00:16
いやいやいや、困りますよ。
何がですか?
みやさん。
何ですか?
知らんうちに、解明してるじゃないですか。
いやいや、もう、数字をね、こするのも、もう終わったかなと。
いや、そういう、ちょっとね、提案があるんですけど。
何ですか?何の提案?
僕、ちょっと元気ない感じで、ちょっと入らしてもらって。
元気ないんですね。はいはい。
元気ないですね、みたいな感じで、
宅犬二羽二号さんが、解明したことをね、ちょっとパルサがしょんぼりしてると。
今まであんな言い間違いのね、めちゃくちゃ面白いボケが噛ませたのに、噛ませへんくなるじゃないですか。
名前変えちゃうとね、言い間違いできなくなるでしょ。
だから、しょんぼりしてるんですと。
新しい名前何ですか?
これ、宅さんに解明したんですか?みたいな、犬行こうかなと。
わかりましたわかりました。
じゃあ、それで行きましょうか。
どうですか?
それで行きましょう。
ちょっとリアルな犬な感じで行こうかなと思ったんですけど。
どういう、わかりました行きましょう。
言い間違いしてますやん、みたいな感じでね。
ちょっと行こうかなと思ってるんですけど、どうですかね。
よし。
すべります?
いやいや、もう何でもやってみましょう。
じゃあ、行きましょう行きましょう。
そんな感じでお願いします。
わかりました。
じゃあ、行きますね。
お願いします。
おはようございます、宅犬です。
そして、
パルサです。
あら、パルサさんおはようございます。
あ、おはようございます。
なんか、いつもの、どうもー、じゃないんですね。
あ、え、ちょっと元気なかったですか?
え、元気ないですよ。
え、自覚ないですか?
そんなつもりは、うん、全然自覚はなかったんですけど、
いつもの元気な感じで言ったかなと思ったんですけど、
ダメでしたか?
全然違います。
全然違いますよ、うん。
あ、巣が出ちゃったんかな。
いや、
どっちが巣なの?
ま、ちょっとね、
先にそれ話させてもらっていいですか?
なんかしょんぼりしてるんですか?
いや、ちょっとね、今画面見ましたらね、
宅犬2025さんからなんか変わってません?
ま、でもね、うん。
解明しました?
しました、しました。
でもパルサさん、ほら、
宅犬2025って呼んでくれないから。
03:01
あ、それでやったんすか。
あ、いや、それでちょっとテンション下がっちゃってたのかもしれないですね。
え、どういうこと?解明したから?
いや、違うんですよ。
今までね、私、パルサがですね、
宅犬2025をなかなか言えないと、
宅犬2022とかね、宅犬1099とか言って、
周りが大爆笑してたわけじゃないですか。
そうなんですね、界隈がね。
1万人ぐらいの方からね、コメントもいただいてたんですよ。
めっちゃすごいな、うん。
そうなんすよ。
なんでコメント、あ、あれ面白いって。
そうそうそう、面白いとか、次は3桁にしてくださいとかね。
いや、まあそれもいいなとか、次何桁でいこうかなとかね。
200095とかね、ちょっと増やそっかなとかね。
そういう楽しみはあったんですけど、解明したらそれ言えなくなるのがちょっとショックですね、目的には。
もう和婚ですよ、でも。
和婚でした?
もうすでに滑り倒してたってことですかね。
もうだいぶ越したかなと思って。
あ、それで変え張ったんですね。
そうなんです。
で、ちょっとこれ新しい名前がね、これふざけすぎでしょ。
え、なんでなんで、かわいくないですか?
いや、まあかわいいです。確かにアイコンとかめっちゃかわいいんですけど、
僕の気持ちとしては言い間違いができなくなっちゃってますやん。
それ呼んでみてください、じゃあ。
今まではたっけん202号、合格したいひとさんでしたよね。
はい、そうですそうです。
じゃあ本日のパルサーのコラボお相手は、たくさんです。
ありがとうございます。
違いました?ちゃんと読めてなかったですか、漢字。
でもそれって、数字の言い間違えをして呼ぶよりも、今度もっと難しくなりますからね、パルサーさん。
あ、そうですね。ちなみにたくさんはですね、こんな感じになっちゃうんですかね。
はい、そんな感じになっちゃいますね。忙しいな。
忙しい。ちょっと声の漢字も変えないといけないから、ちょっと喉が苦しいんですけど、どうしたらいいんですかね。
苦しいんだ。
喉痛いんですけども、っていうことなんですよ。
なるほど。
そこだけちょっと先にね、僕ちょっと知らなかったんで。
どんな漢字で読んだらいいですか。これでたっけんさんって読んだらいいんですか。
そうそう、でも最近ね、パルサーさんもたっけんさんとかたっちゃんとか呼び始めてたから、もう変わらないかなと思って。
たしかにたっちゃんですね。たっちゃんがたっちゃんになったんですね、これ。
そうですね。だからみんなたっけんさんたっけんさんって呼び始めたんで、もうたっけんのまま。
たしかにね。そういうことやったんですか。
そうですそうですそうです。でも、まあ、パルサさん引き続き、その、タッグワンワンワンで。
キャンキャンキャンキャンさんですね。
06:00
いやー、まあ、タッグワンとかで、はい。
なるほど、タッグワンもいけるんですね、オッケー。
ちょっといろいろラインナップ出させていただきますので、今後ともよろしくお願いします。
楽しみにしています、はい、ありがとうございます。
はい、ちなみに今日は、何ですか、コラボを。
いや、何ですか?
ありがとうございます。
ありがとうございます。
いや、パルサさん。
僕から誘ったんでしたっけ?
そうですよ。
あ、そっかそっか、そうでしたね、失礼しました。
あの、先日はお疲れ様でした。
ありがとうございました。
はーい。
で、この間、ヤマルさんとの放送も聞かせていただいて。
はい。
はい、とってもね、ポジティブで、センセーショナルな内容だったので、とても良かったですね、感動しました、はい。
いや、パルサさんの。
とても勉強になりました。
元気が戻ってきて、それが何よりです。
あ、良かったです、良かったです。
じゃあ、本日のテーマは、たくわんさんの不動産投資絵の道。
イエーイ!パチパチパチパチパチパチパチパチ。
はい、いやいやいや、聞きましたよ、たっけんさん。
なんか、物件を買うやら、買わないやらで。
いや、買いたいですよ。
らしいじゃないですか。
今、進捗はどんな感じですか?
あ、進捗ですね。
えっと、不動産屋さんから連絡があって。
はいはい。
で、一回その、私が言ってた、残地物の撤去と、床のふわふわのところの補修と、あと窓がちょっと壊れてるところの直すの込みで、お願いできませんか?って言ってたんですね。
あ、この金額でって、買い付けは出したんでしたっけ?お電話で伝えたって感じですか?
そうそう、電話で伝えて。
そしたら、連絡がきて、一回それをもうしますって、先に。
あ、修理をします。
先に残地物撤去して、その修理もします。
で、それから、もう一回見に来てほしいって言われて。
あ、そうですか。はいはい。
なんで、それででも私、買えるんですか?っていう、言ってる予算で買えるんですか?って聞いたら、
そら、こうてもらわんと困るっけ?絶対こうてよ。みたいな。
あ、そうなんですか。
じゃあ、いい流れですね。
と思います、たぶん。
いいじゃないですか。
で、しっかりその、たっけんさんの予算にも入ってる感じですよね。
そのまま行けば、はい。
行けばね。
めっちゃいいじゃないですか。
うん。
ちなみに、その物件っていうのは、どれぐらい修理がいる感じですか?
えぇー、全然わからないです。
なんか、自分が住む前提で考えたら、いや、これはちょっと変えてよ、みたいなとこあります?
それか、別にこのまま住んでも別にいいよ、みたいな。
いやー、ぶっちゃけなんか、反省点ではあるんですけど。
09:03
反省点。はいはい。
そんなしっかり見れてないなと思って。
あ、なるほど。
まあ、住む前提であんまり考えてなかったと。
うん、よく見れてないところ多かったですね。
うんうんうんうん。
まあ、たしかにね、水とかガスつないだわけじゃないし、
リアルなところはちょっとわかんないかもしれないですね。
電気がちょっとね、壊れてたりするかもしれないし。
そうですね。
で、なんか、お風呂がどれぐらいきれいだったかなとか、
あー、なるほど。
台所、シンクまわりがどれぐらいきれいだったかなとか、
はいはいはいはい。
ちょっとわからなくて。
なるほど。ちょっと暗かったですか?内覧したとき。
めっちゃ暗かったです。
ですよね。これはけっこうね、あるあるですよね。
うん、ライトね、いりますね。
やっぱりチクフルーだったら、電気契約してないっていうパターンも全然あるんで。
うん。
そもそもライトつけなかったらね、バッテリー式のやつなんか持っていくとか。
うんうん。
あのー、本当はしたほうがよかったかもしれないですね。
そうですね。あと、ゆっくりこう振り返ると、やっぱり、もっとこう自分でガンガン動いて、
自分が見たいところをどんどんチェックしてったりとか。
はいはいはい。
それこそ今、パルサンさん言ってたみたいに、自分が住むんだったら、ここはちょっと嫌かなとか、
そういうのを、そういう視点で見るべきだったなーって思いますね。
なるほどなるほど。
まあでも、それ1件目の内乱でしたっけ。
はい。
さすがにでも、そこまで完璧はね、難しいと思うんで。
うん。
合格じゃないでしょうか。
お、ありがとうございます。
内乱方法としては。
たけん。
たくまんさん、よかったですよ。
内乱したい人、合格ですか。
そう、合格です。
はい。
ありがとうございます。
そうですね、なので、一回その残地物を撤去して、もう一回確認しに行くときに、
ゆっくりしっかり見ていこうかなと。
なるほど。
ちなみにね、水ってね、出る状態になってましたか。
出る状態になってます。
あ、なってるんですね。
はいはいはい。水漏れなかったですか。
うーん、そうなんですよね。
自分で確認してないんですよね。
だけど、ないって言われてます。
あ、そうですか。なるほどなるほど。
ま、出る状態になってたら、しすいせんってわかります?
しすいせん?
だいたい玄関の前ぐらいに、メーターがあるんですよ。水道メーター。
はんはんはん。はい。
それの水道メーターを回したら、家の中に水が届けられると。
あ、それなんかちょっと動いてたら、水漏れしてるってことですよね。
そうなんですよ。パイロットがくるくる回ってると、どっかで水漏れしてると。
なるほど。
12:00
で、それがたとえばお風呂のね、シャワーヘッドのところからポタポタ漏れてたら、別にそれはいいじゃないですか。
そのシャワー変えたらいいんで、いいんですけど、地中とかね。
地中?
水道配管って地面の下をくぐってることが多い。地面の下とか床の下をくぐってることが多いんで、
見えてないところで、たとえば、ネズミがね、なんかかじってるとかっていうところで漏れてたら、
けっこう修理大変は大変なんですよ。
うーん、大変そう。
業者頼んだらどうすかね、10万から30万ぐらいのレンジではいることもあるんで、
で、1から引き直すってなったらやっぱり4、50万かかるケースも多いんで、
その辺はちょっと確認したほうがいいです。
回路とか回るかですね。っていうところぐらいで、あと雨漏りはなかったって聞いてますけど。
雨漏りは、はい。そうですね。雨漏りは、雨じみとかも確認したんですけど、なかったです。
なるほどな。じゃあ十分じゃないですか。合格です。
いやもうほんとに、これから修繕にどのぐらい費用がかかるとかが未知数すぎて、それですごい不安になってる気がします。
あー、なるほど。でも、不動産業者が床とかも直してくれるって言ったらめっちゃいいですよね。なかなかそんなんあんまりないですけどね。
あー、うん、ですかね。なんかもう、こいつにできんやろって思われてるのかもしれない。それがいいのかもしれない。
こっちでやったらーみたいな。
そうそうそう。
でもそれはめちゃくちゃありがたい話ですね。
めちゃくちゃありがたいですね。
理想はそのまま貸せたらいいですよね。
はい、ほんとにおっしゃるとおりで、ほんとにその不動産屋さんがおっしゃるように、早く借りて住みたい近くの会社の社員さんとかがいらっしゃるんだったら、もうほんとすぐ貸したいですけどね。
うん、そうっすよね。掃除だけちゃちゃっとして貸せたら一番いいですよね。
いいですね。
でも聞く限り、天井も崩壊してるとかはないと、多分なさそう。
あ、はい、見る限り全然、はい。
壁が崩壊してるとかっていうのもなさそう。
そうですね。ちょっと暗いところはちゃんと見れてないですけど、でも結構最近まで人が住んでらっしゃったし。
あ、そうなんですね。
そうです。3年前までは住んでらっしゃったので。
っていうことは基本住めますね。
15:01
基本住めると思います、はい。
ちょっと汚いとかはね、それはもう家賃とかで調整すればいいと思うんですよね。
うんうんうん。
綺麗なとこ住みたい人は、まあ7、8万払うでしょう。
でも汚くていいから5万円で住みたいっていう、そういう層も絶対いるんで、そういう人に貸せばいいような気がしますよ。
そうですね。でもその辺のそこの層場、家賃層場がちょっと低いというか、
だからだいたい3、4万ぐらいみたいなんですよね。
あ、3、4万ぐらい。
なるほどなるほど。でも全然いいじゃないですか。
そうですね。なんで4万円台で貸したいなと思ってますけどね。
まあそこはライバルあっての話だと思うんで、周りの物件でめっちゃ綺麗で6万で出てたら、
1件しか出てなかったら自分の物件5万で出しといても、ワンチャンいける可能性もあるじゃないですか。
うん、たしかに。
でも綺麗な物件が4万円で出まくってたら、それ5万円で出しても絶対無理だと思うんで、
って感じで、周りの層場と比べていけば、スーモとかで検索したら、
あ、ここに出てるんかい、みたいなのってわかるじゃないですか。
そういうとき隠しながらやっていけばいいんじゃないですか。
えー見てみよう、たしかに全然、その賃貸で見てみるってことですよね。
そうそうそう、賃貸で。
えー見てなかったな、ほんと。
エリアで。
不動産会社さんがそう言ってたのしか聞いてなかったので、自分でも見てみようと思います。
そうですね。
で、結構スーモとかのあるあるなんですけど、
その出てる金額が制約金額ではないっていうとこは、ちょっと認識は一応しておいたほうがよくて。
出てる金額が制約金額ではない。
出てる、残ってるっていうことは、その価格で売れてないってことでしょ。
売れ残ってるわけない。
あーはい。
なんで、大屋さんってだいたいはじめ高く出して安くしていく、決まらなかったら安くしていくっていうケースが結構あるんで、
これで2週間見たけど、2週間まだ残ってるんやとかっていうのを聞いといたほうが、
ウォッチしておいたほうがいいですね。
うーん、なるほど。
特にあの、価格、そんな多分物件出まくってはないと思うんですよ、同じエリアに。
多分500件とかないと思うんですよ。
あーないですないです、はい。
結構数少ないパターンのときって、高く出がちなんで、周りをちょっと様子見しながら。
それ売買の話ですか?
いやいや、家賃ね、家賃。
あ、賃貸の?
うん、賃貸の価格。
いやほんま5万円ぐらいやけど、ちょっと今ライバル多くないし、とりあえず5万8千円で出しとくかみたいなね。
そういうノリがあるんで、それは近くの賃貸の客付けの、ミニミニとかね、アパマンショップみたいな、
18:07
客付けしてくれるところに直接聞いたり、この物件4万5千円ってどうすか?みたいな。
聞いていくのも、買った後ですけど、いいんだなと思います。
そうですね、理想は買って、本当にちょっと古い状態でも住みたいっていう人に住んでいただいて、
で、例えばその人たちが出ますってなったときにまでに、お金を貯めておいて、きれいにしたりとか、できたらいいなみたいな。
そうですね、僕もそれ大賛成ですね。
で、こないだ、パルケに来ていただきまして、がっつりDIYしていただきましたけど、どうでしたか?
めっちゃ楽しかったです。
楽しかった?
すごいですね、さすがのメンタル。
いやもう、すぐ美化されちゃうんで、もう本当に輝かしいぐらい楽しかった思い出になってますけど。
そんなに?
まあ確かにマラソンとかね、というのも途中ちょっとしんどいけど、達成感あるよね、みたいなのもあるしね。
そうそうそう、終わってすぐとかはね、もううわーみたいな、疲れたみたいになりますけど。
灰になってました。
灰になれたかな?どうかな?
結構なってたんちゃいます。
あ、ほんとですか?
うん。
僕も全然ね、気使わずに、これちょっと2階にあげといてくださいとかね、結構2運びもしてもらったし。
いやそうなんですよ、それがすごい嬉しくって、なんか自分に何ができるかわからないけど、
どんどんバルサさんが、これしてあれしてって指示出してくださるんで、なんか動けるし、それで楽しいみたいな。
よかったです。
だからバルサさんすごい、なんというか、上手だなって思いました。
あーそうですか、褒めていただきました。
いや結構ね、しんどいことこっちで全部やっちゃうと、そのしんどさがわからないっていうのも、ちょっと濃くかなっていうのもあったんで、
なんで、ちょっとやっていただきましたけど、
あれは結構ね、天井作って壁作って床作ってっていうのは下地の部分やりましたけれども、
結構がっつり系のDIYなんで、しんどい部類ではだいぶあると思うんですよね。
21:06
やっぱクロス貼るとかね、そういうのは結構簡単な部類かもしれないですけど、力もいらないですし。
でもあえてちょっとね、どうぶち余ってたっていうのもあるんですけど、大工事がっつりやっていただいたのは、
こちらの都合もあるんですけど、実はたっけんさんへのちょっとメッセージもありました。
メッセージ、うん。
漢字取っていただきました?
バルサが伝えたいこと2025って感じです。
メッセージ、受け取ったメッセージは、とにかくパテをねれって。
むせるなー!
ねれ!
水が足りん!
水入れすぎやー!粉入れろー!
いいですか?
はい。
それはね、どっちでもいい。
メッセージ?メッセージなんだろう?
伝わりました。
えー、メッセージ?バルサさんからの?
はい。伝わってるやろな、たぶん。さすがに。
なんだろう、そうですね、でも、えー、やれってこと?
いやいやいや、違うんですよ。
実はですね、ちょっと上から目線になったら。
いやいや、もう眼が、師匠ですから。
いいですか?
この作業できないでしょ?
はいはい。
って思いませんでした?
あ、自分だったら?
そうそうそうそう。
思いました思いました。
できないと思うんですよ。
はい。
なんで、こういうことをやらないといけない物件は買わないでねっていうメッセージ。
あー、そういうことですね。
そうなんですよ。
うん。
だから、DIYやらなくて、まあ、その、競争は別ですよ。
うん。
けど、こういうね、たとえば天井がもう崩壊してる物件。
うん。
ね、わかったでしょ?もう、もういやいやってなったら。
いやもう、天井は本当に無理だと思いました。
でしょ?
うん。
だから、そういう物件が来たときに、経験ないと、これなんか貼ったらいけるんじゃね?みたいな。
うん。
そういうふうに思うかなと思って。
なるほど。
まあ一応、成功法のやり方で天井作っていきましたけども。
はい。
なんで、まあ、程度良さげな物件買ったほうがいいっすよっていうね、そういうメッセージでございます。
あー、ありがとうございます。
そうですね、あのー、確かにその、これをこうやるっていう、再現性出すのめっちゃ大変だなって思いましたね。
24:11
そうですね。
うん。
まあ経験して、あのー、やっとね、多分虚偽反応出ると思うんですよ。ない原因って天井もう無かったら。
あーもうやだやだ、絶対やだ。
まあ経験してなくても嫌だと思いますけど。
うん。
いやでもなおさらですよね。
なおさらね。
うん。
そうそうそう。そうなんですね。
はい。
なんでちょっとあのー。
絶対できないですもんね。
うん。
刻だなと思いつつも、思いつつも、ちょっと石膏ボード2階に運んでくださいってちょっと頼んだじゃないですか。
うん。
どうでしたか?石膏ボード。
まあ頼まれましたけど、結局運べませんでしたからね。
めっちゃ重いですよね。
うん。めちゃくちゃ重かったし。
あ、そうそう。それで、わるささんに質問なんですけど、今回その石膏ボードの半分のジップトーンを天井に貼ったじゃないですか。
はいはい。
あれって本来は、あの石膏ボードって壁に使ったんですけど。
そうですね。
あの石膏ボードを天井にも貼るってこと?
そうですね。そうそうそうそう。
普通は、まあ石膏ボードを天井に貼るのが一番ポピュラーなんですけど。
ということは、うん。
あの、たっけんさんがね、2階に運んでください、たっけんさんに2階に運んでくださいって言った石膏ボードって、12.5ミリの石膏ボードなんですよ。
12.5ミリの石膏ボード、はい。
厚さね。
うん。
で、石膏ボードって2種類あって、9.5ミリっていうスペックと12.5ミリっていうスペックなんですけど、
壁に使うのは、12.5のほうがいいんですよね。
うんうん。
壁って、壁どんしたときに穴開いたら嫌じゃないですか。
たしかに。
なんで、薄いとちょっとあれなんで、あれですけど。
なんで、12.5よりはちょっと軽いやつを天井に貼るっていうのが、まあポピュラーです。
あー。
まあそれでもちょっと重たいと思うんですよね。
そうですね。重いは重いですね。
それを天井に押し合ってて、打っていくだけでも大変なのに、しっかり測りながら。
いやー。
首痛かったっすよね。
首痛かったですよね。
あれ、僕もあれっすよ。ヤマルさんいなかったら、やりたくないっすよ。
いや、そうでしょ。私とスタッフアルサーさんだったら。
僕も自分で全部できるぜのノリでちょっとやっちゃいましたけど、めちゃくちゃいやっすよ。
ほんと、あれは2人3人いないと難しいっすね。
そうっすね。大変っすよね。
しかもヤマルさんって、パワー系あるじゃないですか。
だから、もうがっつりね、守っといていただいて。
僕言うたらね、ちょっともっとこっち寄せてとかね、言いながら、
27:12
ヤマルさんが?
ヤマルさんのパワーに頼りましたけど、
ヤマルさんいなかったら、僕も家の隅で三角座りですよ。
もうずっと。
ずっと?
うじうじしてました。
うじうじしてたんですか?
だから大変なんすよね。
他のやり方もいろいろ、もちろんあるんですけどね、天井の薄いベニヤね、軽いやつを使うとかいう方法もありますし、
一応いろいろありますけど、本筋は石膏ボードを使うっていうのが本筋なんで、
ちょっと今回は本筋。
行こうと思ったけど、ちょっと重すぎるからジップトーンにしたっていう。
いや、ほんと大変でしたね。
大変でしたね。
壁を大壁にしたじゃないですか。
はいはい、そうですね。
あれって、大壁にせざるを得ないときってあるんですか?
いや、別にないですけど、柱を見えなくするのが大壁なんですよね。
元々って柱が背の高さのちょっと上ぐらいに横に走ってたり、
縦にも走ってたと思うんですけど、
あそこの中に石膏ボードを打ち付けると、直接ね、っていうやり方もあるし、
そのまま砂壁でいくっていうのもあるし、無理なことはないですね。
大壁にする必要は別に全然ないんで。
その砂壁の上から壁紙を張ることもあるんですか?
張れますよ。下地次第ですけど。
でもその壁がね、例えばね、半分崩壊してたら張れなくないですか?
半分崩壊?
えぐれてたりとか。
その場合どうするんですか?
その場合は石膏ボードを上から張り付ける。
そしたらそこにはクロス張れるんで、そういうやり方もあると。
そういうのが全然楽ですよね。
普通はそうしますよね。
そうですよね。壁作りも結構大変だったので。
そうですね。大壁が大変なんですね。
なんで大壁にしないといけないパターンみたいなのがあるんだったら、それも避けたいなって思ったんですけど。
確かに確かに。それはないですよ。
大壁にしないとどうしようもないっていうのは、ほぼほぼないですね。
家がね、めちゃくちゃたわんでたりとか、今回の壁もめっちゃいがんでたのわかります?
30:06
測ってもだって。
手前と奥で全然違うみたいな。
測っても測ってもずれる。
そうそうそう。
あれも大変だった。
それは結構大変やったと思うんですけど。
壁自体がめちゃくちゃ湾曲してるパターンとかもあるんですよ。
めっちゃ真ん中が盛り上がってるとかね。
そうしたときに石膏ボードを張ると、石膏ボードめっちゃ曲がっちゃうじゃないですか。
壁自体がめっちゃ曲がってた場合。
そういうときは壁削ったりとか、そういう工夫はいるかもしれないですね。
でも基本的には大丈夫なんで、やるようはあると。
いやー、そうかそうか。ありがとうございます。
そうですね。またそういう視点で物件探しもするようになりますね。
そうですね。
DIYはあんまりね、これちょっとね、パルリロンってか私が思ってることなんですけど、
本筋はDIYする投資っていう認識はあんまり一般的ではないと思うんですよ。
どうやらそうみたいですね。
不動産投資は物件買って賃貸として運営していくみたいな。
そういう事業なんで、DIYは別にありきではないんですよね。
僕も昔やってた頃って、初めの頃ってほぼ全部害虫してたんですよ、実は。
そうそう、今日ね、その話を聞こうと思ってたんですよ。
どうされましたか?
いやいや、パルサーさんがね、モンスターになるまでの話なんですけど、
ひよこ時代ですね。
ひよこ時代。おそらく何かもう一つ事業の柱を作っていこう、みたいなところで不動産投資選ばれたんですよね。
そうそうそう、そうです。
このまま話し続けて大丈夫ですか?
全然大丈夫ですよ。
最初、どうやって知ったんですか?不動産投資。
不動産投資は、YouTubeとかですかね、これっていうのないんですよね、僕の場合。
事業をやってて、それがあんまり上手くいきませんでしたと。
このままいったらやばい、次の事業考えなあかんって思った時に、
不動産投資が一番簡単そうやなってまず思ったんですよ、直感的に。
で思って、内覧行って、その時ちょうどね、運転資金とかで結構お金借りてたんですよ。
お金あったんですよね、手元に。
そういうことですね、はい。
なんで、一気に4件、1200万円分買ったんですよ。
33:00
えー!
なんで、はじめDIYの修行に行ったこともなく、不動産投資家と話したこともないです。
ちょっと話ずれるんですけど、別の事業用に運転資金でお金借りてても、使えるんですか、そういう用途に。
いや、ダイレクトには使ったらだめですよ、もちろん。
もちろん資金使徒違反になっちゃうんで、でも僕の事業って買って売り上げ立つ。
品を買ってきて、売って利益出す。塾やったら生徒から月謝預かって、それが売り上げ。運営費が出るみたいな。
要はぐるぐる回ってるわけなんですよ。
なんで、塾で稼いだお金。僕が印刷業で稼いだお金で。
あ、そういうことですね。理解しました。
あ、そうなんですね。で、4件ババババって買ったんですね。
そうなんですよ。
すごい。もうモンスターですよ。
再産的にいけるなって思ったんで、買ったんですよ。
でも、その4件中1件は綺麗やったんですね。で、そのまま稼いだせる。
全部こだて?
こだて、全部こだて。残りの3件めっちゃボロかったんですよね。
で、これがいちゅうで直そうと思ったら、がいちゅう費めっちゃ高くて。
うわ、お金ないってなって、やべえやべえってなって、DIYを始めたっていうのが流れですね。
あ、そうなんですね。じゃあ最初は、もう全部がいちゅうでやろうと思ってやってみたけど、
三つ盛りとってみたら、すごい費用もかさむし、もうやるしかないかみたいな。
そうですね。
ヤマルさんとのコラボも聞かれたと思うんですけど、
聞きました。
やっぱ同じですね、みんな。なんかもうやるっきゃないみたいな。
そうそうそうなんですよ。
え、はい。質問です。パルサーさんもともとそういうDIYとか興味あったんですか?
いや、ないですないです。
いや、どちらかというと嫌?
めちゃくちゃ嫌ですよ。
嫌だったんですか、最初。
うん。今も嫌ですよ。
今も嫌なんだ。
ちょっとポジショントーク、今はもう大好きになりました。
ちょっと待って待って。
大好きです。
ちゃんとあれのまま聞きたい。
いや、僕見ててね、うわ、この人DIYめっちゃ好きやなってちょっと思いました。
実際やって、一緒にやって。
好きか嫌いかはわかんないの。
なんかあんまり伝わらなかったくないですか?
まあ、やってるって感じ?
そうでしょ。仕事としてやってるみたいな感じにやったでしょ。
そんな感じです。
なるほど。じゃあ今もそんな好きじゃないのか。
好きでは別にないです。
36:01
でも、モンスターって歌ってるんで、めっちゃ好きです!
最高!
いやいやいや。
逆に、そんな好きでもないのに、モンスターバリにどんどんどんどん仕上げて貸し出してをすごい勢いでされてるのがやっぱモンスターだと思うので。
いやいやいや。違うんですよ。
違うんですか?
モンスターのゆえん、ちょっとみなさん勘違いしてると思うんですけど。
多分すごく勘違いしてると思う。
めっちゃ勘違いしてると思うんですよ。
モンスターかっこわら!みたいな感じなんですよ、本当はね。
ディスってくださいねのノリなんですよ。
っていうのは、これ僕の考えなんですけど、不動産投資するか、事業投資するかどっちかなんですよ。
二択なんですよね。
今持ってるお金があります、これを僕は増やしたいと思ってるんですよ。
で、効率的に増やすためにはどうしたらいいかって言ったら、事業投資のほうが絶対効率的にうまく増えるスピード全然早いんですよ。
1,000万が来年2,000万になる可能性っていうのは、不動産投資ではあんまないと思ってて。
じわじわ。
じわじわじゃないですか。家賃が20万増えて1,200万になりましたはあると思いますよ。
1,300万になりましたはあるかもしれないですけど、2,000万になるってことはなかなかなりづらいと。
なんですけど、事業投資ってめちゃくちゃリスクもあるし、人をうまく使わないといけないし、マイナスになることも余裕であると。
すごい触れ幅ですよね、だから事業投資は。
だから、ほんまにすごい人は事業投資するんですよ、と思ってます。
それはそうですよね。
それを僕は目指してます。けど、センスがなさすぎるんで、不動産投資に行ったみたいな感じなんですよ。そもそものスタートがね。
確かに触れ幅は小さいですし、でもちゃんとコツコツ積み上がるものですよね。
安定してるじゃないですか。爆撃は狙えないかもしれないけど、安定はしてるっていうところに、自分は行ったわけなんですね。
人が使うのがうまくなかったりとか、自分のビジネスセンスがそこまでないなって思ったんで、
仕方なくって言ったら不動産投資に、失礼な話なんですけど、なくなくいきました。
本当にいけてる事業家の人やったら、うまいことね、職人さんを入れて、安く外注できて、チーム作って、
安くリフォームして、どんどん買っていくみたいなのが僕は理想なんですよ。一番いいなと思ってて。
でも、お金ないからDIY買い、かっこ笑。
39:02
のモンスター。
そのモンスターですよ。
長っ。
モンスターをかっこよく捉えたらダメですよ。ギャグなんですか。
ギャグなんですね。
自虐ネタなんですよ。
いやでも、パルサーさんのすごいところは、本当に、とはいえ税シフトせずに、いろんな事業回しながら、
多分事業投資の機会もずっと狙ってらっしゃるんだろうなと思って、それがマジでかっこいいですね。
いや、かっこ笑じゃないですか。
かっこ笑じゃないでしょ。
モンスター。DIYモンスター。
かっこ笑じゃないですよ。
でも、今言ってくださったみたいな、チームを作って、その人たちにやってもらって、っていうことはされていくんですか。
されていきたいです。もちろんいきたいです。
してもいる?まだ。
ちょっとずつですね。それには資金がいるんで、結局お金いるんで、そのために今頑張ってるみたいな感じですよね。
だから借り入れもするみたいな感じですね。
切羽詰まってるんですよね。
常になんか、常に銃を向けられてるモンスター。
そうなんですよ。やばいんですよ。マジで。
だから、たっけんさんで言ったら、
例えば、こんなシチュエーションなんですよね。
例えばですけど、生活費で、手元に300万円と買った物件がありますと。
仮にね、適当に正直に300万としてね。
で、親御さんがちょっと体調悪いんで、それの面倒を見ないといけないと。
ってなって、家賃と食事代10万円支援してあげないと、ちょっと苦しいよと。
仮にね、仮ですよ。
で、自分の生活費もいるわけじゃないですか。
15万くらい仮にかかるとして、今安くしてね。
で、昔たっけんさんが協定ね、ボートレースにはまってた時期、たぶんあったと思うんですけど、
その時期にですね、結構借金されましたよね、たしか。
たぶん1000万くらいたしか、協定で突っ込んだときに、
それが毎月10万円返済、たしかあったと思うんですよ。
ボートレース代のね、借金が。
ってなったら、35万くらい減ってくわけじゃないですか。
もちろんご自身のお給料というか、貸せてるのが仮に20万くらい、25万、もっとあると思いますけど、仮に25万円としましょう。
42:01
そしたら、マイナス10万円常に減ってくわけじゃないですか。
もう2年ちょっとで尽きるじゃないですか。
ってなったときに、早く貸し出さない、まじやばいってなりません?
そんな感じです。
何のたとえ話かわかんないですけど、
いや、理解できてますよ。
できてます。たとえミスってました?
いやいや、もうだって、パルサーさんの動きをね、見たり聞いたりしてたら、
はいはいはい。
ねえ、そりゃあ、だってどんどん買ってもね、いらっしゃるでしょうし。
はいはいはいはい、そうですね。借金も増えて、やばいやばいって常になってると。
しかも、やっぱりその、多くの物件にはないかもしれないですけど、
やっぱり不足の事態って、たくさん起きるじゃないですか。
あるんです。
そんな100個以上もお部屋を持ってたら、そんなことって、どんどん、どんどんはないかもしれないですけど、起きるだろうなと思うので。
起きます。
そのなんか、やばーいみたいなピンチとかね。
そうっすよ。
もう少しくなえてますね。
それがほんとに、なんていうんですか、ルーティンっていうか、日常になってるのがすごいです。モンスターだから。
いや確かに、お金の部分は精神的ストレス一番きますね。
うおー、やべーって。
最近はもうマジで、マジでやばいっていうのは、最近だいぶ減ったんですよ。
すごい。
ちょっと余裕を持つように、ちょっと学習してきて。
昔はギリギリほんま攻めすぎてたら、マジでやばいなっていう時ありました。
それはやめましょう。
いやでもなんかちょっと、うれしいなって思うのが、
パルさんさんは、そんなDIYは今も好きではないけど、でもやるしかないから、やってらっしゃる?
そうですね。
今後、私わかんないですけど、自分がどうなるか。
でもおそらくそういうパターンなんじゃないかなって思ってるんです。
あ、そうなんすか。
そもそもあんまり創作が好きとかじゃないから。
昔からですね、ものづくり系なことが苦手だったりするし、
好きじゃないけどするっていう精神。
45:04
マラソンが特にそうなんですけど、走るの嫌いなんですけど、走るじゃないですか。
そうですね。
パルさんさんもそうじゃないですか。
マジでそうです。
一緒なんですよね、そこが。それはうれしいんですよね。
嫌いやからやるんすね。
そうそうそうそう。
いやほんまに、僕もそれですね。
でもヤマルさんとかすごいなと思うのが、DIY好きやったらいっちゃうん絶対いいと思う。
一番理想系ですよ、ほんとに。
僕も理想。
マジで理想。
だってもう好きなことをやって経費も削減できますから。
最高じゃないですか、そんな。
最高ですよね。
いやーDIYの楽しさ教えてもらえたらいいな。
でも人とやるのは僕好きですよ、結構。
いやすごい楽しかったです。だから誰かと一緒にやると楽しいなって思いますね。
そうなんですよ。
その方向に行く、その方向でボートレース代を回収しに行くみたいな、そんなイメージですか?
その不採用ね。知らずに生まれていた不採用。
っていうイメージですよね。やばいやばいっていう感じですよね。
次勝たねばって。
できたキャッシュでまた突っ込んでいくみたいな感じですよね。
16かなーみたいな。167かーみたいな。
パルサさん、全然話ずれちゃうんですけど、
はい、全然いいですよ。
こないだDIYしたときに、一緒に他の人がいたからずっとあのペースだったのか、
だいたい誰もいなくて一人でもあのペースでやってらっしゃるんですか?
いや、もうちょっと多分落ちると思いますね。
っていうのは、移動がやっぱり多くなっちゃうんで。
移動?
たとえば大壁するときにチップって必要になると思うんですけど、
チップなくなったら、チップ作りに行かなってなるし、
こっち押さえといて、やまるさんが天井押さえといてくれたから僕は打つだけでいけたし、
自分で持ちながらって考えたら、違う工具使ったりしながら、
ポケットに釘打ち器を、腰袋に釘打ち器を潜めながらやったりしないといけないんで、
だいぶスピード落ちますよ。
それはそうだと思うんですけど、動いてはずっといる?
動いてはいますね。
すごいですね。なんか私一人だったらすごいダラダラやっちゃいそうだなと思って。
何やっていいかわからんからっていうのはあるんじゃないですか。
手順がわかってればさっさと多分できると思うんで。
48:01
すぐもう疲れたみたいになるかなって。
ギャル?もうやだ。
もうやだってなりそうだなと。
やっぱ確かになりますけどね。
だるいはしょっちゅうなってますけど僕も。
結構その休憩入っても、すぐ切り替えてまた戻ってってされてて。
まあね、そうですね。それは確かに僕も弱いとこですけど、
いける作業といけない作業あるんですよね。
いける作業といけない作業?
今回みたいな下地作りとか、水道配管とか、そういうのは全然いいんですけど、
壁紙とか僕はダメなんですよ。
苦手?
あんま好きじゃなくて。
好きじゃない。
そういうのはスピード知らない間に落ちてますね。
得意不得意もあるのか。
そうそうそうそうそうそう。
ある、ありますね。
壁紙とかはね、無職さんは早いなっていつも思うんですよね。
僕のほうが遅くて汚い。
綺麗なんですね、無職さんはそれ上手なんだ。
無職さんは、もちろん無職さんはオールマイティにできるんで、
その中でも壁紙もそんなに嫌がらずにできるのがめっちゃすごいなっていつも思ってます。
パルサさんでもDIYじゃせざるを得なくなって、やりますってなったときに、どうやって学んでいかれたんですか?
それはアングラ塾入ったんですよ。
4件買って、やべってなってアングラ塾入ったっていう流れです。
そこは、そのノウハウを学べるんですか?
一緒にDIYしたりとか、アングラさんもほんまにオールマイティなんで、座学とかもあるし、
こういう場合はこういう工具がいりますよとか、
こことここが壊れたときはこういうふうにつなぎましょうねとか、
そういうのを教えていただいたんで、そこで学びましたけど、
でも一番学んだのは、自分でDIYするほうが僕は上達したなってめっちゃ思います。
やってみて。
まあそうですよね。
ほんと数で言ったら結構やってるんで、そのこだてもう30件は買ってるんで。
すごいな。
もちろんそれ全部自分じゃないですよ。
外注も含めながらやってきましたけど、一応こう作ってきたっていうのはあるんで、
一通りやってきて、もうだいたいわかったっていう感じですね。
最初4件買われて、買ってから客付けが完了するまでってどれぐらいかかったんですか?各物件。
一つは3ヶ月ぐらい。
それがきれいなやつ?
きれいなやつ。
51:00
で、汚いやつは、一つは6ヶ月ぐらい。
で、残りの二つは1年後ぐらい。
修繕が終わったのは?
修繕が終わったのは、一番遅いやつで1年後ぐらいでしたかね。
順番にやってて。
修繕終わったらある程度早めには決まったような気がします。
値段ちょっと下げましたけどね、家賃。
へー。
その頃はDIY毎日やったりは全然しなかったんで、自分は塾で塾長として入ってたんで。
あー、その時代か。
そうそうそうそう。
なんで、休みの日に行くとか。
塾、午後から開講するんで、午前中だけ行くみたいなね。
そんな感じでやってたんで、結構遅かったですね。
えー。
やり方もわからんしね。
いや、そうですよね。
どうしていいか。
今は何か決めてるんですか?買ってからいつまでには直すとか。
いや、それは決めてないですね。
決めてもそれくくるんでね、僕の場合。すぐ退去するんで。
100個あるうちの2件とか退去したら、そっち先優先して入らなあかんから。
確かに、現状回復して。
そうそうそうそう。なんで、予定は別に立ててないんで、買って2年放置してる物件も実はまだ2件あります。
へー。
これは絶対ダメですね。
この間のパルテは?
パルテは、あれは4ヶ月ぐらい。買って4ヶ月ぐらい。
で、今7ヶ月経っても、物件にも見に行ってないやつありますわ。
え、買っただけで?
1回も見たこともないです。
いや、すごいな。
滋賀県にあるんです。
しかも滋賀。
へー。
鍵どうしたらいいんだろう。
鍵持ってるんですか?
鍵は、現地に確か当時つけてくれてたと思うんで、あるとは思うんですけど。
そのままになってる。
これは健全じゃないですね。こんなのやってるのは。
ダメですよ。絶対、皆さん、ダメですよ、こういうのは。
そんな、買って7ヶ月も1回も見に行かない人って相当希少だと思う。
どこに継承ならしてるんですか。
これもね、結構スタンスがありましてね。
また無職さんの話なんですけど、
無職さんはあんまり在庫多くなりたくないと言ってはったんですよ。
在庫が1、2件ぐらいが適正在庫。
あー、今からやらないといけない、着手しないといけないのが1、2件ぐらい。
在庫ゼロも機械損失出てるわけじゃないですか。
あー、たしかに。
次じゃあ直すとこないってなったら、それはそれで損失あるんで。
でも僕、そういうのちょっとレンジが広くてですね、
3件か4件ないと嫌なんですよ、在庫は。
54:00
ほー。
常に。
嫌なんですね、むしろ。
嫌なんですよ。
でも、それをうまくさばけてないんで、全然ダメですね。
急に、急になんか自虐に。
やっぱわらやわ。やっぱわらですわ。
今どんぐらいなんですか、在庫。
今在庫6ですね。増えてきちゃった。
あの、パルサーさんが買う基準とか聞いてもいいんですか。
買う基準ですか、難しいですね。
エリアは関係ない?
エリアはもちろん関西がいいですよ、近くがね。
共同担保にできたりとか、いろんな利点あるんですけど、
利回り30%切りたくないなっていうのが4割ある感じです、今は。
でもこれから業者になっていくんで、利回りだけで見ないようにはしてます。
土地の価値だったりとか。
例えば500万のこだてあったら、それって高いか安いかって言ったら、
ボロこだて、海外の人からしたら高いと思うんですよ。
僕も投資目線で言ったら500万は高いと思うんですけど、
なおして1000万で売れるんやったら別にそれ買っていいじゃないですか。
みたいな視点もちょっと持たなあかんなとは思ってます。
ちょっと基準は変わってきますけど、
エリアによりますよね、ほんまに。
エリアにまじでよるんですよ。
それは市場の問題?
そうそう。僕今関西で住んでます。
家から1時間県内で探してますってしたときに、
こだてで利回り30%マストで買っていくってなったら、かなりきついと思います。
てか買えない可能性が高い。
都会なんですか?
そうですね。大阪の中心地から半径25キロ県内ぐらいで買っていくってなったら、
それは厳しいですよね。確かに確かに。
そしたら利回り上げるってなったら、エリア外れるっていうね。
もっともっと遠方に行くってなっちゃうでしょう。
でも宅県産の住んでるエリアとか、例えば青森とかね、秋田とか新潟とか、
九州のほうとかね、山陰のほうとか四国とかやったら、
別に半径25キロ県内に利回り30%作れる物件は買いやすいと思います。
30%の物件買えると思うんで、そうやったら買っていくのもいいし、
エリアによってだいぶ考え方変わりますよね、みたいな感じですけど。
だから絶対50%切りたくないっていう人ももちろんいるやろうし、エリアによっては。
57:10
なんで買いにくいんで、僕は一棟アパートを買ってる、並行して買っていってるんですよね。
都会というか大阪の中心地で不動産投資しようと思ったら、
結構高い物件がいっぱいあるわけですよ。
その1億円とかね、2億円とかの物件って、
たっけんさんの住んでるエリアで探そうと思ってもそんなにはないと思うんですよね。
バンバン1億円以上の物件がアットホームに出てるとかっていうのはあんまりないと思うんですよ。
だから都会やったら都会の戦い方。
高い物件があるし、お金も借りやすい環境にあるんで、
ハイブリッドでやってる。
じゃあそういう中心部のアパートとかを買って、高家賃で貸してるような物件もある?
ありますあります。
基本的には僕はアパートの方が買いたいんで、
リフォームはこだての方が楽しいんですけど、
僕は好きなんですね。
アパートって一緒じゃないですか、間取りが。
一緒やけりゃ楽とかじゃないんですね。
楽は楽ですけど、競争がどうしても多くなっちゃうんで。
確かに確かに、パルサさんがそれ苦手とする。
めっちゃ競争嫌がるモンスター。
助けてわん!助けてわん!なんですよ。
なるほど。
基準は3,40%じゃないですか?
たっけんさんの。
数字とかまだ全然ちゃんと見てないので、
そういうのも見ていかないといけないなとか思うんですけど、
でも本当パルサさんと話をしていても、
やっぱり感覚をつかんでいかないと、
どのぐらいの、この修繕にどれぐらいコストがかかるかとか、
この物件だったらいくらぐらいで仕上げられそうかとかって、
やっぱり経験していかないとわからないなって思ったので。
確かに確かに。それはそうですね。
そうですね。
修繕に困ったときの対応方法。
僕、買い付け出すときに相談いただいて、
めちゃくちゃいい提案したじゃないですか。
そうですね。
突発的にお金がいるってなったときの対応法。
これでもラジオで言うのはちょっと流石に、
まだ。
有料放送急っちゃいますから。
いいですよもう。
いいんですか?
特別に。
じゃあ特別にここまで聞いてくださってる方に。
いいんですか?めっちゃ真似されますよ。
そうですね。
まあいいか。
資金がないときに困ったと。
突発的な修繕のためにどうするかという答えをお願いします。
私がめっちゃバイトする。
そうなんですよ。
1:00:01
これ裏技でして、お金がなかって、
自分でもちょっと修繕できない箇所あるじゃないですか。
水道とか電気とかもできない人もいるやろし。
そうしたときにお金ないってなったときにも、
めっちゃバイトする。
バイトしろって言われました。
パルサさん、もしこれよりも30万ぐらいかかったらどうしましょう。
バイトしろって言われました。
新聞配達しろ。
働け。
ファミマ行け。
そういう裏技もありますんで、
みなさんもご安心してください。
公務員の方とかはね、ちょっと難しいんですけどね。
副業がなかなかちょっとあれだと思うんで。
まあまあまあまあ。
そうですね、でもほんとに種銭をどんどん増やしたいって。
買いたいなって思えば思うほどすごい思うので。
あーなるほどなるほど。
だからほんと仕事も頑張らないとって思いますね。
でも相乗効果で。
そうですね、はい。
それはそうかも。
めっちゃちょっと時間経っちゃいましたね。
だらだらちょっと話してしまって、申し訳ないです、カッコわらです。
ちょっと歯切れ悪かったです。ごめんなさい。
あー面白かった。
続編をね、僕の話ばっかりしちゃって申し訳なかったんですけど、
今回の企画はですね、
たくけんさんの不動産投資どうやっていくかを、
ドキュメンタリー風にお届けするっていうテーマなんで、
これからも続けてやってきますんで。
ありがとうございます。
ちょっとね、動きがなかなかゆるゆるですけれども。
全然大丈夫です。ゆっくりやっておいてください。
ありがとうございます。
それではそんな感じでよろしいでしょうか。
はい、ありがとうございました。
じゃあ最後に何だろう、最後に座右の銘を言って締めてください。
はい、パルサはですね、これからもうぶち上げていきますんで、
いやなんか僕のチャンネルみたいになってますけれども、
共に不動産投資でぶち上げるっていう目標で皆さん頑張っていきましょう。
それではたくさんありがとうございました。
さよならー。
