00:15
ありがとうございます。宅建です。そして…
こんにちは、ヤマルです。
おはようございます。
この時間帯って、おはようございますなんか、こんにちはなんか、悩みますね。
こんにちは?
この時間帯。
おはようございますか、こんにちはか?
こんにちはか。
こんにちはか。
そうそうそう。
ヤマルさん、今どこいるんですか?
今、木陰にいます。
木陰?
天気が良いから。
ヤマルさん、犬飼ってましたっけ?
僕ですか?僕犬飼ってないですよ。
周りにも犬はいないですね。
え、本当ですか?
宅建さんは犬ですか?
犬です。
あ、じゃあさっきから鳴いてます?宅建さん。
あ、言うよ。
鳴かない犬ですか?
たまに鳴くくらい。
それはなんか、その時はちゃんと話聞きたいな。
優しい。
え、じゃあさっきから聞こえているこの犬の鳴き声って一体…
オレオレオレ!
パパでーす!
もうね、どうやって回収していいか激ムズすぎて。
いやー、でも我ながら僕はできた方だと思いますよ。
あ、本当ですか?
おはようございます!
おはようございます!
どうもどうも!
おはようございまーす!
宅建さん放置してたじゃないですか。
どうやって回収できる…え、でもほら犬、犬を拾いましたよ、ほら。
あ、そっかそっかそっか、犬のとこだ。
気づいてなかったでしょう?もうちょっとリアルすぎて、鳴き声が。
あ、そうそう、やまるさんが犬の散歩してるかと思ったんですよ。
僕は宅建さんって本当に犬なのかと思ってました。
リアルすぎてね。
お互い間違い?
そうそうそう、リアルすぎて。
あ、やまるさん散歩中ですか?
そうです、今木陰で休んでます。
あ、木陰で休んでる、なるほど。
僕も聞いてて犬、犬かなと思ってたんで、わんわん言ってたんですよ。
え?それはパルサーさんじゃ…でもなかったってこと?
そうですね、僕何も発してなかったんで、言葉を。
ホラー展開じゃないですか、じゃあ。
怖いですね、こういうこともあるんですね。
こういうこともあるんか。
さあ、では今回はですね、われわれやまるとパルサーが宅建さんに呼ばれて飛び出してきたんですけど。
そうですね、呼び出されましたよ。
すいませんね。
ちょっとお前らひとーって言ってね。
そうですね、校舎の裏にすいません呼び出しちゃいました。
03:00
一体これから何が始まるのかもビクビクと。
楽しみですね。
まず犬が出ましたからね。
でもパルサーさんと思ったらパルサーさんじゃなかった。
じゃなかったから、ほんとに犬が出たから。
パルサーさん家のコーちゃんですね。
あ、リアルコーちゃんね。
うち犬飼ってるんで。
ではない、でもないってこと?
ではなかった、はい、今外なんで。
じゃあパルサーさんどこにいたんですか?
今、車の中ですよ。
あ、じゃあシンプルに遅れてきたってことですか?
そうそうそうそう。
そういうことですね、つまりは。
すいません、お呼び出しちゃって。
いえいえ、全然全然。
一体何が始まるんですか?
いや、特にね、ないんですけど。
ないんかい!
ほんまの呼びつけ。
すいません、ほんとに。
呼ばれただけ。
今からボーリングでも行くか。
ボーリング?
ボーリング行く?
いや、なんか、あの、そうですね。
あ、そうそう、お二人が今まで一番安く買った物件の話聞きたくて。
ちゃんとトークへもあるじゃないですか。
ボーリングか、次に何かなって一生懸命悩んでましたよ、僕。
喫茶店かなはちょっと違うかなとか。
ちゃんとあるじゃないですか、テーマが。
普通のお題ありましたね。
ありましたやん。
どうですか?
じゃあまず、たっけんさんからどうですか?
一番安く買った物件。
いえいえ、私はまだ親でもない小屋なんですけど。
あら、あらかわいい、小屋にね。
たくわんだけに、犬だけに小屋ですね。
やまるさんはやってくれないんですか?
僕、絶対やんないんです。
でしょうね。
僕、絶対やんないって決めました。
パルサーさんとアモンさんが楽しくやればやるほど、僕は絶対やらないぞって。
そういうとこあるからね。
そう、そういうとこ。
僕はそういう子じゃない戦い方してみせるっていうね。
かくにゃーんとかでもなく。
あんまり出しすぎないほうがいいですよ。
取っとかないと。
まだどんどん出てきますね。
ここぞってときに出さないと。
確かに確かに。
次回のはい。
趣旨なんですけど。
なんでそれを聞きたいかっていう話なんですけど。
はい。
ちょっと最新回であげたんですけど。
もしかしたら1号物件を買って、あんまり修繕とかせずに終わりそうなんですよ。
06:03
もうだから小屋じゃないんですよね。
まだ買ってないから。
ほぼほぼ小屋なんですね。
中屋ぐらいですかね。
ほぼほぼ。
あ、中屋ぐらいですね。中型犬なのかな。
中原ぐらいなんですけど。
汚れちまって悲しいわけですね。
広がる広がる。
そうそう、それでね。
中原ってどういう意味ですか。
もういいから。
保持繰り返したんでよかったですか。
ごめんなさいごめんなさい。
カケルンさんが最初に買った物件って何屋敷でしたっけパルサさん。
ニャー屋敷でしたよね。
あ、そっかそっか。
あ、怒っちゃった。
それでね。
でもせっかく、だってねパルサさんにあれだけ素晴らしいですね、貴重なDIY修行の機会をいただき、
ほんとよく頑張りましたよ。
そして山口さんと会いまして、山口さんがね、一回に全部やってみたほうがいい、それを僕は強く進めたいって言われて。
はいはいはい。
だからやっぱりそういう機会を持ちたいって思うんですよ。
って考えたらですね、やっぱり2号物件買いたいじゃないですか。
うわっ、早っ。
早速。
いや、ただただですよ。
ただですよ。
まあ言うてね、そんなにキャッシュがあるわけじゃないので、
すごい安く買えたとしてどのくらいで買えるものなんだろう、と思ってですね。
でちょっと、安けりゃいいってことじゃないってのはすごいわかる、承知してはいるものの、
ちょっとその辺の話聞きたいなとか思ったりしてます。
すごっ。
でもぜひぜひご指導ご便達も、なんか私の言ってる意見が間違ってるとかもあれば教えてほしいです。
それをアイライン引きながら聞くんですか?
いや今から靴下履きます。
靴下履きながら聞いてくれるんですね。
僕今からちょっとハンバーグ食べていいですか?
ハンバーグ?
ピクルスは?ピクルスは?
ピクルス5枚で。
中華屋の前で佇んでライブしてください。
棒じゃないですか。
すいません、すいません。ちょっと邪魔しちゃって。
なんか、僕すごい知ってて、その回を、たっけんさんの質問に対しての。
え?回?
回、答えを。
で僕も持ってるし、パルサーさんも持ってるんですけど、
パルサーさんのやつって言えないやつですかね?
あ、言えない?
いや別に大丈夫でしょ?
あ、本当ですか?
はい。
パルサーさんの言えるやつを教えてください。
安く買った物件。
安く買った物件。
1万円で買ったやつが2つですね、2件。
それってその全部の総費用が知りたくて。
総費用は、一つは直接売買で、物件代金1万円と、
09:04
登記費用が20万円ぐらい。
そこちょっと固定資産税高いんで。
なるほど。
高いですね。
20万円ぐらいで、プラス取得税合わせたらね、40万円ぐらいなのかな?
うん。
ぐらいですね。まだ取得税来てないけど。
修繕は?
修繕はまだしておりません。
なるほど。じゃあプラス修繕費。
勝手ほったらかしなやつだな、さては。
ごめんなさい、今電話かかってきた。
ちょっと聞こえてなかったです。
リアルに。
ほんとかな。
リアルに。
これリアル死価とか面白い。
リアル電話です。
じゃあ二度と聞かないです。
もう一個は不動産会社から買いました。
中会手数料もかかってるんですか?
いや、不動産会社売り主のやつなんで、
中手かからず1万円と取得税10万ぐらいでしたかね。
同期票が10万ぐらいだったかな。
取得税はまだ来てないですけど、
まだ一回も見に行ったことはありません。
買ったままほったらかしなやつだな。
そうなんすよ。
今度は死ぬ。
内覧も言ってません。
超ナチュラル。内覧も言ってない。
どこにあるかもわかりません。
買ったかどうかもわからない。
わかりません。
ちょっと見返してみないと住所もわかんないです。
住所も?
まじで見習っちゃダメっすよ、こういうところ。
それはさすがに。
はい、質問していいですか、パルサーさん。
はい、大丈夫です。
修繕費の見込みとか、ほんとざっくりでいいんですけど。
100万いないぐらいですかね。
自分で全部やったら50万ぐらいかなっていう感じですね。
なるほど。
再建築は貨ですか?ごめんなさい。
両方貨だったと思います。
うん、たぶん貨っすね。
めっちゃ田舎っすよ、めっちゃ遠いし。
どこにあるかわからない。
滋賀県の滋賀県のめっちゃ田舎のほうと福井県なんで、
近畿圏で買うの、1万円で買うのはちょっと無理なんで、
ちょっと遠方になっちゃいますね。
はい、僕も質問です。
はい。
いいですか?
はい、もちろん。
たっけんさんにね。
たっけんさんがまだガウガウ言ってたから。
じゃあ一個だけ一個だけ。
どうぞ。
再建築負荷の物件も持ってます?パルサーさん。
12:02
僕持ってますよ。
あんまり好ましくないくって好きではないですけど。
ありがとうございます。
すいませんヤマルさんどうぞ。
僕もパルサーさんに質問です。
はいはい。
直接売買ってできるもんなんですか?自分で。
っていうのは法的にオッケーなのか、たっけん僕持ってないんで、
法的にオッケーなのか、業務上げてないのでオッケーなのかってことと、
実務的に可能なのかどうかっていうのは知りたいです。
両方可能ですね。
僕ぐらいのフェーズで。
法的にも問題ないですし、
はい。
実務的にもそんなに問題はないと思います。
僕今後ぶつ上げとかしたいなと思ってるんですけど、
いいじゃないですか。
直接売買できたら嬉しいなと思ってて。
そういうのってまず何から始めたらいいですか?
ほんまに営業っていうか、空き家を見つけるっていうとこですよね、まず。
もう話はありそうな感じなんですね。
これを直接売ってくれるかもなぐらいの可能性の話なんですけど。
なるほど、はいはいはい。
まずね、当本上げたほうがいいです、当本。
これ法務局に行ったら誰でも上げれるんで、
地盤、住所確認して、住所から地盤特定して、
その地盤の土地と建物をまず当本上げると。
まず当本を上げる。
まだ持ってないですか?
持ってないですか?
そしたら、所有者違うかったらもう話にならない。
あなたじゃないでしょってなったらあれだって。
まずそれ確認して、で、その後にね、
構図って言ってね、地面に地盤振られてるんですよ。
はいはいはい。
で、あ、この地盤ちゃんとあるよねとかね、
ちゃんとした位置にあるよねとかね、
なんか連れてたりすることもあるんですよね。
うんうん。
なんか土地は実は3筆あったとかね。
なるほど。
うん、そういうこともあるんで、
まあちゃんとこの建物で、まあおおよその面積、土地、
確かにあなたのもんですよねっていうのをまず確認するのと、
で、まあそれが確認取れたら役所に行ったら、
はい。
あのー、えっとね、水道がどこ通ってるとか。
あー。
下水がどこ通ってるとか。
はいはいはいはい。
で、前の道は何の道路なのかとかね。
うんうんうん。
建築基準法を満たしてる道路なのか、
42条のただし書きなのかとか、
いろいろ道路があるんで、それも教えてくれます。
だから本当に仲介さんがやることを自分でやるみたいな感じですか。
そうそうそうそう、そうですそうです。
あとハザードマップとかも確認して。
なるほどなるほど。
で、あのレッドゾーンじゃないよね、
まあレッドゾーンでも別にいいんですけど、
うんうん。
まあ一応認識はしといて。
なるほど。
っていうのを確認する感じですね。
15:02
これ難しくないですよ。
えっと、でも売買契約書とか重要事項説明書っていうのは、
うん。
あのー、僕が作れるものなんですか、
それか司法書士さんとかにお願いして作ってくださいっていうのがいいんですか。
えっとね、重要事項説明はいらないんですよ、直接売買の場合は。
あ、そうなんですか。
うん。
あれは不動産が仲介するとき、
まあ不動産が売り主のときとかに必要なものなので、
うーん。
日本人の人だったら、不動産売買契約書だけ作ります。
あ、それだけでいいんですか。
それだけでいい。
うんうんうん。
で、売買契約書って中身言うてね、もう決まってるんですよ。
なるほど。
ほぼ一緒。
うんうん。
どれも。
なのでフォーマット多分落ちてると思うんで、
うんうん。
ネット上に。
はい。
それでちょろちょろっとこう書くだけでいけると思います。
リーガルチェックとかしてもらわなくても大丈夫なんですか、司法書士さんと。
まあしてもらってもいいかもしれないですけど、
あ、あとは司法書士を混ぜるんであれば、
司法書士って法務局の代理なんですよ。
法務局管轄の代理をするお仕事なんで、
所有権移転、登記を変えてもらうときに司法書士をかますんやったら、
まあ一応見てもらったら。
まあ中身はね、
なるほど。
法律家ではないんで、
その契約書の中身については詳しくはコメントくれないと思いますけど、
なるほど。
まあとはいえちゃんとね、
あなた所有者ですよねみたいな確認のところはやってくれるんで、
まあ混ぜてもいいとは思いますけどね。
なるほど。
まあどっちでも混ぜんでもいいし。
うん。
えーすごく勉強になりました。
ありがとうございます。
いえいえ。
はい。
それを。
僕も直接バイバイ挑戦してみたいです。
それを繰り返すと。
ぜひぜひ全然できると思うんで。
靴下履きましたか?
それを繰り返すと。
すみません、たっけいさん1個いいですか?
先に。
靴下履きました?
それを繰り返すと。
でも犬だから4つ履かなきゃいけないから。
そうですよ。
もう今左手に苦戦してます。
左手ね。
左足、ごめんなさい。左前足。
左前足ね。ごめんなさい。
失礼しました。すみません。
それを繰り返すと、業者じゃないとダメってこと?
いや、いいですよ。買うのはいいですよ。
バイバイは繰り返してもいいの?
うん。買うのはいいですよ。
売る?
そう、買って売って、売って売って利益上げる。
すみません、超初心者質問で非常に申し訳ないんですが。
申し訳なくない。
ぶち上げって何ですか?
山本さんお願いします。
18:01
いいですか?
ぶち上げみたいな?パルサーの上げみたいな?そういうこと?
そうですそうです。だからもう頑張ってぶち上げていこうみたいな。頑張ろうみたいな。
それをぶち上げ?
適当。
一生懸命今、言葉を考えてたのに。
いや、言葉を考えてる間の。すみません。
いいえ、もうそれですそれです。
なんでなんで。言葉を考えて、山本さんが考えてらっしゃる間のつなぎで、パルサーのぶち上げだったの?
ぶち上げ?
パルサーの人生、ぶち上げなんて無理っしょ。
ぶち上げって何?ぶつぶつ?
ゆるーい。今日ゆるいですね。
ぶつっていうのは不動産のことで。
ニキビみたいに。
今日はそうか。自由に喋っていいのか。
ごめんなさいごめんなさい。不動産ね。
居酒屋でしたっけ?
いい天気だな、今日。
え、それ何?知らない動物?
バイソンとかですか?
バイソンってそんな鳴き声するんだ?
不動産がぶつ。
吸引力が変わらないのは何でしたっけ?
それダイソンですね。
ありがとうございます。
広がるな。
広がりますね。
みんなめっちゃ調子いいっすね。
ぶつ上げ知りたいのに。
いいなやっぱり。どんどん出てくる。
ぶつ上げを知りたいの。
絶好調やな。
ぶつ上げのぶつは不動産。
地上げとも言ったんですけど、地上げの地は地面の地です。
不動産屋さんがやることなんですけど、
持ってる所有者に対して、この物件売ってくれませんかって
直接問い合わせることを、ぶつ上げ、地上げって言ったりします。
持ってる、地主さんにってこと?
そうです。
直接売ってくれませんかって交渉して、
自分で直接売買契約結ぶってこと?
売ってくれませんかっていう交渉までが
ぶつ上げだったと思ってました。
なるほど。
だから僕らは不動産屋さんがぶつ上げしたものを
不動産屋さんの仲介で買うみたいな。
それを自分でぶつ上げして。
そうですね。だから仲介さんを挟まずに
ぶつ上げしたものを直接購入したいって言ってるのが僕です。
そういうことですね。
で、パルサさんがやったのもそういうことです。
ごめんなさい、でも違うか。
売り主さんが売りたいって言ってるパターンもあるんで、
21:01
あくまでも所有者に直接アポイント取って
売ってくださいっていうのが
ぶつ上げ・地上げっていうような
行為だと僕は思ってます。
買い主とか仲介からの働きかけがぶつ上げ?
はいはいはい。
売り主探すことをぶつ上げみたいな感じですね。
うんうん。
なるほどなるほど。
所有者を見つけてくる行為がぶつ上げみたいな感じですね。
所有者を見つけてくる行為がぶつ上げ。
じゃあパルサを見つけてくる行為は何ですか?
それはもう人生ぶち上げですよ。
パルサでーす!
よく理解できてる。
バウー。
最後の人何なんだろうな、やっぱり。
それ何ですか今の動物。
知らないですか?バウっていう漫画ありまして。
漫画。
漫画がね。
そのバウっていう、その子の鳴き声が今のやつなんですよ。
何の話してんの。
バウワウってこと?
そうそうそう。そういう鳴き声をするんですよ。
漫画の主人公が。
へー。
知ってる人いるかもしれないですね。40代ぐらいだったら知ってるかもしれないです。
バウ?
バウっていう、面白い看板とか写真を投稿する本。
昔あったの知りません?
知らない知らない。
それ犬ですか?
違います。
犬じゃないんですね。
どういう表記ですか?バウは。
VOW?
違うわ。
違うんだ。
そっちのバウはどんな表記なんですか?
カタカナっすね。
マンガ?
カタカナ。
マンガマンガ。
で、それが。
白と黒の色やったかな、確か。
その鳴き声が。
漫画だから?
バウ?
へー。
え、でも漫画ですよね。
マンガマンガ。
あ、あの、テレビでもやってました確か。
あ、アニメ化されてたってこと?
そうそうそうそう。
バウって。
あ、いいっすねいいっすね。今のいいっすね。そんな感じそんな感じ。
マジですか。
知らないのにモノマネできちゃった。
めっちゃ上手い。めっちゃ上手いっすね。
そんな感じですマジで。
今日は。
バイソンが止まってる。
ちょっと待ってください。
いや今日はもう本当に貴重なお二人をお招きしてまして。
貴重なお時間いただいてるので。
あ、ちょっと待ってください。パルスンさんハンバーガー食べました?
あ、今ちょっと途中ですね。
途中ってどこ?
食べてる。
食べてたの?
グラッセ?あの何?人参のグラッセ食べ終えたぐらい?
そうそうそうですそうです。ソースかけてジューってなってる感じですね。
ありがとうって何でしたっけ?ドイツ語に。
ドイツ語?ドイツ語は何ですか?
24:01
グラッセじゃなかったっけ?
グラッセ?
グラッセって何か聞いたことあります?
グラッセはドイツ語かも。
違う違う違うそれイタリアンです。
イタリア語か。わからんな。
恥ずかしい間違いしちゃいました。
最近ずっと私スペイン語勉強してて。
ドイツのみなさんごめんなさい本当に。
いいっすよねスペイン語。
なんでスペイン語の勉強してますか?
それもうめっちゃ長くなるからもういいのよそれは。
スペイン語のルーツみたいなのが長いってことですか?
スペイン語勉強し始めて長いですよもう。
すごい。英語も喋れますもんね。
英語ほんとちょろっとですけど。
スペイン語で犬の鳴き声はなんて言うんですか?
スペイン語で犬ってなんて言うか知ってます?
わかんない。
スペイン語で犬なんて言うか?
はいなんて言うでしょう。
正解はペロです。
そうもないんや。
ペロ?
ペロ。
ペロ?
ペロです。
ペロ?
ペロ。
じゃあペロちゃんって名前つけたら?
犬ちゃん。
でもなんかオシャレになりますね。
パルペロはパルケンですね。
え?え?え?
え?
パルペロ?
パルペロ?
パルペロはパルケンです。
パルケンはなんて鳴くんですか?
ペロ?
ペロ?
犬って鳴いてる。犬って鳴いてる。
こんな感じっすね。
犬って鳴いてるよ。
僕今公園で爆笑してるんですけど。
なんか私タクペロですねタクペロ。
タクペロ?
タクペロ?
そうですねドイツ語でね。
タクペロですね。
スペイン語ですスペイン語。
スペイン語で?
ドイツの皆さんごめんなさい。
失礼しました。
確かにグラッツェがイタリア語だったとしたらドイツなんも関係ないですよね。
本当すみませんでした。
勝手に出てきた。
ごめんなさい本当に。
ちなみにドイツはスペイン語でアルマニアです。
アルマニア?
ドイツはスペイン語でアルマニア?
結構すごいっすね。めっちゃ習得してる。
でもパルサーさんのご家族でスペイン語勉強してる人いませんでしたっけ?
俺の母親っすね。
謎のスペイン語。
なんでスペイン語勉強してるの?
なんでやろう。
小学校ぐらいの時からずっとスペイン語ね、スペイン語講座のラジオの番組見たりしてます。
私パルサーさんのお母さんとスペイン語コラボしようかな。
ってことじゃん。しゃべれるってことですよねそこで。
かっこいい。
謎やな。謎の独学してた。
パルハハバーサスタクペロで。
スペイン語対決。
スペイン語対決。
ちょっと待ってちょっと待って。
今日貴重なお二人と。
27:01
いないっすよスペイン。
お招きして。
貴重なっていうのはなんていうんですかスペイン語で。
貴重なっていうのはスペイン語でなんていうんですか。
いやわかんない。貴重なはなんでしょうね。
難しい。
難しい?パルハハならわかるかもしれない。
いい?いいんすか?
貴重ってだって英語でも知らないな。
エクスペンシブですよ。
エクスペンシブ、そうか高いとかそうか。
いや違いますよね。プライオリー。
優先だよ。
ミステリアス。
ミステリアスか。
あ、それだわ。絶対そう。
ねえねえねえ。
今日はですね。
不動産のお二人をお招きして貴重なお話をお伺いしたいと思っておられて。
まだぶつ上げが終わってない。
全然進んでないな。
はいはいはい。
今のパルサーさんの話で言えば、
どの話?
修善はこれからとしても、
取得まで50万以下で取得は可能ではあるってこと?
エリアにもよりますけど、
タクワンさんのエリアやったら絶対いけると思う。
違う違うタクペロン。
タクペロンさんの家やったらいけると思います。
鳴き声は?
ペロン。
犬。
乗っちゃうから。乗っちゃうからね。
でも、これ絶対アンモンさんとカケルさん喜んで聞いてますよね。
そうですね。
アンモンさんとカケルさんが喜んでくれるんだったら、
今日は大成功です。
そしてスティングSDGs親さんも喜んでくれます。
なんて書いてくるかな。
スティングさんもシバペロン書いてましたから。
購入してゆっくり私の学んできたこととか、
ヤマルさんからのアドバイスを元に
ちょこちょこ進めていくみたいなことは
出会えるかもしれないですね。
そうですね。可能だと思います。
宣伝していいですか?
はいはい。ちょっと待ってください。
今日の19時からですね、
ヤマルさんが
ヤマルが1万円で買った物件が
なんと見回り7000%を超えたという
その報告ライブをですね
どこでやるんですか?
YouTubeのURL限定で
30:04
配信しようと思ってます。
うわー!
バウン!
来たー!
いやでも、高いんでしょ?
ですよね。そんな有益な報告ね。
なんと、物件価格1万円!
めっちゃ安い!
YouTube配信は無料。
あ!無料ですか!
当たり前じゃないですか。
無料はいいですね。有益になると思います。
でもこれいつ配信されるんですか?
終わってすぐ配信されます。
そもそもすぐ配信されるんですか?
はいはいはい。
そんな、今フォロワー12人の
すごい!1人増えてる!
タクペロチャンネルなので
タクペロチャンネルっていい名前だな。
そうですか?ありがとうございます。
泣き声がいい。
そこからの流入はないかもしれないですが
もし仮にそれどうしても視聴したい
ワンワンワンって人いたらどうしたらいいですか?
視聴したいワンワンワンじゃできないです。
じゃあ、もし視聴したいワンワンワンだったら
ペロー
URL公開します!
やったー!
え、でも
ごめんなさい、これ僕が
YouTubeライブの予約ができてない
やり方がわからないだけなんで
始まったらURLをみなさんに公開するっていう
あれでいこうと思ってたんですよ。
だから、もう公開にしちゃえばいいってことですね。
それか、URL山口さんが
そんなことより、夜になるまでに
山口クラブに入ればいいんですよね。
そうか。
イエーイ!
というわけで
URL言っときましょうか、僕。
あ、そうです。
あ、お願いします。
www.//http.
www.http.
www.http.
www.http.
www.http.
www.http.
www.http.
すみません。
www.http.
www.http.
www.http.
謝っちゃうんだ。
山口さん、じゃあ、今日お話しされるから
ちょっと今話せないと思うんですけど。
はい。
あ、そうかそうか、はい。
え、でももうその通りですよ。
いくらぐらい、全部でいくらぐらい?
はい、えーと、物件価格1万円。
僕は中海、不動産中海産挟んだので
33:04
33万円プラス冬季費用もろもろ含めて
40何万円で物件自体を買いました。
で、リフォームが、えーと、ちょっと詳しい数字が今忘れちゃいましたが
もろもろ含めて、全部含めて90何万円で。
おー、すごい。
忘れ出す。
いや、嘘嘘嘘嘘、もうちょっとかかってます。ごめんなさい。
100何十万円。
いや、すごいですね。だって家賃6万円台ですもんね。すご。
はい、そうです。
矢丸さんのエリアって結構家賃高いですよね。
ねー、思った。
ザルズ、で。
ギフとかよりちょっと高いでしょ、たぶん。
たぶんね。ギフで持ったことないからわかんないですけど。
たぶんね、もうちょっと高いと思うんです。
僕だからずっと三重県四日市でやってますけど
5万円より下の家賃ないですからね。
あー、小舘で。
それすごいですよ、ほんと。
いいエリアってことですね、僕は。
いいエリアですよ、ほんと。
エリアはいいと思います。
でもギフよりはたぶんちょっと高いと思うんで、
博打するのが難しいと思います。
そうですね、たしかにたしかに。
えー、じゃあ矢丸さんお買い物上手だな。
上手いと思いますよ。矢丸さんのエリアすごいと思う。
えー、嬉しい。もっと言って。
えー、すごいすごい。
うわー、嬉しい嬉しい。嬉しくて。
天才の可能性ありますね。
わおー。
わおー?
めっちゃやっちゃってるわ。
絶対やんないって言ったのに。
僕絶対やんないって言ったのに。
いや、すごい。
ここだけです。
そこは仲介から紹介ですか?
そうです、はい。その経緯も全部喋るんですけど、
仲介からの紹介です。
おー、すごい。
それが最安ですか?これまでの。
そうです。僕が持ってる物件で最安です。
だから1万円物件って言ってますけど、
購入自体は40何万かかってますし、
リフォームも100万いかないくらいかかってますので。
あー、でも。
まだまだ、これなんて。
いやいやいやいや、マジですごいと思うし、
今回その矢丸さんとパルサさんの話聞いて、
やっぱりその、
とりあえずそのぐらいの50万以下ぐらいのあたりで買いたいですね。
で、ゆっくりでいいから、ゆっくりゆっくり修繕していきたい。
だってパルサさんの物件だって100万かかんないですもんね、リフォーム。
うんうん、そうっすね。
めっちゃいいっすよね、それ。
廃墟とかではないと。
でもちょっと見てないんで、分かんないんですよね。
あ、そうか、言って。
いや、分かんないです。
見てないのに。
見ながら見てないんで分かんないんですけど。
見てないのに。
36:02
たぶんね、たぶん。
でも、そのめちゃめちゃ安くアキアを買うことはできるっていうのは、
2人の相違ですよ。
うんうんうん。
うんうんうん。
頑張れば。
そうですね。
たぶんね、たっけんさんのところやったらね、
ワンちゃんね、マイナスでも買えると思いますよ。
ワンちゃん?
うん。
ちゃんね。
テロちゃん?
ワンちゃん。
あ、かわいい。
テロちゃん。
ホンちゃん。
え、その、あ、そうそうそうそう。
でも、すごいお家でも直して貸せるもんってことですよね。
それの怖さはありますけどね。
すごいってのは豪邸ですか?
マイナスで買えるとか、やっぱ安く買えるのってやっぱり理由があるじゃないですか。
うんうんうん。
そうですね。
それを、でも貸せるまで、やろうとべば持ってけるってことですよね。
あ、そうですね。それはいけるんじゃないですか。物件によりいけるんじゃないですか。
やまるさんがマジですごいわ、ほんと。
え、めっちゃ嬉しい。
でも、パルサさんも言ってましたけど、たっけんさんのエリアだったらできそうですよね。
安く買って。
うんうん。絶対できると思います。
安くてのほんと1万円レベルというか、不動産ってほんと何があるかわかんないなと思いましたもん、今回。
一応売買なんで、僕は1万円っていう価格になりましたけど、
ウイルネさんからしたら手出しですからね。お金払ってますから。
うんうんうん。
それでもいいんだと思う。手放してでも、あ、お金出してでも手放したい人はいるんだと思いましたし。
うんうん。
まあそうですね。
それが立派に家賃生めますし。
そうそうそうそう。
で、売り主によってはね、解体したいって思ってる人もいるんですよ、世の中に。
あー。
もう取り壊さないなーって思ってる人いるんですけど、取り壊しだいたい1軒やったら150万くらいかかるわけですよ。
高かったら、アスベストとか入ったら200万くらいしたりもするんで、
それやったら50万払うから引き取ってみたいな層は絶対いますよ。
うん。
なるほど。
うん。
僕なんかまあ実質そんなもんですもんね、そんなことですから。
解体したかったけど、解体費用高い。
解体するよりも中手払ってでも引き取ってもらった方が、売り主からしたら安く済むみたいな。
うんうんうん。
えー、ちょっと探そうかな。
え、今靴下履いてます?
まだ履き終わってないですよ。
後ろ足がね。
39:01
届かないから。
その靴下の流れなんなんでしたっけ?
たぶんタルタルさんがハンバーグにたぶん夢中で。
あーそうか。
聞いてなかったか。
かもしれない。今ハンバーグでどのくらいだった?
食べ終わりました。
えー、本当に音させながらご飯食べれる人なんだ。
はい。
鳴き声はあんなにうるさいのに。
最後のあの鉄板にコーンだけ二粒残ってます。
それなんで残してるんですか?
いや、これからちょっとデザートに行こうかな。
私とやまるさんに残してるのかと思ったのにな。
僕まあ勘違いしてた。ハンバーガーだと思ってた。
今まで?
ハンバーガーですね。
それで確かにピクルスちょっと合わないですもんね。
ピクルスってそうか。今までみなさんずっとなんでって思ってたんだ。
鉄板のハンバーグをちょっとイメージしてたんですけど。
逆に人参のグラス意味わかんないですよね。
確かにね。
噛み合ってなかった。噛み合わないっていうボケではなかったですね。
悔しい。
悔しい。
泣いちゃった。泣いちゃった。
出る?出る?出る?
出る?
いや、本当に。
出へんのかい。
ペロンが出るかと思ったんだけど。
恥ずかしいな。
僕がワンワンとかペロンとか言ってるとこだけ全部カットしてもらえないですか?
そうですね。あと1万円の下りとぶつ上げの下りもちょっとカットしておいてもらえます?
全部なくなるよ。
スペイン語の下りは残しておいてもらっていいですか?
そうですね。それは要ります。
今日は何?スペイン語の?
あと靴下の下りだけ。
そうですね。そこをちょっとクローズアップしたいとします。
スペイン語と靴下のっていう。
靴下履いてます?
靴下履いてないですけど。
えー、そっか。
パルサーさんの見たこともない物件がうちの近くだったら
勝手に行って修繕しておくんですけどね。勝手に。
もうそれがやりたいだけ?みたいになっちゃってます?
残念ですね。ちょっと東のほうですね。
仕入れときますわ。
そうですね。確かに。
買ってきます。
1万円の買い方を知りたいんじゃないですか?
そこはもういいんだ。所有権は。
直したいだけ?みたいになってます?
でも今の話聞いてちょっと思ったんですけど
42:01
どの話だ?
パルサーさんもヤマルさんもお二人とも
やっぱり関係性があるとこから来てますよね?
パルサーさんはそうなんですか?
そうそうそうそうそうですね。
不動産屋さんから紹介みたいな感じで。
そっかそっかそっかそっか。
関係性があるとこから。
それはもうPの出番じゃないですか。
おじいP。
どんどんどんどんいろんな不動産屋さん開拓していくのも楽しいですよ。
僕は楽しい。
すごいなー。
ヤマルさんめっちゃしてますもんね。すごいですよね。
気づいたら開き屋にいるんです、僕はいつも。
仲介さんと一緒に。
で、立ち話ししてるんです。
すごいなー。
そういえば、たっけんさんリフォーム嫌やみたいな感じで言ってませんでした?
リフォーム嫌ですよ。
マラソンもCMも。
嫌のにやりたい。
あ、そうそうそうそう。
何言ってんだか。
ヤパルサーさんから。
ヤパルサーさんとヤマルさんに。
チャック開けました?
今これヤマルさんがチャック開けたり閉めたりしてる?
バレちゃった。
チャック開けてません?
そろそろリュック背負って移動しようかなって思ったらバレちゃった。
たっけんさん外出てません?
外行ってますよ。
あ、外行ってるんですか。
でもチャック開けてないですよ。
お散歩中ってことですね、たっけんの。
めっちゃゆるい放送になってますな。
もう自由やな。
車の中にいるパルサーさんが一番落ち着いてる。
ちゃんとやってるの僕だけじゃないですか。
ちゃんとやってますよ。
ちゃんとはやってるんですね。
変わったんですか?やりたい願望が出てきたんですか?
ないです。
それはない?
いやいや、それは、なんて言うかな。
やれる自信はないけど、
パルサーさんにDIYの経験というか機械をいただき、
そしてヤマルさんからまずは一回やってみることをおすすめしますって言われて、
45:04
それを全然しないまま終わるのはどうなのかなって思うから。
トライしようみたいな?
そうそうそう。
素晴らしい。
だったら安く物件買ったらいいじゃないですか。
そうそうそうなんですよ。
だから1号物件がこのまま本当に何もなく終わったとしたら、
なんか不完全燃焼だなと思って。
じゃあ安く買える、例えば1万円とかで物件買えたらめっちゃいいですよね。
そうですね。
パルサーさんってそういう経験あります?
1万円で買った物件ですか?あるかどうか。
さっきの話じゃなくて、戻ってくる?
そうですね。一つは福井県にあるのと、
あともう一つが他県の、ちょっと田舎の方なんですけど。
そうなんですね。
サイフォード?
いや、実はね、見に行ってないんですよ。
えー、見に行ってないのに。
何やってんすか、パルサーさん。
一回もないです。一回も。
着地が見えない、着地が。
時が戻ってる?
時を戻そう。
っていうのがやりたかっただけです。
そういうことですよね。
そういうことです。ありがとうございました。
わかりました。
わかりました?
何かがわかってくれたんですね、これ。
いや、あれは今の乗るっていうのが正解でしたかね。
そうです、そうです。
そういうことでよかったですか?
乗って大丈夫?
そう。乗って時間遡って、再放送でもよかったです。
あそこがピークでしたね。
なるほど、なるほど。
もうだから、たっけんさんが、え、再放送かよっていう、
もうちょっと強く言ってもらったら。
そこで終わってればよかったんですね。
乗って正解っていうのがわかった。
そうです、そうです。
こういうの、はい。
いやでも本当、挑戦なんで何でもみんなで作っていきましょう。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
はい。
というわけで、今回はですね、スペイン語と靴下についてのコラボライブになりましたが、
いかがでしたか、みなさん。
楽しかったですね。
学びがありましたよね、やっぱりね。
そうですね。
たっけんさんはどうですか?
あ、そうですね。
いやなんか可能性あるなって思いました。
可能性?
何の可能性ですか?
いや、2号目物件を買って修繕、チャレンジする。
そうですね。
ちゃんと本来の趣旨にぶれなかったわけですね、じゃあ。
たっけんさんだけは。
だけどやっぱ安い物件であればあるほど、リスクはあると思うので、
48:05
何だろう、安い系だけで安易に飛びつくのもいけんかなと思うから、
素晴らしい。
なんかその辺の見定め、型とかは学んでいかないとなと思いました。
なるほど。
ちなみに佐々木、再建築不可の物件買いますか?
そういえば質問を受けたんですけど、何かあったんですか?
再建築不可の物件は紹介されたんですか?
いやいや、再建築不可の物件って基本的にやめとけって言うじゃないですか。
だけど、それでも購入されてる理由とか知りたいなと思って。
なるほど。山内さんってあります?再建築不可。
僕は持ってないですね。
持ってないですか?
僕は持ってない。
その再建築不可の物件買って、それもまた売るようでってことですか?
賃貸でもありますけど、関西である程度の都会的なところやと、
再建築ができたら900万円やけど、再建築不可やったら300万円で買えるみたいな感じなんですよ。
なるほど。
なんで、なかなか買えなかったから不可を買ったっていう、そんな感じですね。
積極的に買いたいわけではないけど、ちょっと割安に買えるから。
その差額考えると、いつか取り壊すことになって、どうしようもなくなったとしても、
900万円で買うよりは利益が取れるかもってこと?
そうそうそうそうそうそうですね。
でも積極的には買いたくないですね。やっぱり共同担保とかに使いづらいし、
山本さんも前に不動産を担保にしてお金を借りるとかいうのもできるんですけど、
再建築不可だとなかなか銀行出してくれないんで、信用寄存しちゃうよねっていうところがあるんで、
あんまり買いたくないっていう理由ですね。
現金でバンバンずっと買っていくんやったら、全然悪くはないと思うんですよ。
担保に入れるという理由とかじゃなければ。
そうそうそうそう。めっちゃ割安に買えるんやったら、めっちゃお得だとは思いますね。
じゃあ、たっけんさんのエリアと今の状態ではできる限り避けたいですよね?
まあまあ避けたいですね、できれば。
でも別にそれを担保に入れてお金借りようとかはないので、考えによっては検討してもいいのかもしれないですけど、
でもあんまりそうですね、積極的には良くないのかなと。
再建築不可っていうことは、不動産会社とかってあんまり買わないんですよね。
だいたい不動産屋って古い家買ってきて潰して新築建てて売るとかそんなんじゃないですか。
51:01
だからみんなから目をつけられにくいんで、
再建築不可やけど、結構きれいな家やけど安いみたいなところはあると思いますね。
それはいいかもしれないですね。
ボロボロじゃなくて。
再建築可能やったらめっちゃボロいねんけど、
再建築不可っていう理由で結構いい家が安く売られてるみたいなパターンはあると思います。
そういうのあったら狙ってもいいと思うんですけどね。
じゃあ僕時間なんで。
はい、私も。
えー!
じゃあ山原さん最後一言お願いします。
あ、いなくなっちゃった。
パルさんさん泣いてるんですか?
あれ?山原さん出ちゃった。
もういなくなりましたよ。
さよならー!
僕もちょっと今車移動させてて運転中なんですよね。
あと3分ぐらい。
じゃあ3分山原さんにつないで。
僕今外にいるんですよ。
あ、外。
散歩中なんで。
みんな各々やってる。
どこにいるんですか山原さん。
集中してますよ。今木陰です。
木陰。
木陰でいいんですか?大丈夫?
じゃあ私ちょっと化粧します。
ちょっと僕今からハンバーグ食べていいですか?
ハンバーグはボリュームが。
それピクルスは?
5枚は食べたいですね。
ピクルス5枚?
棒じゃないですか。丸ごとじゃないですか。
そんなこともないですけどね。
ピクルスは結構薄いですよ。
5枚じゃん。さすがに。
今日はみんなが各々なんかするライブですか?
ライブでもないか?
100回ボケるまで帰れまてん企画でしたっけ?
しんどいしんどい。
1人?
1人?100回?
1人ね。1人100回。
300か。
チュートリアルをパルサーさんお願いします。
何の回でしたっけ?改めて。
ごめんなさいね。あんまり意味もなくお二人を呼びかけたんですけど。
そうなんですね。とりあえず読みつけられた後輩みたいな感じですね。
間違ってなかったんだ別に。
間違ってない。
お前ら来いみたいなそのノリでとりあえず集められた。
分かりました。
ただただお二人とお話がしたかっただけ。
友達。
普通の友達みたいな感じですね。
電話しようって感じですね。
じゃあ間違ってない。運転してたり、木陰で休んでたり、化粧してたり、間違ってない。
54:04
ハンバーグは?
ピクルス5枚は間違ってる。
ハンバーグは間違ってる。それは違う。
今やっとファミリーマートに到着いたしましたので、大丈夫です。
しかもなんかでかい車の音がしてる。
よいしょ。
オッケー。
よかったよかった。スタンバイオッケー。
無事。
たっけんさんのメイクはどこまで?大丈夫ですか?
アイライン、はい。大丈夫です。
それがどうなのかもわかんないけど。
いやー、どうも、はじめま、はじめましてじゃないな。
はじめまして。
たっけんです。
はい。
パルサさん、自己紹介お願いします。
今日の自己紹介。
もう始まってますか?
もうずっと始まってますよ。
もう始めから流す感じですか?
ちょっと、あの、区切って、たっけんさんスタートしてくださいよ。
なんかたくらんでる。
なんかたくらんでるな。
区切って始めたほうがいいってこと?
区切ってちょっと始めてもらっていいですか?
これ、でも前のパルサさんのやつ聞きました?
最初からダダ漏れでしたよ、全部。
そうそう、そっちのほうが面白いかなと思って。
ちょっと今回は区切っていただいて、
ゆうまるさんとたっけんさんでちょっと2人で進めといてほしいんですよ。
そしたらいいですか?
それもパルサさんの要請のままに。
わかりました。じゃあ、いきますね。
お願いします。
はい。
