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9月1日は、BTS ジョングクくんのお誕生日です。
ジョングクくん、お誕生日おめでとうございます。
あなたの幸せをファン一同、心から願っています。
そして、この高校を聞いてくれた皆さんにも BTS を応援してもらえると嬉しいです。
全然違う話なんですけど、コトク社長と津田さんが、
介護系の仕事をしていらっしゃる方々が、
介護の人が携わる用のスクラブ服を作ろうというプロジェクトがあって、
ついでに、僕は介護施設ってどんな感じかというのを実体験してみたいというので、
働かせてもらったんですけど、
なので、僕のXとかで広域介護体験とかで検索すると多分出てくると思いますけど、
そんな感じで動画を撮らせていただきました。
生活保護が厳格されることはないと僕は言います、断言します。
なぜなら、物価が上がる速度の方が高いから。
要するに、10年前くらいに目黒区に住んでいて、
家賃分で5万5千円もらっていて、
生活費分で4万円もらいましたっていう人が、
多分10年後でも月4万円で暮らせって言われると思います。
要するに、生活保護費が減らされることはないのですが、
本来物価が2%上がるんだったら、
生活保護費も2%上がらないと生活できないはずなんですけど、
生活保護費が上がらないということが起きます。というか起きてます。
なので、生活保護費が減額される可能性を危惧する必要は全くないですが、
生活保護費で満足した生活ができるほどのお金がもらえるかというと、
どんどん厳しくなると思います。
なので、僕はベーシックインカムにした方がいいんじゃないかなと思ってるんですけども。
駅前のビルの建て替えがトンザ。中野サンプラザ同様に再三面倒中止です。
公的事業のありな建設はなぜか実行。
国はお金があるので全然やりますけど、やっぱり自治体はお金がないことが多いので、
再三をちゃんと取らなきゃいけないということになると、今の時点でぶっ壊して建て直すというのが、
再三取れないよねという時代になってしまったので、
今後は建て替えできない建物がどんどん増えていくと思いますけどね。
建て替えできないぐらいだったら、中野サンプラザだったら地方自治体の持ち物だからまあいいんですけど、
タワマンとかどうするんですかね。
僕はタワマンって買いたい費用を、
地方自治体に供託するとかにするべきだと思うんですよ。
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要するにタワマンってデベロッパー的な人たちが
オスタバンスって建てて、そこに500人住むんだとしたら、
500人からお金を取ってデベロッパーを売っ払いますと。
ここからデベロッパー責任ゼロなんですよ。
買った100人の人たちがお金を払って修繕をしたり生活をしたりするんですけど、
その中でだんだん貧乏になってくるやつが出てくるんですよ。
貧乏になったやつが、俺金ないからエレベーターの修繕費払えないわって言い出したら、
どうしようもないですよ。だって払えないんだもん。
っていうのがあって、どんどん貧乏人が増えてくると、
設備の修繕を後回しにしていくんですよ。
さらに大体30〜50年ぐらいで大規模修繕というのをやらなきゃいけません。
電気とか水道とか下水道とかの配管というのを直さなきゃいけないんですけど、
これが直すためにどれぐらいの費用がかかるんですか。
正解はわかりません。
デベロッパーは直すときに直しやすい構造で建物を作らないんですよ。
直しやすい構造で作ったら余計お金がかかるので、
建てやすい構造で作るんですよ。
買うときに直しやすい構造かどうかというのを意識して買うやつはいないんですよ。
結果として修繕はやろうとしてみて、とんでもない見積もりが来て、
そんな金ないよ。だから直せないよね。
マンションの組み合い家なんかで、だってそんな金出せるわけないじゃないか。
一人当たり20万で直せるって不動産屋で買ったのに、実際100万が出せるわけないじゃないか。
そうです。
売る側の不動産屋は修繕費は毎月これぐらいの額を積み立てていれば、
修繕もできるので長期的にはずっと価値がありますよって言うんですけど、
じゃあいくらで修繕できるんですかっていうのに、不動産屋は責任持たないんですよ。
一般的にはこれぐらいの修繕費があったらいけますよ。
その一般的とやらはどうやって計算したんですかっていうと、
タワマンで大規模修繕成功したところっていうのが、
川口で1個あってその後何個かぐらいでマジ少ないんですよ。
川口が直したときも5年前ぐらいかな。
江東区とかで直したやつとかで、NOとかでまとめてたんですけど、
あれもたぶん3年前ぐらいとかなんで、まだ安い時代なんですよ。
今ホルムズ海峡が閉鎖されましたみたいので、
いろんな物がぶっかかってる状態で、大規模修繕の費用が、
20年前とかの見積もり通りにはわけがないんですよね。
たぶん修繕できないよねってなって、エレベーターが止まってしまって、
たぶん行政としては危険なのでこの建物に住んではいけませんってなるんですけど、
人が死んじゃうからね。
でもそれを解体する費用ないよねって言って、すごくでかい廃墟が、
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そのまま残り続けるっていうのが東京近郊で起こると思います。
東京都の中止は起こらないです。それなりにお金が集まるし、
これぶっ壊して新しく建てた方が儲かるよねっていう人が現れて投資が集まるんですけど、
千葉とか溝の口みたいな東京都じゃないところの東京近郊のタワマンとかが、
結構厳しくなるんじゃないかなと思うんですけどね。
ダイナマイトでやる、アメリカとかだとダイナマイトで建物壊すんですけど、
あれの場合もタワマンでやった例はないと思うんですよね。
せいぜい10階、20階建ての建物で、それもちゃんと計算して、
こういう構造でやったらいけるよねっていうのをずっと長年、
授業としてやってる破壊屋さんがいるからできるんで、
日本のタワーマンションって、そもそも構造がどうなってるのか、
どれくらいの爆薬があった場合にバーンって倒れないで、
縦に綺麗に崩れてくれるかっていう責任が持てないし、
それの保険かけられる会社ないと思うんですよね。
アメリカの解体屋さんって、土台を崩すことによって、
縦に綺麗に潰れてくれて、建物がこうあったとして、
これがダーンって倒れたらみんな死んじゃうから、
これを下を崩して地上でバババババって倒れるっていう、
911の時のワールドトレードセンターみたいな崩れ方を
人工的に起こすっていうのがアメリカの破壊屋さんがやるんですけど、
これが日本でノウハウ側の会社がないので、
保険会社が怖くて保険払えないと思うんですよね。
要するにタワーマンが横にダーンって倒れたら、ここの家全部死ぬじゃないですか。
これが50メートルくらいの建物だったら、せいぜい50メートルの範囲内なんで、
まあまあなんとかなんですけど、これが100メートルのタワーマン電室になると、
半径100メートルどっちに倒れるか分かれませんみたいなところで、さすがに保証できないと思うんですよね。
いろんな問題があるので、タワーマン大丈夫かなと思ってるんで、
昔のタワーマンはありなんですけど、今のタワーマンはきついと思います。
バブル時代に建てられたタワーマンは結構いいらしいんですよね。
もともとお金がある時代に建てられてるのと、
資源とか構造のために必要な部材とかも安かったので、
なので割とちゃんとした作りになってたりするので、
そんなに壊れないし、基礎もしっかりしてるし、耐震構造もできてるよねみたいな。
昔ながらのガッツリした建物が東京都内にはあるんですよ。
そこら辺は別にタワーマンだとしても僕は大丈夫なんじゃないかと思うんですけど、
東京都内にタワーマンが作れなくなったので、東京近郊と呼ばれる千葉とか神奈川とか埼玉とかに建てられてるやつというのが、
金もない中で作っちゃってるので、後先考えてないんじゃないのっていう感じしますけどね。
