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ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤに苦闘天の丸と書いてヤマルと申します。
僕は不動産賃貸業で経済的自由を手に入れようと、そういうふうにね、食わたてているんですよ。
で、そのために日々奮闘してたら、その日々の奮闘すらも楽しくなっちゃって、
このラジオではその僕の活動で起こったことや起こらなかったこと、面白かったこと、面白くなかったことも全部ひっくるめて何とか面白く伝えてやろうという、そういう実験的、挑戦的チャンネルでございます。
ショック!
えー、ちょっとショックなことがあったのでお話しさせてください。
どんなことがあったかと言いますと、今僕ですね、2号物件手に入れまして、DIY、リフォームしながらですね、客付けも開始したんですね。
で、先月7月末からですね、エコーズというサービスを使ってポータルサイトで載せて、あのー、来いよ来いよとね、入居ウェルカム、内券ウェルカムという状態で構えてたんですけれども、
1ヶ月経って、内券の問い合わせ、ゼロ。ゼロですよ。1でも2でもなくゼロ。ショックですねー。
いやー、甘えてました。僕は甘えてました。
ねー、もう客付け、こだて、賃貸の客付けなんか簡単だろうとね、高く送っておりました。
これじゃいかんということでですね、エコーズの他に、えーと、ま、地場と言いますか、実際店舗のですね、えー、客付け中会店さんに営業をかけてですね、どうか僕の物件、えー、客付けお願いできませんか、中会お願いできませんか、というね、えー、そういった営業を開始しました。
これ実は僕初めてで、ふふふ、不動産賃貸業でここ一番大事やないかいっていうツッコミ飛んできそうなんですけど、僕これ初めてやってたんですね。
で、あのー、これも先輩大谷さんですよ、ワクワクに所属してる先輩大谷さんで、このエリアでね、えーと、もう関係持たれてる中会さんがいらっしゃる大谷さんにすいません、ちょっと紹介してください、中会店さんって言って、えー、泣きついてですね、紹介してもらいました。
で、あのー、とてもいい方にね、えー、を紹介していただきまして、その方にですね、もう1ヶ月エコーズで募集かけてるんですけど問い合わせゼロなんですよ、どうしたらいいですか、ということで。
あ、わかりました、見に行きます、というかもう即日見に行っていただいて、次の日には電話が来てですね、あの、物件見させていただきましたー、で、今までこのエリアでね、えーと、実績、うちの実績がある、あの、小立値賃貸同じような条件の方を調べてみたんですけれどもー、って言って、
あ、そうですか、ありがとうございます、僕のこの物件どうしたらいいですか、うーん、家賃高すぎます、わお、あ、そうなんですね、設定家賃が高すぎたんですね、あ、うーん、まあ大体これぐらいの価格で、まあこれ理想なんですけども、まあまあ最低ラインここぐらいにしたいんですけど、
っていうようなね、相談をしたところ、その、えー、死後的なね、絶対死後的な仲介さんからは、そっからマイナス1万円ぐらいじゃないと決まらないから、1万円マイナスショック!
はい、えー、僕の相場感がですね、高かったんですね、はい、あのー、えー、これぐらいの家賃取りたいなと、まあ今回融資も引いてるんでね、返済比率が、ね、あのー、50%以内がいいなとか思って、えーと、これぐらいがいいなって言ってたんですけど、それじゃ全然ダメですよ、1万円下げてくださいっていうことを、まあ柔らかくね、案に上手にあの伝えていただきまして、わかりました、はいわかりましたということで、家賃を見直していきたいと思います。
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いやー、難しい不動産賃対象、ていうかまあ僕のヒアリングが足りなかったんでしょうね、はい、完全にあの客付けとかリーシング活動を甘く見ていた付けがですね、今ここで回ってきましたということで、えーと、泣く泣くですね、家賃をちょっと下げて、で、えーと、2回りも当然下がるんですけども、そこで何とかですね、早め早めに決めていきたいなと思ってます。
でもこれ早めに決めるのがいいのか、家賃下げないのがいいのかとかね、はい、えー下げると言ってもやっぱり偏差比率を気にした方がいいのか、いやいやボロこだてで偏差比率なんか関係ないだろうとかね、なんかやっぱここらへんのその経営判断とか経営視点っていうのはね、まだまだわからない僕には、というわけで、ぜひ皆さんあのいろいろご意見いただきたいなと思います。
すぐね、山浦すぐ皆さん泣きつきますので、ぜひ相談のってください。よろしくお願いします。ということで、えー1ヶ月エコーズ乗せたけど問い合わせゼロショック。そして、えーようやくですね、プロの仲介さんにお願いして、えー家賃相場聞いてみたら1万円高かったよショック。ダブルショックで不動産賃代表楽しい!
