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はい、ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございまーす。
昨日はね、えーと、物件のね、塗装作業をし始めたんですけど、なんだかね、面白くなっちゃって、ハマっちゃいましてね、
えー、最初はね、養生だけやって終わりって思ったんですけど、なんか、こう、気持ちが乗ってきちゃってね、
あの、ペンキ塗り始めたらね、終われなくなっちゃってね、あのー、12時間ぐらいやっちゃいましたね。
あのー、12時間もやっちゃうとね、翌日、体中がね、バキバキですね。バキバキ。
結構2日に分けてやった方がいいんじゃねーの?っていう、そういう、えー、そういう、反省がございます。
今日もちょっと、塗るかなー、どうしようかなー、うん、はい。
はい、えー、今日はですね、本題、あのー、大部屋列伝の時でもね、ちょろっと、こう、お話にあがってた、そのー、
二頭目購入の話。うん。これね、私のふとさん人生の中でもね、かなり大きな分岐点だったんですね。
そこの辺をちょっと掘り下げてみようと思います。
はい、自分にはね、あのー、大事な一件でございます。はい。
あのね、振り返りますとね、あのー、時はですね、こうー、2件目のね、購入時。
そのー、住宅をもちろん買ったんですけど、そのー、ご縁もね、一緒にね、いただいた、あー、気がしております。
はい、えー、2015年頃ですかね、一頭目のアパートを買ってから3年ぐらい経過。
経過した時です。でー、アパートのね、収益、手つけずにね、ずっと貯金してましたので、
そのー、現金がね、少しずつね、積み上がっていったんですよね。
でもね、物件は買えなかった。3年間ぐらい買えなかった。
で、相場がね、アベノミクスで相場がガンガン上がってきて、
りまわりのね、良いアパートがね、全然見つからないっていう状況。
で、現金だけが増えていく。で、そういう停滞期だったんですね。
でー、私はね、2015年頃にね、もうちょっとインフレのことを心配していたんですよ。
だから、現金をね、持っててもね、ちょっとまずいなーなんていう気持ちがありました。
何か資産を買わないといかんっていうね、でも買う物件がないみたいなね、そんな時だったんですよね。
で、ポータルサイトで、その自宅の近所なんですけど、新築小建て1980万円っていうね、物件を見つけたんですよ。
えーとね、近所のね、強い私鉄の駅のね、徒歩券。
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で、だいたいね、近隣相場はね、新築でしょ?
で、どんなに安くてもね、2500万円ぐらいはするっていう、そういう相場感だったんですよ。
その中で1980万円だったんで、これはね、おかしいぞってね、思ったんですね。
で、確かね、土曜日か日曜日の朝。
で、そのウェブサイトを印刷してね、現地に行ったんですよ。
で、その現地にね、販売員のね、おじさんがいまして、
これ1980万円なんですか?ってね、聞いたんですよね。
で、おじさんはね、いや何かの間違いですよ。これは2180万円ですっていう回答だったんですよね。
で、まぁこれ後からわかったんですけどね、
掲載業者のね、入力ミスだったんですね。
うーん、実際は2180万円。
で、私ね、1980万円だと思って、温度がちょっと、温度っていうか熱がね、ちょっと下がりました。
よーしっていう熱がね、ちょっと下がりました。
でもね、その販売員のおじさんの話を聞きますと、2週間くらい前にね、買い付けが入ったけどね、
その論審査がね、こうダメになって流れちゃって、また再度販売し直すよみたいな、そういう物件だったんですよ。
で、2月だったかな。
で、3月末までに、その、業者さんはね、売りたいので、
在庫いっぱい抱えてる大手のデベロッパーか、だったので、
かなり値下げしているっていうね、そういう事情だったらしいんですよね。
で、このね、販売員さんがね、すごい体も大きくてね、圧も強くてね、若干怖いんですよ。若干怖い。
子供も大きく強くてね。で、私ちょっとね、迷ったんですよ。
物件はね、2180でもね、いいよい気がするんですよ。
でもね、このおじさんから買うとちょっと怖いな、みたいなね。
そんなアンテナで感じたんですよね。
で、えーとね、おじさんはさておきですね。
そこでね、その、相談したのがですね、何回か、物件買ったことないですけど、何回か相談したことのあるね、地元の営業マン。
羊さんかっこ亀。
で、そうそう、その方にね、場所とね、価格伝えて、このウェブサイトでいくらいくらですって載ってるんですけど、これどうですかねって相談したんですよ。
そしたらその羊さんがね、速攻で現地に行って寸法を測ったりね、現地確認したりね、とにかく速攻で動いてくれたんですよね。
ありがたいお話ですよね、すごくね。私買ったこともないのにね。
私のためにこうバッてそこで動いてくれたと。
で、まあ、わちゃわちゃして買い付け証明入れて、えーと、羊さんにね。
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で、後日ですね、羊さんはね、金融機関で5軒ぐらい回ってくれたんですよ、私のためにですよ。
私ね、銀行訪問あんま得意じゃないですよね。どちらかというと苦手というかやったことがないというか、銀行にこれ欲しいんでお金貸してくださいってね、やった記憶ないんですよね。
で、あの、その時ね、羊さんがね、銀行訪問5軒も回ってくれて、銀行が苦手もんね。苦手な自分でもね、借りれる道ってあるんだなって思いました。
うん。なんかね、道が開けた感覚でした。
で、そのね、あの、ちょっと話が前後するんですけど、現地販売のおじさんからね、あの、羊さんが現地調査ガチガチやってる時にね、あの、私のところで最速の電話が来たんですよ。
早く決めないと売れちゃいますよ、つって。
で、あ、そうですねってのらりくらりと回答してたんですけどね、もう私腹の中ではね、あの、羊さんから買おうってね、決めてました。もう、現地販売のおじさんごめんなさいっていう話なんですけど。
で、えーと、そう、うーんとね、家族会議、そう、これ羊さんに連絡する前だ。
うん。そう。で、神さんとね、家族みんなでね、現地、中身ね、確認したんですよ。
で、確認したけどね、ちょっとおじさんのこととかあったり、値段がね、1980じゃなくて200万円上がるとかあって、ちょっとね、私渋ってたんですよね。
で、神さんがね、あの、言ってくれたんですが、あの物件ね、買わないとね、あの、無くなっちゃうんじゃないの?つって。
羊さんに電話した方がいいよってね、言ってくれたんですよ。
で、えーとね、あれがね、大きかった。あの言葉が大きかった。
ちょっとね、私ね、数字をこねてね、こねてしまって、迷うときが多々あるんですけども、神さんの一言はね、結構正しいことが多いんですよ。
うん。ありがたいことですよね。
で、結果的にですね、あの頭金がね、1000万円ぐらいかな、入れて、あの、残りのね、貯金、キャッシュ金、かなり減ったんですけど、こう、勇気を出してね、買いました。
うん。でもね、繰り返るとね、大正解だったんですよね。
大正解っていうかね、数字上は大したことないんだな。
その、家賃がね、12万5000円。
うん。今募集したらね、14万円以上いくと思うんですけど、えーと、2026年時点の売却想定。
うん。いや、違う。妄想価格。
妄想価格はね、3000万弱ぐらいで売れるはずだと思ってます。
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かなりね、強い物件なんですよね。
うん。で、その、本当のね、その物件の利益はね、数字もいいんですけど、そこじゃないと思ってるんですよね。
うん。羊さんとのね、ご縁ができたこと。そこが一番の大きな、こう、利益というかね、メリットポイントでしたね。
そこからね、長いお付き合いが始まりまして、何件もね、物件をね、買わせてもらいました。
うん。で、羊さんからね、不動産関連のことをね、いろいろいろいろ本当にいろんなことを教わりましたし、地元の情報もとても濃くね、教えてもらいました。
うん。で、私がその地元で物件を増やしていくその安心感もね、羊さんと出会ったからね、得られたような気がします。
うん。でね、私ね、業者さんから頂いた情報ってね、基本はね、裏取りするんですよ。他の、いろんなことを書いてて、どうかな、ああかな、こうかなって、間違ってないかなってね、裏取り調査するんですけど、
ちょっとね、嘘混じったりしますからね、する時もありますからね。でもね、羊さんから頂く情報だけはね、違いました。調べても調べてもね、疑わしい内容はありません。
うん。で、羊さんからもらった、あの何回も買ったんですけども、3件目くらいからね、もうほとんどね、裏取りしなくなりました。うん。それくらいね、信用できた方です。
で、もし、あの2等目を買っていなかったら、いなかったらですよ、物件は増やしていったでしょうけど、今の自分のやり方はもう絶対消えて、今の自分のやり方ではなかったでしょうね。遠方のね、アパートをポータルサイトで探して、物件数だけ増やしていたかもしれません。
うん。でもね、地元に特化した親スタイル、うん。自分のスタイルには間違いなく慣れてなかったって思います。はい。あの2等目はね、こう、お家だけじゃなくて、いろいろなね、ものがね、ついてきたように思います。
うん。道産ってね、物件を買うようでいてね、あの人様とのね、御縁をね、買っている時がね、あるんじゃないかななんてね、うん。今だからね、わかるような気がします。はい。今日はね、親烈伝でお話しした2等目のこだてのことをちょっと深掘りして思い出してみました。はい。それでは今日も一日アップデートしていきましょう。マネコーヤンマでした。ありがとうございました。
