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声を思いを世界中に届けるこえラボ
経営者の志
こんにちは、こえラボの岡田です。今回は、不動産投資家のたまっちさんにお話を伺いたいと思います。
たまっちさん、よろしくお願いします。
よろしくお願いします、たまっちです。
まずは自己紹介からお願いいたします。
はい、普段は不動産経営をやっております。
もともとはサラリーマンを14年やっていて、最後の4年間で、本当に不動産とは全然関係ない業種だったんですけれども、
不動産投資を自分で勉強してやり始めて、4年後に会社を辞めて独立して、今は独立して8年経ったということで、
今44歳で、あと専業主婦の妻と小学生と幼稚園児ということで2人いるという、そんな家族もいながら不動産投資をやっております。
あとは発信活動、情報発信活動をしてまして、音声配信のボイシーのパーソナリティをやったり、
あとはXとかSNSとかをやったりしたりして、あと著書を先日5月に発売しまして、
最短5年で家賃年収1000万円になる方向という書籍も出して、今不動産投資についての発信をしたりしております。よろしくお願いします。
よろしくお願いします。いろいろ発信とか活動もされていらっしゃるみたいですが、
そもそも玉地さんが不動産投資をやろうと思ったきっかけとかはあるんですかね。
そうですね。僕32歳の時に不動産投資始めたんですけれども、会社に就職して仕事を始めて10年という中で、
だんだん30代半ばに差し掛かる中で、将来このままサラリーマンやってても収入が安定するかどうかっていうのがなかなか難しいなっていうような時代でもあって、
今10年、そこから12年経ちましたけれども、さらになかなか厳しくなっていると思うんですけれども、
サラリーマンの給料がずっと安定して入ってくるとは限らない。会社の業績がまず安定してくれないといけないし、自分も健康で働けてなきゃいけないとか、
いろんな会社の中での出世とかもあったりとか、しかも仕事がだんだんハードになってきて業務が増えてきたりとか、そんな背景もあったので、
そうなるとサラリーマン収入だけに損してるとちょっと危険だなというふうに思って、別の収入源を得られないかなというふうに思った時に、
株式投資とかいろんなものの選択肢の中で不動産投資を選んだというところですね。
そうなんですね。じゃあご自身で勉強されて不動産投資っていうのも選んだりとか。
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そうですね。本当に自分で本を読んだりとか、当時動画はなかったのでブログとかですよね。
不動産投資だったらサラリーマンにとっても時間的な余裕がなくてもできるし、サラリーマンだと金融機関からの信用があるので、
お金を借りやすいというこの2つのメリットがあるので、サラリーマンに向いてるなというふうに思ってスタートしました。
なるほど。じゃあいろいろ勉強された中で不動産が自分にも合ってるだろうというところで選択されたわけなんですね。
そうですね。
実際にやってみていかがでした?どういうふうな感じで実績が出されたんですか?
一番最初は本当自分の借金するとかもちょっと怖いみたいなところもあったので、
自分の貯金の範囲で小さいお家を1個建てを購入して、それで家賃を得られるようになったんですけど、
そうしたら家賃5万円なんですね、月々、その物件が。
そうするとね、月5万円、自分は働いてなくても持ってるだけで入ってくるっていう新しい世界を見たような感じがして、
これがどんどん10万円、30万円、100万円って増えていったら、
これは結構安定して自分の時間を使わなくてもいけるぞっていうふうに思って、そこからは規模を大きくしてお金も借りて拡大していって、
そうすると本当にお給料と同じくらいまで、4年やってたらどんどん増えていって、
お給料と同じくらいまで増えていったので、こんなに大きくできる事業なんだなっていうふうに思ったっていうところがありました。
そうなんですね。じゃあ初めはやっぱり怖いので、自分の持ってるお金の中からですけど、
でもどんどん増えていって、そこからコツも掴んでいきながら、どんどん物件数も増やしていったっていうことなんですね。
もうそこは徐々に徐々に小さいものから始めて大きくしていって、一気に大きくするタイミングもあったりして、
そうするとお金も借りるんですけど、ちゃんと返済ができれば大丈夫だなっていうことも分かってきてっていうことですね。
そうなんですね。やっぱりこの購入したら返済、借りたら返済のところもあるし、
あといろいろ経費もかかったりするので、これを差し引いたとしても手元に入ってくるお金が増えていくっていう感じ。
そうなんで、それがお給料と同じぐらいに今でもなっていくので、そうすると自分ともう一人が働いてくれてるみたいな感じになってきて、
これは気持ち的にすごく楽になりましたね。
そうなんですね。そして最近、書籍も出されたっていうのが、そちらはどんな内容の書籍なんでしょうか。
タイトル、最短5年で家賃年収1000万円になる方法っていう本で、
これは本当にサラリーマンの方に向けて不動産投資のこととかよく分からないんだけれども、
将来が不安だなっていうふうに思ってるのは、当時の僕みたいな人に対して、
不動産投資の本当に基本のところから、よく今最近ニーサとかね。
ありますね。
よく言われてますよね。本屋さん行くとニーサの本とかいっぱい出てると思うんですけれども、
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ニーサと違うどこがよりプラスなのか、またデメリットもあると思うけど、
それぞれの違いみたいなところも解説をして、
不動産投資だったらこういうふうに将来自分の人生をより選択できるようになるよっていうことをお伝えしてるっていう本ですね。
そうなんですね。これあんまり投資の知識とかなくても分かりやすくなってたりするんですか。
そうですね。読みやすい、できるだけビジネス層の中でも読みやすいことを意識して、
本で文章だけで語られてるとちょっと読みにくいっていう時があると思うんですけれども、
そこを会話形式で、僕とタマッチと、あともう一人、生徒役のサラリーマン君がね、35歳。
この彼と一緒に掛け合いしながら、彼から質問を受けてお答えしていくっていう流れで構成しているので、
どなたでも本当に分かりやすくて、カフェを会話の場所として設定しているので、
お茶を飲みながら読んでいただくと、その雰囲気を楽しんでいただけるかなと思って、ぜひ楽しく読んでいただける。
あと漫画部分も用意しているので、漫画の部分だけでも広い読みしていただくとポイントが分かるように作っているので、
読書なかなか最近読んでないなとか、苦手だなって思う方にもぜひお手に沿っていただきたいと思います。
まさにサラリーマンの方が玉地さんに相談しているような雰囲気で読み進めていけるような。
そうなんです。
ぜひそういった方は読んでいただけたらと思います。
こちらの番組は経営者の志という番組ですので、ぜひ玉地さんの志についても教えていただけるでしょうか。
僕の場合、不動産経営というのは確かにお金を目的として最初始めたんですけれども、
やっていく中でどういう事業かというと、入居者さん、賃借に借りてくださっている方からお金をいただいて事業をやっているということが、
やっぱりすごく日常的に意識されるようになるんですね。
そうすると快適に生活していただいて、その対価として家賃、お金をいただくという形になるので、
できるだけお住まいになっている方の生活に思いを至らせるようになってきまして、
例えば清掃が行き届いていなくて、汚れてたりする時はできるだけ早く掃除の方をお願いするとか、
そこの経費はできるだけ、あんまりかけすぎるというわけではないんですけれども、
最低限しっかり使って生活が快適になるように意識をするとか、
事業をやっている以上はお客様とか、あと取引先さんですよね。
僕でいうと不動産の管理をしてくれている管理会社さんとか、
修繕をしてくださる修繕会社さんとか、そういったところ皆さんが快適にというか、
仕事を気持ちよくできるように意識をしてやるというところが志というか、
そういう身分でいうと関わってくださる方が皆に喜んでいただけるようになるというのが一番意識して、
最後に自分のところに収入が入ってくるといいなというぐらいの感じですね。
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印象としては、オーナーさんと入居者さん、あとは取引先の方、
あんまり関係ないのかなと思いましたけど、やっぱりそのあたりは入ってくれている方が
長く住んでいただけるようにというのは、かなり気を使いながらサポートしていらっしゃるんですね。
そうですね。長く住んでいただくのが一番いいので、
入退局がどんどんかさむとそれだけのお掃除とかそういうのもかかってくるので、
長く住んでいただけるように気持ちよく快適に暮らせているなというふうに思っていただけるような経営がしたいなと思ってますね。
やっぱりそうやってすごく住み心地のいい環境、あとは管理のしやすい環境であれば、
皆さんが気持ちよく仕事して住んでいただけるので、結果として家賃収入も安定してくるという。
そうなんですよ。そこが一番のポイントですね。
やっぱりオーナーの仕事は受けたくないなと思われちゃうと、
どんどんどんどんやれることが少なくなっていくので、
できるだけ関係している方もみんなよくなるような形で意識してますね。
ぜひ今日のお話聞いて、もっと知っていきたいなという方がいらっしゃれば、
ぜひこのポッドキャストの説明欄に書籍のURLも掲載させていただきますので、
ぜひお手に取って読んでいただけたらなと思います。
そして、XとかLINE公式でも発信されているということなんですが、
まだXではどんな発信されていらっしゃるんでしょうか?
そうですね。最近だとやっぱりマイホームとか不動産関係ですね。
不動産投資はちょっと距離が遠いなというふうに思われる方も多いので、
例えば賃貸暮らししている中でどんなところに意識して生活をするとより快適かなとか、
オーナー目線だとこういうところを意識して生活すると、
借りている方にとってもよく快適に生活してますというようなお話もいただいたりとかしてたので、
オーナーからするとこういうところを意識して暮らしていただくといいですよというふうなところとか、
あとはマイホームですね。皆さんお家を自宅を買われるという方も多いと思うんですけれども、
それもやっぱり工夫がいろいろとありまして、
買うときに安く買いたいとか、いいところに住みたいとかいろいろあると思うんですけれども、
ちょっと失敗を避けられるようなお話もXでは投稿したりしていますので、
ぜひ見ていただきたいですね。
不動産関連でね、いろいろな話が見られそうなんですね。
そうですね。なので不動産とか暮らしに関して気になることがある方は、
ぜひチェックしてフォローしていただけると嬉しいです。
こちらもポッドキャストの説明欄に記載ありますので、ぜひ見ていただけたらと思います。
そして何よりも同じ音声メディアのボイシーも発信されてらっしゃるんですが、
ボイシーではどんな発信されてらっしゃるんですか?
そうですね。ボイシーはより幅広く、お金とかキャリアっていうところに幅広く意識を広げてお話をしていて、
30代、40代のビジネスパーソンの方に向けて、
特に意識してほしいようなお金のお話とか、働き方のお話を普段はお話をさせていただいてますね。
あと不動産投資の話ももちろんお伝えしているので、
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1日1つ何か知識を得て、生活をより楽しくわかりやすい形で伝えられたらなと思ってお伝えしております。
こちらも興味ある方チェックいただけたらなと思います。
ポッドキャストの説明欄に記載させていただいておりますので、ぜひチェックいただけたらと思います。
本日は不動産投資家の田松さんにお話を伺いました。
田松さんどうもありがとうございました。
ありがとうございました。
声を想いを世界中に届ける。POELABON
