしてますね
これをね 内県者様にも賃貸仲介さんにもアピールするように
物件を作るそうすることで
入居決定空出期間を減らす そういうふうに考えております
それでですねもうね リフォームもう終わったよと思ってやったと思った瞬間にですね
最後の最後に事件が起きるんですよ 今回もそうなんですけどこの富士
そうそうドミノピザ物件って呼んでるんですけどね ドミノピザのすぐ緊張なんでね
このドミノピザ物件 床を貼りましてクロスも貼ってお風呂も新しくしました
エアコンもつきましたよワックスも塗ってですよ もうよし完成なんですよ
で最後ねそのテレビアンテナ各部屋何かあるんだろう 3つ4つあったのかな
で各部屋にアンテナコンセントもね新しく新しくしましたんでそれを
テストをする これテスト大事なんですよね
まあ1回入居直前3日前ぐらいにね 2日前ぐらいにテレビ映らないってことが分かってですね
大当てしたことがあるんで テレビのテストは必ずするんですけどこれ
大丈夫だろうと思ってねやったら2階のテレビ大丈夫 1階は室のテレビはい大丈夫はいよしよしと
でリビングのテレビ 私ね小さいテレビ持ってるんでテスト用の小さいテレビ持ってるんで
リビングのテレビアンテナコンセント挿して電源オンしたら
映らない 映らないあれ何で他の部屋の映ったじゃん
他の部屋映ったのにリビングだけ映らない 最初ねコンセント疑ってその同軸ケーブルをつけ直してみたりね
こう新鮮を向き直してやり直してみたいでもね全然ダメなんですよ だめ
おかしいなぁおかしいなぁと思い始めたら リビングのアンテナの近所にですね
なんかエアコンの穴から 謎の白いアンテナ線が出ているのが
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わかったんですね で
スイッチパネルのアンテナ線がおかしい
エアコンの穴からももう1本アンテナ線が出ている
なんでだ前の人なんでこんなところから配線したんだろうね 見た目悪いしなんでだろうってね
この白いエアコンの穴のケーブルを外に回ってたどってみたんですよ ぐるぐる外回って回って売ってベランダ上がってベランダから降りて
1階のね 和室のエアコン穴
から白いアンテナコンセント入っていきました アンテナコンセントとか白いアンテナ線が入っていたんですよ
あれと思って リビングの線がなんで外を通って和室の方に入っているんだろう
で和室の中入っているんですよ でその入ってたアンテナ線が
巻き巻きされてましてちょうどね和室の コンセントプレートのアンテナ線に届くようなケーブルになってたんですよ
あれこれもしやと思ってですね 和室の
コンセントプレートアンテナコンセントにこのケーブルを刺したわけですよ 和室生きてますからね
和室からこの電波を テレビアンテナの電波をリビングにこれ供給してんじゃないかな
つなげましたと 和室つなげたリビングのエアコン下の白ケーブルつなげたテレビが映りましたと
ははーんですねははーん ははーんですねつまりですねこの長年30何年間の蓄電数ありますんで
壁の中のねアンテナ線が壊れてしまったんですよきっとね 壊れてしまって
その昔 入居者さんかオーナーさんかわかんないけど
壁の中のアンテナを何とかしようと試みたんですよねしかし 壁の中のアンテナリビングのアンテナ線はもう死んでてどうしようもないから仕方がないから
外を通して白いケーブルを引いて応急処置してリビングでテレビを見れるようにしたと そういうねシナリオが見えてきましたね
面白いですね 探偵みたいな探偵みたいな
最初は和室のリビングもなんだこの配線と思ったんですよ 優先の配線かなと思ったんですよね
違いましたね優先じゃないです 昔の職人さんがね
職人さんが残してくれた答えだったんですね 本当にねいろんなトンチを働かせてねやりますね
結局ねその私ねその白いケーブルを利用してですよ 和室からリビングへ
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テレビの電波を送る方法を採用することにしました だけど今のままだとね和室のアンテナ線は死んでしまうんで
ホームセンターでね分配器を買えばね和室もリビングも両方テレビが見れることになりますんでね
最後はねまあ数百円まあモールとか色々処理するんでね 1000円か2000円かでね部品で解決しそうにしそうでございますね
いやーほんとね リフォームってね新しいものをつけたり修理するだけじゃないですね
前に直した人がなんでこうしたのかってそれを読み解くゲームでもあるんですよね 最初はね変な配線に見えても実はそこに理由がありました
最近はね古い物件を見るとねこの人ね何を考えていったんだろうなんてね 想像妄想するようになりました
これがね結構ね面白かったりしまーす はい最後まで聞いていただきましてありがとうございました
探偵公屋のアンマでした ありがとうございました