戸建て賃貸を始めた理由と楽しさ
さーて、またいっちょ空き家でも再生しますか。ヤマルののんびりしたいラジオ。 どうも、カタカナのヤ。）のまると書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分の内で使ったカナエタイメンそれはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントというものを探して、エンターテイメントというものを、
エンターテイメントと、と、とがね、続くからね、噛みやすいですね。
エンターテイメントと、と、とが多かった。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって。
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、僕はですね、その副業として今やっている不動産賃貸業というのが楽しくて楽しくて仕方がありません。
どんなビジネスかって気になるってちょっと聞いてって説明してあげるから、はい。
始めたのはもう2年半前、もうすぐ3年目になるんですけれども、
不動産投資っていうね、言い方でするといろんな手法があって、いろんなやり方があるんで、
一概にこれが不動産投資だ、不動産賃貸業だと言えないんですけど、
あくまでも僕がやっているのは、初心者でもやりやすい、
あの、畜フルこだて賃貸と呼ばれるようなやつですね、はい。
畜年数のたった古い空き家をですね、安く安価に購入して、
それをDIY、自分で直したりだとか、
あるいは大工さん、リフォーム業者さんに害虫して直してもらったりだとか、
しながらですね、安心安全な住環境を完成させて、
そこに入居者さんに住んでもらって、ありがとうの対価として家賃収入をいただくという、
まあそういうプレイスタイルでね、戦っておるわけなんです。
まああのね、エントリーしやすい、初心者でもやりやすいっていうところで始めたんですけど、
もうね、なんかそれがいつの間にかお金稼ぎだとか、
その、なんていうのかな、お金稼ぎか資産作るためとかね、
そういう目的すっ飛ばして、
僕はもう純粋にこの不動産賃貸業というものが楽しくて楽しくて、
仕方なくなっちゃってるんですよね。
楽しいことは、何が楽しいかというと、僕は二つ大きくあって、
まず一つ目が、一番大きいのは、
誰かと関われること、人と関わることが多いっていうところですね。
不動産売買業者とか、リフォーム業者大工さんだとか、
あとは不動産賃貸業者、お客さん付けてくれる業者さんとか、
いろんな方と関わるのがすごく楽しくて、
ビジネスとして関わるのってこんな楽しいんだって、
僕知らなかったんですよね。
やってみたら気づいたこと、僕、人と関わるのが好きなんだ。
ここまで聞いた方ならわかると思うんですけど、
僕ね、すっげえおしゃべりなんでね。
すっげえおしゃべり、かつ、すっげえ聞くのも好きなの。
おしゃべり上手の聞き上手。
コミュニケーションスキル爆発してましてですね、
いろんな方と関わるのが大好きなんですね。
いろんな人と関わる不動産賃貸業楽しいなと思ってて、
というのが一つ目。
もう一つですね、僕も不動産賃貸業やってて楽しくて仕方ないのが、
今回話したいこと。
そう、DIY、自分でリフォームできるということなんですね。
規模拡大するべき不動産賃貸業者とか、経営者とかね、
ビッグ大屋さんみたいなのは、
自分で物件を直すってことはあんまりやらない方がいいんですよ。
外中絡めてね、どんどん現場から離れて、
自分の手を離して違うことに集中して、
規模拡大していくっていうのが大事なはずなんですけれども、
僕は逆行してますね。
現場に入りたくて仕方ない。
肉弾戦型、僕は絶対現場型の人間です。
もういたくて仕方ないんですね、現場にね。
「こだての群れ」から次の現場へ
僕が仕入れている畜振るこだて、
古い家にいるのが楽しくて楽しくて仕方ないんですね。
先日僕が手掛けていた、通称こだての群れという、
一筆の土地に6個のこだてが立ち並ぶ案件を、
無事リフォーム完成、そして満室運営決定しました。
良かったなと言って、リフォーム終わって良かった、
入居決まって良かった、ふんふんってなってですね、
その足で僕は同じ現場を撤収して、
工具とか資材とか片付けて車に積んで、
その足で僕はもう次の現場に向かっております。
その次の現場って何かというと、
通称こだての小群れ。
一筆の土地に4つの家が立ち並ぶというね、
そういう案件でございます。
僕こんなんばっかり、もうブリーダーです。
ちくふるこだてブリーダー、
何頭ものこだてが僕に尻尾を振って待ってるわけですね。
今は次の現場ということで、
そのこだての小群れに来ております。
でもこだての小群れ非常に優秀でして、
もう既に有志で買ったんですけど、
客付けも元々住んでる方がいらっしゃってですね、
4つのこだてのうち3つはもう住まれてるんですね。
入居決まってるんです。
だからこれを管理会社にお願いして、
管理をしてもらってるという段階なんですけど、
1軒1棟、1つだけ空き家になってるこだてがありますね。
これを直さなきゃいけないということで、
今そちらのリフォームにまた続き入ってるんですね。
空き家に風を通し、修繕箇所を見極める
僕がね、もう空き家再生、
リフォームしてて楽しくて仕方ないのが、
手に取るように実感しながら、
家が綺麗になっていくのが楽しくて仕方ない。
目に見える形の達成感が得やすいのが楽しくて仕方ないんですね。
もう最初はホコリ臭い、カビ臭い、
ホコリまみれでゴミもいっぱい散らばってて、
虫もたくさん死んでて、
汚い汚いヤモリが飛び出す、
本当に誰にも覚えてもらっていない、
みんなから見捨てられてしまった、
そんな空き家がですね、
僕が手を掛ければ掛けるほどにですね、
ホコリがまた1つなくなり、
床がまた1つ綺麗になり、
壁がまた1つ綺麗になり、
古い設備が取り除かれ、
新しい設備が入れられ、
人が住める環境になって、
また新たに人が住んでくる、
その過程が楽しくて仕方ないんですね。
本当に全然違うんですよ。
次の現場に入りました、
こだての小群れの空き家1棟。
買ってからしばらくほったらかしだったんですよ。
久しぶりに鍵を開けて中に入ったら、
ムワッとするわけですよ。
ジメジメッとするね。
ムワッと空き家特有の匂い。
懐かしいおばあちゃん家とか通り越して、
人を寄せ付けないような匂いがするんですけど、
それもこれをするだけ。
窓を開けて換気するだけで、
ガラッと風が通って、
匂いが変わって、
視界も変わってくるのが暗いね。
どんよりとした空気が一層されるような、
そんなすがすがしい気持ちになって、
今秋バレーじゃないですか。
秋バレーのこの心地よい季節の中で、
空気を入れ替えるだけで、
空き家がまたファッとこっちを向いてくれたようなね。
また僕のことを使ってくれるの?
そんな風に声をかけてくれるようなね。
そんな気もするぐらいね。
それは現状なんですけどもね。
そこまで行っちゃうと、
だいぶ空き家に興奮する男になってるんですけど、
そういうワクワク感が止まらないわけなんですよ。
現場に入って風通ししてですね、
まず僕がすることはチェックですね。
全体を見て、どこを直すべきか、
またどこを直さないべきかを判断する。
これやらない判断でもすごく大事なんですけどね。
直しすぎても家賃収入に見合わなくて、
利回りが低くなっちゃうから、
できる限りやらずに入居が決まる。
でも最低限やらなきゃいけない。
そこの線引きどこなの?
みたいなのは自分なりに判断していくわけですね。
これも何とも何ともやってるとお馴染みなんですよね。
ここにこれがあってここがあるから、
電気、照明は変えておこうかなとかね。
ここにちょっと壁にほつれて、
穴みたいなのがあるからどうやって隠そうかなとかね、
するんですよ。
建物、空き家を何軒も見てるとですね、
古い空き家なんでね、
どこの大手のビルダー、メーカーが建てたとか、
多分ないと思うんですけど、
どっかの大工さんが建てたと思うんですけど、
やっぱりその大工さんの癖というかですね、
ここがこんな感じでやってんの?みたいな。
だから今回入る小建ての小群れの方ですね、
小群れの家はですね、結構なんというか、
言い方あれだけどチープなというかですね、
なんかこう爪が甘いような大工さんの仕上がりになって、
多分安かった、安く作ったんだろうなみたいなのが見え隠れしますので、
それはもう具体はしっかりしてるんですけど、
ところどころ作りが甘いなというところがあるので、
それを上手に僕が直したり隠したり、
表面をパリッと仕上げたりしてですね、
住む方も心地よく気持ちよく住んでもらえるような、
また家にしていきたいなと思ってます。
DIYで空き家を再生し地域に貢献する
もうね、このラジオで散々言ってるんですけど、
僕はもうこれが楽しくて仕方ないんですよね。
だからなんかこう、伝えたい。
みんな一緒にやろ?
前回のこだての群れもですね、
たくさんの方に手伝っていただいて、
一緒に始めてDIYするよという方とか、
どんなのか経験してみたいという方々がたくさん来ていただいて、
直していただいたので、
また今回こだての小群れの方もですね、
そんなに手がかからないので、
気軽に一緒にDIYしましょう。
ぜひ。
こだてが汚い空き家が再生されていく過程を一緒に楽しみましょう。
よければまた声かけてください。
またDIY会とか開こうかなと思っています。
そんな感じでですね、
どんどんこだて空き家を中心に再生していって、
これも間違いなく地域貢献ですから、
社会貢献ですから、
社会貢献しつつですね、
自分の事業を確立してね、
もう自由になりたい。
これを一生懸命やっていきたい。
こだて買うぞ。
どんどんこだて仕入れる。
もう困ったじゃん。
困ったこだてたちをね、
全部仕入れてね、
僕がもう生まれ変わらせてやろうと思っております。
そんな着替えでやっていきたいと思いますので、
これからもヤマルの応援よろしくお願いします。
それでは最後に行きますよ。
あの伝説のあのポーズで、
今日も終わりたいと思います。
いくぞ、せーの。
ヤーマル。
